原告（申請執(zhí)行人）：周某某，男，****年**月**日出生，漢族，系中國農(nóng)業(yè)銀行雙鴨山分行職工，住黑龍江省雙鴨山市尖山區(qū)。
委托訴訟代理人：趙雙慧，
黑龍江中程佳易律師事務(wù)所律師。
被告（案外人）：陳某，女，****年**月**日出生，漢族，系
雙鴨山市第二十五中學(xué)教師，住黑龍江省雙鴨山市尖山區(qū)。
被告（被執(zhí)行人）：
雙鴨山市華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省雙鴨山市尖山區(qū)西平行路萬集3#。
法定代表人：王孝義，該公司董事長。
委托訴訟代理人：王素娟，該公司法律顧問。
原告周某某與被告陳某、被告

雙鴨山市華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱華某公司）執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院于2018年4月16日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。周某某及其委托訴訟代理人趙雙慧、陳某、華某公司的委托訴訟代理人王素娟到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告周某某向本院提出訴訟請求：1.撤銷雙鴨山市尖山區(qū)人民法院（2018）黑0502執(zhí)異4號執(zhí)行裁定書；2.準(zhǔn)許執(zhí)行雙鴨山市尖山區(qū)格林雅苑小區(qū)1號樓1單元2502室房屋（面積92.88平方米，價值18萬元）；3.訴訟費用由二被告承擔(dān)。事實和理由：原告周某某與被告華某公司民間借貸糾紛一案，經(jīng)尖山區(qū)人民法院調(diào)解結(jié)案，華某公司承擔(dān)償還借款900萬元的義務(wù)，執(zhí)行過程中，尖山區(qū)人民法院于2017年6月1日按涉案金額查封了華某公司名下未銷售的商品房53套（因華某公司是電子聯(lián)網(wǎng)房屋銷售合同，每銷售一戶商品房只要簽訂合同在房產(chǎn)機(jī)關(guān)就有網(wǎng)上備案的銷售信息）。2018年1月17日，被告陳某以案外人身份對查封房屋提出執(zhí)行異議，理由是其與華某公司在2016年6月30日簽訂了《商品房認(rèn)購書》，并支付了全部房款，要求人民法院中止執(zhí)行，解除查封。尖山區(qū)人民法院執(zhí)行局在沒有召開聽證會、沒有向周某某出示案外人證據(jù)原件、沒有認(rèn)真調(diào)查案外人買賣是否真實的情況下，直接作出了執(zhí)行裁定，嚴(yán)重?fù)p害了周某某的利益。周某某認(rèn)為在查封時訴爭房屋處于未銷售狀態(tài)，陳某持有的《商品房認(rèn)購書》是虛假證據(jù)，合同簽訂時間絕非人民法院查封之前，其與華某公司不存在真實買賣交易，商品房認(rèn)購書不具有法律效力，陳某對房屋沒有所有權(quán)，未占有使用訴爭房屋，該房屋不是陳某唯一一處住房，不符合《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十九條規(guī)定的條件，故雙鴨山市尖山區(qū)人民法院（2018）黑0502執(zhí)異4號執(zhí)行裁定書認(rèn)定事實錯誤，適用法律不當(dāng)，請求法院判決繼續(xù)執(zhí)行訴爭房屋。
被告陳某辯稱，我于2016年6月30日替公婆購買的格林雅苑1號樓1單元2502室房屋，并一次性以現(xiàn)金的方式付清全部房款，被告華某公司給我開具了交款收據(jù)，同時簽訂了商品房認(rèn)購書，自2016年6月30日開始我已對該房屋享有合法的物權(quán)，應(yīng)該受到法律保護(hù)；原告周某某的說法不成立；此房屋系我替公婆購買，由公婆出資，用于養(yǎng)老居住的，離我家近，照顧起來方便，我現(xiàn)在有沒有房屋與此房屋沒有關(guān)系，消費者的物權(quán)期待權(quán)高于一切債權(quán)，具有不可對抗性，綜上所述，雙鴨山市尖山區(qū)人民法院（2018）黑0502執(zhí)異4號裁定書認(rèn)定事實清楚，適用法律正確，周某某的訴訟請求無事實和法律依據(jù)，請求法院予以駁回。
被告華某公司辯稱，本案所涉商品房買賣合同合法有效，被告陳某與我公司簽訂了《格林雅苑商品房認(rèn)購書》，并已交付了購房款，該商品房認(rèn)購書應(yīng)認(rèn)定為商品房買賣合同，我公司已于2016年10月21日取得商品房預(yù)售許可證，商品房買賣合同合法有效，依法應(yīng)予保護(hù)；法院執(zhí)行查封行為違法，我公司開發(fā)建設(shè)的涉案格林雅苑房地產(chǎn)工程尚未峻工進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，已辦理了商品房預(yù)售許可證，涉案房屋已經(jīng)出售給陳某，故執(zhí)行查封行為明顯違法，應(yīng)予糾正；陳某享有的物權(quán)期待權(quán)依法應(yīng)予保護(hù)，具有準(zhǔn)物權(quán)性質(zhì)，優(yōu)先于原告周某某的一般債權(quán)；綜上，周某某的訴訟請求缺乏事實和法律依據(jù)。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對有爭議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：原告周某某提交的證據(jù)本院對其真實性予以確認(rèn)。被告陳某提交的證據(jù)1-3真實、合法且與本案有關(guān)聯(lián)，本院予以采信；證據(jù)4系陳某作為當(dāng)事人的一種陳述，與其他證據(jù)相互佐證其交付購房款的事實，真實、合法且與本案有關(guān)聯(lián)，本院予以采信；證據(jù)5、6真實，但與本案無關(guān)聯(lián)，本院對其真實性予以確認(rèn)。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：被告華某公司系本案所涉雙鴨山市尖山區(qū)格林雅苑小區(qū)房屋的建設(shè)單位，2016年10月21日，華某公司取得格林雅苑（1號樓）商品房預(yù)售許可證。原告陳某（乙方）與華某公司（甲方）于2016年6月30日簽訂格林雅苑商品房認(rèn)購書一份，約定陳某同意認(rèn)購華某公司開發(fā)的位于雙鴨山尖山區(qū)××與電大路交匯處××單元××號房屋一套，建筑面積92.88平方米，總價款為204336元，一次性付款，同日，華某公司為陳某出具204336元收據(jù)一份，收款方式載明為“頂”，華某公司及陳某認(rèn)可陳某并未將房款直接交付華某公司，而是由對華某公司享有到期債權(quán)的案外人于大海以借款轉(zhuǎn)化為購房款的形式購買訴爭房屋，用于抵消于大海對華某公司所享有的債權(quán)，沖抵華某公司的債務(wù)，再由陳某將購房款直接交付給于大海認(rèn)可的
雙鴨山市躍成建筑工程有限公司，然后華某公司與陳某簽訂商品房認(rèn)購書并為其出具收據(jù)，同時將華某公司與于大海簽訂的認(rèn)購書及為于大海出具的收據(jù)收回。經(jīng)查，陳某在本市尖山區(qū)還有一處用于居住的房屋。
另查，在本院受理的一起申請執(zhí)行人為被告周某某、被執(zhí)行人為被告華某公司的金錢債權(quán)執(zhí)行案件中，本院于2017年6月1日作出（2017）黑0502執(zhí)327號之一執(zhí)行裁定，裁定內(nèi)容為：對被執(zhí)行人華某公司所有的包括此房屋在內(nèi)的部分房屋予以查封。原告陳某以案外人身份于2018年1月17日對該查封提出書面異議，請求法院解除對此房屋的查封，本院于2018年3月13日作出（2018）黑0502執(zhí)異4號執(zhí)行裁定，裁定中止對位于雙鴨山市尖山區(qū)格林雅苑1號樓1單元2502室房屋的執(zhí)行。周某某不服，提起本案訴訟。

本院認(rèn)為：本案系執(zhí)行異議之訴糾紛，我國法律規(guī)定，申請執(zhí)行人提起執(zhí)行異議之訴的，案外人應(yīng)當(dāng)就其對執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益承擔(dān)舉證證明責(zé)任。本案中，被告陳某與被告華某公司于2016年6月30日簽訂格林雅苑商品房認(rèn)購書，雖然在簽訂該認(rèn)購書時，華某公司尚未取得商品房預(yù)售許可證明，但是在起訴前該公司已取得商品房預(yù)售許可，可以認(rèn)定該認(rèn)購書有效，該商品房認(rèn)購書具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且華某公司已通過借款轉(zhuǎn)化為購房款的形式收受房屋價款，本院認(rèn)定該認(rèn)購書為商品房買賣合同。原告周某某提出陳某與華某公司并非在人民法院查封之前簽訂《商品房認(rèn)購書》的主張，但其并未提交證據(jù)佐證該意見，本院對該主張不予確認(rèn)。雖然人民法院查封之前陳某與華某公司已簽訂合法有效的書面買賣合同，但因該房屋尚在建設(shè)中，陳某并未合法占有該不動產(chǎn)，且陳某名下有其他用于居住的房屋，現(xiàn)陳某提交的證據(jù)不足以證明其權(quán)利能夠排除執(zhí)行。
綜上所述，原告周某某的訴訟請求于法有據(jù)，本院予以支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第三百一十一條、第三百一十三條第一項規(guī)定，判決如下：

準(zhǔn)許執(zhí)行本院（2017）黑0502執(zhí)327號之一執(zhí)行裁定中查封的雙鴨山市尖山區(qū)格林雅苑1號樓1單元2502室房屋，本院（2018）黑0502執(zhí)異4號執(zhí)行異議裁定于本判決生效時自動失效。
案件受理費3900元，由被告陳某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省雙鴨山市中級人民法院。

審判長 周潔
人民陪審員 裴鳳
人民陪審員 陳桂芳

書記員： 李哲