原告：呼某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民，現(xiàn)住北京市房山區(qū)。委托代理人：杜英峰，北京市中盾律師事務所律師。被告：懷來恒天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地懷來縣土木鎮(zhèn)政府后樓109室。法定代表人：段勝利，董事長。委托代理人：陳剛，男，公司法務。

原告呼某某與被告懷來恒天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預售合同糾紛一案，本院于2018年1月15日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告呼某某及其委托代理人杜英峰、被告懷來恒天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人陳剛到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。原告呼某某向本院提出訴訟請求：1、解除原被告2017年10月7日簽訂的商品房認購書；2、判令被告退還定金20000元；3、訴訟費由被告承擔。事實與理由：2017年10月月7日原被告簽訂京北恒大國際文化城商品房認購書（編號：0004067），原告認購位于京北恒大國際文化城小區(qū)A10棟1-503號房屋。建筑面積124.21平米。房屋成交單價12985元，總價1612903元。原告采取刷卡方式支付定金20000元，簽訂認購書時被告業(yè)務人員明知外地人員無社保不能在本地區(qū)購買房屋的限購政策，不能賣給原告，即使簽訂認購合同也達不到合同的目的的情況下，還是違反政策賣給原告。存在過錯、致使原告簽訂認購書，原告經(jīng)咨詢有關部門得知該限購政策自己不能購買后。多次與被告溝通協(xié)商，明確由于不符合買受人??件。合同無法履行，請求退還定金。被告拒不退還原告。還催促原告繼續(xù)交款，被告無視法律法規(guī)。原告為維護合法權益。特訴至法院，請求法院依法判決。被告懷來恒天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱：不同意原告訴訟請求，雙方簽訂的認購書合法有效，對定金有約定，原告未按合同履行義務，構成違約，原告如未有資格購買涉案房屋，而簽訂認購書，主觀存在過錯，且懷來縣發(fā)布的62號文件，是2016年公布，雙方簽訂合同時間2017年10月7日，原告仍認購涉案房屋，主觀存在過錯，在本案中原告截止庭審時是否符合購房資格，沒有提供書面材料，綜上，請駁回原告訴求。本院經(jīng)審理認定事實如下：2017年10月7日原告呼某某與被告懷來恒天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂京北恒大國際文化城商品房認購書，原告購買位于京北恒大國際文化城城A10幢1-503號房屋一處???原告向被告支付了2萬元定金。合同簽訂后原告知悉懷政（2016）62號文件內(nèi)容，外地人員無社保不能在本地區(qū)購買房屋的限購政策，原告要求被告退還定金，雙方協(xié)商無果，原告訴至本院請求法院依法判決。本院認為，懷來縣人民政府于2016年發(fā)布懷政（2016）62號紅頭文件，文件規(guī)定“非本縣戶籍居民在懷來創(chuàng)業(yè)、經(jīng)辦企業(yè)及外來務工的人員在我縣無住房且滿足下列條件的（簽訂勞動合同工作2年以上、繳納社會保險1年以上、有繳納稅收等證明），限購一套住房，已擁有1套住房，或不能滿足本條約束性條件的，暫停在本縣向其售房?！?017年10月7日原告呼某某與被告懷來恒天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂京北恒大國際文化城商品房認購書。雙方在簽訂商品房認購書時，懷政（2016）62號紅頭文件已經(jīng)在懷來縣地區(qū)實行，按照一般人認可的社會經(jīng)驗，被告作為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對本地區(qū)限購情況應當知情，有義務審查購買人的條件，并告知限購政策規(guī)定的相關內(nèi)容，而在其明知原告不符合條件的情況下，與原告簽訂認購書存在過錯，導致合同目的無法實現(xiàn)，應當依法予以解除。綜上所述，原告請求解除2017年10月7日簽訂的商品房認購書及請求被告退還定金20000元的請求合同，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條第四款的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告呼某某與被告懷來恒天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2017年10月7日簽訂的京北恒大國際文化城商品房認購書。二、被告懷來恒天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效后10日內(nèi)退還原告呼某某定金2萬元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付，遲延履行期間的債務利息。訴訟費150元，由被告承擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級人民法院。

審判員　　董江

書記員：楊瀾