原告：和記黃浦地產(chǎn)（武漢江漢北）有限公司。
法定代表人：周偉淦，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：劉強(qiáng)，湖北誠明律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托訴訟代理人：張玉，湖北誠明律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般授權(quán)。
被告：祝某某。
委托訴訟代理人：譚震中，系原告祝某某配偶。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托訴訟代理人：楊志華，湖北威德律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告和記黃浦地產(chǎn)（武漢江漢北）有限公司（以下簡(jiǎn)稱原告和記地產(chǎn)公司）與被告祝某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年6月7日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員胡琦獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理，原告和記地產(chǎn)公司委托訴訟代理人劉強(qiáng)、被告祝某某及其委托訴訟代理人譚震中、楊志華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告和記地產(chǎn)公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除原告和記地產(chǎn)公司與被告祝某某就買賣武漢市老浦片商業(yè)及住宅項(xiàng)目1號(hào)樓單元11層3號(hào)房屋簽訂的《武漢市商品房買賣合同》；2、判令被告祝某某在合同解除后15日內(nèi)協(xié)助原告辦理相關(guān)合同登記／備案之注銷手續(xù)；3、判令被告祝某某支付違約金人民幣179981.70元；4、判令被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2015年11月8日，原告和記地產(chǎn)公司與被告祝某某簽訂了《武漢市商品房買賣合同》，被告祝某某購買原告和記地產(chǎn)公司開發(fā)的武漢市老浦片商業(yè)及住宅項(xiàng)目1號(hào)樓單元11層3號(hào)房屋。合同約定，被告祝某某在合同簽署前付清首期房款人民幣359962元，在2015年12月8日前付清第二期房款人民幣179982元，在2016年1月7日前付清第三期房款人民幣179982元，在2016年2月6日前付清第四期房款人民幣179982元，在2016年3月7日前付清第五期房款人民幣180909元，在2016年5月6日之前付清第六期房款人民幣719000元；若被告祝某某逾期付款超過90日的，原告和記地產(chǎn)公司有權(quán)選擇書面通知被告祝某某立即解除合同而無需另行催告被告祝某某，并按房款總額的10%向原告和記地產(chǎn)公司支付違約金。在合同履行中，被告祝某某僅按照合同約定支付了該房屋的首期房款，共計(jì)人民幣359962元，沒有能夠按照合同約定按期支付剩余購房款，違約時(shí)間長(zhǎng)達(dá)五個(gè)月之久，其行為已構(gòu)成嚴(yán)重違約。為維護(hù)原告和記地產(chǎn)公司的合法權(quán)益，故原告和記地產(chǎn)公司向法院提起訴訟。
經(jīng)審理查明，2015年5月31日，被告祝某某向原告和記地產(chǎn)公司支付購房款人民幣50000元。2015年11月8日，原告和記地產(chǎn)公司與被告祝某某簽訂《武漢市商品房買賣合同》（合同編號(hào)為市150008793）及《附件六合同補(bǔ)充協(xié)》，約定：被告祝某某購買原告和記地產(chǎn)公司開發(fā)的武漢市老浦片商業(yè)及住宅項(xiàng)目1號(hào)樓單元11層3號(hào)房屋；房款總金額為人民幣1799817元；付款方式為分期付款，即首期房款人民幣359962元于合同簽署前付清、第二期房款人民幣179982元于2015年12月8日前付清、第三期房款人民幣179982元于2016年1月7日前付清、第四期房款人民幣179982元于2016年2月6日前付清、第五期房款人民幣180909元于2016年3月7日前付清、第六期房款人民幣719000元于2016年5月6日之前付清；另外，合同及補(bǔ)充協(xié)議還對(duì)買受人逾期付款的違約責(zé)任進(jìn)行了約定。同日，被告祝某某還在《關(guān)于世紀(jì)都會(huì)廣場(chǎng)項(xiàng)目商品房買賣合同的申明》上簽名，該申明第二條約定：“就該合同的協(xié)商簽署，出賣人已經(jīng)提醒本人認(rèn)真閱讀及詳細(xì)了解該合同中包括但不限于：該商品房房號(hào)、樓層平面圖、層高及該商品房其他基本情況的免責(zé)說明，規(guī)劃及設(shè)計(jì)變更的責(zé)任范圍，逾期交房及逾期付款的責(zé)任……”；第三條約定：“就該合同的協(xié)商簽署，針對(duì)該類條款的各種疑問及出賣人與本人之間的具體權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，出賣人已向本人進(jìn)行了專門說明”；第四條約定：“本人已充分理解及接受該合同中的所有該類條款，并不存在任何異議和疑問。本人不會(huì)以沒有注意該類條款而要求撤銷該類條款，本人也不會(huì)以出賣人沒有提示及說明該類條款而主張?jiān)擃悧l款無效”。合同簽訂當(dāng)日，被告祝某某向原告和記地產(chǎn)公司支付購房款人民幣309962元。2016年1月5日，原告和記地產(chǎn)公司向被告祝某某發(fā)出《付款通知》，該通知告知被告祝某某“應(yīng)在2016年1月7日前支付第3期房款共計(jì)人民幣179982元”。2016年2月2日，原告和記地產(chǎn)公司向被告祝某某發(fā)出《付款通知》，該通知告知被告祝某某“應(yīng)在2016年2月6日前支付第4期房款共計(jì)人民幣179982元”。2016年1月5日，原告和記地產(chǎn)公司向被告祝某某發(fā)出《繳納房款／房款余額及違約金通知書》，該通知告知被告祝某某：應(yīng)在2015年12月8日前支付第2期房款／房款余額人民幣179982元，由于被告祝某某未按期支付房款，從2015年12月9日起至2016年3月7日止，每日應(yīng)按逾期應(yīng)付款的萬分之一支付違約金，截止到2015年12月28日違約金金額共計(jì)人民幣360元。若2016年3月8日前被告祝某某仍未付清房款／房款余額，每日按金融機(jī)構(gòu)五年以上貸款基準(zhǔn)利率上浮30%的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，且原告和記地產(chǎn)公司有權(quán)選擇解除買賣合同并按房款總額的10%追究違約金。2016年3月18日，湖北誠明律師事務(wù)所向被告祝某某發(fā)出《關(guān)于催交房款的律師函》，該律師函載明：被告祝某某向原告和記地產(chǎn)公司購買的9套房屋（包括本案訴爭(zhēng)房），因被告祝某某個(gè)人的原因，未按合同約定付清到期應(yīng)付房款，已嚴(yán)重違反了合同約定，被告祝某某應(yīng)在律師函送達(dá)之日起10內(nèi)向原告和記地產(chǎn)公司付清9套房屋的逾期應(yīng)付房款共計(jì)人民幣6732382元以及相應(yīng)違約金，若被告祝某某繼續(xù)消極對(duì)待，原告和記地產(chǎn)公司有權(quán)依合同約定行使合同解除權(quán)。被告祝某某于2016年3月19日簽收上述律師函。
另查明，被告祝某某未依約履行支付購房款的原因是其資金遭到困難，無力繼續(xù)履行合同。
還查明，截止到原告和記地產(chǎn)公司起訴之日止，被告祝某某已付購房款人民幣359962元，下余購房款人民幣1439855元未付。
上述事實(shí)有原告和記地產(chǎn)公司、被告祝某某的陳述、《武漢市商品房買賣合同》及《附件六合同補(bǔ)充協(xié)》、《關(guān)于世紀(jì)都會(huì)廣場(chǎng)項(xiàng)目商品房買賣合同的申明》、《銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》、《正式收據(jù)》、《付款通知書》、《繳納房款／房款余額及違約金通知書》、《關(guān)于催交房款的律師函》、郵件寄件存單及郵件投寄查詢單等證據(jù)予以證明。庭審中，原告和記地產(chǎn)公司及被告祝某某對(duì)上述證據(jù)均不持異議。上述證據(jù)均經(jīng)庭審質(zhì)證屬實(shí)，本院予以認(rèn)定。審理中，原、被告各持已見，調(diào)解未成。

本院認(rèn)為，原告和記地產(chǎn)公司與被告祝某某在自愿、平等基礎(chǔ)上簽訂的《商品房買賣合同》及《附件六補(bǔ)充協(xié)議》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬有效。原告和記地產(chǎn)公司與被告祝某某應(yīng)按合同約定履行各自的義務(wù)。因被告祝某某未依約履行付清購房款的義務(wù)，引起本案糾紛，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。被告祝某某在簽訂購房合同并支付第一期購房款后，因其資金出現(xiàn)困難，在原告和記地產(chǎn)公司多次催款情況下，仍未依約履行付款義務(wù)，故對(duì)于原告和記地產(chǎn)公司提起：“解除原告和記地產(chǎn)公司與被告祝某某就買賣武漢市老浦片商業(yè)及住宅項(xiàng)目1號(hào)樓單元11層3號(hào)房屋簽訂的《武漢市商品房買賣合同》”的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
被告祝某某在簽訂《商品房買賣合同》及《附件六補(bǔ)充協(xié)議》的同時(shí)，還簽署了《關(guān)于世紀(jì)都會(huì)廣場(chǎng)項(xiàng)目商品房買賣合同的申明》，該申明的內(nèi)容表明，原告和記地產(chǎn)公司已盡到告知、提醒、說明的義務(wù)，被告祝某某理解、接受所有條款，并不存在任何異議和疑問。不會(huì)以沒有注意該類條款而要求撤銷該類條款，也不會(huì)以出賣人沒有提示及說明該類條款而主張?jiān)擃悧l款無效。故對(duì)于被告祝某某提出：“簽訂合同時(shí)由于合同的內(nèi)容太多，沒有仔細(xì)看；補(bǔ)充協(xié)議的條款加重了被告祝某某的責(zé)任，有失公平，原告和記地產(chǎn)公司未盡到明示及提醒的義務(wù)”的抗辯理由，本院不予采納。
違約金的賠償內(nèi)容除了包含對(duì)違約方的違約行為給予懲罰外，同時(shí)還包含對(duì)守約方的實(shí)際損失進(jìn)行補(bǔ)償。本案原告和記地產(chǎn)公司收取被告祝某某首期購房款后，未向被告祝某某交付房屋，且原告和記地產(chǎn)公司未能提供證據(jù)，證明其實(shí)際遭受經(jīng)濟(jì)損失的情況；本案被告祝某某在合同履行過程中，已按約支付了首期購房款，已付購房款部分沒有過錯(cuò)、也未違反合同約定，根據(jù)公平原則，被告祝某某只應(yīng)對(duì)未依約支付后續(xù)應(yīng)付款部分承擔(dān)違約責(zé)任，故對(duì)于被告祝某某提出：“合同所約定的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過高，原告和記地產(chǎn)公司未實(shí)際遭受損失，請(qǐng)求法院予以降低”的抗辯理由，本院予以采納。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第九十四條第（三）項(xiàng)、第一百零七條、第一百一十四條第二款、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十九條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告和記黃浦地產(chǎn)（武漢江漢北）有限公司與被告祝某某簽訂的編號(hào)為市150008793《武漢市商品房買賣合同》；
二、被告祝某某于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告和記黃浦地產(chǎn)（武漢江漢北）有限公司辦理合同登記／備案之注銷手續(xù)；
三、被告祝某某于本判決生效后十日內(nèi)向原告和記黃浦地產(chǎn)（武漢江漢北）有限公司支付違約金人民幣143985.50元（以下余購房款人民幣1439855元為基數(shù)，按10%計(jì)算）；
四、駁回原告和記黃浦地產(chǎn)（武漢江漢北）有限公司其他訴訟請(qǐng)求。
上述判決款項(xiàng)，負(fù)有履行義務(wù)的當(dāng)事人于本判決生效后十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
減半收取的案件受理費(fèi)人民幣1950元，由被告祝某某負(fù)擔(dān)［此款原告和記黃浦地產(chǎn)（武漢江漢北）有限公司已預(yù)付，被告祝某某應(yīng)隨同上述判決款項(xiàng)一并支付原告舒平均］。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判員　　胡琦

書記員：王倩