原告：周某某，男，xxxx年xx月xx日出生，土家族，湖北省咸豐縣人，農(nóng)民，住咸豐縣，
原告：楊某云，女，xxxx年xx月xx日出生，土家族，湖北省咸豐縣人，農(nóng)民，住咸豐縣，系周某某妻子。
二原告委托訴訟代理人：王剛，湖北劉咸生律師事務(wù)所律師。
被告：恩施黔龍陽某地產(chǎn)開發(fā)有限公司咸豐分公司。住所地：咸豐縣高樂山鎮(zhèn)大壩路西城胡同。
統(tǒng)一社會信用代碼：91422826060692774R。
負責人：張春軍，經(jīng)理。

原告周某某、楊某云訴被告恩施黔龍陽某地產(chǎn)開發(fā)有限公司咸豐分公司(以下簡稱“陽某地產(chǎn)咸豐公司”)商品房銷售合同糾紛一案，本院于2017年7月4日立案受理。本院依法適用簡易程序公開開庭審理了本案，周某某、楊某云及委托訴訟代理人王剛到庭參加了訴訟，陽某地產(chǎn)咸豐公司經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
周某某、楊某云向本院提出訴訟請求：一、判令解除原、被告簽訂的《商品房買賣合同》；二、判令被告退還原告購房款342858元及代收費18232元（共計361090元），并從2015年1月1日起至2016年7月31日止按6.765%的年利率支付違約金，2016年8月1日起至退款之日按6.765%的年利率支付雙倍違約金；三、本案訴訟費由被告承擔。
事實和理由：2014年12月13日，周某某、楊某云與陽某地產(chǎn)咸豐公司簽訂了《商品房買賣合同》，二原告購買了被告開發(fā)的位于咸豐縣大壩橋頭×ד××龍××大廈”××號住房。二原告于合同簽訂之日交購房款192858元，同時還代收費用18232元，2015年1月1日通過按揭的方式又給被告支付150000元購房款，合計支付被告361090元。合同第八條約定被告交房期限為2016年7月30日前，到期后被告卻不能按照約定交付房屋。2016年8月5日，陽某地產(chǎn)咸豐公司作出書面承諾，保證在2016年12月31日前達到進場裝修條件，2017年3月底交房，否則自延期交房之日起愿意承擔雙倍違約金，但到現(xiàn)在被告仍不能交房。按照其承諾又超過90天，合同第九條約定了被告逾期交房的違約責任，逾期90日后，買受人有權(quán)解除合同。綜上：原告已按合同約定付清房款，被告卻不能按約定交房，其行為已構(gòu)成嚴重違約，且原告認為《商品房買賣合同》約定的違約金過低，要求被告按照銀行按揭貸款的利率標準計算違約金。
陽某地產(chǎn)咸豐公司未作答辯。
本案經(jīng)本院審理認定事實如下：
一、2014年12月13日，周某某、楊某云（買受人）與陽某地產(chǎn)咸豐公司（出賣人）簽訂《商品房買賣合同》，合同約定：“第一條，項目建設(shè)依據(jù)。出賣人以出讓方式取得位于高××鎮(zhèn)大壩橋頭的地塊的土地使用權(quán)。該地塊規(guī)劃用途為住宅用地，土地使用年限自2012年9月2日至2082年9月2日。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房黔龍皇城大廈。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為2013-042號，施工許可證號為xxxx。第三條，買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的第1幢8層1號房。該商品房的用途為住宅，屬框架剪力墻結(jié)構(gòu)，層高為3米，建筑層數(shù)地上31層，地下2層。該商品房合同約定建筑面積共108.45平方米，其中，套內(nèi)建筑面積81.52平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積26.93平方米。第四條，計價方式與價款。1、按建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣）每平方米3161.44元，總金額（人民幣）342858元整。第六條，付款方式及期限。買受人按下列第3種方式按期付款：3、買受人于簽訂合同并付清首付款192858元，剩余房款150000元辦理銀行按揭。第八條，交付期限。出賣人應(yīng)當在2016年7月30日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1、該商品房經(jīng)驗收合格。2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4、該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。第九條，出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過30日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之零點一的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過90日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的1%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之零點一（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。第十一條，交接。商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔?！焙贤炗喓螅苣衬?、楊某云于2014年12月13日給陽某地產(chǎn)咸豐公司支付首付款192858元，各類費用18232元。
二、2015年1月1日，楊某云（借款人）向中國工商銀行股份有限公司咸豐支行（貸款人）貸款150000元，期限15年，并由中國工商銀行股份有限公司咸豐支行將該貸款150000元一次性劃入陽某地產(chǎn)咸豐公司的賬戶上。
三、2016年8月5日，陽某地產(chǎn)咸豐公司給黔龍皇城大廈所有業(yè)主發(fā)出《買賣方約定書》，載明：“黔龍皇城大廈所有業(yè)主：黔龍皇城大廈未能按購房合同約定在2016年7月30日前交付使用，給廣大業(yè)主朋友帶來了困擾和麻煩，在此我公司深表歉意。根據(jù)項目實際情況，經(jīng)研究決定，我公司保證在2017年3月31日前實現(xiàn)正式交付。自延期交房之日起至實際交房之日止，其間以實際收到總房款金額（分期按照實際收款計息，按揭按全額房款計息），按年利率5.39%計算作為逾期交房的違約賠償，在2016年8月31日前支付一次，2016年10月31日前支付一次，2016年12月31日前支付一次，2017年3月31日前支付一次。如在2016年12月31日前不能達到進場裝修條件，需按雙倍違約金支付。2016年10月31日后，如業(yè)主需要退房，我公司將按合同約定，辦理退房事宜?！！标柲车禺a(chǎn)咸豐公司按《買賣方約定書》的約定支付了周某某、楊某云2016年8月1日至2016年12月31日期間的違約金，即周某某、楊某云自認共計收到陽某地產(chǎn)咸豐公司支付的違約金7700元（1540元/月×5）。
四、本院曾于2017年2月22日立案受理本案，2017年3月15日開庭進行了審理。2017年4月12日，周某某、楊某云向本院提出撤訴申請。同日，本院作出（2017）鄂2826民初287號民事裁定書，裁定準許周某某、楊某云撤回起訴。2017年7月4日，周某某、楊某云再次向本院提起訴訟。
本院對本案評判如下：
一、關(guān)于周某某、楊某云與陽某地產(chǎn)咸豐公司簽訂的《商品房買賣合同》能否解除及陽某地產(chǎn)咸豐公司是否退還周某某、楊某云購房款342858元、費用18232元的問題。
2014年12月13日，周某某、楊某云與陽某地產(chǎn)咸豐公司簽訂的《商品房買賣合同》是雙方當事人的真實意思表示，其內(nèi)容不違反法律及行政法規(guī)的強制性規(guī)定，本院對其效力予以確認。簽訂合同后，周某某、楊某云履行了付清房款的義務(wù)，陽某地產(chǎn)咸豐公司應(yīng)將經(jīng)驗收合格的房屋在2016年7月30日前交付給周某某、楊某云使用。陽某地產(chǎn)咸豐公司至今不能交付房屋，應(yīng)承擔本案的違約責任。周某某、楊某云請求解除其與陽某地產(chǎn)咸豐公司于2014年12月13日簽訂的《商品房買賣合同》，陽某地產(chǎn)咸豐公司退還周某某、楊某云購房款342858元、費用18232元，符合雙方簽訂的合同約定，本院予以支持。
二、關(guān)于周某某、楊某云要求陽某地產(chǎn)咸豐公司以購房款342858元及代收費18232元為本金，并從2015年1月1日起至2016年7月31日止按6.765%的年利率支付違約金的問題。
2014年12月13日，周某某、楊某云與陽某地產(chǎn)咸豐公司簽訂《商品房買賣合同》未予約定按6.765%的年利率支付違約金，且周某某、楊某云未提供相應(yīng)證據(jù)予以證實，本院不予支持。
三、關(guān)于周某某、楊某云要求陽某地產(chǎn)咸豐公司以購房款342858元及代收費18232元為本金，并從2016年8月1日起至退款之日2016年7月31日止按6.765%的年利率支付違約金的問題。
2016年8月5日，陽某地產(chǎn)咸豐公司發(fā)出的《買賣方約定書》約定，陽某地產(chǎn)咸豐公司如在2016年12月31日前不能達到進場裝修條件，需按雙倍違約金支付。本案中，陽某地產(chǎn)咸豐公司已經(jīng)支付周某某、楊某云2016年8月1日至2016年12月31日期間以本金342858元按年利率5.39%計算的違約金為7700元，本院予以確認。但陽某地產(chǎn)咸豐公司還應(yīng)支付周某某、楊某云2016年8月1日至2016年12月31日一倍的違約金7700元。因周某某、楊某云于2017年7月4日向本院提起訴訟要求解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》。本院依法確定2017年1月1日至2017年7月4日期間，陽某地產(chǎn)咸豐公司應(yīng)以本金342858元按年利率5.39%計算支付周某某、楊某云雙倍違約金。周某某、楊某云要求陽某地產(chǎn)咸豐公司以361090元（342858+18232）為基數(shù)從2016年8月1日起至退款之日按6.765%的年利率支付雙倍違約金訴訟請求。因雙方所簽合同中違約條款對此沒有約定，且無其他證據(jù)予以佐證，本院不予支持。
本案在審理過程中，陽某地產(chǎn)咸豐公司經(jīng)本院傳票傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟，本院依法對本案缺席判決。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、第一百零七條、第一百一十四條、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下:
一、解除周某某、楊某云與恩施黔龍陽某地產(chǎn)開發(fā)有限公司咸豐分公司于2014年12月13日簽訂的《商品房買賣合同》。
二、恩施黔龍陽某地產(chǎn)開發(fā)有限公司咸豐分公司退還周某某、楊某云購房款3342858元及費用18232元。
三、恩施黔龍陽某地產(chǎn)開發(fā)有限公司咸豐分公司支付周某某、楊某云從2016年8月1日至2016年12月31日的違約金7700元及從2017年1月1日至2017年7月4日以本金342858元按年利率5.39%計算的雙倍違約金。
上述二、三項限本判決生效后十五日內(nèi)履行。
四、駁回周某某、楊某云的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費6442元，減半收取計3221元，由恩施黔龍陽某地產(chǎn)開發(fā)有限公司咸豐分公司負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，賬號：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　劉文斌

書記員：楊傲寒