原告：周某和，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省麻城市人，住麻城市，被告：王佑華，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省麻城市人，住麻城市，被告：周某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省麻城市人，住麻城市，系王佑華之妻，委托訴訟代理人：范德凱，湖北博林律師事務(wù)所律師，執(zhí)業(yè)證號14211201210342906。委托權(quán)限：代為承認(rèn)訴訟請求，參與調(diào)解。

原告周某和向本院提出訴訟請求：1、判令原被告簽訂的房屋買賣合同有效；2、判令被告協(xié)助原告將座落于松鶴村墩上垸的房屋（房產(chǎn)證龍池字第××號）過戶到原告名下；3、判決被告承擔(dān)未按期退房給原告帶來的損失；4、由被告承擔(dān)本案的訴訟費用。事實和理由：2016年5月27日，被告王佑華、周某某與原告周某和簽訂房屋買賣合同書，并由公證人李某在場。合同約定原告購買被告位于麻城市××××鶴村墩上垸的房屋（房產(chǎn)證號：麻城市房產(chǎn)證龍池字第××號，土地使用權(quán)證為：031），購房款給付后被告即將房屋交給原告。原告于簽訂合同當(dāng)日將購房款交給被告，被告出具了收條。之后原告多次找被告，但被告外出務(wù)工不愿和原告辦理手續(xù)和退房，故此，原告現(xiàn)訴至法院，請求法院支持原告的訴訟請求。被告王佑華、周某某辯稱，原告的訴請不成立，其訴請與二被告間不存在任何法律關(guān)系。原告在未采取對價有償?shù)那闆r下采用非法手段取得二被告的房屋，其為虛假訴訟，依法應(yīng)予駁回并予以處罰。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對于當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對當(dāng)事人有異議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：原告周某和提交的證據(jù)2，被告提出該房屋買賣合同書是虛構(gòu)的，不是真實意思表示，且被告并未收到購房款。本院認(rèn)為，原、被告雖然自愿簽訂房屋買賣合同，但原告并未依據(jù)該合同約定的價款給付二被告購房款，這一事實在庭審中原、被告均予以認(rèn)可，故該房屋買賣行為并未實際履行，故該份證據(jù)的擬證明目的本院不予確認(rèn)；證據(jù)3，被告提出該測繪圖是自己準(zhǔn)備辦理不動產(chǎn)證用的，并不是準(zhǔn)備過戶給原告用的。本院認(rèn)為，原告提交的證據(jù)3并不能達(dá)到其擬證明目的，故該份證據(jù)的擬證明目的本院不予確認(rèn)；證據(jù)4，被告提出該欠條是原告與程紅武一起到被告家結(jié)利息的欠條，上面程紅武簽字不代表程紅武同意將債權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告。本院認(rèn)為，雖然欠條上面有被告的債權(quán)人程紅武的簽字，但并不能達(dá)到原告的擬證明目的，故該份證據(jù)的擬證明目的本院不予確認(rèn)。被告王佑華、周某某提交的證據(jù)1，原告提出，被告的控告書上面的內(nèi)容是被告的一面之詞，與事實嚴(yán)重不符。本院認(rèn)為，該份證據(jù)系被告王佑華的單方面陳述，故該份證據(jù)的擬證明目的本院不予確認(rèn)；證據(jù)3，原告提出，被告、證人曹某以及其他被調(diào)查人的陳述均與事實不符，原告本人的調(diào)查筆錄與事實不符，且沒有原告簽名。本院認(rèn)為，結(jié)合庭審中原被告雙方的陳述、麻城市公安局龍池派出所的調(diào)查筆錄、證人曹某當(dāng)庭證言等，可以認(rèn)定原被告于2016年5月27日簽訂的《房屋買賣合同書》屬雙方自愿簽訂，雖然被告王佑華向原告出具了“收到周某和購房款現(xiàn)金三十五萬元整”的收條，但原告并未實際給付二被告購房款35萬元現(xiàn)金，該款是被告王佑華欠程紅武的錢，而程紅武欠原告周某和的錢，系抵賬而來的；證據(jù)4，原告提出此事與自己無關(guān)。本院認(rèn)為，該份證據(jù)不能達(dá)到被告的擬證明目的，故本院不予確認(rèn)。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：本案糾紛的起因是被告王佑華欠程紅武的錢，而程紅武又欠原告周某和的錢。2016年5月27日，原告周某和與被告王佑華雙方協(xié)商后自愿簽訂一份《房屋買賣合同書》，約定被告王佑華將其所有的位于麻城市龍池橋辦事處松鶴村墩上垸的一棟三層房屋（房產(chǎn)證號：麻城市房產(chǎn)證龍池字第××號，土地使用權(quán)證為：031）賣與原告周某和，交易價為35萬元整，購房款給付后被告即將房屋交給原告。原被告雙方口頭協(xié)商以被告王佑華欠程紅武的錢，程紅武又欠原告周某和的錢來抵付此35萬元購房款。被告王佑華當(dāng)即向原告周某和出具了一份“收到周某和購房款現(xiàn)金三十五萬元整”的收條。隨后雙方一起到被告家后再由被告王佑華之妻周某某在《房屋買賣合同書》和《收條》上補(bǔ)簽名字。雙方簽訂合同后，原告即要求二被告交房并協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，二被告均以種種理由推脫，雙方遂發(fā)生糾紛。故原告周某和現(xiàn)訴至本院，請求本院支持其訴訟請求。
原告周某和與被告王佑華、周某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年3月20日立案受理后，依法適用簡易程序，于2018年4月20日公開開庭進(jìn)行了審理，原告周某和、被告王佑華及其委托訴訟代理人范德凱到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告周某和與被告王佑華、周某某自愿簽訂《房屋買賣合同書》，故該份合同合法有效。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條的規(guī)定“依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。”故此，原告周某和應(yīng)當(dāng)依據(jù)《房屋買賣合同書》約定實際履行給付購房款的義務(wù)，而原、被告口頭協(xié)商以被告王佑華欠程紅武的錢，程紅武欠原告周某和的錢來抵付全部購房款。這中間涉及到債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移的法律問題。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八十條第一款的規(guī)定“債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力?！惫蚀?，被告王佑華作為債務(wù)人應(yīng)當(dāng)在持有債權(quán)人程紅武轉(zhuǎn)讓債權(quán)的通知書的情況下才能向次債權(quán)人周某和履行債務(wù)；次債權(quán)人周某和只有在持有債權(quán)人程紅武同意轉(zhuǎn)讓債權(quán)的書面通知的情況下才能向次債務(wù)人王佑華主張債權(quán)，但本案中原、被告均未提交書面證據(jù)證實程紅武同意將其對王佑華的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給周某和。故原、被告協(xié)商以債抵購房款的口頭協(xié)議無效，由此可以認(rèn)定原告周某和并未實際向二被告支付購房款35萬元，原、被告雙方簽訂的《房屋買賣合同書》并未實際履行。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國民法總則》第六條、第七條、第八條、第一百一十九條、第一百三十五條、第一百三十六條、第一百五十四條、第一百五十五條、第一百五十七條、《中華人民共和國合同法》第六條、第八條、第十條、第六十條、第一百三十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告周某和與被告王佑華、周某某簽訂的《房屋買賣合同書》有效；二、駁回原告的其他訴訟請求。案件受理費100元由原告周某和負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在接到判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。

審判員　駱　喬

書記員：劉江禹