原告周某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市伍家崗區(qū)。
委托代理人顏和平，湖北三峽律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)）
委托代理人張力明，湖北三峽律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)）
被告吳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市西陵區(qū)。
被告高某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上。
第三人宜昌祥仁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地宜昌市西陵區(qū)育才路7-202號。
法定代表人董坤，該公司總經(jīng)理。

原告周某與被告吳某、高某某、第三人宜昌祥仁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱祥“仁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司”）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年9月18日立案受理。同年9月19日，原告周某向本院提出財產(chǎn)保全，本院依法作出（2018）鄂0502民初2875號《民事裁定書》，裁定凍結(jié)被告吳某、高某某的銀行存款61萬元，或者查封、扣押其同等價值的其他財產(chǎn)。2018年10月17日、11月9日，本院依法適用簡易程序，由審判員程丹獨任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告周某及其委托代理人顏和平、張力明，被告吳某，被告高某某，第三人祥仁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的法定代表人董坤均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告周某訴稱，2017年8月3日，原告與吳某、高某某、第三人祥仁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽訂《存量房居間買賣合同》，約定兩被告向原告出售坐落于宜昌市西陵區(qū)桃花嶺××號房屋，房屋總價600000元，原告分三次支付房款，兩被告承諾2018年8月31日前在單位開具過戶證明并配合原告過戶。合同簽訂同日，原告通過銀行轉(zhuǎn)賬支付定金100000元到被告高某某賬戶，由二被告開具收條。2017年8月29日，原告通過銀行轉(zhuǎn)賬房款300000元到被告高某某賬戶。因所涉房產(chǎn)涉及軍產(chǎn)，不能過戶交易，故訴至法院，請求判令：1、解除原被告及第三人簽訂的《存量房居間買賣合同》；2、二被告賠償雙倍定金共200000元；3、二被告返還購房款300000元；4、二被告承擔(dān)本案的訴訟費用。
被告吳某、高某某辯稱，爭議房子登記在吳某名下，主體合法。簽訂合同時履行了告知暫時不能過戶的義務(wù)，無返還定金的法律依據(jù)。
第三人祥仁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司辯稱意見與被告吳某、高某某意見一致。
經(jīng)審理查明，2017年8月3日，吳某、高某某（售房人、甲方）與周某（購房人、乙方）、祥仁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（經(jīng)紀(jì)代理方、丙方）簽訂《存量房居間買賣合同》：第一條甲方自愿將坐落于桃花嶺××號的房屋，房產(chǎn)證號為××號出售給乙方。第二條甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋按套銷售600000元。第三條于2017年8月3日向甲方交付定金100000元；于2017年8月31日之前支付甲方首筆房款300000元。第四條甲乙雙方簽訂本協(xié)議后，雙方須提供相關(guān)證件交付丙方，資料齊全后，丙方在2日內(nèi)開始辦理該房屋的過戶相關(guān)手續(xù)。第八條甲方須保證該房屋權(quán)屬無爭議，本合同簽訂后，如因甲方房屋為共同共有、抵押登記、法院查封、租賃等行為未提前告知乙方，導(dǎo)致該房屋交易發(fā)生糾紛和本次交易不能達(dá)成，或甲方以其他任何理由拒絕交易，則由甲方承擔(dān)全部的違約責(zé)任。甲方須在三個工作日內(nèi)將所收取的乙方定金雙倍返還給乙方。若甲方未按合同約定的期限將該房產(chǎn)交付給乙方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，甲方須按照總房價款萬分之五每日的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付逾期交房違約金，合同繼續(xù)履行。乙方要求解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方所付房款，且應(yīng)支付逾期期間的違約金。第十條甲方在2018年8月31日前在單位把過戶證明開具出來配合乙方過戶，如因政策原因順延時間。合同簽訂的當(dāng)天，周某支付吳某定金100000元。2017年8月29日，周某支付購房首付款300000元。
另查明，吳某所有的位于桃花嶺××號的房屋屬于軍隊現(xiàn)有住房，該住房現(xiàn)無法辦理過戶手續(xù)。
上述事實，有《存量房居間買賣合同》、《收款收據(jù)》、《房產(chǎn)證》復(fù)印件、《銀行流水記錄》、當(dāng)事人陳述及庭審筆錄等證據(jù)在卷佐證，事實清楚，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，《存量房居間買賣合同》是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，合法有效?，F(xiàn)因政策原因，導(dǎo)致無法實現(xiàn)合同目的，故周某訴請解除上述《房屋買賣合同》，本院予以支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十五條的規(guī)定：“給付定金的一方不履行債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！苯Y(jié)合本案，導(dǎo)致發(fā)生爭議的關(guān)鍵點在于該房屋無法辦理過戶手續(xù)，而無法辦理過戶手續(xù)的原因在于該房屋屬于軍隊現(xiàn)有住房，依據(jù)總后勤部（1999）后營字第530號《軍隊現(xiàn)有住房出售管理辦法》第三十條的規(guī)定：按經(jīng)濟適用住房價格或者房改房成本價購買的現(xiàn)有住房，購房者擁有全部產(chǎn)權(quán)；需要上市交易的，實行準(zhǔn)入制度，在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購買權(quán)。軍隊現(xiàn)有住房的市場準(zhǔn)入制度未建立，故暫時無法上市交易。綜上，本案合同目的無法履行在于政策原因，而該政策原因于1999年就已通過文件公示，并不是在合同履行過程中出現(xiàn)的新情況。而吳某、高某某在出售房屋之前應(yīng)知曉出售房屋的全部情況，包括是否可辦理過戶手續(xù)，其未知曉或知曉后仍出賣房屋導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)，本院認(rèn)為應(yīng)適用定金雙倍返還規(guī)則，吳某、高某某應(yīng)雙倍返還原告周某定金200000元，并返還購房款300000元。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、第一百一十五條，參照《軍隊現(xiàn)有住房出售管理辦法》第三十條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告周某與被告吳某、高某某、第三人宜昌祥仁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂的《存量房居間買賣合同》。
二、被告吳某、高某某雙倍返還原告周某定金200000元。
三、被告吳某、高某某返還原告周某購房款300000元。
上列應(yīng)付款項，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費9800元，適用簡易程序，減半收取4900元，保全費3570元，合計8470元（原告已預(yù)交），由被告吳某、高某某負(fù)擔(dān)，被告吳某、高某某負(fù)擔(dān)的訴訟費在履行上述判決時一并轉(zhuǎn)付給原告周某。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員 程丹

書記員： 李菁菁