原告：咸豐縣博某置業(yè)有限公司。法定代表人：黎海平，系公司董事長。委托訴訟代理人(特別授權(quán))：李學明，湖北新理念律師事務所律師。委托訴訟代理人(特別授權(quán))：楊杰，湖北新理念律師事務所律師。被告：羅某。

原告咸豐縣博某置業(yè)有限公司與被告羅某租賃合同糾紛一案，本院于2017年5月26日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告咸豐縣博某置業(yè)有限公司的法定代表人黎海平、委托訴訟代理人李學明、楊杰，被告羅某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告咸豐縣博某置業(yè)有限公司向本院提出訴訟請求：1、判令羅某給付下欠的房屋租賃費432500.00元；2、判令羅某支付占用租賃物造成的租金損失（計算至交房之日止），現(xiàn)截止到2017年7月25日的租金損失106250.00元（即自2017年2月25日起至2017年7月25日共計五個月的租金損失106250.00元，是按照雙方簽訂的租賃合同255000.00元/年、21250.00元/月計算來的，即21250.00元/月×5月=106250.00元）；3、判令羅某騰房并將所租房屋交付給原告；4、全部訴訟費用均由羅某承擔。事實和理由：2015年6月25日羅某租賃咸豐縣博某置業(yè)有限公司的鶴峰縣容美鎮(zhèn)九峰大道南側(cè)林業(yè)小區(qū)的B棟二層B-0213-B-0238商鋪及B棟一層B-0119-B-0120商鋪準備進行經(jīng)營活動。2017年1月11日，以咸豐縣博某置業(yè)有限公司為甲方，以羅某為乙方簽訂了《商鋪租賃合同》，合同第三條約定租賃期限“自2015年6月25日起至2025年11月24日止”；第五條約定租金為“255000.00元/年”；并且合同第六條明確約定“在本合同簽訂時，乙方于2015年6月25日在簽訂原合同時已交壹拾貳萬元整，現(xiàn)還欠2015年6月25日至2016年房租叁拾玖萬元整，乙方在2017年1月21日前交納叁拾萬元整的房租，余下所欠玖拾萬元房租于2017年4月15日以前交清，到2017年6月25日交清下一年度房租。若乙方?jīng)]有按時交納房租，甲方有權(quán)單方解除合同，解除合同同時乙方交清所欠房租”；合同第十五條第6款約定“合同期內(nèi)，如乙方違約導致合同解除，乙方裝修及附屬設施建損失，甲方概不負責?！焙贤炗喓螅p方約定2017年1月21日前交納叁拾萬元整的房租，但羅某均未履行合同的主要義務，咸豐縣博某置業(yè)有限公司依據(jù)合同約定及法律規(guī)定于2017年2月15日依法給羅某送達了《解除合同的通知》，通知明確載明“1、解除我公司與你于2017年1月11日簽訂的《商鋪租賃合同》。2、請你于2017年2月28日前，將所租房屋交與我公司并交清所欠房租”。雙方當事人所簽訂的《商鋪租賃合同》已依法解除，但羅某既未將所租房屋交與咸豐縣博某置業(yè)有限公司，又未交清所欠房租。羅某不及時交房及結(jié)清所欠房租的行為，嚴重損害了咸豐縣博某置業(yè)有限公司的合法權(quán)益，應當承擔相應的民事責任?；谏鲜鍪聦嵓袄碛?，故訴至法院，請求人民法院依法判令羅某給付下欠的房屋租賃費、支付占用租賃物造成的租金損失并將所租房屋交付給咸豐博某置業(yè)有限公司。被告羅某承認原告咸豐博某置業(yè)有限公司所主張的事實，但是因其內(nèi)部合伙人之間未能達成共識，所以一直沒有交房租。

本院認為，羅某承認咸豐博某置業(yè)有限公司在本案中所主張的事實，故對咸豐博某置業(yè)有限公司主張的事實予以確認。2017年1月11日，咸豐博某置業(yè)有限公司與羅某簽訂的《商鋪租賃合同》系雙方當事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，對當事人具有約束力，雙方應當按照合同約定全面履行各自的義務。咸豐博某置業(yè)有限公司按合同約定履行了交付租賃商鋪的義務，羅某自2015年6月25日起至今未支付租金。2017年2月15日，咸豐博某置業(yè)有限公司依據(jù)《商鋪租賃合同》第六條“……若乙方?jīng)]有按時交納房租，甲方有權(quán)單方解除合同，解除合同同時乙方交清所欠房租”的約定，以郵寄的方式通知羅某解除雙方簽訂的《商鋪租賃合同》，羅某于2017年2月16日收到解除合同的通知，且未就解除合同的通知提出異議，因此，雙方簽訂的《商鋪租賃合同》已于2017年2月16日解除。羅某未按合同約定按期支付租金的行為已構(gòu)成違約，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十八條“合同的權(quán)利義務終止，不影響合同中清算和清理條款的效力”的規(guī)定，羅某應當支付咸豐博某置業(yè)有限公司下欠的租金422835.62元（255000.00元/年÷365天×47天+390000.00元=422835.62元），咸豐博某置業(yè)有限公司要求羅某支付下欠房屋租賃費432500.00元的訴訟請求中超出422835.62元的部分本院不予支持。2017年2月16日，雙方的租賃合同解除后，羅某應當返還租賃物，但羅某未在合理期限內(nèi)返還租賃物，應當承擔租賃物占用期間的損失，其損失依據(jù)雙方合同約定的255000.00元/年的標準計算。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十三條、第九十六條、第九十八條、第一百零七條、第二百二十七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告羅某于本判決生效后五日內(nèi)給付原告咸豐博某置業(yè)有限公司租金422835.62元；二、被告羅某于本判決生效后五日內(nèi)賠償原告咸豐博某置業(yè)有限公司自2017年2月25日起按255000.00元/年的標準計算至判決履行期限屆滿之日止的租金損失；三、被告羅某于本判決生效之日起五日內(nèi)將租賃房屋騰空后交還原告咸豐博某置業(yè)有限公司；四、駁回原告的其他訴訟請求。如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費8743.74元，減半收取4371.87元，由被告羅某負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，帳號：17×××04（特別提示：用途欄務必注明系某某上訴案訴訟費，并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　劉玉升

書記員：羅丹