原告：周某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市青浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：諸雪芳，上海市方正律師事務(wù)所律師。
　　被告：蔡某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市青浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市青浦區(qū)。
　　被告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市青浦區(qū)。
　　被告：蔡海川，男，1995年5月1日出，漢族，戶籍所在地上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)金匯村沈家橋15號(hào)。
　　原告周某某訴被告蔡某某、被告李某某、被告蔡海川房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2018年4月18日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖?。在審理中，原告向本院提出?cái)產(chǎn)保全的申請(qǐng)，本院依法作出裁定并采取保全措施。因無(wú)法用其他方式直接向被告蔡海川送達(dá)有關(guān)訴訟文書(shū)，本案于2018年5月30日轉(zhuǎn)為普通程序進(jìn)行審理，依法組成合議庭，并向被告蔡海川公告送達(dá)包括開(kāi)庭傳票在內(nèi)的有關(guān)訴訟文書(shū)。本案于2018年9月3日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告周某某及其委托訴訟代理人諸雪芳、被告李某某(并作為被告蔡某某的委托訴訟代理人)到庭參加訴訟。被告蔡海川經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告周某某向本院提出訴訟請(qǐng)求如下：判令三被告繼續(xù)履行2015年8月2日簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)，協(xié)助原告辦理坐落于上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)崧文南路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的過(guò)戶手續(xù)。事實(shí)和理由：2015年8月2日，原告與三被告簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定原告以人民幣(以下幣種均為人民幣)1,956,000元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)三被告名下位于上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)崧文南路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋，原告應(yīng)于2015年8月2日支付256,000元、2015年8月10日前支付80萬(wàn)元并交房，2015年9月15日前支付70萬(wàn)元，余款20萬(wàn)元待過(guò)戶當(dāng)天一次性付清。房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的稅費(fèi)由原告承擔(dān)，被告辦好產(chǎn)權(quán)證放在原告處。協(xié)議簽訂后，原告于2015年8月2日支付256,000元、2015年8月4日支付80萬(wàn)元、2015年9月15日支付70萬(wàn)元，被告于同年11月20日將產(chǎn)權(quán)證交付原告。2018年1月13日，上述房屋大產(chǎn)證三年期限已到，被告蔡某某、被告李某某均同意過(guò)戶，但被告蔡海川無(wú)法聯(lián)絡(luò)，故原告訴至法院作如上訴請(qǐng)。
　　被告蔡某某、被告李某某共同辯稱：同意原告訴訟請(qǐng)求，被告蔡海川找不到了，要通過(guò)訴訟程序解決。
　　被告蔡海川未作答辯。
　　經(jīng)開(kāi)庭審理查明：本案系爭(zhēng)房屋位于上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)崧文南路XXX弄XXX號(hào)XXX室，系動(dòng)遷安置房。2015年1月13日，案外人上海盛青房地產(chǎn)發(fā)展有限公司取得系爭(zhēng)房屋大產(chǎn)權(quán)證。2015年10月23日，系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)人登記為本案三被告。
　　2013年5月30日，案外人高某某(戶)、三被告(共同作為乙方、被拆遷人)與上海市青浦區(qū)土地儲(chǔ)備中心(甲方、拆遷人)簽訂《上海市征用集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，約定對(duì)乙方位于青浦區(qū)金匯村16隊(duì)15號(hào)農(nóng)村宅基地進(jìn)行動(dòng)遷，并約定相關(guān)安置補(bǔ)償。
　　另查明：2015年8月2日，原告(乙方)與三被告(甲方)簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定乙方以1,956,000元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)系爭(zhēng)房屋，付款方式為2015年8月2日支付購(gòu)房款256,000元，2015年8月10日前支付購(gòu)房款80萬(wàn)元并交房屋鑰匙，2015年9月15日前支付購(gòu)房款70萬(wàn)元，余款20萬(wàn)元過(guò)戶當(dāng)天一次性付清，房屋辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需繳納的所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)，等。
　　協(xié)議簽訂后，原告分別于2015年8月2日支付256,000元、2015年8月4日支付80萬(wàn)元、2015年9月15日支付70萬(wàn)元，即共支付房款1,756,000元，尚余20萬(wàn)元未付。
　　原告自2015年8月起居住在系爭(zhēng)房屋內(nèi)。2015年11月20日，被告蔡某某與原告就系爭(zhēng)房屋簽訂房產(chǎn)證交接單。
　　又查明：2018年1月19日，青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)房屋土地征收補(bǔ)償安置辦公室出具證明，載明三被告為青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)金匯16組15號(hào)拆遷戶，于2013年5月30日簽訂《上海市征用集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，動(dòng)遷安置房屋位于青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)崧文南路XXX弄XXX號(hào)XXX室。
　　還查明：系爭(zhēng)房屋上目前除本案司法查封外，無(wú)其他查封、抵押等司法限制。
　　以上查明的事實(shí)，由原告與被告蔡某某、被告李某某的陳述，上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿、上海市房地產(chǎn)權(quán)證、上海市征用集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議、工商銀行轉(zhuǎn)賬憑證、收據(jù)、房產(chǎn)證交接單、證明等證據(jù)予以證明，并經(jīng)庭審出證、質(zhì)證屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　審理中，原告表示，房屋過(guò)戶的稅費(fèi)及本案受理費(fèi)、保全費(fèi)均由原告負(fù)擔(dān)，同意余款20萬(wàn)元在本案中一并處理。
　　根據(jù)庭審查明的事實(shí)，本院認(rèn)為，原告與三被告簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容未違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效，雙方均應(yīng)恪守。根據(jù)協(xié)議約定，房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為1,956,000元，現(xiàn)原告已按約支付1,756,000元，剩余20萬(wàn)元房款約定于辦理過(guò)戶當(dāng)天付清，系爭(zhēng)房屋系動(dòng)遷安置房，現(xiàn)已具備過(guò)戶條件，三被告理應(yīng)繼續(xù)履行合同并配合原告辦理過(guò)戶手續(xù)。關(guān)于20萬(wàn)元尾款，原告同意在本案中一并處理，本院予以準(zhǔn)許。原告自愿承擔(dān)本案受理費(fèi)、保全費(fèi)，于法無(wú)悖，本院予以準(zhǔn)許。被告蔡海川經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，系自愿放棄答辯、質(zhì)證等訴訟權(quán)利之行為，法律后果自行負(fù)擔(dān)。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百三十條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第九十二條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告蔡某某、被告李某某、被告蔡海川應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告周某某辦理位于上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)崧文南路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的過(guò)戶手續(xù)，將上述房屋的權(quán)利轉(zhuǎn)移登記至原告周某某名下，交易產(chǎn)生的費(fèi)用由原告周某某負(fù)擔(dān)；
　　二、原告周某某應(yīng)于位于上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)崧文南路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移登記至其名下之日向被告蔡某某、被告李某某、被告蔡海川支付購(gòu)房余款人民幣20萬(wàn)元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)人民幣80元，財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)費(fèi)人民幣1,520元，兩項(xiàng)合計(jì)人民幣1,600元，由原告周某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：李玲娟

書(shū)記員：孫佑正