原告：呼某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民，現(xiàn)住北京市房山區(qū)。委托代理人：杜英峰，北京市中盾律師事務(wù)所律師。被告：懷來(lái)恒天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地懷來(lái)縣土木鎮(zhèn)政府后樓109室。法定代表人：段勝利，董事長(zhǎng)。委托代理人：陳剛，男，公司法務(wù)。

原告呼某某與被告懷來(lái)恒天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2018年1月15日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告呼某某及其委托代理人杜英峰、被告懷來(lái)恒天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托代理人陳剛到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告呼某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、解除原被告2017年10月7日簽訂的商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)；2、判令被告退還定金20000元；3、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2017年10月月7日原被告簽訂京北恒大國(guó)際文化城商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)（編號(hào)：0004067），原告認(rèn)購(gòu)位于京北恒大國(guó)際文化城小區(qū)A10棟1-503號(hào)房屋。建筑面積124.21平米。房屋成交單價(jià)12985元，總價(jià)1612903元。原告采取刷卡方式支付定金20000元，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)被告業(yè)務(wù)人員明知外地人員無(wú)社保不能在本地區(qū)購(gòu)買房屋的限購(gòu)政策，不能賣給原告，即使簽訂認(rèn)購(gòu)合同也達(dá)不到合同的目的的情況下，還是違反政策賣給原告。存在過(guò)錯(cuò)、致使原告簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，原告經(jīng)咨詢有關(guān)部門得知該限購(gòu)政策自己不能購(gòu)買后。多次與被告溝通協(xié)商，明確由于不符合買受人??件。合同無(wú)法履行，請(qǐng)求退還定金。被告拒不退還原告。還催促原告繼續(xù)交款，被告無(wú)視法律法規(guī)。原告為維護(hù)合法權(quán)益。特訴至法院，請(qǐng)求法院依法判決。被告懷來(lái)恒天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱：不同意原告訴訟請(qǐng)求，雙方簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)合法有效，對(duì)定金有約定，原告未按合同履行義務(wù)，構(gòu)成違約，原告如未有資格購(gòu)買涉案房屋，而簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，主觀存在過(guò)錯(cuò)，且懷來(lái)縣發(fā)布的62號(hào)文件，是2016年公布，雙方簽訂合同時(shí)間2017年10月7日，原告仍認(rèn)購(gòu)涉案房屋，主觀存在過(guò)錯(cuò)，在本案中原告截止庭審時(shí)是否符合購(gòu)房資格，沒(méi)有提供書(shū)面材料，綜上，請(qǐng)駁回原告訴求。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年10月7日原告呼某某與被告懷來(lái)恒天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂京北恒大國(guó)際文化城商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，原告購(gòu)買位于京北恒大國(guó)際文化城城A10幢1-503號(hào)房屋一處???原告向被告支付了2萬(wàn)元定金。合同簽訂后原告知悉懷政（2016）62號(hào)文件內(nèi)容，外地人員無(wú)社保不能在本地區(qū)購(gòu)買房屋的限購(gòu)政策，原告要求被告退還定金，雙方協(xié)商無(wú)果，原告訴至本院請(qǐng)求法院依法判決。本院認(rèn)為，懷來(lái)縣人民政府于2016年發(fā)布懷政（2016）62號(hào)紅頭文件，文件規(guī)定“非本縣戶籍居民在懷來(lái)創(chuàng)業(yè)、經(jīng)辦企業(yè)及外來(lái)務(wù)工的人員在我縣無(wú)住房且滿足下列條件的（簽訂勞動(dòng)合同工作2年以上、繳納社會(huì)保險(xiǎn)1年以上、有繳納稅收等證明），限購(gòu)一套住房，已擁有1套住房，或不能滿足本條約束性條件的，暫停在本縣向其售房?！?017年10月7日原告呼某某與被告懷來(lái)恒天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂京北恒大國(guó)際文化城商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)。雙方在簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，懷政（2016）62號(hào)紅頭文件已經(jīng)在懷來(lái)縣地區(qū)實(shí)行，按照一般人認(rèn)可的社會(huì)經(jīng)驗(yàn)，被告作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)本地區(qū)限購(gòu)情況應(yīng)當(dāng)知情，有義務(wù)審查購(gòu)買人的條件，并告知限購(gòu)政策規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容，而在其明知原告不符合條件的情況下，與原告簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)存在過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，應(yīng)當(dāng)依法予以解除。綜上所述，原告請(qǐng)求解除2017年10月7日簽訂的商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)及請(qǐng)求被告退還定金20000元的請(qǐng)求合同，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十四條第四款的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告呼某某與被告懷來(lái)恒天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2017年10月7日簽訂的京北恒大國(guó)際文化城商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)。二、被告懷來(lái)恒天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于判決生效后10日內(nèi)退還原告呼某某定金2萬(wàn)元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付，遲延履行期間的債務(wù)利息。訴訟費(fèi)150元，由被告承擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。

審判員　　董江

書(shū)記員：楊瀾