上訴人（原審被告）：咸寧市天某投資有限公司，住所地咸寧市賀勝路特1號。
法定代表人：關雨斌,系該公司董事長。
委托訴訟代理人：游甜，女，系該公司工作人員。
委托訴訟代理人：黃鵬，女，系該公司工作人員。
被上訴人（原審原告）：任某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖南省平江縣。
委托訴訟代理人：王煜、湖北得偉君尚律師事務所律師。
委托訴訟代理人：陳強，湖北得偉君尚律師事務所律師。

上訴人咸寧市天某投資有限公司（以下簡稱天某投資公司）因與被上訴人任某某商品房買賣合同糾紛一案，不服湖北省咸寧市咸安區(qū)人民法院（2017）鄂1202民初2211號民事判決，向本院提起上訴。本院立案后，依法組成合議庭對本案進行了審理，現(xiàn)已審理終結。
天某投資公司上訴請求：撤銷原審判決第三項、第四項中確認上訴人天某投資公司“支付逾期退貨購房款的違約金及第二、第三期房款的違約金”部分；本案一、二審案件受理費由任某某負擔。事實與理由：一、一審判決認定事實不清。天某投資公司與任某某簽訂的《協(xié)議書》是合同當事人的真實意思表示，應認定合法有效。二、一審判決增加第二、第三期退款違約金沒有事實和法律依據(jù)?！秴f(xié)議書》第三條約定了退房違約金：“首期退房款112000元，如不能如期支付，逾期則按年利率12%支付違約金?！倍景傅诙?、三期退款沒有約定逾期退款違約金。依照法律規(guī)定，違約金的本質是對守約方的經(jīng)濟補償，按照12%計算利息足以補償任某某購房款占用期間的損失，因此，一審判決對第二、第三期退房款部分增加12%的年利率標準計算損失，沒有事實依據(jù)和法律依據(jù)。三、任某某第三期購房款退回沒有到達退款期限，天某投資公司向任某某退款條件尚不成就。按照《協(xié)議書》第三條第三款約定，待解除購房合同備案手續(xù)完成后當天支付保留的購房款30000元。一審超前判決天某投資公司履行退款義務沒有法律依據(jù)。請求二審依法裁判。
任某某未提交書面答辯。訴訟中口頭提出答辯意見：天某投資公司的上訴請求依法不能成立，應予以駁回。1.天某投資公司所稱《協(xié)議書》約定的違約利息不足以彌補任某某的經(jīng)濟損失。協(xié)議約定的損失補償與天某投資公司占用購房款期間的利息損失計算標準不對等，守約方可以申請增加，一審判決對此作出調整，符合法律規(guī)定。2.天某投資公司自始違約，判決其支付違約金的條件已成就。3.天某投資公司至今沒有按照《協(xié)議書》的約定辦理撤案手續(xù)。一審判決認定事實清楚，請求依法予以維持。
任某某向一審法院起訴請求：解除2016年10月3日簽訂的關于分期退款的《協(xié)議書》；判令天某投資公司向任某某一次性退還所支付的購房款共計280000元；判令天某投資公司支付逾期付款的違約金共計9456元；判令天某投資公司承擔本案全部訴訟費用。
一審法院認定事實，2015年4月25日，任某某與天某投資公司簽訂了一份編號為XN201504820的《商品房買賣合同》，合同約定，任某某購買天某投資公司開發(fā)的天某財富中心3號樓D館2層2286號商鋪，該商鋪建筑面積為30.47平方米、單價為9189.37元/平方米，總價款為280000元，出賣人應于2016年12月31日前將驗收合格并符合合同約定的商品房交付給買受人使用。合同簽訂后，任某某一次性向天某投資公司支付了全部購房款280000元。后因天某公司未能按期向任某某交付房屋，經(jīng)雙方及案外人湖北奧萊商貿有限公司三方協(xié)商，于2016年10月3日簽訂一份解除《商品房買賣合同》的《協(xié)議書》，該協(xié)議約定：雙方自愿解除于2015年4月25日簽訂的《商品房買賣合同》。甲方（天某投資公司）分三期全額退還乙方（任某某）支付的購房款280000元，首期即2016年10月31日前退還購房總款的40%合計112000元，如逾期付款甲方按年利率12%支付違約金；第二期除保留30000元暫不退還外，于2017年4月30日前退還購房總款60%的剩余款項部分138000元；第三期30000元待解除購房合同備案手續(xù)完成后當天支付，雙方約定于2017年5月10日前辦理解除購房合同備案手續(xù)，因辦理撤案手續(xù)的相關費用由天某投資公司承擔。但約定的退款時間到期后天某投資公司仍未能按約履行購房款的給付義務。
一審法院認為，雙方當事人簽訂的《商品房買賣合同》、《協(xié)議書》系雙方真實意思，且不違反相關法律法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方均應按約履行義務?，F(xiàn)天某投資公司逾期交房，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同，并簽訂了協(xié)議書，天某投資公司未按約退還購房款及支付違約金，顯屬違約，應承擔產生本糾紛的全部責任，故對于任某某主張?zhí)炷惩顿Y公司退還購房款及支付違約金的訴求，應予以支持?！秴f(xié)議書》中，雙方約定分期退款期限均已到期，天某投資公司實際違約，《協(xié)議書》不符合法定解除條件，任某某可以直接要求天某投資公司承擔違約責任，因而對于任某某要求解除《協(xié)議書》的訴求，不予支持。任某某認為《協(xié)議書》僅約定首期逾期付款支付違約金實際低于天某投資公司占用任某某購房款所造成的損失，要求增加，即天某投資公司除按年利率12%支付首期逾期付款違約金外，還應當對逾期退還第二期、第三期款項支付違約金，增加的標準參照首期年利率12%的標準計算，應予以支持。據(jù)此判決：一、天某投資公司應于本判決生效之日起十日內退還任某某購房款280000元，并支付逾期退還購房款的違約金（第一期退還購房款逾期違約金以112000元為基數(shù)，按年利率12%從2016年11月1日起計算至實際付清之日止；第二期退還購房款逾期違約金以138000元為基數(shù)，按年利率12%從2017年5月1日起計算至實際付清之日止；第三期退還購房款逾期違約金以30000元為基數(shù)，按年利率12%從2017年5月11日起計算至實際付清之日止）。二、駁回任某某其他訴訟請求。案件受理費2761元，由天某投資公司負擔。
二審中，當事人未提交新證據(jù)。對當事人二審爭議的事實，本院認定如下：一審判決認定的事實，本院予以確認。

本院認為，民事法律行為是民事主體通過意思表示設立、變更、終止民事法律關系的行為。上訴人天某投資公司屬依法登記設立的企業(yè)法人，依法獨立享有民事權利和承擔民事義務。被上訴人任某某屬可以獨立實施民事法律行為的完全民事行為能力的成年人。因此，雙方之間所作出的民事法律行為對當事人具有法律約束力。涉案爭議焦點問題為：天某投資公司與任某某于2016年10月3日以協(xié)議方式約定解除雙方之間于2015年4月25日所簽訂的《商品房買賣合同》的民事法律行為所簽訂的《協(xié)議書》效力的認定問題。經(jīng)審查，天某投資公司作為適格的企業(yè)法人與具備完全民事行為能力的自然人任某某之間所達成的《協(xié)議書》，雙方所作出民事法律行為，符合民法規(guī)定的成立條件：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。故雙方所作出的上述民事法律行為有效。合法有效的民事法律行為對設立該民事權利義務的當事人具有法律約束力。當事人應當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。天某投資公司應依照法律規(guī)定或者合同約定全面履行自己的義務。但天某投資公司未按照雙方設立簽訂的《協(xié)議書》所約定，履行向任某某給付因解除《商品房買賣合同》應當返還所支付的購房款義務，并怠于辦理解除《商品房買賣合同》備案撤除手續(xù)，已構成違約，天某投資公司應當承擔因遲延履行解除《商品房買賣合同》應當向任某某返還購房款給付義務，支付占用購房款期間給任某某所造成的損失?！吨腥A人民共和國合同法》第一百一十三條規(guī)定，“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失?！惫室粚徟袥Q天某投資公司分期承擔逾期向任某某返還購房款占用該資金期間的利息損失并無不當。因天某投資公司沒有按照《協(xié)議書》的約定向任某某履行分期返還購房款的義務，構成天某投資公司應當先履行債務而未按期履行，必然導致任某某對天某投資公司自動履行債務的不信任和債務履行不能的不安，故任某某行使不安抗辯的權利，請求判令天某投資公司向其一次性返還購房款并承擔違約責任，符合法律規(guī)定。天某投資公司上訴提出返還購房款的條件不成就的理由不能成立，本院不予支持。
綜上所述，天某投資公司上訴請求不能成立，應予以駁回。一審判決認定事實清楚，適用法律正確，應予以維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費50元，由咸寧市天某投資有限公司負擔。
本判決為終審判決。

審判長　　徐金美 審判員　　涂海蘭 審判員　　陳　飚

書記員：夏子涵