原告：周某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體工商戶，吉林省燁甸市人，現(xiàn)住吉林省燁甸市。
原告委托代理人：王佳，北京市京師律師事務所律師。
被告：廊坊瀚鍇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地永清縣三小路北廊霸路東。
法定代表人雷燕娜，公司執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：李偉，河北恒帆律師事務所律師。
被告：金某某，男，xxxx年xx月xx日出生，滿族，公司職員，河北省廊坊市永清縣人，現(xiàn)住本村。
委托訴訟代理人：殷天根，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，廊坊瀚鍇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司職工，現(xiàn)住河北省廊坊市永清縣人。
被告：廊坊新馳程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地永清縣三小路北側(cè)廊霸路東。
法定代表人雷凱程，公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人郭靜，該公司職員。

原告周某與被告廊坊瀚鍇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱廊坊瀚鍇地產(chǎn)公司）、金某某、廊坊新馳程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱廊坊新馳程地產(chǎn)公司）商品房預約合同糾紛一案，本院于2018年8月1日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告周某的委托訴訟代理人王佳、被告廊坊瀚鍇地產(chǎn)公司的委托訴訟代理人李偉、被告金某某的委托訴訟代理人殷天根、被告廊坊新馳程地產(chǎn)公司委托訴訟代理人郭靜到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
周某向本院提出訴訟請求：1．判令廊坊瀚鍇地產(chǎn)公司向原告返還購房款183087元，電商團購服務費35000元。并以218087為基數(shù)自2017年12月31日起按銀行同期貸款利率支付利息至實際返還日止；2．判令被告2、3對上述購房款及利息的清償承擔連帶保證責任；3．判令被告承擔本案訴訟費用。事實和理由：2016年8月28日，原告與廊坊瀚鍇地產(chǎn)公司簽訂了《認購協(xié)議》，協(xié)議約定：原告認購廊坊瀚鍇地產(chǎn)公司開發(fā)銷售的泓盛名居項目二期3棟01單元1702號房屋，房屋單價8780．31元／平米，建筑面積約85．77平方米，房屋總價款753087元。原告選擇按揭方式付款。原告先后交付了定金20000元、電商團購服務費35000元及首付款213087元。但廊坊瀚鍇地產(chǎn)公司卻遲遲不通知原告簽署正式的商品房買賣合同也不辦理網(wǎng)簽。原告向其他購房人了解情況才知道自己所認購的房屋沒有預售許可證。隨后，原告多次找到廊坊瀚鍇地產(chǎn)公司要求解除認購協(xié)議。雙方始終未能達成一致意見。無奈原告向永清縣房管局信訪辦投訴，在信訪辦劉主任的調(diào)解下，2017年8月25日原告與廊坊瀚鍇地產(chǎn)公司達成退房協(xié)議，并且廊坊瀚鍇地產(chǎn)公司的副總裁被告2金某某簽署承諾書表明會對該筆退款承擔連帶保證責任。退房協(xié)議約定：廊坊瀚鍇地產(chǎn)公司承諾于2017年12月30日前退還房款，退還至購房業(yè)主工行賬號。電商早于退還房款或退房款當日。但廊坊瀚鍇地產(chǎn)公司僅在2017年11月30日退還了購房款50000元，剩余房款183087元及電商團購服務費35000元，原告幾經(jīng)催討廊坊瀚鍇地產(chǎn)公司均以種種理由推拖。綜上，為了維護原告的合法財產(chǎn)權益，特向貴院提起訴訟，懇請貴院在查清事實的基礎上，判如所請。
廊坊瀚鍇地產(chǎn)公司辯稱，對二原告繳納房款的事實及數(shù)額沒有異議，但原告要求電商團購服務費由我公司退還，我公司不予認可。因電商團購服務費為北京同源房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司收取并非我公司收取，對于被告要求支付利息訴訟請求我公司不予認可，在雙方簽訂的退房承諾書中無利息約定。
金某某辯稱，金某某是被告廊坊瀚鍇地產(chǎn)公司的員工，在公司擔任執(zhí)行經(jīng)理職務，原告辦理退房的事宜是由其辦理的，是公司的職務行為。原告將房款交給瀚鍇公司并沒有交給其個人，應當退還的房款應由被告瀚錯公司承擔，不應當由其退還，請求依法判決駁回對金某某的訴訟請求。
廊坊新馳程房地產(chǎn)公司辯稱，原告申請追加我公司作為本案的被告，無事實依據(jù)及法律依據(jù)。簽訂的認購協(xié)議的雙方當事人是原告與瀚鍇公司，并非與我公司簽訂，因合同具有相對性，我公司不因當承擔廊坊瀚鍇地產(chǎn)公司的義務。退房承諾書是原告與被告瀚鍇公司針對認購協(xié)議所達成，是被告廊坊瀚鍇地產(chǎn)公司蓋章確認，我公司不應當承擔責任。請求貴院依法駁回原告對我公司的訴訟請求，由被告廊坊瀚鍇地產(chǎn)公司承擔。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2016年8月28日經(jīng)北京同源房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（以下簡稱同源經(jīng)紀公司）推介，原告周某與被告廊坊瀚鍇地產(chǎn)公司簽訂認購協(xié)議，協(xié)議載明：周某認購廊坊瀚鍇地產(chǎn)公司開發(fā)銷售的泓盛名居項目二期3棟01單元1702號房屋，房屋單價8780.31元/平米，建筑面積85.77平方米，房屋總價款753087元；協(xié)議簽訂時周某向廊坊瀚鍇地產(chǎn)公司支付定金20000元，于協(xié)議簽訂之日起7天內(nèi)交納首付款，剩余購房款以貸款方式支付。簽署協(xié)議當日，原告周某向同源經(jīng)紀公司交納團購服務費35000元，并向被告廊坊瀚鍇地產(chǎn)公司交納泓盛名居二期定金20000元定金；2016年9月3日原告周某依約向被告廊坊瀚鍇地產(chǎn)公司交納泓盛名居二期首付款213087元。后因泓盛名居二期建設項目未達到商品房預售條件，被告廊坊瀚鍇地產(chǎn)公司未能按預期時間與原告周某訂立《商品房買賣合同》，原告在了解該情況后多次找被告廊坊瀚鍇地產(chǎn)公司協(xié)商解除認購協(xié)議，因雙方未能達成一致意見，原告向永清縣房管局信訪辦投訴。后被告金某某作為被告廊坊瀚鍇地產(chǎn)公司代表與原告接洽協(xié)商，經(jīng)調(diào)解，2017年8月25被告廊坊瀚鍇地產(chǎn)公司在原告退房申請中承諾于2017年12月30日前退還房款，退還至業(yè)主工行賬號；電商早于退房款或退房款當日；被告廊坊瀚鍇地產(chǎn)公司在該申請書中加蓋公司印章；在上述內(nèi)容下處被告金某某另手寫連帶擔保人金某某；同時被告金某某另向原告出具手書承諾書一份，承諾原告的退房款233087元截止到2017年11月31日前給清。后被告廊坊瀚鍇地產(chǎn)公司于2017年11月30日向原告退還購房款50000元，余款未予退還，原告遂提起訴訟。
另查，被告金某某系被告廊坊瀚鍇地產(chǎn)公司經(jīng)理，于2016年8月12日入職。被告廊坊新馳程地產(chǎn)系泓盛名居二期建設項目承接方，其稱泓盛名居二期已具備預售資格，現(xiàn)為準現(xiàn)房。
以上事實有原告提交的認購協(xié)議、定金及首付款收據(jù)、同源經(jīng)紀公司出具的團購服務費收據(jù)、退房承諾書、金某某出具的承諾書、被告金某某提交的員工入職申請、員工入職須知和庭審筆錄等在案佐證。

本院認為，原告與被告廊坊瀚鍇公司簽訂認購協(xié)議后，雙方在未簽訂商品房買賣合同情況下，被告廊坊瀚鍇公司向原告出具的退房承諾書是其真實意思表示，原告對此承諾書簽字認可，該承諾書合法有效。被告廊坊瀚鍇公司應按承諾向原告履行退款義務。廊坊瀚鍇公司關于電商團購費非由其收取，不應由其公司退還的抗辯主張，因被告廊坊瀚鍇公司在明知電商團購優(yōu)惠費用未退還情況下，向原告承諾該費用的退還時間，其退還電商團購費的意思表示清楚，故被告的抗辯意見與其承諾不符，其主張不予支持。被告廊坊瀚鍇公司未按約定時間退款，給原告造成了損失，原告主張自逾期退款之日起按人民銀行同期貸款利率支付利息符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告金某某在退款承諾書上以連帶擔保人的名義簽名，應依法承擔連帶保證責任，原告要求其對廊坊瀚鍇公司所退款項承擔連帶責任符合法律規(guī)定，本院予以支持；被告金某某主張其進行擔保系職務行為不應由本人承擔責任依據(jù)不足，不予采信。被告廊坊新馳程房地產(chǎn)公司作為泓盛名居二期建設項目的承接方，與原告間不存在合同關系。原告主張被告廊坊新馳程房地產(chǎn)公司屬于債務加入或債務概括承受，無事實及法律依據(jù)，原告亦未能提交有效證據(jù)證明其應承擔退還義務，對原告請求其承擔連帶清償?shù)闹鲝?，本院不予支持?br/>綜上所述，原告的部分請求依法有據(jù)，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第二十五條、第一百零七條，《中華人民共和國擔保法》第十八條、第二十一條、第三十一條，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條，《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下：

一、被告廊坊瀚鍇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告周某購房款183087元及電商團購服務35000元，共計218087元，并自2017年12月31日起，以218087元為基數(shù)，按照中國人民銀行同期同類貸款利率支付利息至款項付清之日；
二、被告金某某對本判決第一項承擔連帶責任；
三、被告金某某承擔連帶責任后，有權向被告廊坊瀚鍇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司追償；
四、駁回原告周某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費減半收取計2286元,由被告廊坊瀚鍇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判員 徐勇

書記員： 袁娜