原告：咸寧市咸安區(qū)浮山辦事處旗鼓村民委員會，住所地咸寧市咸安區(qū)浮山辦事處旗鼓村二組。法定代表人：唐仁金，該村委會主任。委托訴訟代理人：佘朝華，湖北映月律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般授權(quán)。被告：宋某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住咸寧市咸安區(qū)，被告：湖北旗鼓酒店管理有限公司，住所地咸寧市銀泉大道218號。法定代表人：孫建光，該公司執(zhí)行董事。委托訴訟代理人：吳曙光，湖北佳成律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告旗鼓村委會向本院提出訴訟請求：判令被告宋某某、旗鼓酒店公司共同向原告支付房屋租金613131.72元，并按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。事實與理由：2008年2月1日，被告旗鼓酒店公司（旗鼓酒店籌建期間，在工商部門辦理的企業(yè)預(yù)先核準名稱為“咸寧市旗鼓大酒店有限責(zé)任公司”）籌建期間，發(fā)起人即被告宋某某與原告簽訂了《房屋租賃合同》，約定宋某某租用原告旗鼓大廈經(jīng)營酒店，雙方約定了租賃期間、租金、裝修等事宜。2008年6月30日，為便利被告旗鼓酒店公司經(jīng)營，被告宋某某又與原告簽訂了《旗鼓大廈附屬樓工程建設(shè)及租賃合同》，合同約定了附屬樓建設(shè)事宜及租金支付方式等條款。2010年2月8日，原告與被告宋某某就上述事宜再簽訂《補充合同書》，對租期延期及租金支付方式等事宜再一次進行補充約定。2010年3月，被告宋某某作為被告旗鼓酒店公司發(fā)起人和股東，以轉(zhuǎn)租房屋的形式將公司籌建期間的財產(chǎn)權(quán)利義務(wù)，移交給了被告旗鼓酒店公司。合同簽訂以來，被告未能及時支付房屋租金，現(xiàn)欠原告2016年6月1日至2017年5月30日期間的租金29萬元，并欠前期結(jié)算期限內(nèi)租金323131.72元，合計欠付租金613131.72元。雙方所簽合同約定，被告逾期付款的，應(yīng)按欠付租金金額的日3‰計算違約金。原告多次向兩被告催討無果，為此訴至法院，請求判如所請。被告宋某某未提出書面答辯意見，亦未向本院提交證據(jù)。被告旗鼓酒店公司辯稱：被告宋某某應(yīng)付的房屋租金是其入股資金，相關(guān)責(zé)任應(yīng)由被告宋某某承擔(dān)，旗鼓酒店公司與原告旗鼓村委會沒有租賃合同關(guān)系，不是本案的當事人，請求駁回對旗鼓酒店公司的訴訟請求。根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2008年2月1日，原告旗鼓村委會與被告宋某某簽訂一份《房屋租賃合同》，雙方約定：“旗鼓村委會將位于咸寧市銀泉大道旗鼓大樓內(nèi)從南邊起共10個檔租賃給宋某某經(jīng)營使用，租賃期限自2008年6月1日起至2018年6月1日止。第一年租金為12萬元，之后每年遞增1萬元，租金合計165萬元，租金按年支付，從合同生效之日起15日內(nèi)支付第一年的租金，之后每年6月1日前付清當年租金。如逾期交付租金，則應(yīng)按逾期每日以所欠金額的3‰計算違約金”。2008年6月30日，原告旗鼓村委會與被告宋某某又簽訂《旗鼓大廈附屬樓工程建設(shè)及租賃合同》，雙方約定：“宋某某根據(jù)旗鼓大廈附屬樓施工圖設(shè)計要求進行施工，總建筑面積1562.17㎡，承包價886105.39元。宋某某以全帶資方式進行施工，完工后，帶資工程款在旗鼓大廈租金中逐年扣除，帶資的利息按5萬元/年計算。建好后的附屬樓租金，前6年按5萬元/年計算，做到息租相抵；之后的3年6個月期間，被告宋某某應(yīng)支付租金175000元。2008年7月1日至當年12月30日為建設(shè)時間，不計算租金”。附屬樓建設(shè)完工后，宋某某開始正常使用。2010年2月6日，旗鼓村委會與宋某某進行旗鼓大廈附屬樓工程款結(jié)算，旗鼓村委會以宋某某租用的旗鼓大廈2009年6月1日至2016年6月1日的租金112萬元和旗鼓大廈附屬樓2014年6月1日至2016年6月1日租金10萬元，合計122萬元作抵該村委會欠宋某某的旗鼓大廈附屬樓工程款，抵扣后宋某某欠旗鼓村委會旗鼓大廈及附屬樓在2016年6月1日前的租金103131.72元，宋某某于當日向旗鼓村委會出具了103131.72元的欠條。2010年2月8日，原告旗鼓村委會與被告宋某某簽訂《補充合同書》，雙方約定：“將《房屋租賃合同》的租賃期限增加12年，即從2008年6月1日起至2030年6月1日止。新建的附屬樓一并租賃給被告宋某某，延長期限的租金為30萬元，于2019年12月31日前付清，之后每年遞增2萬元，于當年12月31日前付清。旗鼓村委會的辦公場所在本合同簽訂的3年后也租給宋某某使用，每年租金為4萬元。雙方簽訂的原租賃合同繼續(xù)有效”。2010年3月20日，經(jīng)原告旗鼓村委會同意，被告宋某某與被告旗鼓酒店公司（原名稱為咸寧市旗鼓大酒店有限責(zé)任公司）簽訂《房屋轉(zhuǎn)租租賃合同》，雙方約定：“宋某某將其承租的旗鼓村綜合樓的一至六層、附屬樓四層及后院、2013年8月1日前交付的旗鼓村委會辦公場所等轉(zhuǎn)租給旗鼓酒店公司，租賃期限為20年，從2010年2月1日起至2030年6月1日止，從2010年8月1日起計算租金，前4年按37.5萬元/年計算，租金合計150萬元，后16年租金為40萬元，每年遞增2萬元，每年6月1日付清來年租金”。自2016年6月1日起，被告宋某某未支付其租用的旗鼓大廈及附屬樓的房屋租金。另外，原告旗鼓村委會將其辦公場所交給宋某某使用之后，宋某某一直未支付該處房屋的租金。旗鼓村委會為此訴至法院。
原告咸寧市咸安區(qū)浮山辦事處旗鼓村民委員會（以下簡稱旗鼓村委會）與被告宋某某、湖北旗鼓酒店管理有限公司（以下簡稱旗鼓酒店公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年4月27日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告的委托訴訟代理人佘朝華、被告旗鼓酒店公司的委托訴訟代理人吳曙光到庭參加了訴訟，被告宋某某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，合同具有相對性，僅在合同雙方發(fā)生權(quán)利義務(wù)關(guān)系，被告旗鼓酒店公司與原告旗鼓村委會沒有合同關(guān)系，原告旗鼓村委會沒有證據(jù)證明被告宋某某是以被告旗鼓酒店公司發(fā)起人的名義與其簽訂合同，故對原告要求被告旗鼓酒店公司支付租金及違約金的訴訟請求，本院不予支持，對被告旗鼓酒店公司的辯稱意見予以采納。原告旗鼓村委會與被告宋某某于2008年2月1日簽訂的《房屋租賃合同》及2008年6月30日簽訂的《旗鼓大廈附屬樓工程建設(shè)及租賃合同》中關(guān)于房屋租賃事項的約定內(nèi)容均合法有效，雙方應(yīng)按照合同約定履行自己的義務(wù)。原告與被告宋某某于2010年2月8日簽訂的《補充合同》，將之前租期調(diào)整為2008年6月1日至2030年6月1日，依照法律規(guī)定，租賃期限不得超過二十年，租賃時間在二十年之內(nèi)部分，屬合法有效的內(nèi)容。被告宋某某應(yīng)向原告旗鼓村委會支付旗鼓大廈及附屬樓2016年6月1日之前欠的租金103131.72元，旗鼓大廈及附屬樓2016年6月1日至2017年5月30日的租金25萬元。另外，宋某某租用的旗鼓村委會在旗鼓大廈內(nèi)的辦公場所租金一直未付，本院由于原告未能提供其交付宋某某的時間，本院以宋某某轉(zhuǎn)租時間2013年8月1日起算，該處房屋租金每年4萬元，2013年8月1日至2017年5月30日租金為153333.33元，所欠租金合計506465.06元。關(guān)于逾期付款違約金，對于其中的103131.72元，因被告宋某某已出具欠條，轉(zhuǎn)化為債務(wù)，雙方未約定逾期付款違約金，故不應(yīng)計算逾期付款違約金；對于旗鼓大廈2016年6月1日至2017年5月30日的租金20萬元，雙方合同約定應(yīng)于2016年6月1日前付清，逾期付款的應(yīng)按欠付租金金額的日3‰計算違約金。本院認為該違約金約定過高，調(diào)整為按月利率2%計算；對于旗鼓大廈附屬樓2016年6月1日至2017年5月30日的租金5萬元，合同未約定逾期付款違約金，又未約定三年六個月的租金的付款時間，本院認為宋某某在2017年5月30日前不應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金。對于2013年8月1日至2017年5月30日的租金153333.33元，因該合同約定按原租賃合同執(zhí)行，但未約定租金支付時間，本院酌情按月利率2%從2016年6月1日起計算。故本院對原告旗鼓村委會的相關(guān)訴求予以支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百一十四條、第二百一十四條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

被告宋某某于本判決生效之日起七日內(nèi)向原告咸寧市咸安區(qū)浮山辦事處旗鼓村民委員會支付租金506465.06元；被告宋某某從2016年6月1日起，以353333.34元為基數(shù)，按月利率2%支付逾期付款違約金直至付清為止；駁回原告咸寧市咸安區(qū)浮山辦事處旗鼓村民委員會的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行上述給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費9931元，減半收取計4966元，由被告宋某某負擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。

審判員　　曹一平

書記員：黃雪晴