原告哈爾濱樂松購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司，住所地哈爾濱市香坊區(qū)和平路2號(hào)。
法定代表人寧德軍，男，職務(wù)經(jīng)理。
委托代理人姜慶文，黑龍江新時(shí)達(dá)律師事務(wù)所律師。
委托代理人趙琳娜，黑龍江新時(shí)達(dá)律師事務(wù)所律師。
被告王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住哈爾濱市道外區(qū)。
委托代理人劉立家，男，無職業(yè)，住哈爾濱市南崗區(qū)。（系被告表弟）

原告哈爾濱樂松購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司（以下簡(jiǎn)稱樂松廣場(chǎng)）與被告王某某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告樂松廣場(chǎng)的委托代理人姜慶文、趙琳娜及被告王某某的委托代理人劉立家到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告樂松廣場(chǎng)訴稱：2011年2月1日，原告與被告簽訂租賃合同（《商戶新簽審批單》），約定原告將樂松地下風(fēng)情街中的169.2平方米商鋪出租給被告經(jīng)營(yíng)時(shí)時(shí)彩彩票站，租期自2011年2月1日至2013年1月31日，租金及物管費(fèi)共計(jì)150,000元。合同到期后被告王某某僅支付了128,500元，尚有21,500元未支付。經(jīng)原告多次討要，被告均拒絕支付，故原告訴至法院，請(qǐng)求：1、判令被告向原告支付租金及物管費(fèi)共21,500元；2、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
被告辯稱，被告不同意遷出承租原告的商鋪，并且在被告承租原告商鋪期間，原告存在違約行為，因其管理不善，造成被告商鋪多次因漏雨被浸泡，受到損失，被告多次找原告協(xié)商賠償事宜，原告雖口頭承諾進(jìn)行賠償，但始終沒有兌現(xiàn)。且在原租賃協(xié)議到期后，被告曾多次找原告協(xié)商續(xù)簽合同事宜，但原告均以種種理由推脫。因被告在承租商鋪期間因原告管理不善受到損失，原告應(yīng)對(duì)該損失負(fù)賠償義務(wù)，被告有權(quán)以拒絕交納租金的行為作為抗辯，而并非是惡意拖欠租金。在原、被告簽訂租賃合同時(shí)，被告在原告處有抵押金10,000元，如果原告可以讓被告繼續(xù)承租該商鋪則被告同意立即支付所欠原告的租金及物管費(fèi)，要求用押金10,000元折抵租金及物管費(fèi)。
原告為證明其主張，提供如下證據(jù)：
證據(jù)一、授權(quán)書，證明原告為適格的訴訟主體；
證據(jù)二、商戶新簽審批表，證明被告王某某租賃原告負(fù)一層場(chǎng)地169.2平方米經(jīng)營(yíng)時(shí)時(shí)彩彩票站。租期二年，自2011年2月1日至2013年1月31日，第一年租金70,000元/年，第二年租金80,000元/年；
證據(jù)三、收據(jù)六張，證明直至租期屆滿，被告僅支付租金及物管費(fèi)128,500元，尚欠21,500元。
被告王某某未向法庭提交證據(jù)。
上述證據(jù)經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證，對(duì)原告所舉證據(jù)，被告對(duì)證據(jù)一、三無異議；對(duì)證據(jù)二真實(shí)性無異議，證據(jù)二恰好能夠證明原、被告在簽訂合同的時(shí)候具有和約保證金條款，保證金數(shù)額是10,000元。
經(jīng)庭審調(diào)查，本院對(duì)以下事實(shí)予以確認(rèn)：原告樂松廣場(chǎng)與被告王某某于2011年2月1日以《商戶新簽審批表》的形式形成了租賃關(guān)系，雙方約定原告將其位于樂松地下風(fēng)情街中的169.2平方米商鋪出租給被告經(jīng)營(yíng)時(shí)時(shí)彩彩票站，租約起算日為2011年2月1日至2013年1月31日，同時(shí)約定第一年租金為70,000元，第二年租金為80,000元，并約定合約保證金為10,000元。合同到期后，被告王某某僅向原告支付了128,500元的款項(xiàng)。至2013年1月31日雙方協(xié)議租賃期限屆滿時(shí)止，被告王某某尚欠原告租金21,500元未支付。

本院認(rèn)為，原被告雙方簽訂的《商戶新簽審批表》符合租賃合同的一般形式要件，應(yīng)認(rèn)定為雙方以該種模式形成了租賃關(guān)系。在租賃合同中，出租人應(yīng)負(fù)有向承租人提供滿足承租條件的出租物的義務(wù)，而承租人負(fù)有按約定向出租人支付租金的義務(wù)?，F(xiàn)合同履行期限業(yè)已屆滿，被告僅向原告支付了128,500元的款項(xiàng)，尚欠原告部分租金未予支付，原告訴請(qǐng)符合法律規(guī)定，故對(duì)于原告要求被告支付剩余租金及物管費(fèi)21,500元的請(qǐng)求，本院予以支持。被告提出在與原告簽訂《商戶新簽審批表》時(shí)曾支付合約保證金10,000元，要求用該款項(xiàng)折抵未付租金及物管費(fèi)，但其并未提供其已向原告交納該筆保證金的證據(jù)材料對(duì)該事實(shí)予以證實(shí)，故對(duì)其該抗辯理由，本院不予采信。被告提出因原告管理不善造成被告商鋪因漏雨產(chǎn)生損失，原告承諾賠償?shù)绰男械氖聦?shí)，因被告未能提供相應(yīng)證據(jù)予以證實(shí)，故本院對(duì)其該抗辯理由不予采信。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第一百零九條、第二百二十六條及最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決如下：

被告王某某于判決生效之日起15日內(nèi)向原告哈爾濱樂松購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司支付房屋租金及物管費(fèi)21,500元。
案件受理費(fèi)338元（原告已預(yù)交），由被告王某某負(fù)擔(dān)，與上款一并給付原告哈爾濱樂松購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 姚冰
代理審判員 李爽
人民陪審員 王少瑩

書記員： 王雪