原告（申請(qǐng)執(zhí)行人）：周某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行雙鴨山分行職工，住黑龍江省雙鴨山市尖山區(qū)。
委托訴訟代理人：趙雙慧，黑龍江中程佳易律師事務(wù)所律師。
被告（案外人）：潘某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省雙鴨山市尖山區(qū)。
被告（被執(zhí)行人）：雙鴨山市華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省雙鴨山市尖山區(qū)西平行路萬集3#。
法定代表人：王孝義，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：戰(zhàn)淑濱，該公司副總經(jīng)理。

原告周某某與被告潘某某、被告雙鴨山市華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱華某公司）執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院于2018年7月11日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。周某某的委托訴訟代理人趙雙慧、潘某某、華某公司的委托訴訟代理人戰(zhàn)淑濱到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告周某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.撤銷雙鴨山市尖山區(qū)人民法院（2018）黑0502執(zhí)異48號(hào)執(zhí)行裁定書；2.準(zhǔn)許執(zhí)行雙鴨山市尖山區(qū)格林雅苑小區(qū)1號(hào)樓1單元1902室房屋（面積92.88平方米，價(jià)值18萬元）；3.訴訟費(fèi)用由二被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告周某某與被告華某公司民間借貸糾紛一案，經(jīng)尖山區(qū)人民法院調(diào)解結(jié)案，華某公司承擔(dān)償還借款900萬元的義務(wù)，執(zhí)行過程中，尖山區(qū)人民法院于2017年6月1日按涉案金額查封了華某公司名下未銷售的商品房53套（因華某公司是電子聯(lián)網(wǎng)房屋銷售合同，每銷售一戶商品房只要簽訂合同在房產(chǎn)機(jī)關(guān)就有網(wǎng)上備案的銷售信息）。2018年2月5日，被告潘某某以案外人身份對(duì)查封房屋提出執(zhí)行異議，理由是其與華某公司在2016年6月14日簽訂了《商品房認(rèn)購書》，并支付了全部房款，要求人民法院中止執(zhí)行，解除查封。尖山區(qū)人民法院執(zhí)行局在沒有召開聽證會(huì)、沒有向周某某出示案外人證據(jù)原件、沒有認(rèn)真調(diào)查案外人買賣是否真實(shí)的情況下，直接作出了執(zhí)行裁定，嚴(yán)重?fù)p害了周某某的利益。周某某認(rèn)為在查封時(shí)訴爭(zhēng)房屋處于未銷售狀態(tài)，潘某某持有的《商品房認(rèn)購書》是虛假證據(jù)，合同簽訂時(shí)間絕非人民法院查封之前，其與華某公司不存在真實(shí)買賣交易，認(rèn)購書不具有法律效力，潘某某對(duì)房屋沒有所有權(quán)，更未占有使用訴爭(zhēng)房屋，不符合《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十九條規(guī)定的條件，故雙鴨山市尖山區(qū)人民法院（2018）黑0502執(zhí)異52號(hào)執(zhí)行裁定書認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤，適用法律不當(dāng)，請(qǐng)求法院判決繼續(xù)執(zhí)行訴爭(zhēng)房屋。
被告潘某某辯稱，我不同意原告周某某的訴訟請(qǐng)求，我的房子是2016年6月14日頂給我的工資款。
被告華某公司辯稱，我公司不同意原告周某某的訴訟請(qǐng)求，因?yàn)檫@套房子是我公司頂給于大海的，因?yàn)槲夜厩酚诖蠛ｅX，把這個(gè)房屋頂給于大海，于大海后來把房子頂給誰我公司就不清楚了，認(rèn)購書和收據(jù)都是我公司出具的，都是真實(shí)有效的，我公司同意雙鴨山市尖山區(qū)人民法院出具的（2018）黑0502執(zhí)異48號(hào)執(zhí)行裁定。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：原告周某某提交的證據(jù)本院對(duì)其真實(shí)性予以確認(rèn)。被告潘某某提交的證據(jù)1真實(shí)、合法且與本案有關(guān)聯(lián)，本院予以采信；證據(jù)2與證據(jù)1相互佐證，本院對(duì)協(xié)議所涉及的潘某某購買本案所涉訴爭(zhēng)房屋的事實(shí)予以確認(rèn)；證據(jù)3、4相互佐證，本院對(duì)其真實(shí)性予以確認(rèn)。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：被告華某公司系本案所涉雙鴨山市尖山區(qū)格林雅苑小區(qū)房屋的建設(shè)單位，2016年10月21日，華某公司取得格林雅苑（1號(hào)樓）商品房預(yù)售許可證。2016年6月14日，華某公司交付原告潘某某格林雅苑商品房認(rèn)購書一份，該認(rèn)購書約定潘某某（乙方）同意認(rèn)購華某公司（甲方）開發(fā)的位于雙鴨山市××與電大路交匯處××單元××號(hào)房屋一套，建筑面積92.88平方米，總價(jià)款為204336元，該認(rèn)購書的尾部甲方部分加蓋雙鴨山市華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司財(cái)務(wù)專用章，乙方部分為空白，潘某某未進(jìn)行簽署，但對(duì)購買房屋事實(shí)認(rèn)可。同日，華某公司為潘某某出具204336元收據(jù)一份，收款方式載明“頂”，華某公司及潘某某均認(rèn)可潘某某并未將房款直接交付華某公司，而是由華某公司將訴爭(zhēng)房屋通過以物抵債的形式抵頂給對(duì)華某公司享有到期債權(quán)的案外人于大海，用于抵消于大海對(duì)華某公司所享有的債權(quán)，沖抵華某公司的債務(wù)，而欠付潘某某工資款的案外人楊玉狀自于大海處購買訴爭(zhēng)房屋并通過給付房屋的形式?jīng)_抵楊玉狀欠付潘某某的部分工資費(fèi)用，華某公司與潘某某簽訂商品房認(rèn)購書并為其出具收據(jù)。經(jīng)查，在本市潘某某名下無其他用于居住的房屋。
另查，在本院受理的一起申請(qǐng)執(zhí)行人為被告周某某、被執(zhí)行人為被告華某公司的金錢債權(quán)執(zhí)行案件中，本院于2017年6月1日作出（2017）黑0502執(zhí)327號(hào)之一執(zhí)行裁定，裁定內(nèi)容為：對(duì)被執(zhí)行人華某公司所有的包括此房屋在內(nèi)的部分房屋予以查封。原告潘某某以案外人身份于2018年2月5日對(duì)該查封提出書面異議，請(qǐng)求法院解除對(duì)此房屋的查封，本院于2018年2月23日作出（2018）黑0502執(zhí)異48號(hào)執(zhí)行裁定，裁定中止對(duì)位于雙鴨山市尖山區(qū)格林雅苑1號(hào)樓1單元1902室房屋的執(zhí)行。周某某不服，提起本案訴訟。
本院認(rèn)為：本案系執(zhí)行異議之訴糾紛，我國(guó)法律規(guī)定，申請(qǐng)執(zhí)行人提起執(zhí)行異議之訴的，案外人應(yīng)當(dāng)就其對(duì)執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益承擔(dān)舉證證明責(zé)任。本案中，被告華某公司在起訴前取得商品房預(yù)售許可，被告潘某某所持有的簽署日期記載為2016年6月14日的購買雙鴨山市尖山區(qū)格林雅苑1號(hào)樓1單元1902室房屋的商品房認(rèn)購書，雖然潘某某作為乙方未進(jìn)行簽署，但是該認(rèn)購書為其所持有，且認(rèn)購書所涉內(nèi)容均體現(xiàn)為其真實(shí)意思表示，并且華某公司已通過借款轉(zhuǎn)化為購房款的方式取得房屋對(duì)價(jià)，故該認(rèn)購書所涉購買房屋事宜，本院予以確認(rèn)。原告周某某提出潘某某與華某公司并非在人民法院查封之前簽訂《商品房認(rèn)購書》的主張，但其并未提交證據(jù)佐證該意見，本院對(duì)該主張不予確認(rèn)。本案訴爭(zhēng)所涉房屋在人民法院查封之前潘某某與華某公司已簽訂合法有效的書面買賣合同，且已支付對(duì)價(jià)，同時(shí)潘某某所購商品房系用于居住且其名下無其他用于居住的房屋，現(xiàn)潘某某提交的證據(jù)足以證明其權(quán)利能夠排除執(zhí)行。
綜上所述，原告周某某的訴訟請(qǐng)求無據(jù)可依，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十七條、《最高人民法院
》第二條、第五條、《最高人民法院關(guān)于適用

的解釋》第三百一十三條第二項(xiàng)、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十九條規(guī)定，判決如下：

駁回原告周某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)3900元，由原告周某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省雙鴨山市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 周潔
人民陪審員 裴鳳
人民陪審員 王興奎

書記員： 李哲