原告（反訴被告）：咸寧市錦華置業(yè)有限公司。（以下簡稱錦華置業(yè)公司）法定代表人：陳雄，系該公司董事長。住所地：咸寧市咸安區(qū)溫泉路**號。委托代理人：楊祥勝,系錦華置業(yè)公司法律顧問，代理權(quán)限為一般代理。委托代理人：林輝貴，系錦華置業(yè)公司總經(jīng)理，代理權(quán)限為特別授權(quán)。被告（反訴原告）：北京明某時代影院管理有限公司。（以下簡稱北京明某公司）法定代表人：熊震宇，系該公司董事長。住所地：北京市朝陽區(qū)阜通東大街*號院*號樓**層1101。委托代理人：連尚橋、蘇孟飛，北京市京悅律師事務所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告（反訴被告）錦華置業(yè)公司訴被告(反訴原告）北京明某公司房屋租賃合同糾紛一案，本院立案后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理，原告委托代理人楊祥勝、林輝貴，被告委托代理人連尚橋、蘇孟飛均到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告錦華置業(yè)公司向本院提出訴訟請求：請求依法解除原、被告雙方簽訂的房屋租賃合同。事實和理由：2016年8月29日，原、被告雙方簽訂了一份《房屋租賃合同》，合同約定：原告將其開發(fā)的位于咸寧市溫泉路37號光谷廣場商業(yè)綜合樓的第五、六層出租給被告經(jīng)營影院，面積約3912.67平方米，原告按照被告提供的影院平面布局圖及相關(guān)要求對租賃場地進行改造后交付給被告，被告制定相關(guān)裝修方案經(jīng)原告同意后進行裝修，并對租賃期限、租金、違約責任等均作了約定。合同簽訂后，原告于2016年9月15日將被告提供的影院平面布局圖及相關(guān)說明報送租賃物原設計單位湖北省建筑設計院制定改造方案，該設計院認為：1、如果按影院平面布局圖進行改造，要拆除共計17根框架柱及B、C區(qū)部分樓板，原基礎柱無法滿足建筑物整體抗震要求。2、因改造的結(jié)構(gòu)形式屬于超限高層，原設計的抗震等級及構(gòu)造措施均不滿足規(guī)范要求，對整個建筑物必須重新報送專項審查及重新設計。3、后期拆除原結(jié)構(gòu)時，對相鄰樓層的結(jié)構(gòu)構(gòu)件有損傷，難以控制損傷程度，拆除范圍過大，存在安全隱患。該設計院最終結(jié)論：通過反復計算和專業(yè)求證，改造原有建筑物為影院，安全性能及抗震性能無法滿足現(xiàn)行設計要求，不能按此方案改造。因此，由于被告提供的影院平面布局圖所涉及的房屋改造方案安全性能及抗震性能無法滿足現(xiàn)行設計要求，拆除相關(guān)樓板和承重柱存在重大安全隱患，并且對相鄰樓層的結(jié)構(gòu)有損傷，直接導致房屋租賃合同無法履行。為此，原告書面告知被告要求解除租賃合同，未果，遂向人民法院提起訴訟，請求依法處理。原告為了證明其主張的事實和理由，向本院提交了以下證據(jù)：證據(jù)一、營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明書、身份證，證明原告訴訟主體資格。證據(jù)二、《房屋租賃合同》，證明標的物租賃雙方的權(quán)利、義務。證據(jù)三、改造方案平面圖，證明被告要求原告進行改造的方案。證據(jù)四、①關(guān)于“咸寧錦華·溫泉都城商業(yè)綜合體”（一期）五、六層影院改造的咨詢函；②關(guān)于“咸寧錦華·溫泉都城商業(yè)綜合體”（一期）影院改造有關(guān)問題的答復；③湖北省建筑設計院工作聯(lián)系函。證明原告將上述方案呈報建筑和設計等相關(guān)部門的答復。被告（反訴原告）北京明某公司辯稱，對原告的起訴不予認可，起訴事實與客觀情況不符，其所訴的被告提供的影院布局圖是合同約定的附件，是雙方確認的，不是單方提供，與事實不符。裝修改造的設計和實施都是原告的義務，解除合同的理由，沒有法律依據(jù)，因此，解除合同的訴訟請求不予認可。被告同時提出反訴請求：1、請求法院確認解除雙方于2016年8月29日簽訂的《房屋租賃合同》；2、請求法院判令被反訴人向反訴人雙倍返還履約保證金人民幣100萬元；3、請求法院判令被反訴人向反訴人支付《房屋租賃合同》約定的違約金人民幣100萬元；4、請求法院判令被反訴人支付因其違約造成的反訴人損失人民幣100萬元；5、請求判令被反訴人承擔本案全部訴訟費用。事實和理由：反訴人和被反訴人雙方于2016年8月29日簽訂的《房屋租賃合同》，合同簽訂后，反訴人按約定支付了人民幣50萬元履約保證金，嚴格積極履行了相關(guān)義務。反訴人多次溝通并發(fā)函要求被反訴人按約定交付房屋，但被反訴人未按合同約定條件和時間（2016年12月20日）交付房屋。2017年1月5日，被反訴人發(fā)函件提出無法履行合同，正在反訴人要求被反訴人繼續(xù)履行合同之際，被反訴人于2017年3月1日提起訴訟要求解除合同。被反訴人在訴狀中將本是被反訴人己方原因?qū)е聼o法繼續(xù)履行合同的原因歸結(jié)為反訴人身上，這與合同簽訂及履行的事實嚴重不符。雙方在訂立合同時，對租賃物交付條件和影廳平面布局圖進行了確認，作為專業(yè)的地產(chǎn)公司以及項目所有者，其對項目本身結(jié)構(gòu)能否改造，如何改造，能否符合相關(guān)要求，理應有明確的判斷和認識。正是基于反訴人對被反訴人的專業(yè)上的信任，并且雙方最終簽署了合同，明確交由被反訴人來根據(jù)合同約定對租賃標的進行施工設計和實施，即結(jié)構(gòu)改造施工設計為被反訴人的義務，現(xiàn)被反訴人稱因反訴人原因?qū)е赂脑煸O計無法通過與事實不符。另外，合同簽訂后，反訴人也委托北京中建海外裝飾工程有限公司進行裝修設計，反訴人及北京中建海外裝飾工程有限公司根據(jù)被反訴人擬委托的設計院的溝通情況進行了包括但不限于裝修設計等大量準備工作，在與被反訴人擬委托的設計院溝通的過程中，被反訴人和設計院一直沒有表示結(jié)構(gòu)改造無法通過設計要求，直到2017年1月5日，才發(fā)函告知無法履行合同，被反訴人明顯違背合同約定義務，構(gòu)成違約，并且導致反訴人無端發(fā)生額外損失。被反訴人明確表示不再履行合同義務已構(gòu)成嚴重違約，給反訴人造成嚴重經(jīng)濟損失。被告為了證明其主張的事實和理由，向本院提交了以下證據(jù)：證據(jù)一、2016年8月29日簽訂《房屋租賃合同》，證明：1、北京明某公司與錦華置業(yè)公司存在合同法律關(guān)系，合法有效；2、合同第3條約定租賃用途：“乙方租用該房屋經(jīng)營影城，兼營食品、飲料、電影后產(chǎn)品、咖啡廳、冰淇淋等之用途”；3、合同第14條約定交付日為2016年12月20日；4、第20條約定“甲方依據(jù)乙方提出的影院平面布局圖及說明的要求對租賃標的進行施工設計，在設計、施工圖紙（由甲方負責的部分）經(jīng)雙方確認后，甲方負責報送政府主管部門等進行審批后由甲方實施完成，相關(guān)費用由甲方承擔；5、附件一，影廳紅線圖；附件二，項目交房條件；附件三，影廳平面布局圖。證據(jù)二、保證金付款申請單、收據(jù)，證明北京明某公司按照合同約定支付履約保證金。證據(jù)三、2017年1月5日錦華置業(yè)公司發(fā)送的《工作聯(lián)系函》，證據(jù)錦華置業(yè)公司明確表示不再履行合同，構(gòu)成北京明某公司解除的條件。證據(jù)四、湖北省建筑設計院《工作聯(lián)系函》，證明錦華置業(yè)公司尋找理由拒絕按合同約定進行改造，錦華置業(yè)公司構(gòu)成違約。證據(jù)五、咸寧市工程管理處關(guān)于項目設計意見回復，證明錦華置業(yè)公司未按照咸寧市工程管理處規(guī)定的施工條件進行改造，導致其未按合同約定提供租賃物，錦華置業(yè)公司構(gòu)成違約。證據(jù)六、2017年1月6日北京明某公司給錦華置業(yè)公司的《工作聯(lián)系函》，證明北京明某公司告知錦華置業(yè)公司已經(jīng)逾期仍未交付租賃物，并督促其按照合同約定條件盡快交付租賃物。證據(jù)七、2017年1月19日北京明某公司給錦華置業(yè)公司的《解除租賃合同回復函》，證明北京明某公司對于錦華置業(yè)公司擬解除合同的理由不予認可。證據(jù)八、租賃物現(xiàn)狀照片，證明1、錦華置業(yè)公司根本無履約誠意，租賃物5層大部分已被出租，新租戶已經(jīng)使用或正在裝修，在北京明某公司解除合同之前，出租租賃物顯然構(gòu)成違約。2、錦華置業(yè)公司未按合同約定對擬交付的租賃物進行改造，構(gòu)成違約。證據(jù)九、《租賃合同解除通知函》及快遞單，證明北京明某公司根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，通知錦華置業(yè)公司解除合同，該解除通知于2017年4月17日送達對方生效。證據(jù)十、2016年10月10日《建設工程設計合同》，證明：1、北京明某公司在簽訂《房屋租賃合同》后，為了進化公司將來交付租賃物后能盡快投入使用，與北京中建海外裝飾工程有限公司簽訂設計合同，由該公司對“咸寧光谷廣場影城裝修工程”進行設計，包括概念設計、方案設計、施工圖設計和施工階段配合四階段內(nèi)容；2、合同金額39萬元；3、因執(zhí)行該合同而發(fā)生的損失。證據(jù)十一、付款申請單、交通銀行電子回單，證明北京明某公司根據(jù)《建設工程設計合同》約定2016年11月23日支付7.8萬元，12月22日支付11.7萬元，合計付款19.5萬元。證據(jù)十二、三家影院《資產(chǎn)負債表》和《利潤表》，證明同行業(yè)其他影院經(jīng)營盈利情況，證明北京明某公司的預期利益損失巨大，遠遠高于約定的違約金，僅僅按一年預期利益損失計算，也在260萬以上。證據(jù)十三、北京中建海外裝飾工程有限公司《北京明某時代影院咸寧光谷廣場影城裝修工程設計人員出差證明》，證明：1、2016年10月10日，北京明某公司設計部經(jīng)理和北京中建海外裝飾工程有限公司的設計師一起去咸寧配合錦華置業(yè)公司擬委托的結(jié)構(gòu)設計院進行影院區(qū)域規(guī)劃布局的確認，開展了其合同約定的工作；2、錦華置業(yè)公司擬委托的設計院沒有提出關(guān)于結(jié)構(gòu)設計方面有什么問題或者障礙。證據(jù)十四、2016年9月21日甲方設計院提供結(jié)構(gòu)新增柱點位圖，證明錦華置業(yè)公司擬委托的設計院沒有提出任何關(guān)于結(jié)構(gòu)影響方面有什么問題或者障礙，相反其就如何改造、如何按合同約定影院條件設置柱點給出了相應的方案；如果錦華置業(yè)公司后續(xù)發(fā)現(xiàn)無法改造，也是其自身判斷失誤所致，應自己承擔違約責任。原告（反訴被告）錦華置業(yè)公司辯稱，本案中被反訴人沒有違約，導致合同不能履行的原因是反訴人提供的房屋改造方案經(jīng)相關(guān)設計和職能部門審查無法通過，并非被反訴人的原因造成，因此，請求依法駁回其反訴請求。經(jīng)審理查明：2016年8月29日，原、被告雙方簽訂了一份《房屋租賃合同》，合同約定，原告將其開發(fā)的位于咸寧市溫泉路37號光谷廣場商業(yè)綜合樓的第五、六層出租給被告經(jīng)營影院，面積約3912.67平方米，租賃期限為2016年12月20日至2036年12月19日。對租賃標的交付，由原告依據(jù)被告提供的影院平面布局圖及說明的要求對租賃標的進行施工設計，在設計、施工圖紙（由原告方負責部分）經(jīng)雙方確認后，原告負責報送政府主管部門等進行審批后由原告方實施完成，相關(guān)費用由原告方承擔。交付日期為2016年12月20日。雙方還約定了租賃交付方式和相關(guān)違約等事宜。同時，雙方共同確認由被告提供的影廳平面布局圖，被告于2016年9月2日也按合同約定支付了50萬元履約保證金。合同簽訂后，原告于2016年9月15日向該租賃標的物設計單位湖北省建筑設計院發(fā)出工作聯(lián)系函，請求根據(jù)雙方確認的影院平面布局方案進行論證復核是否能滿足結(jié)構(gòu)安全的要求，期間該設計院也因該設計方案與被告進行了溝通。爾后，該設計院回復，通過反復計算和多方專業(yè)求證，改造原有建筑物為影院，安全性能及抗震性能無法滿足現(xiàn)行設計要求，不能按此方案改造。同時，原告向咸寧市建設工程管理處發(fā)出咨詢函，咨詢項目改造前需辦理哪些手續(xù)后方能動工改造。2016年12月30日該管理處回復，必須具備以下條件：1、工程規(guī)劃部門的許可文件；2、工程原設計單位對工程結(jié)構(gòu)安全性進行驗算合格；3、由工程原設計單位進行圖紙設計；4、工程原施工圖審查機構(gòu)審查合格。否則不得開工建設。2016年12月14日被告向原告發(fā)出工作聯(lián)系函，2017年1月5日原告根據(jù)咸寧市建設工程管理處于2016年12月30日的回復意見，向被告發(fā)出工作聯(lián)系函，因合同確認的影院布局圖方案未能通過，導致房屋租賃合同無法履行，希望被告收到函件后派員商談解除合同相關(guān)事宜。2017年1月6日，被告向原告發(fā)函，要求書面回復關(guān)于租賃標的物交付的具體情況。2017年1月11日原告書面回復被告該合同已無法履行，要求解除合同。2017年1月19日被告向原告回復函，不能履行合同是原告方原因造成，要求原告方承擔違約責任。爾后，原、被告雙方因解除合同等相關(guān)事宜未能商妥，故原告來院訴訟，要求依法處理。以上事實有原、被告提供的相關(guān)證據(jù)和本院庭審筆錄附卷佐證。本院經(jīng)審查認為，本案爭議的焦點為：1、原、被告雙方在履行合同時是否存在違約。2、原、被告雙方簽訂的《房屋租賃合同》是否應當解除。

本院認為，1、本案中，原、被告雙方在簽訂合同后，被告按約定支付了相關(guān)合同履行保證金，并提供了影院平面布局圖，履行了合同義務。原告按合同約定將雙方確認的平面布局圖交由相關(guān)部門進行審批，并積極的辦理相關(guān)改造手續(xù)，但因雙方確認的方案未能通過審批，原告也及時的告知被告并要求商議解除合同等相關(guān)事宜，且該合同履行的租賃標的物的交付，必需按照雙方確認的設計方案改造完成才予交付。雖原告未能按合同約定交付租賃物，但不是因原告主觀意識上存在故意不履行合同義務，且該租賃物的改造方案的審批，也不是原告能夠合理控制。因此，原、被告雙方在履行合同時均不存在違約。2、原、被告雙方簽訂的《房屋租賃合同》是否應當解除，本案中原、被告雙方均有解除合同的意愿，因此，原、被告雙方簽訂的《房屋租賃合同》應當依法予以解除。綜上，合同解除后，尚未履行的終止履行，已經(jīng)履行的根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀，采取補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。根據(jù)本案中原、被告雙方履行合同的情況，原告對已支付的合同履行保證金應予返還，并按中國人民銀行同期存款利率承擔利息損失。原、被告雙方在履行合同中各自所產(chǎn)生的費用由雙方各自承擔。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條、第九十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、原、被告雙方簽訂的《房屋租賃合同》依法解除。二、原告返還被告的合同履行保證金50萬元，從2016年9月2日起按中國人民銀行規(guī)定的同期存款利率計算承擔利息損失，該款限原告在判決生效后五日內(nèi)付清。三、駁回原、被告雙方的其他訴訟請求。如原告未按本判決書指定期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。本案案件受理費100元，由原告承擔，案件反訴費30800元，由被告承擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定預交上訴案件受理費。湖北省咸寧市中級人民法院訴訟費專戶名稱：湖北省咸寧市中級人民法院；開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行咸寧溫泉支行；賬號：17×××50。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預交的訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　李建寧

書記員：張敏