原告：周雪某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省。
　　原告：侯某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省。
　　兩原告共同委托訴訟代理人：朱紀紅，上海安碩律師事務所律師。
　　兩原告共同委托訴訟代理人：張臻欣，上海安碩律師事務所律師。
　　被告：黃程，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省。
　　被告：賴建群，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省。
　　被告：黃威愷，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省。
　　被告：上海宏晶建筑材料有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：黃程。
　　原告周雪某、侯某與被告黃程、賴建群、黃威愷、上海宏晶建筑材料有限公司(以下簡稱宏晶公司)房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年10月26日受理后，依法適用普通程序，于2019年3月4日公開開庭進行了審理。原告周雪某、侯某及兩原告共同委托訴訟代理人張臻欣到庭參加訴訟。被告黃程、賴建群、黃威愷、宏晶公司經(jīng)本院公告?zhèn)鲉疚吹酵⒓釉V訟，本院依法進行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告周雪某、侯某向本院提出訴訟請求：1、解除周雪某、侯某與黃程、賴建群、黃威愷就嘉定區(qū)永靖路XXX弄XXX號XXX-XXX層房屋(以下簡稱系爭房屋)簽訂的房地產(chǎn)買賣合同；2、判令黃程、賴建群、黃威愷退還周雪某、侯某已支付的部分購房款及定金人民幣(以下幣種同)3,010,000元；3、判令黃程、賴建群、黃威愷支付周雪某、侯某利息(以3,010,000元為基數(shù)，從2018年2月1日起至實際還款日，按年利率6.55%計算)；4、判令黃程、賴建群、黃威愷支付周雪某、侯某違約金903,000元(按已付金額3,010,000元的30%計算)；5、判令宏晶公司對黃程、賴建群、黃威愷的上述付款義務承擔連帶責任。事實和理由：周雪某、侯某系夫妻關系。2017年9月13日，周雪某、侯某與黃程簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，約定購買系爭房屋，總價為8,600,000元。同日，周雪某、侯某向黃程轉賬支付定金210,000元。2017年9月30日，周雪某、侯某向黃程轉賬支付購房款2,800,000元。2017年11月1日，周雪某、侯某與黃程、賴建群、黃威愷簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。上述合同簽訂后，周雪某、侯某已按約向黃程、賴建群、黃威愷支付房款共計3,010,000元。因系爭房屋存在抵押與查封，無法過戶，周雪某、侯某與黃程、賴建群、黃威愷于2018年3月29日簽訂《補充協(xié)議》，約定黃程、賴建群、黃威愷對系爭房屋的債權債務應在《補充協(xié)議》簽訂生效之日開始六個月內(nèi)結清，并將系爭房屋過戶至周雪某、侯某名下。但因黃程、賴建群、黃威愷原因，系爭房屋仍舊無法過戶，也未按約返還周雪某、侯某已支付的款項及利息和違約金。根據(jù)《補充協(xié)議》約定，宏晶公司應對黃程、賴建群、黃威愷的債務承擔連帶責任。經(jīng)催討無果，為維護周雪某、侯某的合法權益，故訴至法院。
　　被告黃程、賴建群、黃威愷、宏晶公司未答辯。
　　原告為支持其主張，向本院提交下列證據(jù)為證：
　　1、房地產(chǎn)權證、委托書、房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議、上海市房地產(chǎn)買賣合同，證明周雪某、侯某與黃程、賴建群、黃威愷已就系爭房屋達成買賣合意并簽訂相關協(xié)議；
　　2、上海市不動產(chǎn)登記簿，證明系爭房屋在過戶前遭遇司法查封導致不能過戶；
　　3、補充協(xié)議，宏晶公司營業(yè)執(zhí)照，證明周雪某、侯某與黃程、賴建群、黃威愷就系爭房屋查封后的過戶事宜達成補充協(xié)議，并約定由宏晶公司提供擔保；
　　4、銀行交易流水、收據(jù)，證明周雪某、侯某已按約向黃程支付購房款及定金共計3,010,000元，已履行付款義務。
　　本院對上述證據(jù)的真實性、合法性、關聯(lián)性均予以審查確認并在卷佐證。結合原告的當庭陳述，本院確認如下事實：
　　2017年9月13日，周雪某、侯某(購買方，乙方)與黃程、賴建群、黃威愷(出售方，甲方)在案外人上海祿燁房地產(chǎn)咨詢有限公司第二分公司(丙方)的居間介紹下簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，約定：乙方向甲方購買系爭房屋，總房價款8,600,000元；于2017年9月13日前向甲方支付定金210,000元；首期房價款乙方應于簽訂買賣合同示范文本并申請辦理公證手續(xù)(若需)后2017年9月30日通過丙方或直接向甲方支付首期房價款2,800,000元；申請貸款5,590,000元。黃程在合同尾部甲方處簽字，周雪某在乙方處簽字。同日，周雪某、侯某支付定金210,000元。2017年9月27日，周雪某、侯某支付房款2,800,000元，共計支付房款3,010,000元。
　　2017年11月1日，周雪某、侯某(買受人，乙方)與黃程、賴建群、黃威愷(出售方，甲方)簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定：甲方于2018年1月31日前騰出系爭房屋并通知乙方進行驗收交接，查驗后甲方將鑰匙交付乙方為房屋轉移占有的標志；雙方確認在2017年12月20日之前甲乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉讓過戶手續(xù)；補充條款(一)約定該房地產(chǎn)符合出售之條件，且無任何糾紛可能導致該房地產(chǎn)被限制交易，并已征得所有產(chǎn)權人和同住人同意，如甲方陳述失實，則甲方愿意按合同約定承擔違約責任；附件三付款條件約定本合同簽訂后，乙方于2017年8月13日之前支付210,000元作為定金，待支付尾款時抵作房價款；乙方應于2017年9月30日前支付2,800,000元；乙方應于2018年2月15日前支付5,590,000元；附件五抵押情況載明有抵押信息。上述合同簽訂后，黃程、賴建群、黃威愷將系爭房屋交付周雪某、侯某。
　　2018年3月28日，賴建群、黃威愷(委托人)分別向黃程(受托人)出具委托書，委托黃程為代理人代為辦理系爭房屋買賣一切事宜及簽購房補充協(xié)議，期限2018年3月28日至2018年12月30日，受托人在代理權限內(nèi)簽署的一切文件均予以承認。因系爭房屋存在抵押及司法限制，無法按約辦理過戶，周雪某、侯某(購買方，乙方)與黃程、賴建群、黃威愷(出售方，甲方)、宏晶公司(擔保方，丙方)于2018年3月29日簽訂《補充協(xié)議》，約定：甲方承諾對于所交易房產(chǎn)的債權債務在本補充協(xié)議簽訂生效之日開始六個月內(nèi)必須結清，甲方配合乙方將該房產(chǎn)正常過戶至乙方名下；若甲方在六個月內(nèi)不能配合乙方將該房產(chǎn)正常過戶至乙方名下，并在六個月內(nèi)甲方立即退還乙方已支付給甲方的部分購房款及定金共計3,010,000元，并按已付金額年利息6.55%支付乙方利息(年利息從2018年2月1日起計算)，如甲方六個月內(nèi)未能按時退還乙方已支付給甲方的3,010,000元，甲方除支付乙方利息外還須按已付金額的30%作為違約金支付給乙方，雙方房屋買賣合同及租賃合同均自動解除；對以上協(xié)議如果甲方不履行約定的承諾義務，必須承擔給乙方帶來的損失，包括但不限于違約金、利息、訴訟的費用及律師的代理費，并承擔違約責任；丙方擔保人自愿對以上合同、協(xié)議約定的權利與義務為甲方進行擔保，包括違約金及已付購房款歸還等承擔連帶保證責任。擔保期限自本協(xié)議生效之日起至本合同履行完畢之日止；本協(xié)議約定的事項與原合同、協(xié)議具有同等的法律效力。
　　另查：系爭房屋上存在案外人平安銀行股份有限公司上海分行設立的債權數(shù)額為2,760,000元的抵押權、案外人上海香溢典當有限公司設立的債權數(shù)額為4,000,000元的抵押權以及浦東新區(qū)人民法院于2017年12月29日、2018年6月8日的司法限制，本院于2019年1月21日輪候查封。
　　本院認為，周雪某、侯某與黃程、賴建群、黃威愷之間簽訂的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》、《上海市房地產(chǎn)買賣合同》以及周雪某、侯某與黃程、賴建群、黃威愷、宏晶公司之間簽訂的《補充協(xié)議》系雙方當事人真實意思表示，且不違反國家法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，當屬合法有效，雙方應當遵照履行。因系爭房屋上存在抵押登記及司法限制，無法辦理過戶，黃程、賴建群、黃威愷履行不能，致使周雪某、侯某合同目的無法實現(xiàn)，黃程、賴建群、黃威愷構成嚴重違約，故周雪某、侯某訴請要求解除合同符合法律規(guī)定，本院予以支持。合同解除后，黃程、賴建群、黃威愷應返還周雪某、侯某已支付的購房款并依約承擔利息及違約金，宏晶公司作為擔保人應當承擔連帶責任。原告周雪某、侯某訴請符合雙方合同約定，于法不悖，本院予以支持。被告黃程、賴建群、黃威愷、宏晶公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由未到庭，系無視法律的行為，表明其自動放棄了訴訟中可享有的答辯、質證等權利，應承擔由此而引起的法律后果。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十七條、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告周雪某、侯某與被告黃程、賴建群、黃威愷之間簽訂的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》所涉的房屋買賣關系及《上海市房地產(chǎn)買賣合同》；
　　二、被告黃程、賴建群、黃威愷應于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告周雪某、侯某購房款3,010,000元；
　　三、被告黃程、賴建群、黃威愷應于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告周雪某、侯某利息(以3,010,000元為基數(shù)，自2018年2月1日起至判決生效之日，按年利率6.55%計算)；
　　四、被告黃程、賴建群、黃威愷應于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告周雪某、侯某違約金903,000元；
　　五、被告上海宏晶建筑材料有限公司應對被告黃程、賴建群、黃威愷上述付款義務承擔連帶責任。
　　負有給付義務的當事人如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費38,104元，保全費5,000元，合計訴訟費43,104元，由被告黃程、賴建群、黃威愷、上海宏晶建筑材料有限公司負擔。被告負擔之款應于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：吳寶章

書記員：岳??華