原告：周某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　原告：顧某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　兩原告委托訴訟代理人：薛冰，北京金誠同達（上海）律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：孔慧君，北京金誠同達（上海）律師事務(wù)所律師。
　　被告：柴偉民，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市徐匯區(qū)。
　　被告：羅某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市。
　　被告：柴劍祥，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市。
　　委托訴訟代理人：羅某某（系柴劍祥之母），身份信息見上。
　　原告周某某、顧某某與被告柴偉民、羅某某、柴劍祥房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用普通程序，于2019年3月6日公開開庭進行了審理。原告周某某、原告顧某某的委托訴訟代理人孔慧君、被告柴偉民、被告羅某某暨柴劍祥的委托訴訟代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　周某某、顧某某向本院提出訴訟請求：1.判令三被告繼續(xù)履行原、被告雙方于2015年10月27日簽署的編號XXXXXXX的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，判令三被告協(xié)助原告將上海市東安路XXX弄X號XXXX室房屋過戶至原告名下；2.判令三被告支付逾期過戶違約金，以總房價6,600,000元為基數(shù)，按日萬分之五的標準，自2016年1月1日起計算至判決生效之日止；3.三被告支付逾期遷出戶口的違約金，以總房價6,600,000元為基數(shù)，按日萬分之五的標準，自2016年1月1日起計算至判決生效之日止；4.三被告返還原告以滌除上海市東安路XXX弄X號XXXX室房屋抵押權(quán)而代三被告多支付的款項517,679元；5.本案訴訟費、保全費由三被告承擔(dān)。
　　事實和理由：2015年9月12日，原、被告經(jīng)居間介紹簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，約定三被告將其名下位于上海市東安路XXX弄X號XXXX室房屋（以下簡稱“系爭房屋”）出售給原告。2015年10月27日，原、被告就系爭房屋簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》（合同編號：XXXXXXX）及補充協(xié)議。買賣合同及補充協(xié)議約定，原告應(yīng)于2015年10月29日前支付首付款及裝修補償款共計3,900,000元，被告收到首付款后將該項款項專項用于償還抵押權(quán)人的借款余額，如有不足，被告自行補足。剩余房價款3,500,000元貸款支付，及100,000元尾款于過戶后支付。合同簽訂后，原告按時支付了首付款及裝修補償款3,900,000元，三被告也實際交付系爭房屋，原告居住至今。然因三被告未能及時滌除系爭房屋上招商銀行股份有限公司上海分行（以下簡稱“招商銀行”）的抵押權(quán)，以及系爭房屋于2015年11月3日被江蘇省蘇州市吳江區(qū)人民法院（以下簡稱“吳江法院”）查封，致使原告無法辦理系爭房屋相關(guān)的貸款及過戶手續(xù)。另，因三被告延遲償還招商銀行的借款，招商銀行起訴至上海市浦東新區(qū)人民法院（以下簡稱“浦東法院”）。浦東法院判決生效后，招商銀行向浦東法院申請對三被告強制執(zhí)行。原告作為系爭房屋的買受方且實際占有系爭房屋，代三被告向招商銀行償還債務(wù)共計4,117,679.91元，并于2017年8月滌除了系爭房屋上招商銀行的抵押權(quán)。現(xiàn)系爭房屋上的抵押權(quán)及吳江法院查封均已滌除，但三被告拒不履行買賣合同，不配合原告辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。兩原告為維護自身合法權(quán)益，故提起上述訴請。
　　柴偉民辯稱，不同意原告的訴訟請求。柴偉民同意出售系爭房屋。原告代為向招商銀行支付400多萬元款項的事情，柴偉民不清楚，柴偉民也沒有委托原告支付。招商銀行的這筆錢有問題，原告是知曉的。柴偉民為了保護原告利益，讓原告居住系爭房屋并將戶口遷入。至于原告與招商銀行的協(xié)議，柴偉民不清楚。
　　羅某某、柴劍祥辯稱，不同意原告的訴訟請求。2015年開始，原告曾起訴解除買賣合同、返還房款，后在二審訴訟過程中，原告申請撤回起訴，主要原因是房價上漲。系爭房屋上有一個貸款抵押，其他查封羅某某、柴劍祥均不清楚，本案應(yīng)當(dāng)綜合考慮系爭房屋上現(xiàn)有的查封。羅某某、柴劍祥的戶口均不在系爭房屋上。售房款羅某某、柴劍祥沒有拿到過。買賣合同約定的違約金標準不合理。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：系爭房屋登記為柴偉民、羅某某、柴劍祥共同共有。2013年7月30日，招商銀行經(jīng)核準登記為系爭房屋的抵押權(quán)人，最高債權(quán)限額4,900,000元，債權(quán)發(fā)生期間從2013年7月24日至2023年7月24日。
　　2013年12月25日，羅某某與柴偉民登記離婚，雙方在離婚協(xié)議書中約定羅某某放棄系爭房屋產(chǎn)權(quán)份額，房屋歸柴偉民所有，貸款由柴偉民償還；雙方各自名下債務(wù)由柴偉民負責(zé)歸還。離婚后，羅某某、柴偉民并未辦理系爭房屋的變更登記手續(xù)。
　　2015年9月12日，顧某某與柴偉民、羅某某、柴劍祥、德佑房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（以下簡稱“德佑公司”）簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，主要約定：柴偉民、羅某某、柴劍祥將三人所有的系爭房屋出售給顧某某，轉(zhuǎn)讓價格為7,500,000元。付款方式為：1、為表示購買誠意，顧某某于2015年9月10日前向德佑公司支付意向金100,000元；2、如柴偉民、羅某某、柴劍祥簽署本協(xié)議，意向金轉(zhuǎn)為定金，待柴偉民、羅某某、柴劍祥簽訂本協(xié)議后2日內(nèi)，顧某某應(yīng)自行或通過德佑公司補足定金（含首期定金）至500,000元；3、顧某某應(yīng)于簽訂買賣合同示范文本并申請辦理公證手續(xù)（若需）后當(dāng)日內(nèi)通過德佑公司或直接向柴偉民、羅某某、柴劍祥支付首期房價款4,000,000元（含已支付的全部定金）；4、顧某某應(yīng)于簽訂買賣合同示范文本后7日內(nèi)向貸款銀行等申請貸款，簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，辦理相關(guān)手續(xù)，若顧某某向貸款銀行申請的貸款未通過或額度不足，應(yīng)當(dāng)在申請產(chǎn)權(quán)過戶之前將相應(yīng)部分房價款通過德佑公司轉(zhuǎn)付或直接支付柴偉民、羅某某、柴劍祥。居間協(xié)議簽訂后，顧某某分別于2015年9月10日、2015年9月12日通過德佑公司轉(zhuǎn)付被告方購房定金100,000元及400,000元，柴偉民就此出具收款收據(jù)。
　　2015年10月27日，柴偉民、羅某某、柴劍祥（賣售人、甲方）與周某某、顧某某（買受人、乙方）訂立《上海市房地產(chǎn)買賣合同》（合同編號：XXXXXXX），主要約定：甲方將位于上海市徐匯區(qū)XXX弄X號XXXX室房屋出售給乙方，轉(zhuǎn)讓價款為6,600,000元。合同第六條約定：甲、乙雙方確認，在2015年12月31日之前，甲、乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以徐匯區(qū)房地產(chǎn)登記處準予該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記之日為準。補充條款（一）約定，若該房地產(chǎn)上有戶口，則甲方應(yīng)于簽訂本合同并申請辦理公證手續(xù)（若有）后30日內(nèi)，向相關(guān)公安機關(guān)辦理完畢原有戶口遷出手續(xù)。否則，每逾期一日，應(yīng)按照本合同約定的總房價款的萬分之五向乙方支付違約金，直至原戶口遷出時止。甲方未按照本合同及各項附件等約定履行的，每逾期一日需向乙方支付總房價款萬分之五的賠償金，并應(yīng)繼續(xù)履行。甲方簽訂本合同后又將該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)賣、租賃給第三方的；在辦理權(quán)利轉(zhuǎn)移登記前該房地產(chǎn)有抵押和查封；甲方未按照本合同及各項附件等約定履行的，逾期超過十個工作日的；甲方單方要求解除合同的；均視為甲方違約，乙方有權(quán)單方解除本合同，應(yīng)當(dāng)通知甲方，甲方除需支付十個工作日的賠償金（按總房價款萬分之五每日計）外，還需向乙方支付相當(dāng)于總房價款20%的違約金。甲方應(yīng)在接到通知之日起的三個工作日內(nèi)退還已收到的全部房價款，并支付違約金和賠償金。合同附件三付款協(xié)議約定：一、首期房價款，乙方應(yīng)支付甲方首期房價款計3,000,000元，乙方已在雙方簽訂本合同前通過居間方轉(zhuǎn)付或直接支付甲方定金500,000元，在簽署本買賣合同后，轉(zhuǎn)為部分首期房價款；乙方應(yīng)于簽訂本合同后兩日內(nèi)通過居間方轉(zhuǎn)付甲方部分首期房價款2,500,000元。二、第二期房價款，乙方應(yīng)支付甲方第二期房價款3,500,000元，乙方應(yīng)于簽訂本合同后30日內(nèi)向貸款銀行等申請貸款，簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，辦理相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理申請貸款手續(xù)及提供所需材料。若乙方向貸款銀行等申請的貸款未通過或額度不足的，應(yīng)當(dāng)在申請產(chǎn)權(quán)過戶之前將相應(yīng)部分房價款通過居間方轉(zhuǎn)付或直接支付甲方……四、交房時間及尾款，乙方應(yīng)支付甲方尾款100,000元，交易中心出具以乙方為權(quán)利人的房地產(chǎn)權(quán)證、且甲方已收到除尾款外的其他款項后五日內(nèi)，雙方對該房地產(chǎn)進行驗看、清點，確認無誤后，由甲方交付給乙方，雙方簽署《房屋交接書》，并由乙方通過居間方轉(zhuǎn)付或直接支付甲方全額尾款，相關(guān)費用的結(jié)算日期以交接之日為準。
　　同日，周某某、顧某某（乙方）與柴偉民、羅某某、柴劍祥（甲方）之間簽訂《協(xié)議書》，約定：1、在甲、乙雙方已簽訂的該房地產(chǎn)《上海市房地產(chǎn)買賣合同》（合同編號：XXXXXXX）中，約定的房價款為6,600,000元，現(xiàn)乙方所需支付的合同房價款仍按照買賣合同附件三之付款協(xié)議所列方式支付給甲方。2、現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，乙方應(yīng)在支付合同總價款外，再直接支付給甲方裝修補償款900,000元，該筆款項乙方簽訂買賣合同后兩日內(nèi)直接支付給甲方。3、甲方提供該房地產(chǎn)原始購進時完整的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》或類似合同原件、購房發(fā)票原件、契稅單原件、并于申報稅費當(dāng)日提供，若因甲方無法提供所需材料原件的責(zé)任由甲方承擔(dān)，甲、乙雙方一致約定該房地產(chǎn)此次交易過程中產(chǎn)生的所有應(yīng)繳稅款、交易手續(xù)費等相關(guān)費用均由乙方承擔(dān)。本協(xié)議第1條和第2條所述價格合計為7,500,000元，為甲方出售系爭房屋的凈到手價格。4、若《上海市房地產(chǎn)買賣合同》約定的合同價6,600,000元未能通過該房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)或稅務(wù)局機關(guān)指定及認可的第三方機構(gòu)審核，甲乙雙方同意按稅務(wù)機關(guān)或稅務(wù)局機關(guān)指定及認可的第三方機構(gòu)核定價征稅。多出的稅費由乙方承擔(dān)。5、若買賣合同無法正常履行，則甲方應(yīng)于無法正常履行之日起或收到書面退款通知后一日內(nèi)將上述裝修補償款900,000元無息一次性返還給乙方。6、甲、乙雙方其他事項仍依《上海市房地產(chǎn)買賣合同》約定履行。7、其他文本與本協(xié)議書不一致的以本協(xié)議書為準。
　　2015年10月28日，原告方向德佑公司支付系爭房屋剩余首付款2,500,000元。2015年10月30日，德佑公司自行扣除被告方應(yīng)支付的居間費60,000元后，將剩余的2,440,000元通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至柴偉民招商銀行賬戶。同日，周某某將系爭房屋的裝修補償款900,000元通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至柴偉民賬戶，柴偉民對該筆裝修補償款出具收款收據(jù)。
　　2015年10月28日，顧某某向柴偉民出具鑰匙收條，載明：茲收取柴偉民出售位于上海市徐匯區(qū)東安路XXX弄X號XXXX室之房屋的鑰匙一把。2015年10月29日，周某某、顧某某與柴偉民、羅某某、柴劍祥辦理了系爭房屋的交接手續(xù)。2015年11月1日起，周某某、顧某某實際居住使用系爭房屋至今。期間，周某某于2016年3月1日代柴偉民向系爭房屋所在小區(qū)物業(yè)公司上海益鎮(zhèn)物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“益鎮(zhèn)物業(yè)”）繳納拖欠的系爭房屋2014年7月1日至2015年10月31日的物業(yè)費5,608元。
　　另查明，2015年8月21日，吳江法院作出（2015）吳江民初字第1417號民事判決，判決柴偉民返還邱某某借款2,130,688.90元，并支付利息、逾期利息；俞某某、吳江市豪綺進出口貿(mào)易有限公司對柴偉民履行上述還款義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。判決生效后，邱某某向吳江法院申請執(zhí)行[案號：（2015）吳江執(zhí)字第5550號]。該院于2015年11月3日對系爭房屋進行查封。2016年2月18日，周某某、顧某某向吳江法院提出執(zhí)行異議。2016年2月19日，該院作出（2016）蘇0509執(zhí)異14號執(zhí)行裁定，駁回周某某、顧某某的異議。顧某某、周某某在法定期限內(nèi)向該院提起執(zhí)行異議之訴。2017年9月28日，該院經(jīng)立案審理后，作出（2016）蘇0509民初3263號民事判決：停止對系爭房屋的執(zhí)行并解除對該房產(chǎn)的查封；案件受理費由柴偉民負擔(dān)。判決后，邱某某不服提起上訴。二審法院于2018年6月4日作出判決，駁回上訴、維持原判。在該案審理期間，柴偉民在庭審中認可已收到顧某某、周某某支付的購房款3,900,000元。
　　2015年11月18日，本院在審理顧某某、周某某訴柴偉民、羅某某、柴劍祥房屋買賣合同糾紛一案[案號：（2015）徐民四（民）初字第3633號]中，根據(jù)顧某某、周某某的申請，出具凍結(jié)柴偉民、羅某某、柴劍祥銀行存款390萬元或查封、扣押其等值財產(chǎn)等內(nèi)容的民事裁定書。2015年12月3日，本院對系爭房屋進行查封。2016年5月24日，本院作出判決：解除顧某某、周某某與柴偉民、羅某某、柴劍祥于2015年10月27日訂立的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》（合同編號：XXXXXXX）；柴偉民、羅某某、柴劍祥共同返還顧某某、周某某購房款（含裝修補償款）3,900,000元；柴偉民、羅某某、柴劍祥共同支付顧某某、周某某違約金660,000元；顧某某、周某某返還系爭房屋。判決后，羅某某、柴劍祥不服提起上訴。二審法院于2017年1月9日作出判決，撤銷一審判決，準許羅某某、柴劍祥撤回上訴，準許顧某某、周某某撤回起訴。
　　2016年5月11日，本院在審理胡某某訴柴偉民民間借貸糾紛一案[案號：（2016）滬0104民初14799號]中，根據(jù)胡某某的申請，出具凍結(jié)柴偉民銀行存款3,300,000元或查封、扣押其等值財產(chǎn)等內(nèi)容的民事裁定書。2016年5月16日，本院對系爭房屋進行查封。2017年2月7日，本院作出判決：柴偉民返還胡繼紅借款3,300,000元，并支付利息等。該判決已生效并進入執(zhí)行階段[案號：（2017）滬0104執(zhí)2680號]。2017年12月，因柴偉民名下無可供執(zhí)行的財產(chǎn)，本院依法終結(jié)執(zhí)行程序。后，因顧某某、周某某向本院提出執(zhí)行異議，本院于2018年10月8日作出（2018）滬0104執(zhí)異198號執(zhí)行裁定，中止本院在（2017）滬0104執(zhí)2680號案中對系爭房屋的執(zhí)行。
　　2016年8月19日，因上海申大物業(yè)有限公司向本院申請強制執(zhí)行（2015）徐民四（民）初字第618號民事判決[案號：（2016）滬0104執(zhí)902號]，系爭房屋被本院查封。
　　2016年8月25日，上海市黃浦區(qū)人民法院（以下簡稱“黃浦法院”）作出（2016）滬0101民初11239號民事判決，判決柴偉民歸還容某某借款人民幣350,000元，并支付借款利息等，上海中隆紡織品有限公司對柴偉民所負上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。2017年2月14日，容某某向黃浦法院申請執(zhí)行[案號：（2017）滬0101執(zhí)795號]。2017年6月14日，黃浦法院對系爭房屋進行查封。2017年7月24日，因柴偉民無財產(chǎn)可供執(zhí)行，該院依法終結(jié)執(zhí)行程序。后，因顧某某、周某某向黃浦法院提出執(zhí)行異議，該院于2019年6月28日作出（2019）滬0101執(zhí)異99號執(zhí)行裁定，中止該院在（2017）滬0101執(zhí)795號案中對系爭房屋的執(zhí)行。
　　2017年3月14日，浦東法院作出（2017）滬0115民初6570號民事判決，判決柴偉民歸還招商銀行本金3,527,760.53元，并支付借款利息、逾期利息、律師費；如柴偉民屆期不履行付款義務(wù)，招商銀行可與柴偉民、羅某某、柴劍祥協(xié)議，以系爭房屋的房產(chǎn)折價、或者申請以拍賣、變賣該抵押物所得價款在最高債權(quán)限額4,900,000元內(nèi)優(yōu)先受償，抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過最高債權(quán)限額的部分歸柴偉民、羅某某、柴劍祥所有，不足部分由柴偉民繼續(xù)清償。判決生效后，招商銀行向浦東法院申請執(zhí)行[案號：（2017）滬0115執(zhí)10209號]。該院于2017年6月7日對系爭房屋進行查封。2017年7月7日，浦東法院與申請執(zhí)行人招商銀行制作談話筆錄，主要內(nèi)容為：“執(zhí)：申請人今到庭何事？答：今日有案外人顧某某、周某某代被執(zhí)行人柴偉民償付4,117,679.91元，我行同意收到4,117,679.91元后有關(guān)我行的判決給付內(nèi)容全部執(zhí)畢，不存在其他后續(xù)主張。執(zhí)：其他意見？答：我行要求申請法院盡快將執(zhí)行款匯入我行帳戶并對柴偉民名下房產(chǎn)予以解封，我行收到款項后五日內(nèi)自行辦理注銷抵押權(quán)事宜，案外人代償行為視為被執(zhí)行人履行，我行與被執(zhí)行人債權(quán)債務(wù)消滅，款項不可能退回。執(zhí)：本案執(zhí)行完畢，閱上述內(nèi)容無誤后簽字?！蓖?，顧某某向浦東法院執(zhí)行款專戶轉(zhuǎn)入4,117,679.91元，銀行匯款憑證載明該款用途為：“周某某、顧某某代柴偉民付招行抵押貸款（剩余房款）”。
　　2018年10月11日，顧某某、周某某提起本案訴訟。
　　據(jù)打印日期為2019年9月20日的系爭房屋《上海市不動產(chǎn)登記簿》載明：系爭房屋權(quán)利人仍為柴偉民、羅某某、柴劍祥共同共有；系爭房屋上僅有本院本案的查封。
　　又查明，柴偉民現(xiàn)羈押于上海市提籃橋監(jiān)獄。柴偉民的戶籍仍在系爭房屋內(nèi)。
　　以上事實，除原、被告庭審陳述外，另有上海市不動產(chǎn)登記簿、房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議、上海市房地產(chǎn)買賣合同、協(xié)議書、收款收據(jù)、POS簽購單、銀行業(yè)務(wù)回單、傭金確認書、房屋交接書、益鎮(zhèn)物業(yè)情況說明、居委會證明、德佑公司證明、民事判決書、民事裁定書、執(zhí)行裁定書、?？诂F(xiàn)實庫信息資料等證據(jù)證實，本院予以認定。
　　本院認為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。本案買賣合同及協(xié)議書系雙方當(dāng)事人真實意思表示，合法有效，原、被告均應(yīng)遵循誠信原則，秉持誠實，恪守承諾。現(xiàn)周某某、顧某某已按照合同約定支付首期價款并將剩余價款交付浦東法院執(zhí)行，并實際占有、使用系爭房屋，故顧某某、周某某作為買方已經(jīng)履行了支付購房款的義務(wù)。審理中，柴偉民抗辯從未委托周某某、顧某某代為償還招商銀行的債務(wù)，本院認為，周某某、顧某某作為系爭房屋的合法買受人，在系爭房屋交易出現(xiàn)障礙時，將剩余房價款按照法院的要求交付執(zhí)行，并無不當(dāng)，對柴偉民的上述辯稱意見，本院不予采信。作為賣方，柴偉民、羅某某、柴劍祥應(yīng)當(dāng)完全履行交付房屋的義務(wù)，包括權(quán)利轉(zhuǎn)移以及房屋的實際交付。但是，因柴偉民一方未能及時滌除系爭房屋上招商銀行的抵押權(quán)，以及因柴偉民未及時履行其他生效判決書所載之金錢給付義務(wù)致系爭房屋陸續(xù)被多家法院查封，系爭房屋至今未能過戶至周某某、顧某某名下。結(jié)合已查明事實，目前系爭房屋上除本案中的查封外，其余抵押權(quán)及司法查封已全部滌除。故周某某、顧某某要求三被告繼續(xù)履行買賣合同，協(xié)助過戶之訴訟請求，本院予以支持。
　　買賣合同約定，買賣雙方應(yīng)于2015年12月31日前辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，現(xiàn)因柴偉民之故，系爭房屋一直未能過戶。周某某、顧某某要求三被告支付2016年1月1日起至判決生效之日止的逾期過戶違約金之訴訟請求，于法有據(jù)，本院予以支持。買賣合同還約定，賣方應(yīng)于簽訂本合同后30日內(nèi)，向相關(guān)公安機關(guān)辦理完畢原有戶口遷出手續(xù)。現(xiàn)柴偉民的戶籍仍在系爭房屋內(nèi)，構(gòu)成違約，周某某、顧某某要求三被告支付自2016年1月1日起至判決生效之日止的逾期遷出戶口違約金，本院予以支持。關(guān)于違約金數(shù)額，法律規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。現(xiàn)羅某某、柴劍祥抗辯違約金標準約定不合理，故本院以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同履行情況、賣方過錯程度等因素，調(diào)減違約金標準至按日萬分之一。
　　周某某、顧某某為滌除系爭房屋上的抵押權(quán)，向浦東法院交付了4,117,679.91元，超過剩余房價款的金額，故周某某、顧某某要求三被告返還其多支付的517,679元，合乎情理，本院予以支持。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條第一款、第一百一十四條第二款規(guī)定，判決如下：
　　一、繼續(xù)履行周某某、顧某某與柴偉民、羅某某、柴劍祥于2015年10月27日簽訂的上海市房地產(chǎn)買賣合同，柴偉民、羅某某、柴劍祥于本判決生效之日起十五日內(nèi)協(xié)助周某某、顧某某將上海市徐匯區(qū)東安路XXX弄X號XXXX室房屋過戶至周某某、顧某某名下；
　　二、柴偉民、羅某某、柴劍祥于本判決生效之日起十五日內(nèi)向周某某、顧某某支付逾期過戶違約金（以6,600,000元為基數(shù)，按日萬分之一的標準，自2016年1月1日起計算至判決生效之日止）；
　　三、柴偉民、羅某某、柴劍祥于本判決生效之日起十五日內(nèi)向周某某、顧某某支付逾期遷出戶口違約金（以6,600,000元為基數(shù)，按日萬分之一的標準，自2016年1月1日起計算至判決生效之日止）；
　　四、柴偉民、羅某某、柴劍祥于本判決生效之日起十五日內(nèi)向周某某、顧某某返還由其代為滌除上海市東安路XXX弄X號XXXX室房屋上的抵押權(quán)而多支付的費用517,679元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費78,486元、保全費5,000元，共計83,486元，由柴偉民、羅某某、柴劍祥負擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　

審判員：楊保安

書記員：李嶔操