原告：周某某，男，xxxx年xx月xx日出生，土家族，湖北省咸豐縣人，農(nóng)民，住咸豐縣，
原告：楊某云，女，xxxx年xx月xx日出生，土家族，湖北省咸豐縣人，農(nóng)民，住咸豐縣，系周某某妻子。
二原告委托訴訟代理人：王剛，湖北劉咸生律師事務(wù)所律師。
被告：恩施黔龍陽(yáng)某地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司咸豐分公司。住所地：咸豐縣高樂(lè)山鎮(zhèn)大壩路西城胡同。
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91422826060692774R。
負(fù)責(zé)人：張春軍，經(jīng)理。

原告周某某、楊某云訴被告恩施黔龍陽(yáng)某地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司咸豐分公司(以下簡(jiǎn)稱“陽(yáng)某地產(chǎn)咸豐公司”)商品房銷(xiāo)售合同糾紛一案，本院于2017年7月4日立案受理。本院依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案，周某某、楊某云及委托訴訟代理人王剛到庭參加了訴訟，陽(yáng)某地產(chǎn)咸豐公司經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
周某某、楊某云向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、判令解除原、被告簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》；二、判令被告退還原告購(gòu)房款342858元及代收費(fèi)18232元（共計(jì)361090元），并從2015年1月1日起至2016年7月31日止按6.765%的年利率支付違約金，2016年8月1日起至退款之日按6.765%的年利率支付雙倍違約金；三、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
事實(shí)和理由：2014年12月13日，周某某、楊某云與陽(yáng)某地產(chǎn)咸豐公司簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，二原告購(gòu)買(mǎi)了被告開(kāi)發(fā)的位于咸豐縣大壩橋頭×ד××龍××大廈”××號(hào)住房。二原告于合同簽訂之日交購(gòu)房款192858元，同時(shí)還代收費(fèi)用18232元，2015年1月1日通過(guò)按揭的方式又給被告支付150000元購(gòu)房款，合計(jì)支付被告361090元。合同第八條約定被告交房期限為2016年7月30日前，到期后被告卻不能按照約定交付房屋。2016年8月5日，陽(yáng)某地產(chǎn)咸豐公司作出書(shū)面承諾，保證在2016年12月31日前達(dá)到進(jìn)場(chǎng)裝修條件，2017年3月底交房，否則自延期交房之日起愿意承擔(dān)雙倍違約金，但到現(xiàn)在被告仍不能交房。按照其承諾又超過(guò)90天，合同第九條約定了被告逾期交房的違約責(zé)任，逾期90日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。綜上：原告已按合同約定付清房款，被告卻不能按約定交房，其行為已構(gòu)成嚴(yán)重違約，且原告認(rèn)為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的違約金過(guò)低，要求被告按照銀行按揭貸款的利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。
陽(yáng)某地產(chǎn)咸豐公司未作答辯。
本案經(jīng)本院審理認(rèn)定事實(shí)如下：
一、2014年12月13日，周某某、楊某云（買(mǎi)受人）與陽(yáng)某地產(chǎn)咸豐公司（出賣(mài)人）簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同約定：“第一條，項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。出賣(mài)人以出讓方式取得位于高××鎮(zhèn)大壩橋頭的地塊的土地使用權(quán)。該地塊規(guī)劃用途為住宅用地，土地使用年限自2012年9月2日至2082年9月2日。出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房黔龍皇城大廈。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為2013-042號(hào)，施工許可證號(hào)為xxxx。第三條，買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的第1幢8層1號(hào)房。該商品房的用途為住宅，屬框架剪力墻結(jié)構(gòu)，層高為3米，建筑層數(shù)地上31層，地下2層。該商品房合同約定建筑面積共108.45平方米，其中，套內(nèi)建筑面積81.52平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e26.93平方米。第四條，計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（人民幣）每平方米3161.44元，總金額（人民幣）342858元整。第六條，付款方式及期限。買(mǎi)受人按下列第3種方式按期付款：3、買(mǎi)受人于簽訂合同并付清首付款192858元，剩余房款150000元辦理銀行按揭。第八條，交付期限。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在2016年7月30日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4、該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。第九條，出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第1種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過(guò)30日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之零點(diǎn)一的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)90日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的1%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之零點(diǎn)一（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。第十一條，交接。商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)?！焙贤炗喓?，周某某、楊某云于2014年12月13日給陽(yáng)某地產(chǎn)咸豐公司支付首付款192858元，各類(lèi)費(fèi)用18232元。
二、2015年1月1日，楊某云（借款人）向中國(guó)工商銀行股份有限公司咸豐支行（貸款人）貸款150000元，期限15年，并由中國(guó)工商銀行股份有限公司咸豐支行將該貸款150000元一次性劃入陽(yáng)某地產(chǎn)咸豐公司的賬戶上。
三、2016年8月5日，陽(yáng)某地產(chǎn)咸豐公司給黔龍皇城大廈所有業(yè)主發(fā)出《買(mǎi)賣(mài)方約定書(shū)》，載明：“黔龍皇城大廈所有業(yè)主：黔龍皇城大廈未能按購(gòu)房合同約定在2016年7月30日前交付使用，給廣大業(yè)主朋友帶來(lái)了困擾和麻煩，在此我公司深表歉意。根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，經(jīng)研究決定，我公司保證在2017年3月31日前實(shí)現(xiàn)正式交付。自延期交房之日起至實(shí)際交房之日止，其間以實(shí)際收到總房款金額（分期按照實(shí)際收款計(jì)息，按揭按全額房款計(jì)息），按年利率5.39%計(jì)算作為逾期交房的違約賠償，在2016年8月31日前支付一次，2016年10月31日前支付一次，2016年12月31日前支付一次，2017年3月31日前支付一次。如在2016年12月31日前不能達(dá)到進(jìn)場(chǎng)裝修條件，需按雙倍違約金支付。2016年10月31日后，如業(yè)主需要退房，我公司將按合同約定，辦理退房事宜?！?。”陽(yáng)某地產(chǎn)咸豐公司按《買(mǎi)賣(mài)方約定書(shū)》的約定支付了周某某、楊某云2016年8月1日至2016年12月31日期間的違約金，即周某某、楊某云自認(rèn)共計(jì)收到陽(yáng)某地產(chǎn)咸豐公司支付的違約金7700元（1540元/月×5）。
四、本院曾于2017年2月22日立案受理本案，2017年3月15日開(kāi)庭進(jìn)行了審理。2017年4月12日，周某某、楊某云向本院提出撤訴申請(qǐng)。同日，本院作出（2017）鄂2826民初287號(hào)民事裁定書(shū)，裁定準(zhǔn)許周某某、楊某云撤回起訴。2017年7月4日，周某某、楊某云再次向本院提起訴訟。
本院對(duì)本案評(píng)判如下：
一、關(guān)于周某某、楊某云與陽(yáng)某地產(chǎn)咸豐公司簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》能否解除及陽(yáng)某地產(chǎn)咸豐公司是否退還周某某、楊某云購(gòu)房款342858元、費(fèi)用18232元的問(wèn)題。
2014年12月13日，周某某、楊某云與陽(yáng)某地產(chǎn)咸豐公司簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容不違反法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，本院對(duì)其效力予以確認(rèn)。簽訂合同后，周某某、楊某云履行了付清房款的義務(wù)，陽(yáng)某地產(chǎn)咸豐公司應(yīng)將經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋在2016年7月30日前交付給周某某、楊某云使用。陽(yáng)某地產(chǎn)咸豐公司至今不能交付房屋，應(yīng)承擔(dān)本案的違約責(zé)任。周某某、楊某云請(qǐng)求解除其與陽(yáng)某地產(chǎn)咸豐公司于2014年12月13日簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，陽(yáng)某地產(chǎn)咸豐公司退還周某某、楊某云購(gòu)房款342858元、費(fèi)用18232元，符合雙方簽訂的合同約定，本院予以支持。
二、關(guān)于周某某、楊某云要求陽(yáng)某地產(chǎn)咸豐公司以購(gòu)房款342858元及代收費(fèi)18232元為本金，并從2015年1月1日起至2016年7月31日止按6.765%的年利率支付違約金的問(wèn)題。
2014年12月13日，周某某、楊某云與陽(yáng)某地產(chǎn)咸豐公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》未予約定按6.765%的年利率支付違約金，且周某某、楊某云未提供相應(yīng)證據(jù)予以證實(shí)，本院不予支持。
三、關(guān)于周某某、楊某云要求陽(yáng)某地產(chǎn)咸豐公司以購(gòu)房款342858元及代收費(fèi)18232元為本金，并從2016年8月1日起至退款之日2016年7月31日止按6.765%的年利率支付違約金的問(wèn)題。
2016年8月5日，陽(yáng)某地產(chǎn)咸豐公司發(fā)出的《買(mǎi)賣(mài)方約定書(shū)》約定，陽(yáng)某地產(chǎn)咸豐公司如在2016年12月31日前不能達(dá)到進(jìn)場(chǎng)裝修條件，需按雙倍違約金支付。本案中，陽(yáng)某地產(chǎn)咸豐公司已經(jīng)支付周某某、楊某云2016年8月1日至2016年12月31日期間以本金342858元按年利率5.39%計(jì)算的違約金為7700元，本院予以確認(rèn)。但陽(yáng)某地產(chǎn)咸豐公司還應(yīng)支付周某某、楊某云2016年8月1日至2016年12月31日一倍的違約金7700元。因周某某、楊某云于2017年7月4日向本院提起訴訟要求解除雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。本院依法確定2017年1月1日至2017年7月4日期間，陽(yáng)某地產(chǎn)咸豐公司應(yīng)以本金342858元按年利率5.39%計(jì)算支付周某某、楊某云雙倍違約金。周某某、楊某云要求陽(yáng)某地產(chǎn)咸豐公司以361090元（342858+18232）為基數(shù)從2016年8月1日起至退款之日按6.765%的年利率支付雙倍違約金訴訟請(qǐng)求。因雙方所簽合同中違約條款對(duì)此沒(méi)有約定，且無(wú)其他證據(jù)予以佐證，本院不予支持。
本案在審理過(guò)程中，陽(yáng)某地產(chǎn)咸豐公司經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法對(duì)本案缺席判決。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第一百零七條、第一百一十四條、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下:
一、解除周某某、楊某云與恩施黔龍陽(yáng)某地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司咸豐分公司于2014年12月13日簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。
二、恩施黔龍陽(yáng)某地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司咸豐分公司退還周某某、楊某云購(gòu)房款3342858元及費(fèi)用18232元。
三、恩施黔龍陽(yáng)某地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司咸豐分公司支付周某某、楊某云從2016年8月1日至2016年12月31日的違約金7700元及從2017年1月1日至2017年7月4日以本金342858元按年利率5.39%計(jì)算的雙倍違約金。
上述二、三項(xiàng)限本判決生效后十五日內(nèi)履行。
四、駁回周某某、楊某云的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6442元，減半收取計(jì)3221元，由恩施黔龍陽(yáng)某地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司咸豐分公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行恩施開(kāi)發(fā)區(qū)支行，賬號(hào)：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級(jí)人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　劉文斌

書(shū)記員：楊傲寒