周鐵鐘
白榮璞（河北馨鐵律師事務所）
于超（河北馨鐵律師事務所）
河北盛某房地產開發(fā)集團有限公司
王洪江（河北恒泰律師事務所）
鄭福金

原告周鐵鐘，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住河北省滄州市運河區(qū)。
委托代理人白榮璞、于超，河北馨鐵律師事務所律師。
被告河北盛某房地產開發(fā)集團有限公司。
委托代理人王洪江，河北恒泰律師事務所律師。
委托代理人鄭福金，該公司職員。
原告周鐵鐘與被告河北盛某房地產開發(fā)集團有限公司房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告周鐵鐘及其委托代理人白榮璞、于超，被告河北盛某房地產開發(fā)集團有限公司委托代理人王洪江、鄭福金，均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原告周鐵鐘與被告河北盛某房地產開發(fā)集團有限公司所簽訂的《城市房屋拆遷補償安置協(xié)議》系雙方的真實意思表示，該協(xié)議合法有效，雙方均應按照約定履行?，F(xiàn)原告房屋已交由被告進行了拆除，被告亦應按協(xié)議約定向原告交付安置房屋。因原告被拆除房屋的占地面積為58.7平方米，萬泰麗景某室房屋建筑面積約98.26平方米。對《文廟擴建拆遷補償安置辦法》原、被告均無異議，該辦法中明確約定了被告應向原告交付房屋的標準，故被告應按該辦法中規(guī)定交房標準向原告交付配齊房屋附屬設施及裝修的安置房屋。實行產權調換之后，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產權，同時擁有了調換后房屋的產權，故對于原告主張被告為原告辦理安置房屋的房產、土地等房地產登記手續(xù)，本院予以支持。
同時根據(jù)《文廟擴建拆遷補償安置辦法》第八條第四款約定:被拆遷人應給予拆遷人的差價待安置樓交付使用時一次性結清。因被告對該差價部分未主張，也未提交相應計算依據(jù)，故本案不予處理，如雙方為此產生爭議，可另行訴訟。
被告提交滄州市文物局與被告達成的確認書一份，主張原告房屋被拆遷后，拆遷范圍內土地的所有權及使用權均為滄州市文物局，且被告也未取得相應的補償費用，故要求待補償費用給付后再向原告交付房屋。本院認為該確認書只是被告與滄州市文物局之間的協(xié)議，并不能約束該協(xié)議之外的第三人，被告以此抗辯不能向原告交付房屋不能成立，故對被告該抗辯理由，本院不予支持。本案經調解無效，依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第四十四條 ?、第一百零七條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告河北盛某房地產開發(fā)集團有限公司于判決書生效后三十日內向原告周鐵鐘交付位于萬泰麗景西區(qū)某室的安置房屋，同時按照《文廟擴建拆遷補償安置辦法》的規(guī)定配齊該交付房屋附屬設施及裝修。
二、被告河北盛某房地產開發(fā)集團有限公司協(xié)助原告周鐵鐘辦理安置房屋的房產、土地等房地產登記手續(xù)。
案件受理費5917元，由被告承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起15日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于滄州市中級人民法院。

本院認為，原告周鐵鐘與被告河北盛某房地產開發(fā)集團有限公司所簽訂的《城市房屋拆遷補償安置協(xié)議》系雙方的真實意思表示，該協(xié)議合法有效，雙方均應按照約定履行。現(xiàn)原告房屋已交由被告進行了拆除，被告亦應按協(xié)議約定向原告交付安置房屋。因原告被拆除房屋的占地面積為58.7平方米，萬泰麗景某室房屋建筑面積約98.26平方米。對《文廟擴建拆遷補償安置辦法》原、被告均無異議，該辦法中明確約定了被告應向原告交付房屋的標準，故被告應按該辦法中規(guī)定交房標準向原告交付配齊房屋附屬設施及裝修的安置房屋。實行產權調換之后，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產權，同時擁有了調換后房屋的產權，故對于原告主張被告為原告辦理安置房屋的房產、土地等房地產登記手續(xù)，本院予以支持。
同時根據(jù)《文廟擴建拆遷補償安置辦法》第八條第四款約定:被拆遷人應給予拆遷人的差價待安置樓交付使用時一次性結清。因被告對該差價部分未主張，也未提交相應計算依據(jù)，故本案不予處理，如雙方為此產生爭議，可另行訴訟。
被告提交滄州市文物局與被告達成的確認書一份，主張原告房屋被拆遷后，拆遷范圍內土地的所有權及使用權均為滄州市文物局，且被告也未取得相應的補償費用，故要求待補償費用給付后再向原告交付房屋。本院認為該確認書只是被告與滄州市文物局之間的協(xié)議，并不能約束該協(xié)議之外的第三人，被告以此抗辯不能向原告交付房屋不能成立，故對被告該抗辯理由，本院不予支持。本案經調解無效，依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第四十四條 ?、第一百零七條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告河北盛某房地產開發(fā)集團有限公司于判決書生效后三十日內向原告周鐵鐘交付位于萬泰麗景西區(qū)某室的安置房屋，同時按照《文廟擴建拆遷補償安置辦法》的規(guī)定配齊該交付房屋附屬設施及裝修。
二、被告河北盛某房地產開發(fā)集團有限公司協(xié)助原告周鐵鐘辦理安置房屋的房產、土地等房地產登記手續(xù)。
案件受理費5917元，由被告承擔。

審判長：馬愛敏
審判員：劉廣麗
審判員：戚鵬志

書記員：薛紅偉