周某某
龍賢富（湖北平淵律師事務(wù)所）
武漢市齊聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
楊佳偉
羅仲欣（湖北武漢蔡甸區(qū)城關(guān)法律服務(wù)所）

原告（反訴被告）:周某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住武漢市蔡甸區(qū)。
委托訴訟代理人:龍賢富，湖北平淵律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）:武漢市齊聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地武漢市蔡甸區(qū)蔡甸街義勇路（東方市場內(nèi)）。
法定代表人:吳國慶，該公司董事長。
委托訴訟代理人:楊佳偉，女，武漢市齊聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司會計(jì)。
委托訴訟代理人:羅仲欣，武漢市蔡甸區(qū)城關(guān)法律服務(wù)所法律工作者。
原告（反訴被告）周某某與被告（反訴原告）武漢市齊聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2016年7月19日立案后，被告武漢市齊聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱齊聯(lián)公司）于2016年8月3日提起反訴。
本院依法適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。
周某某及其委托訴訟代理人龍賢富，齊聯(lián)公司的委托訴訟代理人羅仲欣到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告周某某向本院提出訴訟請求:1、判令被告立即履行協(xié)助原告辦理不動產(chǎn)權(quán)證書，并承擔(dān)辦證相關(guān)費(fèi)用的合同義務(wù)；2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
2016年9月6日，原告周某某當(dāng)庭增加訴訟請求:被告立即向原告支付過渡金5，462.1元（80.92平方米×2.5元／平方米／月×27個月）。
2016年10月13日，原告周某某撤回了增加的訴訟請求。
事實(shí)和理由:2006年5月16日，原告與被告簽訂房屋拆遷安置補(bǔ)償《合同》，約定原告將其位于武漢市蔡甸區(qū)房屋委托被告拆遷改造，還建樓層為五樓住宅一套，還建面積97平方米；合同第二條第四款約定還建給原告的房屋辦理不動產(chǎn)權(quán)證書時，被告不得收取費(fèi)用；第三條約定還建住房標(biāo)準(zhǔn)之一即為辦理房產(chǎn)證、土地證。
合同簽訂后原告按約履行了全部義務(wù)，因被告逾期未交付還建房屋等違約行為，原告于2008年1月對被告提起訴訟，該案經(jīng)武漢市蔡甸區(qū)人民法院審理后調(diào)解結(jié)案，現(xiàn)被告雖已履行交付還建房屋等義務(wù)，但上述合同約定的辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的義務(wù)，拖延至今仍未履行。
被告齊聯(lián)公司辯稱，我公司同意協(xié)助原告辦理不動產(chǎn)權(quán)證書，并承擔(dān)辦證費(fèi)用，但超出被拆遷房屋面積的還建部分辦證費(fèi)用由原告承擔(dān)；原告在接收還建房屋后，拒不向被告支付超出還建面積的購房款和相應(yīng)的辦證費(fèi)用，故沒有辦證；本案訴訟費(fèi)用由原告承擔(dān)。
反訴原告齊聯(lián)公司向本院提出訴訟請求:1、判令反訴被告周某某向反訴原告齊聯(lián)公司支付超出還建面積購房款46，566.4元（36.38平方米×1，280元／平方米）；2、判令反訴被告周某某承擔(dān)超出還建面積36.38平方米的辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的費(fèi)用；3、本案反訴費(fèi)用由反訴被告承擔(dān)。
2016年9月26日，齊聯(lián)公司撤回第一項(xiàng)訴訟請求。
事實(shí)和理由:周某某被拆除房屋的面積為68.92平方米，實(shí)際還建香格華府＊＊號房屋面積為105.63平方米，超出應(yīng)還建面積36.38平方米。
齊聯(lián)公司多次通知周某某辦理不動產(chǎn)權(quán)證書并要求其支付超出拆遷面積購房款及承擔(dān)超出還建面積部分的辦證費(fèi)用，但周某某拒不同意。
反訴被告周某某辯稱，實(shí)際超出還建面積部分的辦證費(fèi)用我方愿意承擔(dān)。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。
雙方當(dāng)事人對事實(shí)和證據(jù)均無爭議，本院對事實(shí)認(rèn)定如下:
2006年5月16日，周某某（甲方）與齊聯(lián)公司（乙方）簽訂《合同》，約定甲方將位于武漢市蔡甸區(qū)蔡正街＊＊號房屋委托乙方拆遷改造，面積為68.92平方米，兩證以乙方出具收條為憑；乙方按甲方產(chǎn)權(quán)面積給予2.5元／平方米／月的房屋租金作為過渡金，時間為十八個月，每六個月支付一次；乙方通知交房時，甲方一次性付清房款方能領(lǐng)取鑰匙；還建給甲方的產(chǎn)權(quán)不得收取費(fèi)用，超出部分辦理產(chǎn)權(quán)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；還建住房為五樓住宅一套、朝向?yàn)槟媳背?，甲方要求還建面積為97平方米，雙方同意原房尖折成還建12平方米，合計(jì)面積80.92平方米，應(yīng)辦理房產(chǎn)證、土地證；乙方定于2007年11月前交房，如到期未能交付，每月負(fù)擔(dān)甲方雙倍租金；乙方保證還建給甲方建筑面積，如還建面積有增減，由甲乙雙方按當(dāng)時的房屋售價標(biāo)準(zhǔn)多退少補(bǔ)（售價1，280元／平方米逢5優(yōu)惠1平方米，最多不超過3平方米）。
2006年6月5日，原、被告雙方就簽訂的前述合同在武漢市蔡甸公證處辦理公證。
合同簽訂后，周某某將其所有的房屋交由齊聯(lián)公司拆除。
2007年9月7日，香格華府項(xiàng)目取得《武漢市商品房預(yù)售許可證》。
2008年1月11日，本院立案受理周某某與齊聯(lián)公司房屋拆遷合同糾紛一案，周某某請求判令齊聯(lián)公司交付還建房屋并按1，280元／平方米售價對面積差異部分結(jié)算，齊聯(lián)公司支付過渡費(fèi)以及違約金。
同年8月28日，本院作出（2008）蔡民一初字第109號民事調(diào)解書，達(dá)成調(diào)解協(xié)議內(nèi)容:一、齊聯(lián)公司于”香格華府”建筑的備案證辦理后十五日內(nèi)交付＊＊號還建房給周某某（房屋面積以房產(chǎn)部門的登記為準(zhǔn)）；二、房屋面積差價按拆遷合同約定的優(yōu)惠三個平方米后，其余超出拆遷面積部分按1，280元／平方米計(jì)算（原拆遷面積為68.92平方米），面積差價款由周某某于辦理房屋交付手續(xù)的同時給付齊聯(lián)公司；三、房屋過渡金按原告產(chǎn)權(quán)面積以2.5元／平方米／月計(jì)算，由齊聯(lián)公司支付周某某至交房之日止。
2008年11月18日，周某某向齊聯(lián)公司交付2.1萬元房屋面積差價款。
2009年1月25日，齊聯(lián)公司將香格華府＊＊號房屋交付給周某某。
2010年3月，周某某入住還建房屋。
2011年3月18日，香格華府工程取得《湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證明書》。
2012年11月2日，香格華府＊＊室已完成房屋權(quán)屬初始登記，并取得《武漢市商品房權(quán)屬證明書》。
上述房屋至今未辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。
在庭審中，雙方當(dāng)事人確認(rèn)周某某被拆遷面積為68.92平方米，合同約定還建面積為80.92平方米，實(shí)際還建面積為105.63平方米，超出還建面積為24.71平方米（105.63平方米-80.92平方米）。
本院認(rèn)為，周某某與齊聯(lián)公司簽訂的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議系雙方真實(shí)意思的表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。
上述合同約定了辦理產(chǎn)權(quán)證為還建住房的標(biāo)準(zhǔn)，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條 ?規(guī)定”……房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件”，故協(xié)助辦理不動產(chǎn)權(quán)證書是齊聯(lián)公司應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。
根據(jù)雙方合同的約定，齊聯(lián)公司應(yīng)向周某某還建房屋面積為80.92平方米，并承擔(dān)辦理不動產(chǎn)證書的費(fèi)用，而超出還建面積部分的辦證費(fèi)用由周某某承擔(dān)，且原、被告雙方對此均無異議，故還建面積80.92平方米部分的辦證費(fèi)用應(yīng)由齊聯(lián)公司承擔(dān)，超出還建面積24.71平方米部分的辦證費(fèi)用應(yīng)由周某某承擔(dān)。
齊聯(lián)公司反訴要求周某某承擔(dān)超出還建面積36.38平方米部分的辦證費(fèi)用，不符合合同約定，本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告武漢市齊聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)配合辦理香格華府＊＊室不動產(chǎn)權(quán)證書至原告周某某名下；
二、被告武漢市齊聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)本判決第一項(xiàng)面積80.92平方米部分的辦理不動產(chǎn)權(quán)證書費(fèi)用；
三、駁回原告周某某的其他訴訟請求；
四、反訴被告周某某承擔(dān)本判決第一項(xiàng)面積超出還建面積24.71平方米部分的辦理不動產(chǎn)權(quán)證書費(fèi)用；
五、駁回反訴原告武漢市齊聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的其他訴訟請求。
本訴案件受理費(fèi)人民幣100元，由被告武漢市齊聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)；反訴案件受理費(fèi)人民幣100元，減半收取人民幣50元，由反訴被告周某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。
上訴人在提交上訴狀時根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?第一項(xiàng) ?的規(guī)定，預(yù)交案件受理費(fèi)，匯款戶名:湖北省武漢市中級人民法院；賬號:17079501040003967；開戶行:農(nóng)行武漢民航東路支行。
上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，周某某與齊聯(lián)公司簽訂的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議系雙方真實(shí)意思的表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。
上述合同約定了辦理產(chǎn)權(quán)證為還建住房的標(biāo)準(zhǔn)，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條 ?規(guī)定”……房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件”，故協(xié)助辦理不動產(chǎn)權(quán)證書是齊聯(lián)公司應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。
根據(jù)雙方合同的約定，齊聯(lián)公司應(yīng)向周某某還建房屋面積為80.92平方米，并承擔(dān)辦理不動產(chǎn)證書的費(fèi)用，而超出還建面積部分的辦證費(fèi)用由周某某承擔(dān)，且原、被告雙方對此均無異議，故還建面積80.92平方米部分的辦證費(fèi)用應(yīng)由齊聯(lián)公司承擔(dān)，超出還建面積24.71平方米部分的辦證費(fèi)用應(yīng)由周某某承擔(dān)。
齊聯(lián)公司反訴要求周某某承擔(dān)超出還建面積36.38平方米部分的辦證費(fèi)用，不符合合同約定，本院不予支持。

綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告武漢市齊聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)配合辦理香格華府＊＊室不動產(chǎn)權(quán)證書至原告周某某名下；
二、被告武漢市齊聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)本判決第一項(xiàng)面積80.92平方米部分的辦理不動產(chǎn)權(quán)證書費(fèi)用；
三、駁回原告周某某的其他訴訟請求；
四、反訴被告周某某承擔(dān)本判決第一項(xiàng)面積超出還建面積24.71平方米部分的辦理不動產(chǎn)權(quán)證書費(fèi)用；
五、駁回反訴原告武漢市齊聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的其他訴訟請求。
本訴案件受理費(fèi)人民幣100元，由被告武漢市齊聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)；反訴案件受理費(fèi)人民幣100元，減半收取人民幣50元，由反訴被告周某某負(fù)擔(dān)。

審判長：余靖
審判員：閔嬌
審判員：陳剛

書記員：李莎莎