原告：周某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住唐山市灤縣。
原告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省遷安市。
委托代理人：李曉月，河北悅賓律師事務(wù)所律師。
被告：唐山市中盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地:唐山市路北區(qū)長寧道28號(hào)。
法定代表人：張建中，董事長。
委托代理人：張福興，河北卓遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。

原告周某、張某某與被告唐山市中盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年5月31日受理后，依法適用普通程序，于2017年7月25日公開開庭進(jìn)行了審理。本案原告周某、原告張某某的委托代理人李曉月、被告唐山市中盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人張福興均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
周某、張某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、被告返還原告選房意向金人民幣15萬元；2、被告向原告支付違約金15萬元；3、被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2017年4月1日，二原告為解決結(jié)婚用房的需求通過中介公司介紹，從被告處選中位于唐山市××與××交叉口寶××單元××號(hào)房屋，面積為76.34平方米，單價(jià)為每平方米7200元，房屋總價(jià)款549648元，原告選擇了分期付款方式，按照被告的要求，先支付了15萬元的選房意向金，并約定如果原告反悔該選房意向金不予退還。被告給原告出具了一份《寶龍花苑選房意向金》單據(jù)和一張收據(jù)。然后被告工作人員就讓原告回去等消息，根據(jù)情況再通知原告辦理網(wǎng)簽。直至2017年5月5日上午，中介公司通知原告，說看看哪天有時(shí)間去被告售樓處簽正式購房協(xié)議書，說現(xiàn)在不能辦理網(wǎng)簽?zāi)?，先簽訂協(xié)議，將購房款補(bǔ)交到30%后再交完物業(yè)費(fèi)就可以領(lǐng)鑰匙了，后來經(jīng)中介公司詢問后，確定原告于5月9日上午去被告售樓處辦理手續(xù)。5月9日，原告和中介公司的人到了被告處，被告負(fù)責(zé)人沒到場，電話中讓我們?nèi)フ椅飿I(yè)劉新發(fā)經(jīng)理，原告去了物業(yè)后，物業(yè)的人說經(jīng)理不在，與被告物業(yè)的人員詢問情況時(shí)，物業(yè)人員查詢后告知原告購買的樓房已經(jīng)交付鑰匙了，房主叫陳愛偉。原告找到被告的管理人員，被告知確實(shí)將房屋賣給了陳愛偉。在原告多次理論后，被告開始承諾給原告調(diào)換房屋，但要執(zhí)行現(xiàn)在的價(jià)格，每平米加價(jià)400元，建筑面積比原來大好多，樓層還是國人忌諱的18層。為此原告要求被告退還購房款并承擔(dān)違約責(zé)任，被告只同意退還已付的錢，不承擔(dān)違約責(zé)任。綜上，被告將已準(zhǔn)備出售給原告的房屋在收取原告15萬元的選房意向金后，又私自將房屋出售給他人，嚴(yán)重侵害了原告的合法權(quán)益，給原告造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失，為此原告訴至法院，請(qǐng)求支持原告的訴訟請(qǐng)求。
唐山市中盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱：1、原告要求被告支付違約金15萬元沒有約定或法定依據(jù)，不應(yīng)得到支持，意向金說明雙方只是預(yù)約合同關(guān)系，沒有簽訂正式房屋買賣合同，雙方?jīng)]有關(guān)于違約金的任何約定，原告訴請(qǐng)的15萬元違約金不能成立；2、被告沒有違約行為，因?yàn)樵鏇]有按照被告的通知及雙方約定的時(shí)間補(bǔ)足30%的購房款才導(dǎo)致不能簽訂正式的購房合同，在此情形下被告對(duì)房屋的處理不存在違約情況。
經(jīng)審理查明：2017年4月1日，二原告與被告簽訂了《寶龍花苑選房意向金》協(xié)議，約定二原告選定寶龍花苑D座2單元2802號(hào)，付款方式為分期付款，房屋單價(jià)7200元，面積76.34平方米，房屋總價(jià)款549648元，選房意向金15萬元，自選定房屋之日起，全款客戶七日內(nèi)交納房款，貸款客戶應(yīng)達(dá)到銀行最低貸款要求，如因買房人原因，導(dǎo)致不能如期回款，買房人應(yīng)主動(dòng)配合交齊首付款或補(bǔ)齊全款，如買房人不能按期交納房款，視為買房人自愿放棄購買此房屋，被告有權(quán)對(duì)此房屋另行出售并不予退回意向金。同日，二原告向被告交納了選房意向金15萬元。被告于2017年4月25日與案外人陳愛偉簽訂了《房屋認(rèn)購協(xié)議書》，將房屋以519112元出賣給陳愛偉。同日，陳愛偉交納了519112元購房款?，F(xiàn)原告訴至本院，要求：1、被告返還原告選房意向金人民幣15萬元；2、被告向原告支付違約金15萬元；3、被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。
上述事實(shí)，有《寶龍花苑選房意向金》協(xié)議、收據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬憑證、《房屋認(rèn)購協(xié)議書》、聯(lián)通支付POS機(jī)憑證、《關(guān)于交鑰匙的函》及當(dāng)事人陳述等證據(jù)予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，二原告與被告簽訂的《寶龍花苑選房意向金》系雙方的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為有效，《寶龍花苑選房意向金》的性質(zhì)應(yīng)屬原告與被告簽訂的意向性的預(yù)約合同，對(duì)雙方具有約束力。本案原告向被告交納的15萬元意向金不符合定金的表現(xiàn)形式，原告要求按定金罰則由被告主張雙方返還無法律依據(jù)。原告將選房意向金交付被告后，被告將房屋另行出售他人，被告未能舉證證實(shí)其向原告催告交納房款的事實(shí)，故本案系被告存在過錯(cuò)導(dǎo)致原、被告雙方無法進(jìn)一步簽訂《商品房屋正式合同》，該《寶龍花苑選房意向金》已無法繼續(xù)履行，因此應(yīng)予解除，被告應(yīng)承擔(dān)違反預(yù)約合同的違約責(zé)任。本院依據(jù)預(yù)約合同的性質(zhì)，結(jié)合被告的過錯(cuò)程度，以及原告在履約中支付的價(jià)款和可能造成信賴?yán)娴膿p失等情況對(duì)被告返還原告15萬元并自2017年4月1日起至判決生效之日止以15萬元為基數(shù)按照中國人民銀行同期貸款利率給付利息予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六條、第八條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告唐山市中盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告周某、張某某意向金15萬元，并自2017年4月1日起至判決生效之日止以15萬元為基數(shù)按照中國人民銀行同期貸款利率向原告支付利息；
二、駁回原告周某、張某某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)5800元、保全費(fèi)2020元，由被告唐山市中盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

審判長　梁怡人民陪審員李素泉人民陪審員肖文雅