原告（申請執(zhí)行人）：周某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系中國農(nóng)業(yè)銀行雙鴨山分行職工，住黑龍江省雙鴨山市尖山區(qū)。委托訴訟代理人：趙雙慧，黑龍江中程佳易律師事務(wù)所律師。被告（案外人）：任某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系雙鴨山市政治協(xié)商委員會干部，住黑龍江省雙鴨山市尖山區(qū)。被告（被執(zhí)行人）：雙鴨山市華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省雙鴨山市尖山區(qū)西平行路萬集3#。法定代表人：王孝義，該公司董事長。委托訴訟代理人：戰(zhàn)淑濱，該公司董事長助理。

原告周某某向本院提出訴訟請求：1.撤銷雙鴨山市尖山區(qū)人民法院（2018）黑0502執(zhí)異99號執(zhí)行裁定書；2.準(zhǔn)許執(zhí)行雙鴨山市尖山區(qū)格林雅苑小區(qū)7號樓1單元601室房屋（面積97.23平方米，價值145500元）；3.訴訟費(fèi)用由二被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告周某某與被告華某公司民間借貸糾紛一案，經(jīng)尖山區(qū)人民法院調(diào)解結(jié)案，華某公司承擔(dān)償還借款900萬元的義務(wù)，執(zhí)行過程中，尖山區(qū)人民法院于2018年5月16日按涉案金額查封了華某公司名下未銷售的商品房60套（因華某公司是電子聯(lián)網(wǎng)房屋銷售合同，每銷售一戶商品房只要簽訂合同在房產(chǎn)機(jī)關(guān)就有網(wǎng)上備案的銷售信息）。2018年6月27日，被告任某某以案外人身份對查封房屋提出執(zhí)行異議，理由是其與華某公司在2016年6月3日簽訂了《商品房認(rèn)購書》，并支付了全部房款，要求人民法院中止執(zhí)行，解除查封。尖山區(qū)人民法院執(zhí)行局在沒有召開聽證會、沒有向周某某出示案外人證據(jù)原件、沒有認(rèn)真調(diào)查案外人買賣是否真實(shí)的情況下，直接作出了執(zhí)行裁定，嚴(yán)重?fù)p害了周某某的利益。周某某認(rèn)為在查封時訴爭房屋處于未銷售狀態(tài)，任某某持有的《商品房認(rèn)購書》是虛假證據(jù)，合同簽訂時間絕非人民法院查封之前，其與華某公司不存在真實(shí)買賣交易，商品房認(rèn)購書也不具有法律效力，任某某對房屋沒有所有權(quán)，更未占有使用訴爭房屋，不符合《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十九條規(guī)定的條件，故雙鴨山市尖山區(qū)人民法院（2018）黑0502執(zhí)異99號執(zhí)行裁定書認(rèn)定事實(shí)錯誤，適用法律不當(dāng)，請求法院判決繼續(xù)執(zhí)行訴爭房屋。被告任某某辯稱，我不同意原告周某某的訴訟請求，房子是我花現(xiàn)金購買的，有票據(jù)為證，我認(rèn)為房屋是我的。被告華某公司辯稱，不同意原告周某某的訴訟請求，因?yàn)檫@套房子是黃玉東拿錢給任某某買的房屋，黃玉東直接交的現(xiàn)金，分四次交的現(xiàn)金，因?yàn)辄S玉東家是開飯店的現(xiàn)金夠，所以不用轉(zhuǎn)賬，認(rèn)購書和收據(jù)都是我公司出具的，尖山區(qū)法院出具的（2018）黑0502執(zhí)異99號執(zhí)行裁定書是正確的。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對有爭議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：原告周某某提交的證據(jù)真實(shí)，但不能證明周某某所要證明的問題，本院對其真實(shí)性予以確認(rèn)。被告任某某提交的證據(jù)真實(shí)、合法且與本案有關(guān)聯(lián)，本院予以采信。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：被告華某公司系本案所涉雙鴨山市尖山區(qū)格林雅苑小區(qū)房屋的建設(shè)單位，2014年7月25日，華某公司取得格林雅苑（7#、8#樓）商品房預(yù)售許可證。原告任某某（乙方）與華某公司（甲方）于2016年6月3日簽訂格林雅苑商品房認(rèn)購書一份，約定任某某同意認(rèn)購華某公司開發(fā)的位于雙鴨山尖山區(qū)××與電大路交匯處××單元××號房屋一套，建筑面積97.23平方米，總價款為261494元，簽訂合同后，任某某分別于2016年8月3日、2016年10月11日、2017年1月20日先后四次支付全部購房款，華某公司分別為任某某出具收據(jù)共四份。華某公司于2017年1月20日任某某付清全部購房款時交付房屋鑰匙給任某某，現(xiàn)給房屋尚未辦理權(quán)屬登記。經(jīng)查，任某某名下無其他用于居住的房屋。另查，在本院受理的一起申請執(zhí)行人為被告周某某、被執(zhí)行人為被告華某公司的金錢債權(quán)執(zhí)行案件中，本院于2018年5月16日作出（2017）黑0502執(zhí)327號之五執(zhí)行裁定，裁定內(nèi)容為：對被執(zhí)行人華某公司所有的包括此房屋在內(nèi)的部分房屋予以查封。原告任某某以案外人身份于2018年6月27日對該查封提出書面異議，請求法院解除對此房屋的查封，本院于2018年6月29日作出（2018）黑0502執(zhí)異99號執(zhí)行裁定，裁定中止對位于雙鴨山市尖山區(qū)格林雅苑7號樓1單元601室房屋的執(zhí)行。周某某不服，提起本案訴訟。
原告周某某與被告任某某、被告雙鴨山市華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱華某公司）執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院于2018年7月19日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。周某某的委托訴訟代理人趙雙慧、任某某、華某公司的委托訴訟代理人戰(zhàn)淑濱到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：本案系執(zhí)行異議之訴糾紛，我國法律規(guī)定，申請執(zhí)行人提起執(zhí)行異議之訴的，案外人應(yīng)當(dāng)就其對執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益承擔(dān)舉證證明責(zé)任。本案中，被告任某某與被告華某公司于2016年6月3日簽訂格林雅苑商品房認(rèn)購書，該商品房認(rèn)購書具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且華某公司已經(jīng)按照認(rèn)購書的約定收受全部購房款261494元，本院認(rèn)定該認(rèn)購書為商品房買賣合同。原告周某某提出任某某與華某公司并非在人民法院查封之前簽訂《商品房認(rèn)購書》的主張，但其并未提交證據(jù)佐證該意見，本院對該主張不予確認(rèn)。本案訴爭所涉房屋在人民法院查封之前任某某與華某公司已簽訂合法有效的書面買賣合同，任某某已支付全部價款并合法占有該房屋，同時任某某所購商品房系用于居住且其名下無其他用于居住的房屋，現(xiàn)任某某提交的證據(jù)足以證明其權(quán)利能夠排除執(zhí)行。綜上所述，原告周某某的訴訟請求無據(jù)可依，本院不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條、《最高人民法院<關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋>》第二條、第五條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百一十三條第二項、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十九條規(guī)定，判決如下：

駁回原告周某某的訴訟請求。案件受理費(fèi)3210元，由原告周某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省雙鴨山市中級人民法院。