原告：周某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住高碑店市。委托訴訟代理人：張金英，河北金杯律師事務(wù)所律師。被告：李朝臣，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住高碑店市。被告：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住高碑店市。二被告委托訴訟代理人：張金橋，高碑店市法律援助中心法律援助律師。

周某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.二被告返還排號(hào)費(fèi)及房屋加價(jià)共計(jì)十五萬元整及利息；2.被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2017年3月份，被告李朝臣在河北創(chuàng)世房地產(chǎn)開發(fā)公司購(gòu)買上院學(xué)府一張會(huì)員卡，也就是該樓盤的排號(hào)費(fèi)。2017年4月3日，二被告將該卡轉(zhuǎn)讓給我，并加價(jià)10萬元。我通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將15萬元轉(zhuǎn)給了第二被告劉某某。二被告將開發(fā)商出具的排號(hào)收據(jù)、排號(hào)卡給了我。第二被告還口頭承諾該樓盤房?jī)r(jià)不會(huì)超過9000元，6層以上兩居，樓層任選，后期免費(fèi)更名一次，而且很快開盤預(yù)售。我一直等開發(fā)商開盤，等了四個(gè)月，現(xiàn)在被告卻說他不能保證房?jī)r(jià)不超9000元，不知道什么時(shí)候開盤。后經(jīng)我了解該樓盤手續(xù)不全，還不能銷售?，F(xiàn)在開發(fā)商已經(jīng)在辦理退號(hào)事宜。因預(yù)售時(shí)間及價(jià)格均不確定，二被告對(duì)我的承諾無法實(shí)現(xiàn)，我轉(zhuǎn)給被告的15萬元排號(hào)費(fèi)及房屋加價(jià)款是親戚借給我的，不能不還了。我要求被告將15萬元退給我，被告說錢用在了別處給不了?，F(xiàn)在，被告已經(jīng)不接我電話了。無奈，原告特向貴院提起訴訟，請(qǐng)求法院支持原告的訴訟請(qǐng)求。李朝臣、劉某某辯稱，2017年3月份李朝臣通過關(guān)系花5萬元購(gòu)得創(chuàng)世的房屋預(yù)售卡一張，周某本人是房屋中介人員，需要房源，說他表姐需要買房，想讓劉某某把此卡轉(zhuǎn)給他，我們夫妻就同意了，周某轉(zhuǎn)賣的下家是把15萬元的資金通過周某的銀行卡轉(zhuǎn)給了劉某某，所謂上院學(xué)府的會(huì)員卡也就由周某再行轉(zhuǎn)讓了。原告所說的加價(jià)10萬元，被告李朝臣不知情，被告劉某某認(rèn)可。被告劉某某不認(rèn)可原告所稱的“口頭承諾”，即樓盤的房?jī)r(jià)不會(huì)超過9000元，6層以上的兩居，樓層任選，后期免費(fèi)更名一次，而且很快開盤銷售。商品房預(yù)售合同在成立之時(shí)，房屋并不存在或者尚未建成，所以帶有“預(yù)售”字樣，商品房預(yù)售合同宜是預(yù)約合同，由于商品房的預(yù)售尚不同于房屋的實(shí)質(zhì)性買賣，它購(gòu)買的僅僅是房地產(chǎn)開發(fā)銷售部門的一紙承諾，真正的房屋交接尚未形成，對(duì)購(gòu)買者來說，則將冒著商品房能否如期按質(zhì)按量交付的風(fēng)險(xiǎn)。被告既然是預(yù)購(gòu)房屋，而又把預(yù)購(gòu)者的主體資格通過合同關(guān)系轉(zhuǎn)讓給了原告，原告對(duì)于開發(fā)商而言，已經(jīng)取代了被告的主體資格，開發(fā)商手續(xù)不全或是沒有按時(shí)開盤，有損于原告的利益，原告應(yīng)按合同的相對(duì)性，去找開發(fā)商。結(jié)合本案實(shí)際，本案案由是“合同糾紛”，并不是商品房買賣合同糾紛或是買賣合同糾紛，更不是不當(dāng)?shù)美m紛。訴訟案由尤其是法院立案及審理時(shí)的案由，更能清晰地反映出涉案的基礎(chǔ)法律關(guān)系。原告付出15萬元的對(duì)價(jià)（也就是買號(hào)費(fèi)），取得了被告持有的所謂會(huì)員卡及收據(jù)，按照合同法關(guān)于合同轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定，原告也已經(jīng)取得了房產(chǎn)預(yù)售者的主體資格。相應(yīng)的合同利益及風(fēng)險(xiǎn)也同時(shí)轉(zhuǎn)到了原告。被告并不負(fù)責(zé)擔(dān)保原告與開發(fā)商之間重新形成的商品預(yù)售預(yù)約合同的訂立或履行。至于，原告訴稱的情況，無論如何都要直接與商品房預(yù)售方交涉，不能把正常的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到已經(jīng)退出合同主體地位的被告身上，這是不公平的，也有違“權(quán)利義務(wù)相一致”原則。另外，合同被法院確認(rèn)為無效，才涉及返還問題，不能輕易地依房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)制政策就斷定無效。因此，原告要求被告返還所謂的排號(hào)費(fèi)及加價(jià)費(fèi)，沒有法律依據(jù)。違背意思自治民事原則，也是轉(zhuǎn)嫁經(jīng)濟(jì)損失的不誠(chéng)信行為。故原告訴訟請(qǐng)求應(yīng)被法院駁回。另外，周某并不是本案利害關(guān)系人，應(yīng)當(dāng)從程序上駁回起訴。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年3月，被告李朝臣以50000元價(jià)格購(gòu)得河北創(chuàng)世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司上院學(xué)府項(xiàng)目的VIP會(huì)員卡一張，編號(hào)0372。會(huì)員卡須知注明：1、本卡作為上院學(xué)府項(xiàng)目?jī)?nèi)部會(huì)員卡；2、會(huì)員憑此卡可享受上院學(xué)府購(gòu)房?jī)?yōu)惠；3、本卡為實(shí)名制會(huì)員卡，僅限本人使用一次，活動(dòng)當(dāng)日有效，逾期作廢，遺失不補(bǔ)；4、本卡客戶可自由辦理，每人僅限一張，如客戶申請(qǐng)退出會(huì)員資格，開發(fā)商將于收到客戶書面申請(qǐng)后三十個(gè)工作日內(nèi)退還本人。2017年4月3日，李朝臣將該卡以150000元價(jià)格轉(zhuǎn)讓給原告周某。原告稱，購(gòu)買會(huì)員卡時(shí)，二被告口頭承諾該樓盤的房?jī)r(jià)不會(huì)超過9000元每平米，房屋為6層以上兩居，樓層任選，后期免費(fèi)更名一次，而且很快將開盤預(yù)售。二被告對(duì)原告的該主張不認(rèn)可。原告對(duì)此亦未提供充足的證據(jù)予以證實(shí)，故本院對(duì)原告的該陳述依法不予采信。另查明，李朝臣與劉某某系夫妻關(guān)系。上述事實(shí)有上院學(xué)府VIP卡、河北創(chuàng)世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司收據(jù)、銀行交易明細(xì)、電話錄音、當(dāng)事人陳述予以證實(shí)。另查明，被告李朝臣、劉某某尚未與河北創(chuàng)世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《商品房買賣合同》。本院認(rèn)為，原、被告訂立口頭轉(zhuǎn)讓合同，轉(zhuǎn)讓會(huì)員卡，被告雖然稱實(shí)際購(gòu)買人為原告的表姐，原告不是本案的適格主體，但是原告對(duì)此不予認(rèn)可，被告亦未提供證據(jù)予以證實(shí)，且根據(jù)合同的履行情況來看，轉(zhuǎn)讓費(fèi)是通過原告本人的賬戶支付，故原告是合同的當(dāng)事人，具備主體資格。原、被告雙方訂立的口頭轉(zhuǎn)讓合同所涉標(biāo)的物并非房屋，實(shí)際是被告李朝臣、劉某某將其購(gòu)得的河北創(chuàng)世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司上院學(xué)府項(xiàng)目中VIP客戶享有的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給原告周某。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方經(jīng)對(duì)方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。在本案中，合同一方李朝臣、劉某某均未提交證據(jù)證實(shí)河北創(chuàng)世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司同意其二人將合同權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給周某。且涉案會(huì)員卡明確注明“本卡為實(shí)名制會(huì)員卡，僅限本人使用一次”。因此，被告李朝臣、劉某某應(yīng)將已收取的轉(zhuǎn)讓費(fèi)150000元退還給原告周某，原告亦應(yīng)將排號(hào)卡及收據(jù)退還被告，鑒于轉(zhuǎn)讓過程中，原、被告均沒有盡到相應(yīng)的注意義務(wù)，均存在一定過錯(cuò)，故本院對(duì)原告要求二被告支付利息的訴訟請(qǐng)求依法不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八十八條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：
原告周某與被告李朝臣、劉某某合同糾紛一案，本院于2017年8月21日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人、被告委托訴訟代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

一、被告李朝臣、劉某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)返還原告周某轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)150000元；二、駁回原告周某的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)1650元（已減半收取），由原告負(fù)擔(dān)周某負(fù)擔(dān)825元、被告李朝臣、劉某某負(fù)擔(dān)825元。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

書記員：馬小芳