原告（申請執(zhí)行人）：周某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系中國農(nóng)業(yè)銀行雙鴨山分行職工，住黑龍江省雙鴨山市尖山區(qū)。
委托訴訟代理人：趙雙慧，黑龍江中程佳易律師事務(wù)所律師。
被告（案外人）：楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系雙鴨山市華宇管理員，住黑龍江省雙鴨山市尖山區(qū)。
被告（被執(zhí)行人）：雙鴨山市華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省雙鴨山市尖山區(qū)西平行路萬集3#。
法定代表人：王孝義，該公司董事長。
委托訴訟代理人，戰(zhàn)淑濱，該公司副經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王素娟，該公司法律顧問。

原告周某某與被告楊某某、被告雙鴨山市華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱華某公司）執(zhí)行異議之訴一案，本院于2018年2月26日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。周某某及其委托訴訟代理人趙雙慧、楊某某、華某公司的委托訴訟代理人戰(zhàn)淑濱、王素娟到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告周某某向本院提出訴訟請求：1.撤銷雙鴨山市尖山區(qū)人民法院（2018）黑0502執(zhí)異56號執(zhí)行裁定書；2.準(zhǔn)許執(zhí)行雙鴨山市尖山區(qū)格林雅苑小區(qū)1號樓1單元1302室房屋（面積92.88平方米，價值18萬元）；3.訴訟費(fèi)用由二被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告周某某與被告華某公司民間借貸糾紛一案，經(jīng)尖山區(qū)人民法院調(diào)解結(jié)案，華某公司承擔(dān)償還借款900萬元的義務(wù)，執(zhí)行過程中，尖山區(qū)人民法院于2017年6月1日按涉案金額查封了華某公司名下未銷售的商品房53套（因華某公司是電子聯(lián)網(wǎng)房屋銷售合同，每銷售一戶商品房只要簽訂合同在房產(chǎn)機(jī)關(guān)就有網(wǎng)上備案的銷售信息）。2018年2月5日，被告楊某某以案外人身份對查封房屋提出執(zhí)行異議，理由是其與華某公司在2016年6月25日簽訂了《商品房認(rèn)購書》，并支付了全部房款，要求人民法院中止執(zhí)行，解除查封。尖山區(qū)人民法院執(zhí)行局在沒有召開聽證會、沒有向周某某出示案外人證據(jù)原件、沒有認(rèn)真調(diào)查案外人買賣是否真實(shí)、明知涉案房屋不是案外人唯一住房的情況下，直接作出了執(zhí)行裁定，嚴(yán)重?fù)p害了周某某的利益。周某某認(rèn)為在查封時訴爭房屋處于未銷售狀態(tài)，楊某某持有的《商品房認(rèn)購書》是虛假證據(jù)，合同簽訂時間絕非人民法院查封之前，其與華某房地產(chǎn)公司不存在真實(shí)買賣交易，商品房認(rèn)購書也不具有法律效力，楊某某對房屋沒有所有權(quán)，更未占有使用訴爭房屋，訴爭房屋也不是楊某某唯一一處住房，不符合《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十九條規(guī)定條件，故雙鴨山市尖山區(qū)人民法院（2018）黑0502執(zhí)異56號執(zhí)行裁定書認(rèn)定事實(shí)錯誤，適用法律不當(dāng)，請求法院判決繼續(xù)執(zhí)行訴爭房屋。
被告楊某某辯稱，我是2016年6月份在售樓處一次性付現(xiàn)金204336元購買的格林雅苑小區(qū)1號樓1單元1302室，當(dāng)時財務(wù)室并給我出具收據(jù)，并加蓋公章，我購買房屋是在法院查封之前，我在向陽家園確實(shí)有房產(chǎn)，我購買房屋是為了提高我的居住條件，我在格林雅苑有兩套房產(chǎn)，一個是我的，另外一個是我岳父的，在辦理正式房照的時候在售樓處可以改名。
被告華某公司辯稱，購房認(rèn)購書真實(shí)有效，應(yīng)中止執(zhí)行。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：被告楊某某提交的證據(jù)1、2、5本院對其真實(shí)性予以確認(rèn)；證據(jù)3、4真實(shí)，但無法證明與本案的關(guān)聯(lián)性，本院不予采信；證據(jù)6因系復(fù)印件，無法與原件核對，無法確認(rèn)其真實(shí)性，且無其他證據(jù)佐證與本案的關(guān)聯(lián)性，本院不予采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：被告華某公司系本案所涉雙鴨山市尖山區(qū)格林雅苑小區(qū)房屋的建設(shè)單位，2016年10月21日，華某公司取得格林雅苑（1號樓）商品房預(yù)售許可證。2016年6月25日，華某公司交付原告楊某某格林雅苑商品房認(rèn)購書一份，該認(rèn)購書約定楊某某（乙方）同意認(rèn)購華某公司（甲方）開發(fā)的位于雙鴨山尖山區(qū)××與電大路交匯處××單元××號房屋一套，建筑面積92.88平方米，總價款為204336元，該認(rèn)購書的尾部甲方部分加蓋雙鴨山市華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司財務(wù)專用章，乙方部分為空白，楊某某未進(jìn)行簽署，但對購買房屋事實(shí)認(rèn)可。2016年6月25日，華某公司為楊某某出具204336元收據(jù)一份，收款方式載明為“頂”。經(jīng)查，楊某某在本市尖山區(qū)還有其他用于居住的房屋。
另查，在本院受理的一起申請執(zhí)行人為被告周某某、被執(zhí)行人為被告華某公司的金錢債權(quán)執(zhí)行案件中，本院于2017年6月1日作出（2017）黑0502執(zhí)327號之一執(zhí)行裁定，裁定內(nèi)容為：對被執(zhí)行人華某公司所有的包括此房屋在內(nèi)的部分房屋予以查封。原告楊某某以案外人身份于2018年2月5日對該查封提出書面異議，請求法院解除對此房屋的查封，本院于2018年2月12日作出（2018）黑0502執(zhí)異56號執(zhí)行裁定書，裁定中止對位于雙鴨山市尖山區(qū)格林雅苑1號樓1單元1302室房屋的執(zhí)行。周某某不服，提起本案訴訟。
本院認(rèn)為：本案系執(zhí)行異議之訴糾紛，我國法律規(guī)定，案外人提起執(zhí)行異議之訴的，應(yīng)當(dāng)就其對執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益承擔(dān)舉證證明責(zé)任。本案中，被告楊某某所持有的簽署日期記載為2016年6月25日的購買雙鴨山市尖山區(qū)格林雅苑1號樓1單元1302室房屋的商品房認(rèn)購書，雖然楊某某作為乙方未進(jìn)行簽署，但是該認(rèn)購書為其所持有，且認(rèn)購書所涉內(nèi)容均體現(xiàn)為其真實(shí)意思表示，故該認(rèn)購書所涉購買房屋事宜，本院予以確認(rèn)。原告周某某提出楊某某與華某公司并非在人民法院查封之前簽訂《商品房認(rèn)購書》的主張，但其并未提交證據(jù)佐證該意見，本院對該主張不予確認(rèn)。雖然人民法院查封之前楊某某與華某公司已簽訂書面《商品房認(rèn)購書》，但因該房屋尚在建設(shè)中，楊某某并未合法占有該不動產(chǎn)，且楊某某名下有其他用于居住的房屋，現(xiàn)楊某某提交的證據(jù)不足以證明其權(quán)利能夠排除執(zhí)行。
綜上所述，原告周某某的訴訟請求于法有據(jù)，本院予以支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用

的解釋》地三百一十一條、第三百一十三條第一項規(guī)定，判決如下：

準(zhǔn)許執(zhí)行本院（2017）黑0502執(zhí)327號之一執(zhí)行裁定中查封的雙鴨山市尖山區(qū)格林雅苑1號樓1單元1302室房屋，本院（2018）黑0502執(zhí)異56號執(zhí)行異議裁定于本判決生效時自動失效。
案件受理費(fèi)3900元，由被告楊某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省雙鴨山市中級人民法院。

審判長 周潔
人民陪審員 裴鳳
人民陪審員 陳桂芳

書記員： 李哲