原告：咸寧祥輝物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱祥輝公司），地址：咸寧市咸安區(qū)永安大道135號(hào)。法定代表人：顧亞明。委托代理人：林文豪，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，系該公司員工，代理權(quán)限為特別授權(quán)。委托代理人：葉環(huán)，湖北佳成律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。被告：沈某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住咸寧市咸安區(qū)，委托代理人：劉細(xì)云，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住同上，系被告沈某之母。委托代理人：劉平，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，北京市浩盛律師事務(wù)所職員。

原告祥輝公司訴被告沈某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，分別向原、被告送達(dá)了受理案件通知書、應(yīng)訴通知書、舉證通知書及起訴狀副本、公開開庭傳票等訴訟文書。于2018年5月18日公開開庭進(jìn)行了審理。原告祥輝公司委托代理人林文豪、葉環(huán)，被告沈某委托代理人劉平均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告訴稱：2016年7月26日，原、被告簽訂一份《福臨·匯生活物業(yè)租賃合同》，合同約定：被告自愿租用原告位于咸寧市××區(qū)××大道××號(hào)福臨天下商業(yè)裙樓福臨匯生活＂項(xiàng)目第一層B－103、B-105、B－106、B－107、B-108、B-109、B－110、B－111、B－112、B－113、B－115號(hào)商鋪，作為商業(yè)用途使用，租賃期限為五年，該商鋪的租金金額第一年為人民幣25元／月／㎡，被告承租該商鋪年度租金總額為人民幣208800元（大寫：貳拾萬零捌仟捌佰元整）；第二年租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣25元／月／㎡，被告承租該商鋪年度租金總額人民幣208800元（大寫：貳拾萬零捌仟捌佰元整）。福臨匯生活物業(yè)管理費(fèi)按該商鋪建筑面積分推，物業(yè)管理費(fèi)每平方米每月5元，按被告承租該商鋪696平方米，應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)為41760元／年。物業(yè)管理費(fèi)用季付，首次繳納在合同簽定后當(dāng)日，被告應(yīng)于20天前一次性支付下期物業(yè)管理費(fèi)用，如逾期支付應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金（違約金每日按應(yīng)繳款的千分之五計(jì)算），物業(yè)管理費(fèi)與租金同日起算。還約定：被告未按本協(xié)議約定繳納相關(guān)的款項(xiàng)、費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)應(yīng)付款項(xiàng)千分之五的違約金。如拖欠租金或物業(yè)管理費(fèi)達(dá)45天，則原告有權(quán)單方解除本合同和收回商鋪。未經(jīng)原告同意，被告不得擅自停業(yè)放棄該店鋪（包括將該店鋪擅自關(guān)閉），凡連續(xù)五天出現(xiàn)此種情況，原告有權(quán)解除本協(xié)議，并且無論是否經(jīng)被告同意，原告均有權(quán)視情況采取相應(yīng)措施收回該店鋪，并不負(fù)責(zé)被告留置在該店鋪的財(cái)產(chǎn)的保管，由此造成的損失，原告不承擔(dān)責(zé)任。合同還就雙方其他權(quán)利、義務(wù)進(jìn)行了約定（詳見合同條款）。合同簽訂后，原告將合同所涉商鋪交由被告使用，已履行合同義務(wù)。被告于2017年5月1日開始向原告繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)與租金同日起算，但被告至今未交租金，且被告未經(jīng)原告同意擅自停業(yè)、放棄店鋪，原告根據(jù)雙方合同約定多次向被告催交租金，被告至今依然沒有支付拖欠的租金。綜上所述，原告認(rèn)為，原告與被告之間簽訂的《福臨．匯生活物業(yè)租賃合同》及《福臨．匯生活物業(yè)租賃合同補(bǔ)充協(xié)議》是合法有效的，原告向被告提供合同要求的商鋪，被告理應(yīng)依約及時(shí)支付租金給原告。但是，被告卻無理由拒不支付租金至今。由于被告不能依約支付租金給原告，致使原告合同目的無法實(shí)現(xiàn)。被告的行為顯然嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益。為了維護(hù)原告的合法權(quán)益，原告訴至法院，請(qǐng)求依法判決：1、解除原、被告雙方于2016年7月26日簽訂的《福臨．匯生活物業(yè)租賃合同》及于2016年7月27日簽訂的《福臨．匯生活物業(yè)租賃合同補(bǔ)充協(xié)議》；2、請(qǐng)求依法判決被告立即退出其租賃的商鋪并將租賃物恢復(fù)原狀；3、請(qǐng)求判令被告立即支付所欠原告租金156600．00元（自2017年5月1日起至2018年2月1日止），2018年2月1日起至被告退出全部租賃物之日止的租金損失由被告根據(jù)租賃合同約定支付；4、請(qǐng)求判令被告立即支付所欠原告物業(yè)管理費(fèi)20880．00元（自2017年8月1日起至2018年2月1日止）；5、本案所有訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。原告為支持其主張，向本院提交如下證據(jù)：證據(jù)一、原告的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份信息；擬證明原告身份信息證據(jù)二、福臨·匯生活物業(yè)租賃合同、補(bǔ)償協(xié)議、交付使用通知書；擬證明原被告系租賃合同關(guān)系證據(jù)三、收據(jù)。擬證明被告于2017年5月開始繳納物業(yè)費(fèi)的事實(shí)被告辯稱：被告與原告對(duì)《合同》約定了附生效條件，該《合同》是附條件合同，自條件成就時(shí)合同生效。也就是項(xiàng)目整體開業(yè)當(dāng)日起合同生效。因此，被告只在《合同》第一頁簽字按手印，《合同》最后一頁第六條的第八小條規(guī)定，本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章之日起生效（本頁為簽字頁），被告沒有簽字按手印，只有原告蓋章，合同不能成立，應(yīng)當(dāng)無效，請(qǐng)求法院撤銷。原因是原告提供的格式合同，條款沒有與被告協(xié)商，《合同》條款前后矛盾，比如《合同》第一頁第二條與《合同》第二頁第四條的第二小條就自相矛盾，根據(jù)《合同》第一頁第二條規(guī)定：“租賃期限為五年，自某年某月某日起至某年某月某日止（合同沒寫），項(xiàng)目整體開業(yè)當(dāng)日起為起租日”，這就是被告與原告雙方約定的合同附生效條件，自條件成就時(shí)合同生效。也就是自條件成就，項(xiàng)目整體開業(yè)當(dāng)日起，合同生效。換言之，租房的期限到底從哪年哪月哪日起至哪年哪月哪日止還沒有最后確定，待所有的商戶承租的商鋪項(xiàng)目整體開業(yè)當(dāng)日，《合同》生效，就開始計(jì)算房屋租金和物業(yè)費(fèi)，可是現(xiàn)在還有70％的商戶沒有承租，也沒有整體開業(yè)，也就是說，《合同》還沒有生效，根本談不上交房租和物業(yè)費(fèi)的問題。再與《合同》第二頁第四條的第二小條的規(guī)定相比恰恰相反，第二小條規(guī)定“租金交付期限：租金支付方式為季付，首次租金應(yīng)于商鋪交付五日內(nèi)交納。租金采用先付后用的原則支付，乙方應(yīng)于20天前一次性支付下期租金給甲方，如逾期支付，乙方從逾期之日起每日支付甲方未付金額千分之五的逾期付款違約金，直到付清全部租金為止，乙方在支付租金費(fèi)用后，甲方向乙方開具等額收款憑據(jù)?！币簿褪钦f，第一次交房租應(yīng)當(dāng)在商鋪交付五日內(nèi)交納。不管裝修也好，開沒開業(yè)也好，都要交房租和物業(yè)費(fèi)。根據(jù)這一條規(guī)定《合同》就生效了，《合同》第一頁第二條與《合同》第二頁第四條的第二小條自相矛盾，因此，被告認(rèn)為原告以欺詐手段提供的格式合同，為了防止上當(dāng)受騙，在《合同》約定的簽字頁被告沒有簽字，只有原告蓋章，合同不能成立，應(yīng)當(dāng)無效，請(qǐng)求法院撤銷。根據(jù)《合同法》第四十五條規(guī)定：當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。被告為支持其抗辯理由，向本院提交如下證據(jù)：證據(jù)一、《福臨．匯生活物業(yè)租賃合同》及一樓布置圖；擬證明合同為附生效條件的合同，且70%的客戶未承租證據(jù)二、房租押金票據(jù)；擬證明房租押金可以退證據(jù)三、物業(yè)管理費(fèi)票據(jù)；證據(jù)四、電費(fèi)票據(jù)；證據(jù)五、店面裝修合同書，擬證明商鋪裝修材料費(fèi)和人工費(fèi)。上述事實(shí)有原、被告當(dāng)庭陳述及當(dāng)庭提交的證據(jù)在卷佐證，并經(jīng)當(dāng)庭出示，質(zhì)證。本院對(duì)原、被告提交的上述證據(jù)的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、合法性及證明內(nèi)容，予以采信。經(jīng)審理查明：2016年7月26日，原、被告簽訂一份《福臨．匯生活物業(yè)租賃合同》，合同約定：第一條，乙方（被告）自愿租用甲方（原告）位于咸寧市××區(qū)××大道××號(hào)福臨天下商業(yè)裙樓“福臨·匯生活”項(xiàng)目第一層B-103、B-105、B-106、B-107、B-108、B-109、B-110、B-111、B-112、B-113、B-115號(hào)商鋪，作為商業(yè)用途使用，建筑面積696平方米；第二條，租賃期限為五年（無租賃起止日期）。項(xiàng)目整體開業(yè)當(dāng)日起為起租日。第四條，租金及其他費(fèi)用。1、該商鋪的租金金額（不包含物業(yè)管理費(fèi)）如下：第一年：租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣25元/月/㎡，乙方承租該商鋪年度租金總額為人民幣208800元。第二年為208800元，第三年為208800元，第四年為225504元；3、乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂同時(shí)向甲方一次性交納保證金52200元；4、甲方對(duì)福臨·匯生活商鋪實(shí)施統(tǒng)一管理。福臨·匯生活物業(yè)管理費(fèi)按該商鋪建筑面積分?jǐn)?，物業(yè)管理費(fèi)每平方米每月5元，按乙方承租該商鋪696平方米。應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)為41760元/年。物業(yè)管理費(fèi)與租金同日起算；7、免租裝修期：租用期限內(nèi)，甲方自交付物業(yè)起至正式營(yíng)業(yè)之當(dāng)天為免租裝修期，免租裝修期間免收租金，但乙方需要承擔(dān)裝修期間所產(chǎn)生的水電費(fèi)。次日，原、被告另簽訂一份《福臨．匯生活物業(yè)租賃合同補(bǔ)充協(xié)議》，協(xié)議約定：合同租賃期滿或乙方原因造成提前解除合同時(shí)，乙方對(duì)租賃物的裝飾、裝修，甲方不給予任何補(bǔ)償，并且甲方有權(quán)要求乙方將租賃物恢復(fù)原狀。合同協(xié)議簽訂后，原告依約定將租賃商鋪交付給被告，被告依約定于2016年7月28日交付三個(gè)月房租押金52200元，三個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)10440元，爾后，被告對(duì)租賃商鋪進(jìn)行了裝修，并于2017年6月28日交付2017年5月-7月物業(yè)管理費(fèi)10440元及相關(guān)水電費(fèi)。其后，被告未能交納租金及物業(yè)管理費(fèi)，為此發(fā)生糾紛，原告訴至本院，請(qǐng)求1、解除原、被告于2016年7月26日簽訂的《福臨．匯生活物業(yè)租賃合同》及2016年7月27日簽訂的《福臨．匯生活物業(yè)租賃合同補(bǔ)充協(xié)議》，并退出其承租的商鋪，租賃物恢復(fù)原狀；2、判令被告立即支付所欠原告租金156600元（2017年5月1日起至2018年2月1日止），2018年2月1日起至被告退出全部租賃物之日止的租金損失由被告根據(jù)租賃合同約定支付；3、請(qǐng)求判令被告立即支付所欠原告物業(yè)管理費(fèi)20880．00元（自2017年8月1日起至2018年2月1日止，并承擔(dān)所有訴訟費(fèi)，經(jīng)本院主持調(diào)解未果。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的租賃合同及其補(bǔ)充協(xié)議，系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容合法，為有效合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十二條“當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，視為不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同”之規(guī)定。本案中該合同及其補(bǔ)充協(xié)議對(duì)租賃起止時(shí)間約定不明確，應(yīng)視為不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同。因此，原告要求解除與被告簽訂的租賃合同、補(bǔ)充協(xié)議，并要求被告退出租賃商鋪的請(qǐng)求，本院予以支持。本案中原被告訂立的合同沒有約定具體的租賃起止時(shí)間，但約定項(xiàng)目整體開業(yè)當(dāng)日為起租日，租賃期限為五年，關(guān)于“整體項(xiàng)目開業(yè)為起租日”一詞，原被告持不同意見，根據(jù)《合同法》第一百二十五條之規(guī)定，“當(dāng)事人對(duì)合同條款的理解有爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照合同所使用的詞句、合同的有關(guān)條款、合同的目的、交易習(xí)慣以及誠(chéng)實(shí)信用原則，確定該條款的真實(shí)意思”。本案中，被告為福臨.匯生活項(xiàng)目招商過程中的首位客戶，考慮到項(xiàng)目本身發(fā)展的前景，雙方在合同中約定了一定的優(yōu)惠條件，例如第四條第七款有關(guān)免租裝修期的約定，基于招商優(yōu)惠政策的考量，本院認(rèn)為該合同第二條“項(xiàng)目整體開業(yè)當(dāng)日起為起租日”應(yīng)當(dāng)解釋為整個(gè)福臨匯生活項(xiàng)目所有店鋪整體開業(yè)之日為起租日，在本案審理期間仍有一部分店鋪并未被承租，因此該項(xiàng)目并未整體開業(yè)，不能起算租金。關(guān)于原告要求被告立即支付所欠租金156600元及2018年2月1日起至被告退出全部租賃物之日止的租金這一請(qǐng)求，本院不予支持。由于被告自2017年5月份開始主動(dòng)連續(xù)繳納了三個(gè)月的物業(yè)費(fèi)及相應(yīng)月份的水電費(fèi)，據(jù)可得推知的意思表示判斷，2017年5月份被告的商鋪投入使用過。雖然合同中約定“物業(yè)費(fèi)與租金同時(shí)起算”，但由于本案中租金減免視為原告招商引資的優(yōu)惠條件，而物業(yè)管理費(fèi)是物業(yè)使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治的服務(wù)所收取的費(fèi)用，與租金性質(zhì)不同，收繳主體也不同，因此，即使減免租金，也應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理單位繳納物業(yè)費(fèi)。關(guān)于原告要求自2017年8月1日起至2018年2月1日止的物業(yè)管理費(fèi)20880元的請(qǐng)求，本院予以支持。本案中，由于項(xiàng)目整體開業(yè)這一目標(biāo)難以實(shí)現(xiàn)，與原告當(dāng)初訂立合同時(shí)的設(shè)想有較大出入，導(dǎo)致合同目的難以實(shí)現(xiàn)，使用商鋪而不繳納租金，不符合我國(guó)公序良俗，也不符合我國(guó)社會(huì)主義核心價(jià)值觀，因此，被告訂立合同時(shí)所繳納的房租押金52200元視為被告使用該商鋪的補(bǔ)償金，不予退還。而2016年7月28日已經(jīng)繳納的代收三個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)10440元，應(yīng)當(dāng)在原告請(qǐng)求的物業(yè)費(fèi)中予以扣除。依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第十條、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百二十五條、第二百三十二條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，綜合考慮合同目的、交易習(xí)慣以及誠(chéng)實(shí)信用原則，判決如下：

一、原告咸寧祥輝物業(yè)服務(wù)有限公司與被告沈某于2016年7月26日簽訂的《福臨．匯生活物業(yè)租賃合同》及2016年7月27日簽訂的《福臨．匯生活物業(yè)租賃合同補(bǔ)充協(xié)議》自本判決生效之日起予以解除；二、被告沈某自本判決生效之日起十五日內(nèi)騰出物品將租賃物退還給原告咸寧祥輝物業(yè)服務(wù)有限公司，并支付欠付的物業(yè)費(fèi)10440元；三、駁回原告咸寧祥輝物業(yè)服務(wù)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)1925元，由被告沈某承擔(dān)。如不服本判決可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。