原告咸寧市宏鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱宏鑫公司）
法定代表人朱考兵，宏鑫公司總經(jīng)理。
委托代理人黎瓊樓，湖北海舟律師事務所律師。
被告俞某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省寧?？h。
被告鄧某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市黃陂區(qū)。
委托代理人程艷琴，湖北開成律師事務所律師。
被告焦軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住咸寧市咸安區(qū)。

原告宏鑫公司訴被告俞某某、鄧某某、焦軍合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序進行了審理，原告宏鑫公司的委托代理人黎瓊樓，被告俞某某、被告鄧某某、委托代理人程艷琴到庭參加了訴訟，被告焦軍經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已經(jīng)審理終結。
原告宏鑫公司的訴訟請求,1、依法判令三被告向原告償付代付購房款1059730元、賠償款873695元，共計1933425元，并支付資金占用利息（利息自2014年10月21日起，按銀行同期貸款利率計算至清償之日止）；2、判令三被告向原告償付項目代繳稅費321710元及利息（利息自2014年1月21日起，按銀行同期貸款利率計算至清償之日止）；3、本案訴訟費用由三被告共同承擔。事實和理由,被告俞某某、鄧某某、焦軍簽訂《合作協(xié)議》，合作開發(fā)位于咸寧溫泉岔路口附近（原電器儀表廠）“咸寧時代家園”房地產(chǎn)項目。2006年3月20日，三被告與原告簽訂掛靠協(xié)議，約定三被告掛靠原告成立“藍域中央”（時代家園）項目，項目部獨立核算。2008年12月22日，三被告以原告的名義與案外人蔣國杰簽訂《商品房買賣合同》出售“藍域中央”的20余套房屋及1號樓，房屋總價款共計487萬元，其中1號樓房屋總價款861175元，2號樓1-101號房屋總價款為198555元，2008年12月23日，案外人蔣國杰依約完成支付全部購房款義務。2009年9月18日，三被告以原告的名義與案外人鎮(zhèn)方冬、鎮(zhèn)方勇簽訂《商品房買賣合同》，再次出售“藍域中央”1號樓，房屋面積574.05㎡，房屋總價款為880000元，2009年12月25日，三被告以原告名義與案外人廖芬簽訂《商品房買賣合同》再次出售“藍域中央”2號樓1-101號房屋，房屋面積132.37㎡，房屋總價款218410.05元。2014年10月21日，案外人蔣國杰要求原告依據(jù)已簽訂的《商品房買賣合同》，依約履行交付商品房義務，因三被告已將“藍域中央”1號樓、2號樓1-101號房屋再次出售，原告因無法交房，無奈與案外人蔣國杰簽訂《退房協(xié)議書》，以原合同價計人民幣2626305元收回“藍域中央”部分商品房，其中1號樓及2號樓1-101號房款共計1059730元，并支付1號樓違約金873695元。同時，自2014年1月21日起至今原告已代三被告項目部繳納各種稅款321710元。原告認為，原告與三被告之間為掛靠關系，三被告“一房兩賣”且對外拒不履行賠償義務，致使原告對外承擔償付購房款、違約金、稅款的行為，嚴重侵害原告的合法權益，原告為維護合法權益，特向貴院起訴，望判如所請。
被告俞某某辯稱，“藍域中央”房屋產(chǎn)權歸誰所有，我與蔣國杰之間屬于借款關系，房屋是質(zhì)押給蔣國杰的?！渡唐贩抠I賣合同》不是我簽的名字。宏鑫公司與蔣國杰之間的事情，我不清楚。關于稅收問題，我應繳納的稅款我已交清，我不清楚原告交的321710元稅款是如何產(chǎn)生的。
被告鄧某某辯稱,原告訴稱不實，2006年3月20日，我從未與原告宏鑫公司簽訂過掛靠協(xié)議，我和俞某某曾借用宏鑫公司資質(zhì)開發(fā)項目簽訂了一份《合同書》。2007年底，我就退出合伙，再未參與開發(fā)事物，更未以原告的名義銷售房屋和簽訂合同。原告訴求無法律依據(jù)，我不應當承擔清償房款及稅費等義務。我與原告之間無債權債務關系，請求法院查明事實，依法駁回原告的訴訟請求。
被告焦軍未答辯，也未提交證據(jù)。因被告焦軍未到庭參加訴訟，本院推定被告焦軍放棄舉證、質(zhì)證權利。原告的證據(jù)均具有真實性、關聯(lián)性、合法性，本院均予以采納。
本院經(jīng)審理認定事實如下,2006年3月20日，原告宏鑫公司與被告俞某某簽訂《合同書》。合同約定，乙方（俞某某）掛靠甲方（宏鑫公司）資質(zhì)，進行原溫泉電子儀器廠地塊的開發(fā)；乙方（俞某某）開發(fā)該項目所產(chǎn)生的一切經(jīng)濟債權、債務和法律責任，原告宏鑫公司不承擔任何經(jīng)濟責任和法律責任，同時原告宏鑫公司不參與該項目的日常行政管理。但原告有權對乙方（俞某某）的施工工程質(zhì)量和安全進行監(jiān)督管理；原告宏鑫公司的資質(zhì)，以及按本市開發(fā)所有要用的一切相關手續(xù)所需要的資料，另給乙方（俞某某）辦理一套工地所需用的專用手續(xù)，提供乙方（俞某某）方便工作，相關手續(xù)所需費用由乙方（俞某某）負責；該項目開發(fā)所發(fā)生的稅費概由乙方（俞某某）承擔；由該項目所產(chǎn)生的經(jīng)濟和法律責任，如乙方（俞某某）不在本市的情況下，由甲方（宏鑫公司）先承擔責任的，甲方（宏鑫公司）有權對乙方（俞某某）進行追償。同年3月29日，被告俞某某、鄧某某、焦軍三人簽訂《合作協(xié)議》，合作開發(fā)位于咸寧溫泉岔路口附近（原電器儀表廠）“時代家園”房地產(chǎn)項目。協(xié)議約定，該項目俞某某投資人民幣8000000元，其余出資款全部由鄧某某、焦軍負責辦理，直到該項目完成為止；利潤分配和虧損分擔辦法，最后以成本核算凈利潤，俞某某應得83%，鄧某某、焦軍應得17%，若該合作項目發(fā)生虧損，同樣也按虧損總額按分配利潤比例由鄧某某、焦軍承擔；因該項目所產(chǎn)生的經(jīng)濟和法律責任，如乙方（俞某某）不在本市的情況下，由甲方（宏鑫公司）先承擔責任，甲方（宏鑫公司）有權對乙方（俞某某）進行追償。2006年7月12日，時代家園項目工程開工建設，2006年12月25日，取得《湖北省商品房預售許可證》后，被告開始進行商品房預售。2008年12月22日，三被告以原告宏鑫公司的名義與案外人蔣國杰簽訂《商品房買賣合同》，將時代家園項目中21套房屋出售給案外人蔣國杰，2008年12月23日，案外人蔣國杰依約履行了支付全部購房款義務。其中“時代家園”1號樓房屋面積574.05㎡，房屋單價每平方米1500元，房屋總價款共計861175元；2號樓1-101號房屋面積132.37㎡，房屋單價每平方米1500元，總價款為198555元。2009年4月21日，該工程項目竣工并進行驗收備案。2009年5月15日，三被告以原告的名義與案外人鎮(zhèn)方冬、鎮(zhèn)方勇簽訂了協(xié)議書，約定將時代家園1號樓以160000元的價格出售給案外人鎮(zhèn)方勇、鎮(zhèn)方冬，鎮(zhèn)方勇、鎮(zhèn)方冬向被告俞某某支付了購房款800000萬元，被告俞某某即將時代家園1號樓商品房交付給案外人鎮(zhèn)方勇、鎮(zhèn)方冬。事后，案外人鎮(zhèn)方勇、鎮(zhèn)方東又分期向被告俞某某支付購房款320000元，2009年9月19日，向朱方明支付購房款150000元后。三被告以原告宏鑫公司名義與案外人鎮(zhèn)方勇、鎮(zhèn)方冬簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定，該商品房建筑面積574.05㎡，單價為每平方米1532.97元，總價款為880000元。2009年12月25日，三被告以原告名義與案外人廖芬簽訂《商品房買賣合同》再次出售“藍域中央”2號樓1-101號房屋，房屋面積132.37㎡，房屋總價款218410.05元。2013年底，案外人蔣國杰發(fā)現(xiàn)其在時代家園所購商品房，有部分商品房已出售給了其他人，由于案外人蔣國杰找不到被告俞某某解決問題，便依據(jù)已簽訂的《商品房買賣合同》，要求原告宏鑫公司履行交付商品房義務。因三被告已將時代家園1號樓及2號樓1-101號房屋再次出售，原告宏鑫公司無法交房。2014年10月18日，原告宏鑫公司與案外人蔣國杰經(jīng)過協(xié)商，雙方簽訂《退房協(xié)議書》，協(xié)議書約定：1、乙方蔣國杰同意1號樓、2號樓5套和3號樓4套，共計1750.87㎡，以原合同價計人民幣2626305元（大寫：貳佰陸拾貳萬陸仟叁佰零伍元整）收回。2、由于乙方（宏鑫公司）無法將1號樓交付甲方（蔣國杰），乙方（宏鑫公司）同意賠付甲方（蔣國杰）違約金計人民幣873695元（大寫：捌拾柒萬叁仟陸佰玖拾伍元整）。3、在甲方（蔣國杰）辦理撤銷房屋備案手續(xù)的同時，乙方（宏鑫公司）將第1條和第2條的款項支付給甲方（蔣國杰）。協(xié)議簽訂后，案外人蔣國杰到房產(chǎn)部門辦理了上述10套房屋的撤銷備案手續(xù)。原告宏鑫公司支付了案外人蔣國杰回購房屋款及違約金3425261元，原告宏鑫公司扣減了蔣國杰個人所得稅74739元，合計3500000元。2014年10月21日，原告宏鑫公司收取了案外人鎮(zhèn)方勇、鎮(zhèn)方冬時代家園1號樓購房款200000元。事后，原告宏鑫公司向三被告追償其對外償付購房款、違約金及代付稅款未果。為此，原告訴至本院，請求判如所請。

本院認為，原告宏鑫公司與被告俞某某簽訂的《合同書》，違反了《中華人民共和國建筑法》第二十六條規(guī)定，禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位和個人使用本企業(yè)的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)的名義承攬工程。該合同違反了法律禁止性規(guī)定，故應屬無效合同。被告俞某某在掛靠經(jīng)營活動中“一房二賣”，造成了案外人所購商品房無法交付，導致糾紛的產(chǎn)生。原告宏鑫公司依照合同約定與案外人協(xié)商，達成了退房協(xié)議，原告并依協(xié)議約定代為履行了賠償義務及違約責任，原告有權向被告俞某某追償，被告鄧某某、焦軍與被告俞某某系合伙關系，應對合伙債務承擔連帶清償責任。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條第一款第二項規(guī)定，具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。原告宏鑫公司退還案外人蔣國杰購買時代家園1號樓101號房屋購房款861175元，時代家園2號樓101號房屋購房款198555元。另賠償案外人蔣國杰時代家園1號樓101號房屋違約損失873695元，案外人蔣國杰支付時代家園1號樓101號房屋購房款為861175元，違約損失不應超過已付購房款一倍，但原告賠償案外人蔣國杰違約損失為873695元，超出12520元，于法無據(jù)，本院不予支持。對原告宏鑫公司收取的案外人鎮(zhèn)方勇、鎮(zhèn)方冬購房款200000元應予以扣減。關于原告請求三被告償付時代家園項目自2014年1月21日起至今代繳稅費321710元，因原告未提交證據(jù)證實所交稅款系被告俞某某掛靠經(jīng)營期間所產(chǎn)生的，應由三被告承擔稅費的相關證據(jù)，原告宏鑫公司應承擔舉證不能的法律后果。原告同時請求被告承擔代付費用的資金占用利息，因雙方合同中并無約定，本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條第一款第（五）項、第五十七條、第五十八條、《中華人民共和國建筑法》第二十六條、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條第一款第二項、《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告俞某某在本判決書生效后十五日內(nèi)償還原告宏鑫公司代償購房款及違約損失共計1720905元，此款在本判決生效后十五日內(nèi)付清。被告鄧某某、焦軍對上述款項承擔連帶清償責任。
二、駁回原告宏鑫公司的其它訴訟請求
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費12421元，由被告俞某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。

審判長 陳鋼
人民陪審員 李漢華
人民陪審員 田學共

書記員： 陳娜