周某
吳曉東（河北冠宇律師事務(wù)所）
亞某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司趙某分公司

原告周某。
委托代理人吳曉東，河北冠宇律師事務(wù)所律師。
被告亞某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司趙某分公司。
住所地:趙某東環(huán)北路107號(hào)。
法定代表人郭杰，該公司董事長。
營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào):1301332100031。
原告周某與被告亞某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司趙某分公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理，原告委托代理人吳曉東到庭參加了訴訟，被告經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，2011年12月29日，原告與被告簽訂商品房買賣合同，約定:原告購買被告開發(fā)建設(shè)的天怡莊園7號(hào)樓2單元1101室房產(chǎn)一處，房屋總價(jià)款400186元，原告按照約定支付了被告首付款，并且依法辦理了房屋按揭貸款。
合同約定，被告應(yīng)在2013年12月30日前向原告交付房屋，并且供暖達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。
但是截止到現(xiàn)在，被告建設(shè)的小區(qū)路面沒有硬化，房屋達(dá)不到交房條件，供暖不符合約定的交付條件，且被告至今未向原告交付房屋。
被告的行為構(gòu)成違約，現(xiàn)依法向法院起訴，請求一、被告按照合同約定向原告交付房屋；二、支付原告違約金58428元（截止到2015年12月30日）。
原告提交以下證據(jù)材料:
1、原告的身份證復(fù)印件一張，用以證明原告的基本情況；
2、在2011年12月29日原、被告簽訂的編號(hào)為:GF－2000－0171商品房買賣合同一份，用以證明原告購買被告商品房一套及雙方約定的違約情況。
3、中國農(nóng)業(yè)銀行趙某支行分別在2011年6月20日、2011年11月8日出具的現(xiàn)金繳款單各一張、被告在2011年12月21日開具的銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票一張，用以證實(shí)原告已向被告繳付預(yù)售購房款120186元。
4、被告于2011年12月19日向原告開具的亞某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司內(nèi)部收據(jù)四張，用以證明原告已向被告繳納了物業(yè)維修基金、契稅、測繪費(fèi)、他項(xiàng)等費(fèi)用。
被告亞某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司趙某分公司未出庭、也未提交答辯狀。
本院認(rèn)為，原、被告于2011年12月29日簽訂的編號(hào)為:GF－2000－0171商品房買賣合同不違反法律規(guī)定，應(yīng)為有效合同。
該合同約定原告購買被告開發(fā)的天怡莊園7號(hào)樓2單元1101號(hào)單元樓一套，交房期限是2013年12月30日前，該商品房建筑面積為148.63平方米，單價(jià)為每平方米2692.5元，房價(jià)總額為:400186.27元（2692.5×148.63），現(xiàn)被告未向原告交房構(gòu)成違約。
原告在2011年12月21日向被告交納了該房的首付款120186元后，向中國建設(shè)銀行趙某支行辦理了按揭貸款，該行已將該房款的全部給付被告。
此合同第八頁:“第八條:交付期限。
出賣人應(yīng)當(dāng)在2013年12月30日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1中條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。
2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。
3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。
4、該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期:1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知買受人的；2、如遇異常風(fēng)、雨、雪及設(shè)計(jì)變更等因素影響工期的以當(dāng)?shù)厝請?bào)、晚報(bào)或其他形式告知買受人，延長房屋交付期限。
第九條:出賣人逾期交房的違約責(zé)任。
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1中方式處理:1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過45日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過45日后，買受人有權(quán)解除合同。
買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款1％向買受人支付違約金。
買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之二［該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中］的比率的違約金。
”現(xiàn)原告依該合同主張被告交房，且依該合同第九條1（2）向被告主張違約金，該合同約定的交房時(shí)間是2013年12月30日前，原告主張的違約金計(jì)算的截至?xí)r間是2015年12月30日，共兩年，每年按365日計(jì)算，依上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金為（房價(jià)款400186.27元×萬分之二×365日×2）＝58427.16元。
原告的主張事實(shí)清楚，證據(jù)充分，本院予以支持。
依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告在本判生效后十日內(nèi)向原告交付天怡莊園7號(hào)樓2單元1101號(hào)單元樓一套；
二、被告在本判生效后十日內(nèi)給付原告違約金58427.16元。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)670元，由原告負(fù)擔(dān)40元，被告負(fù)擔(dān)630元。
如不服本判決，可自本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于石家莊中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告于2011年12月29日簽訂的編號(hào)為:GF－2000－0171商品房買賣合同不違反法律規(guī)定，應(yīng)為有效合同。
該合同約定原告購買被告開發(fā)的天怡莊園7號(hào)樓2單元1101號(hào)單元樓一套，交房期限是2013年12月30日前，該商品房建筑面積為148.63平方米，單價(jià)為每平方米2692.5元，房價(jià)總額為:400186.27元（2692.5×148.63），現(xiàn)被告未向原告交房構(gòu)成違約。
原告在2011年12月21日向被告交納了該房的首付款120186元后，向中國建設(shè)銀行趙某支行辦理了按揭貸款，該行已將該房款的全部給付被告。
此合同第八頁:“第八條:交付期限。
出賣人應(yīng)當(dāng)在2013年12月30日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1中條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。
2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。
3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。
4、該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期:1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知買受人的；2、如遇異常風(fēng)、雨、雪及設(shè)計(jì)變更等因素影響工期的以當(dāng)?shù)厝請?bào)、晚報(bào)或其他形式告知買受人，延長房屋交付期限。
第九條:出賣人逾期交房的違約責(zé)任。
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1中方式處理:1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過45日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過45日后，買受人有權(quán)解除合同。
買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款1％向買受人支付違約金。
買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之二［該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中］的比率的違約金。
”現(xiàn)原告依該合同主張被告交房，且依該合同第九條1（2）向被告主張違約金，該合同約定的交房時(shí)間是2013年12月30日前，原告主張的違約金計(jì)算的截至?xí)r間是2015年12月30日，共兩年，每年按365日計(jì)算，依上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金為（房價(jià)款400186.27元×萬分之二×365日×2）＝58427.16元。
原告的主張事實(shí)清楚，證據(jù)充分，本院予以支持。

依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告在本判生效后十日內(nèi)向原告交付天怡莊園7號(hào)樓2單元1101號(hào)單元樓一套；
二、被告在本判生效后十日內(nèi)給付原告違約金58427.16元。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)670元，由原告負(fù)擔(dān)40元，被告負(fù)擔(dān)630元。

審判長：楊旭寧

書記員：楊亞男