原告：周某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市閔行區(qū)。
　　原告：唐某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市閔行區(qū)。
　　上述兩列原告的共同委托訴訟代理人：劉玉林，上海市申松律師事務(wù)所律師。
　　上述兩列原告的共同委托訴訟代理人：田苗，上海市申松律師事務(wù)所律師。
　　被告：徐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市閔行區(qū)。
　　原告周某某、唐某某與被告徐某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年2月22日立案后，依法適用簡易程序進行審理。因被告徐某某下落不明，本院以公告形式向其送達(dá)起訴狀副本等相關(guān)法律文書，后依法組成合議庭于2019年7月8日公開開庭進行了審理。原告周某某、唐某某的共同委托訴訟代理人劉玉林、田苗到庭參加訴訟，被告徐某某經(jīng)本院公告?zhèn)髌眰鲉緹o正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告周某某、唐某某向本院提出訴訟請求：1.解除原、被告簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》(合同編號XXXXXXX)；2.被告退還原告購房款人民幣(以下幣種同)2,670,000元；3.被告支付原告違約金450,000元。
　　事實與理由：2017年1月24日，原告與被告簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，被告將坐落于本市閔行區(qū)申北路XXX弄XXX號XXX室房屋出售于原告，房屋交易總價267萬，原告依照合同約定，分別于2017年1月2日支付了購房定金8萬；2017年1月25日支付了購房款54萬、38萬；2017年5月3日支付了購房款134萬；2017年7月7日支付了購房款30萬。被告于2017年7月14日向原告交付了房屋，原告接收房屋后隨即開始裝修并入住至今。在2017年8月9日，原告接到案外人馬某某代理律師的通知,告知交易房屋權(quán)屬存在糾紛，并向原告發(fā)送了相關(guān)判決文書——(2017)滬0112民初9925號民事判決書，原告得知此事后，向被告核實，被告稱讓原告放心，并要求繼續(xù)交易，因此雙方于2017年9月4日辦理房屋過戶手續(xù)，原告也于2017年9月16日支付了購房尾款3萬。今年3月，原告接到法院傳票，案外人馬某某起訴原告周某某、唐某某以及被告徐某某，要求判令原、被告簽訂的房屋買賣合同無效，并要求將房屋過戶回被告徐某某名下。經(jīng)閔行區(qū)人民法院依法開庭審理，法院認(rèn)為原、被告簽訂的房地產(chǎn)買賣合同有效，但由于被告徐某某對該房屋無權(quán)處分，因此過戶行為無效，不能發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)變更的效果，故判決原告需將房屋過戶回被告徐某某名下，原告不服判決上訴至上海市第一中級人民法院，二審維持原判。至此，原、被告當(dāng)初簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，合同目的無法實現(xiàn)，也無法繼續(xù)履行，原告因此要求解除。由于被告在交易過程中惡意隱瞞房屋權(quán)屬糾紛，在明知有可能無權(quán)處分的前提下繼續(xù)收取原告購房款，因此致使合同無法繼續(xù)履行的責(zé)任在于被告，原告追究被告違約責(zé)任，因被告違約，原告存在中介費、過戶稅費、裝飾裝修、律師費、訴訟費等多項損失共計約45萬元。上述請求訴至貴院，望依法審判。
　　被告徐某某未作答辯亦未向本院提供證據(jù)。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2017年1月24日，原告周某某、唐某某(買受人、乙方)與被告徐某某(賣售人、甲方)簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》(合同編號為XXXXXXX)，主要約定如下：第一條，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，房地產(chǎn)坐落于本市閔行區(qū)申北路XXX弄XXX號XXX室。第二條，涉案房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款共計229萬元。補充條款(一)第12條，甲、乙雙方中若有任何一方未按照本買賣合同中的約定(除補充條款第1、2條外)全面履行自己的義務(wù)，則甲方違約，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付已收款萬分之八的違約金，逾期超過60日，則乙方有權(quán)單方面解除本合同，并且甲方應(yīng)向乙方支付本合同約定總房款20%的違約金。
　　2017年1月2日，周某某、唐某某向徐某某支付購房定金8萬元，1月25日兩次支付購房款54萬元、38萬元，5月3日支付購房款134萬元，7月7日支付購房款30萬元，9月16日支付購房尾款3萬元，合計付款267萬元。周某某、唐某某和徐某某一致確認(rèn)涉案房屋真實交易價格是267萬元。
　　2017年7月14日，徐某某向周某某、唐某某交付了涉案房屋。
　　2017年9月4日，徐某某與周某某、唐某某辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。后周某某、唐某某對房屋進行了裝修并入住。
　　2018年3月8日，案外人馬某某向上海市閔行區(qū)人民法院提起訴訟要求確認(rèn)徐某某與周某某、唐某某之間關(guān)于上海市閔行區(qū)申北路XXX弄XXX號XXX室房屋簽訂的買賣合同無效，并將上述房屋恢復(fù)登記至徐某某名下。閔行區(qū)人民法院于2018年6月6日作出一審判決，基于徐某某對涉案房屋無處分權(quán)，判決：“一、徐某某、周某某、唐某某于本判決生效之日起十日內(nèi)共同辦理上海市閔行區(qū)申北路XXX弄XXX號XXX室房屋產(chǎn)權(quán)恢復(fù)登記手續(xù)，將上述房屋產(chǎn)權(quán)恢復(fù)登記至徐某某名下?！敝苣衬场⑻颇衬巢环撆袥Q，提起上訴。二審法院判決駁回上訴，維持原判。
　　以上事實，由原告提供的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》、(2018)滬0112民初8870號民事判決書、(2018)滬01民終10875號民事判決書以及原告的當(dāng)庭陳述在案佐證。被告經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，應(yīng)視為其放棄質(zhì)證的權(quán)利。
　　本院認(rèn)為，原、被告就涉案房屋買賣事宜簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》系雙方當(dāng)事人真實意思表示，內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)的強制性效力規(guī)定，屬有效合同，雙方本應(yīng)嚴(yán)格按約履行。但被告對涉案房屋并無處分權(quán)，已生效民事判決書判決原、被告共同辦理涉案房屋產(chǎn)權(quán)恢復(fù)登記手續(xù)，導(dǎo)致原告的房屋買賣合同目的無法實現(xiàn)，被告的行為已構(gòu)成根本違約，原告據(jù)此要求解除合同，符合法律規(guī)定，本院予以支持。鑒于原告系通過起訴方式要求解除合同，而本院于2019年5月21日向被告公告送達(dá)本案應(yīng)訴材料，故本院確認(rèn)原、被告簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》(合同編號為XXXXXXX)于2019年5月21日解除。
　　合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施、并有權(quán)要求賠償損失?；诤贤獬桓鎽?yīng)返還原告已支付的購房款2,670,000元，同時原告應(yīng)將涉案房屋返還給被告?，F(xiàn)原告要求被告返還購房款2,670,000元，于法有據(jù)，本院亦予以支持。
　　關(guān)于房地產(chǎn)買賣合同解除后被告的違約責(zé)任承擔(dān)問題，原、被告房地產(chǎn)買賣合同中已約定，若一方違約，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц犊偡靠?0％的違約金，本院認(rèn)為，對于違約金的認(rèn)定，既要尊重當(dāng)事人之間的約定，同時考慮實際損失的大小，并兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期收益等綜合因素。被告的違約行為已導(dǎo)致原告的房屋買賣合同目的無法實現(xiàn)，并因此產(chǎn)生一系列實際損失，現(xiàn)原告依據(jù)其損失，自愿下調(diào)違約金金額，故原告要求被告支付違約金450,000元，于法有據(jù)，本院亦應(yīng)予以支持。
　　被告徐某某經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，系其放棄相應(yīng)的訴訟權(quán)利，因此產(chǎn)生的法律后果由其自行承擔(dān)。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第四項、第九十六條第一款、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告周某某、唐某某與被告徐某某就上海市閔行區(qū)申北路XXX弄XXX號XXX室房屋簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》于2019年5月21日解除；
　　二、被告徐某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告周某某、唐某某購房款2,670,000元；
　　三、被告徐某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告周某某、唐某某支付違約金450,000元；
　　四、原告周某某、唐某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)將上海市閔行區(qū)申北路XXX弄XXX號XXX室房屋返還給被告徐某某。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費31,760元，保全費5,000元，由被告徐某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院(立案庭)遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：張??鑫

書記員：林??霞