原告：周雪某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省。
　　原告：侯某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省。
　　兩原告共同委托訴訟代理人：朱紀(jì)紅，上海安碩律師事務(wù)所律師。
　　兩原告共同委托訴訟代理人：張臻欣，上海安碩律師事務(wù)所律師。
　　被告：黃程，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省。
　　被告：賴建群，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省。
　　被告：黃威愷，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省。
　　被告：上海宏晶建筑材料有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：黃程。
　　原告周雪某、侯某與被告黃程、賴建群、黃威愷、上海宏晶建筑材料有限公司(以下簡稱宏晶公司)房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年10月26日受理后，依法適用普通程序，于2019年3月4日公開開庭進(jìn)行了審理。原告周雪某、侯某及兩原告共同委托訴訟代理人張臻欣到庭參加訴訟。被告黃程、賴建群、黃威愷、宏晶公司經(jīng)本院公告?zhèn)鲉疚吹酵⒓釉V訟，本院依法進(jìn)行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告周雪某、侯某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、解除周雪某、侯某與黃程、賴建群、黃威愷就嘉定區(qū)永靖路XXX弄XXX號(hào)XXX-XXX層房屋(以下簡稱系爭房屋)簽訂的房地產(chǎn)買賣合同；2、判令黃程、賴建群、黃威愷退還周雪某、侯某已支付的部分購房款及定金人民幣(以下幣種同)3,010,000元；3、判令黃程、賴建群、黃威愷支付周雪某、侯某利息(以3,010,000元為基數(shù)，從2018年2月1日起至實(shí)際還款日，按年利率6.55%計(jì)算)；4、判令黃程、賴建群、黃威愷支付周雪某、侯某違約金903,000元(按已付金額3,010,000元的30%計(jì)算)；5、判令宏晶公司對(duì)黃程、賴建群、黃威愷的上述付款義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。事實(shí)和理由：周雪某、侯某系夫妻關(guān)系。2017年9月13日，周雪某、侯某與黃程簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，約定購買系爭房屋，總價(jià)為8,600,000元。同日，周雪某、侯某向黃程轉(zhuǎn)賬支付定金210,000元。2017年9月30日，周雪某、侯某向黃程轉(zhuǎn)賬支付購房款2,800,000元。2017年11月1日，周雪某、侯某與黃程、賴建群、黃威愷簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。上述合同簽訂后，周雪某、侯某已按約向黃程、賴建群、黃威愷支付房款共計(jì)3,010,000元。因系爭房屋存在抵押與查封，無法過戶，周雪某、侯某與黃程、賴建群、黃威愷于2018年3月29日簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，約定黃程、賴建群、黃威愷對(duì)系爭房屋的債權(quán)債務(wù)應(yīng)在《補(bǔ)充協(xié)議》簽訂生效之日開始六個(gè)月內(nèi)結(jié)清，并將系爭房屋過戶至周雪某、侯某名下。但因黃程、賴建群、黃威愷原因，系爭房屋仍舊無法過戶，也未按約返還周雪某、侯某已支付的款項(xiàng)及利息和違約金。根據(jù)《補(bǔ)充協(xié)議》約定，宏晶公司應(yīng)對(duì)黃程、賴建群、黃威愷的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。經(jīng)催討無果，為維護(hù)周雪某、侯某的合法權(quán)益，故訴至法院。
　　被告黃程、賴建群、黃威愷、宏晶公司未答辯。
　　原告為支持其主張，向本院提交下列證據(jù)為證：
　　1、房地產(chǎn)權(quán)證、委托書、房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議、上海市房地產(chǎn)買賣合同，證明周雪某、侯某與黃程、賴建群、黃威愷已就系爭房屋達(dá)成買賣合意并簽訂相關(guān)協(xié)議；
　　2、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿，證明系爭房屋在過戶前遭遇司法查封導(dǎo)致不能過戶；
　　3、補(bǔ)充協(xié)議，宏晶公司營業(yè)執(zhí)照，證明周雪某、侯某與黃程、賴建群、黃威愷就系爭房屋查封后的過戶事宜達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，并約定由宏晶公司提供擔(dān)保；
　　4、銀行交易流水、收據(jù)，證明周雪某、侯某已按約向黃程支付購房款及定金共計(jì)3,010,000元，已履行付款義務(wù)。
　　本院對(duì)上述證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均予以審查確認(rèn)并在卷佐證。結(jié)合原告的當(dāng)庭陳述，本院確認(rèn)如下事實(shí)：
　　2017年9月13日，周雪某、侯某(購買方，乙方)與黃程、賴建群、黃威愷(出售方，甲方)在案外人上海祿燁房地產(chǎn)咨詢有限公司第二分公司(丙方)的居間介紹下簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，約定：乙方向甲方購買系爭房屋，總房價(jià)款8,600,000元；于2017年9月13日前向甲方支付定金210,000元；首期房價(jià)款乙方應(yīng)于簽訂買賣合同示范文本并申請(qǐng)辦理公證手續(xù)(若需)后2017年9月30日通過丙方或直接向甲方支付首期房價(jià)款2,800,000元；申請(qǐng)貸款5,590,000元。黃程在合同尾部甲方處簽字，周雪某在乙方處簽字。同日，周雪某、侯某支付定金210,000元。2017年9月27日，周雪某、侯某支付房款2,800,000元，共計(jì)支付房款3,010,000元。
　　2017年11月1日，周雪某、侯某(買受人，乙方)與黃程、賴建群、黃威愷(出售方，甲方)簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定：甲方于2018年1月31日前騰出系爭房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接，查驗(yàn)后甲方將鑰匙交付乙方為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志；雙方確認(rèn)在2017年12月20日之前甲乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)；補(bǔ)充條款(一)約定該房地產(chǎn)符合出售之條件，且無任何糾紛可能導(dǎo)致該房地產(chǎn)被限制交易，并已征得所有產(chǎn)權(quán)人和同住人同意，如甲方陳述失實(shí)，則甲方愿意按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；附件三付款條件約定本合同簽訂后，乙方于2017年8月13日之前支付210,000元作為定金，待支付尾款時(shí)抵作房價(jià)款；乙方應(yīng)于2017年9月30日前支付2,800,000元；乙方應(yīng)于2018年2月15日前支付5,590,000元；附件五抵押情況載明有抵押信息。上述合同簽訂后，黃程、賴建群、黃威愷將系爭房屋交付周雪某、侯某。
　　2018年3月28日，賴建群、黃威愷(委托人)分別向黃程(受托人)出具委托書，委托黃程為代理人代為辦理系爭房屋買賣一切事宜及簽購房補(bǔ)充協(xié)議，期限2018年3月28日至2018年12月30日，受托人在代理權(quán)限內(nèi)簽署的一切文件均予以承認(rèn)。因系爭房屋存在抵押及司法限制，無法按約辦理過戶，周雪某、侯某(購買方，乙方)與黃程、賴建群、黃威愷(出售方，甲方)、宏晶公司(擔(dān)保方，丙方)于2018年3月29日簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，約定：甲方承諾對(duì)于所交易房產(chǎn)的債權(quán)債務(wù)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂生效之日開始六個(gè)月內(nèi)必須結(jié)清，甲方配合乙方將該房產(chǎn)正常過戶至乙方名下；若甲方在六個(gè)月內(nèi)不能配合乙方將該房產(chǎn)正常過戶至乙方名下，并在六個(gè)月內(nèi)甲方立即退還乙方已支付給甲方的部分購房款及定金共計(jì)3,010,000元，并按已付金額年利息6.55%支付乙方利息(年利息從2018年2月1日起計(jì)算)，如甲方六個(gè)月內(nèi)未能按時(shí)退還乙方已支付給甲方的3,010,000元，甲方除支付乙方利息外還須按已付金額的30%作為違約金支付給乙方，雙方房屋買賣合同及租賃合同均自動(dòng)解除；對(duì)以上協(xié)議如果甲方不履行約定的承諾義務(wù)，必須承擔(dān)給乙方帶來的損失，包括但不限于違約金、利息、訴訟的費(fèi)用及律師的代理費(fèi)，并承擔(dān)違約責(zé)任；丙方擔(dān)保人自愿對(duì)以上合同、協(xié)議約定的權(quán)利與義務(wù)為甲方進(jìn)行擔(dān)保，包括違約金及已付購房款歸還等承擔(dān)連帶保證責(zé)任。擔(dān)保期限自本協(xié)議生效之日起至本合同履行完畢之日止；本協(xié)議約定的事項(xiàng)與原合同、協(xié)議具有同等的法律效力。
　　另查：系爭房屋上存在案外人平安銀行股份有限公司上海分行設(shè)立的債權(quán)數(shù)額為2,760,000元的抵押權(quán)、案外人上海香溢典當(dāng)有限公司設(shè)立的債權(quán)數(shù)額為4,000,000元的抵押權(quán)以及浦東新區(qū)人民法院于2017年12月29日、2018年6月8日的司法限制，本院于2019年1月21日輪候查封。
　　本院認(rèn)為，周雪某、侯某與黃程、賴建群、黃威愷之間簽訂的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》、《上海市房地產(chǎn)買賣合同》以及周雪某、侯某與黃程、賴建群、黃威愷、宏晶公司之間簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反國家法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)屬合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)遵照履行。因系爭房屋上存在抵押登記及司法限制，無法辦理過戶，黃程、賴建群、黃威愷履行不能，致使周雪某、侯某合同目的無法實(shí)現(xiàn)，黃程、賴建群、黃威愷構(gòu)成嚴(yán)重違約，故周雪某、侯某訴請(qǐng)要求解除合同符合法律規(guī)定，本院予以支持。合同解除后，黃程、賴建群、黃威愷應(yīng)返還周雪某、侯某已支付的購房款并依約承擔(dān)利息及違約金，宏晶公司作為擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。原告周雪某、侯某訴請(qǐng)符合雙方合同約定，于法不悖，本院予以支持。被告黃程、賴建群、黃威愷、宏晶公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭，系無視法律的行為，表明其自動(dòng)放棄了訴訟中可享有的答辯、質(zhì)證等權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)由此而引起的法律后果。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十七條、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告周雪某、侯某與被告黃程、賴建群、黃威愷之間簽訂的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》所涉的房屋買賣關(guān)系及《上海市房地產(chǎn)買賣合同》；
　　二、被告黃程、賴建群、黃威愷應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告周雪某、侯某購房款3,010,000元；
　　三、被告黃程、賴建群、黃威愷應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告周雪某、侯某利息(以3,010,000元為基數(shù)，自2018年2月1日起至判決生效之日，按年利率6.55%計(jì)算)；
　　四、被告黃程、賴建群、黃威愷應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告周雪某、侯某違約金903,000元；
　　五、被告上海宏晶建筑材料有限公司應(yīng)對(duì)被告黃程、賴建群、黃威愷上述付款義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。
　　負(fù)有給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)38,104元，保全費(fèi)5,000元，合計(jì)訴訟費(fèi)43,104元，由被告黃程、賴建群、黃威愷、上海宏晶建筑材料有限公司負(fù)擔(dān)。被告負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：吳寶章

書記員：岳??華