原告：咸豐縣博某置業(yè)有限公司。法定代表人：黎海平，系公司董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人(特別授權(quán))：李學(xué)明，湖北新理念律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人(特別授權(quán))：楊杰，湖北新理念律師事務(wù)所律師。被告：羅某。

原告咸豐縣博某置業(yè)有限公司與被告羅某租賃合同糾紛一案，本院于2017年5月26日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告咸豐縣博某置業(yè)有限公司的法定代表人黎海平、委托訴訟代理人李學(xué)明、楊杰，被告羅某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告咸豐縣博某置業(yè)有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令羅某給付下欠的房屋租賃費(fèi)432500.00元；2、判令羅某支付占用租賃物造成的租金損失（計(jì)算至交房之日止），現(xiàn)截止到2017年7月25日的租金損失106250.00元（即自2017年2月25日起至2017年7月25日共計(jì)五個(gè)月的租金損失106250.00元，是按照雙方簽訂的租賃合同255000.00元/年、21250.00元/月計(jì)算來(lái)的，即21250.00元/月×5月=106250.00元）；3、判令羅某騰房并將所租房屋交付給原告；4、全部訴訟費(fèi)用均由羅某承擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年6月25日羅某租賃咸豐縣博某置業(yè)有限公司的鶴峰縣容美鎮(zhèn)九峰大道南側(cè)林業(yè)小區(qū)的B棟二層B-0213-B-0238商鋪及B棟一層B-0119-B-0120商鋪準(zhǔn)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2017年1月11日，以咸豐縣博某置業(yè)有限公司為甲方，以羅某為乙方簽訂了《商鋪?zhàn)赓U合同》，合同第三條約定租賃期限“自2015年6月25日起至2025年11月24日止”；第五條約定租金為“255000.00元/年”；并且合同第六條明確約定“在本合同簽訂時(shí)，乙方于2015年6月25日在簽訂原合同時(shí)已交壹拾貳萬(wàn)元整，現(xiàn)還欠2015年6月25日至2016年房租叁拾玖萬(wàn)元整，乙方在2017年1月21日前交納叁拾萬(wàn)元整的房租，余下所欠玖拾萬(wàn)元房租于2017年4月15日以前交清，到2017年6月25日交清下一年度房租。若乙方?jīng)]有按時(shí)交納房租，甲方有權(quán)單方解除合同，解除合同同時(shí)乙方交清所欠房租”；合同第十五條第6款約定“合同期內(nèi)，如乙方違約導(dǎo)致合同解除，乙方裝修及附屬設(shè)施建損失，甲方概不負(fù)責(zé)?！焙贤炗喓螅p方約定2017年1月21日前交納叁拾萬(wàn)元整的房租，但羅某均未履行合同的主要義務(wù)，咸豐縣博某置業(yè)有限公司依據(jù)合同約定及法律規(guī)定于2017年2月15日依法給羅某送達(dá)了《解除合同的通知》，通知明確載明“1、解除我公司與你于2017年1月11日簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》。2、請(qǐng)你于2017年2月28日前，將所租房屋交與我公司并交清所欠房租”。雙方當(dāng)事人所簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》已依法解除，但羅某既未將所租房屋交與咸豐縣博某置業(yè)有限公司，又未交清所欠房租。羅某不及時(shí)交房及結(jié)清所欠房租的行為，嚴(yán)重?fù)p害了咸豐縣博某置業(yè)有限公司的合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。基于上述事實(shí)及理由，故訴至法院，請(qǐng)求人民法院依法判令羅某給付下欠的房屋租賃費(fèi)、支付占用租賃物造成的租金損失并將所租房屋交付給咸豐博某置業(yè)有限公司。被告羅某承認(rèn)原告咸豐博某置業(yè)有限公司所主張的事實(shí)，但是因其內(nèi)部合伙人之間未能達(dá)成共識(shí)，所以一直沒(méi)有交房租。

本院認(rèn)為，羅某承認(rèn)咸豐博某置業(yè)有限公司在本案中所主張的事實(shí)，故對(duì)咸豐博某置業(yè)有限公司主張的事實(shí)予以確認(rèn)。2017年1月11日，咸豐博某置業(yè)有限公司與羅某簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，對(duì)當(dāng)事人具有約束力，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行各自的義務(wù)。咸豐博某置業(yè)有限公司按合同約定履行了交付租賃商鋪的義務(wù)，羅某自2015年6月25日起至今未支付租金。2017年2月15日，咸豐博某置業(yè)有限公司依據(jù)《商鋪?zhàn)赓U合同》第六條“……若乙方?jīng)]有按時(shí)交納房租，甲方有權(quán)單方解除合同，解除合同同時(shí)乙方交清所欠房租”的約定，以郵寄的方式通知羅某解除雙方簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》，羅某于2017年2月16日收到解除合同的通知，且未就解除合同的通知提出異議，因此，雙方簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》已于2017年2月16日解除。羅某未按合同約定按期支付租金的行為已構(gòu)成違約，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十八條“合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中清算和清理?xiàng)l款的效力”的規(guī)定，羅某應(yīng)當(dāng)支付咸豐博某置業(yè)有限公司下欠的租金422835.62元（255000.00元/年÷365天×47天+390000.00元=422835.62元），咸豐博某置業(yè)有限公司要求羅某支付下欠房屋租賃費(fèi)432500.00元的訴訟請(qǐng)求中超出422835.62元的部分本院不予支持。2017年2月16日，雙方的租賃合同解除后，羅某應(yīng)當(dāng)返還租賃物，但羅某未在合理期限內(nèi)返還租賃物，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)租賃物占用期間的損失，其損失依據(jù)雙方合同約定的255000.00元/年的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第九十三條、第九十六條、第九十八條、第一百零七條、第二百二十七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告羅某于本判決生效后五日內(nèi)給付原告咸豐博某置業(yè)有限公司租金422835.62元；二、被告羅某于本判決生效后五日內(nèi)賠償原告咸豐博某置業(yè)有限公司自2017年2月25日起按255000.00元/年的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至判決履行期限屆滿之日止的租金損失；三、被告羅某于本判決生效之日起五日內(nèi)將租賃房屋騰空后交還原告咸豐博某置業(yè)有限公司；四、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)8743.74元，減半收取4371.87元，由被告羅某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院，開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行恩施開(kāi)發(fā)區(qū)支行，帳號(hào)：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)，并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級(jí)人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　劉玉升

書(shū)記員：羅丹