原告：周某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無固定職業(yè)，住哈爾濱市道里區(qū)。委托訴訟代理人：劉英紅，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，中國平安人壽保險(xiǎn)股份有限公司光芒街營業(yè)部業(yè)務(wù)員，住哈爾濱市道里區(qū)。被告：黑龍江銀海房屋開發(fā)有限公司，住所地哈爾濱市道里區(qū)花圃街23號-1-4層。法定代表人：王之江，總經(jīng)理。委托訴訟代理人：ＸＸ，該公司職員。委托訴訟代理人：王長宇，黑龍江恒金律師事務(wù)所律師。

周某某向本院提出訴訟請求：判令銀海公司支付違約金2607元及違約金利息22元。事實(shí)和理由：周某某與銀海公司簽訂哈爾濱市商品房買賣合同書，其中第十五條約定，出賣人應(yīng)在商品房交付使用后720日內(nèi)，持辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因出賣人的原因，買受人不能在規(guī)定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按買受人不退房，出賣人按已售房價(jià)款0.5%向買受人支付違約金。第十九條約定，本合同在履行過程中發(fā)生的爭執(zhí)，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。商品房買賣合同及附件、補(bǔ)充協(xié)議沒有約定當(dāng)合同第十五條生效的條件成立后，出賣人向買受人履行支付違約金責(zé)任義務(wù)的期限及方式，沒有約定當(dāng)合同第十五條生效的條件成立后，出賣人向買受人支付違約金責(zé)任義務(wù)的免責(zé)條款。銀海公司于2010年11月25日向周某某交付合同中約定的商品房。銀海公司于2014年4月11日在售樓處開始辦理預(yù)轉(zhuǎn)售手續(xù)。銀海公司于2014年8月21日給周某某開具銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票，此時(shí)距銀海公司向周某某交房已超過720日。時(shí)至今日，銀海公司也沒有履行向周某某支付合同第十五條約定的違約金的責(zé)任義務(wù)。同時(shí)也沒有明確向周某某告知其不履行合同第十五約定的違約金的責(zé)任義務(wù)。周某某一直到銀海公司設(shè)置在康安路上的銷售中心詢問何時(shí)支付違約金，銀海公司一直以“快了”、“再等等”推辭，而且在給周某某辦理商品房預(yù)轉(zhuǎn)售手續(xù)時(shí)還安排專人對周某某支付違約金的要求進(jìn)行了登記。該登記記錄被銀海公司工作人員收回。周某某本人接受銀海公司在2016年本小區(qū)同類案件的相同處理方式，接受調(diào)解。銀海公司辯稱：一、之所以未在約定期限內(nèi)辦理權(quán)屬登記備案手續(xù)系部分業(yè)主要求調(diào)整樓層規(guī)劃政府拖延審批造成，不是銀海公司的責(zé)任。二、房屋交付日期為2011年，周某某主張權(quán)利的日期應(yīng)為2015年之前，其于2017年提起訴訟已超過訴訟時(shí)效，故不同意調(diào)解。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。當(dāng)事人對真實(shí)性無異議的證據(jù)，予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2009年12月14日，周某某與銀海公司簽訂商品房買賣合同，購買銀海公司開發(fā)建設(shè)的哈爾濱市道里區(qū)康安路2號4棟4單元504室房屋，房屋價(jià)款521400元。合同第十五條約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后720日內(nèi)，持辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的0.5%向買受人支付違約金。第十九條約定，本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的依法向人民法院起訴。周某某于2010年11月25日進(jìn)戶。經(jīng)小區(qū)業(yè)主集體催辦，銀海公司書面承諾于2014年12月30日前辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書。周某某在進(jìn)戶后至本案訴訟期間未向銀海公司主張違約金。
原告周某某與被告黑龍江銀海房屋開發(fā)有限公司（以下簡稱銀海公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年2月21日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告周某某及委托訴訟代理人劉英紅，被告銀海公司委托訴訟代理人ＸＸ、王長宇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：《中華人民共和國民法通則》第一百三十七條規(guī)定，“訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時(shí)效期間。”該條規(guī)定的最長訴訟時(shí)效是適用于權(quán)利人不知道其權(quán)利受到侵害的情況下，訴訟時(shí)效從權(quán)利人能夠行使請求權(quán)時(shí)即知道或應(yīng)當(dāng)知道時(shí)起算。本案中，雙方簽訂的商品房買賣合同對債的履行期限有明確的約定，房屋買受人在簽訂合同之時(shí)對合同約定的內(nèi)容是明晰的，逾期未履行即為違約，故不存在權(quán)利人不知道其權(quán)利受侵害的情形，《中華人民共和國民法通則》第一百三十七條不適用于本案。雙方通過訂立合同，互相形成權(quán)利義務(wù)約束，當(dāng)義務(wù)人不履行義務(wù)或不按期履行義務(wù)時(shí)，權(quán)利人有權(quán)要求義務(wù)人履行。當(dāng)合同未約定義務(wù)履行期限時(shí)，權(quán)利人可以隨時(shí)主張。但該隨時(shí)主張的權(quán)利仍受法律規(guī)定的訴訟時(shí)效約束。即權(quán)利人應(yīng)在法律規(guī)定的訴訟時(shí)效期限內(nèi)提出主張?！吨腥A人民共和國民法通則》第一百三十五條規(guī)定，“向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外?！北景纲I賣雙方在合同第十五條中約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后720日內(nèi)，持辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。故買受人向出賣人主張未在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書違約責(zé)任的，應(yīng)于房屋交付使用后720日屆滿的次日起二年之內(nèi)向人民法院提出保護(hù)民事權(quán)利請求?！吨腥A人民共和國民法通則》第一百四十條規(guī)定，“訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算?！北景钢?，銀海公司經(jīng)買受人催辦后做出于2014年12月30日前協(xié)助買受人辦理房屋權(quán)屬證書的書面承諾，該承諾構(gòu)成訴訟時(shí)效中斷，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算，為2014年12月31日至2016年12月30日。周某某于2017年2月21日向人民法院提起訴訟，銀海公司提出本案超過訴訟時(shí)效期間的抗辯，周某某在庭審中表示進(jìn)戶后至起訴前未向銀海公司主張過違約金。據(jù)此，銀海公司的抗辯理由成立，周某某的訴訟請求因超過訴訟時(shí)效期間，人民法院不予保護(hù)。綜上，依照《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條、第二百一十九條的規(guī)定，判決如下：

駁回周某某的訴訟請求。案件受理費(fèi)50元，由周某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。