原告：周聯(lián)華，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：徐輝，上海市東泰律師事務(wù)所律師。
　　被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地四川省成都市。
　　原告周聯(lián)華訴被告張某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年9月5日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告周聯(lián)華的委托訴訟代理人徐輝到庭參加了訴訟。被告張某某經(jīng)公告送達(dá)開庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告周聯(lián)華向本院提出變更后的訴訟請(qǐng)求：1、判令被告辦理上海市浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)東南三村XXX號(hào)XXX室房屋(67.3平方米)的有限產(chǎn)權(quán)房屋與完全產(chǎn)權(quán)房屋的接軌手續(xù)；2、上述第一項(xiàng)內(nèi)容履行完畢后，被告協(xié)助原告將上海市浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)東南三村XXX號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)過戶至原告名下；3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原、被告于1995年2月簽訂《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》(以下簡(jiǎn)稱合同)，約定被告將上海市浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)東南三村XXX號(hào)XXX室(原產(chǎn)證地址為周浦鎮(zhèn)東南二村XXX號(hào)XXX室)房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)出售給原告，合同金額共計(jì)人民幣(以下幣種相同)7萬元，其中1.40萬元尾款過戶時(shí)交付被告。1995年2月27日，原、被告又續(xù)簽《代管使用協(xié)議書》，雙方約定原告先交付0.20萬元購房押金及半年房屋代管使用費(fèi)0.20萬元。該款原告當(dāng)日履行完畢。房屋轉(zhuǎn)讓履行期間，雙方又于1995年10月6日續(xù)簽《補(bǔ)償協(xié)議書》，將首付款交付的日期推遲至1995年12月25日，并于當(dāng)日原告交付定金1萬元。后原告于1995年12月28日交付現(xiàn)金4.95萬元(含0.35萬元家具費(fèi))。原告先后支付房款(含押金0.20元)5.80萬元，尚欠被告尾款1.40萬元。因被告搬家至成都，雙方后續(xù)聯(lián)系中斷，故至今未辦理過戶手續(xù)?，F(xiàn)原告訴至法院，望判如訴請(qǐng)。
　　被告張某某未作答辯。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：1992年7月10日，被告取得上海市浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)東南二村XXX號(hào)XXX室房屋的產(chǎn)權(quán)人，所有權(quán)性質(zhì)為私有，附記：私建公助，有限產(chǎn)權(quán)，該房屋建筑面積67.30平方米。
　　1995年2月，原告周聯(lián)華(乙方，受讓方)與被告(甲方，轉(zhuǎn)讓方)就周浦鎮(zhèn)東南二村XXX號(hào)XXX室私有房屋簽訂《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》，雙方約定：轉(zhuǎn)讓價(jià)格7萬元(含4千元電話)；付款方式為乙方搬進(jìn)居住時(shí)(即甲方交付鑰匙時(shí))一次性交付現(xiàn)金5.60萬元，在辦妥房屋過戶手續(xù)時(shí)，乙方再一次性交予甲方余額1.40萬元；乙方應(yīng)保證房產(chǎn)過戶完畢，在收到產(chǎn)權(quán)證半個(gè)月內(nèi)將余額1.40萬元一次性償還甲方，否則甲方有權(quán)無償收回本房產(chǎn)或其它相應(yīng)處置辦法；辦理過戶手續(xù)的一切稅款、手續(xù)費(fèi)由甲、乙雙方共擔(dān)各出一半(不包括其他費(fèi)用)；甲方應(yīng)于1995年9月30日之前將轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)交乙方居住使用；乙方應(yīng)于1995年9月30日將合同規(guī)定的轉(zhuǎn)讓房款5.60萬元一次性交予甲方，以便甲方異地購房居住(甲方收到款后在本合同上簽字)；如有一方反悔或違約，應(yīng)承擔(dān)違約金1萬元并賠償因違約給對(duì)方造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失；合同自雙方簽字生效，產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓以房產(chǎn)過戶為準(zhǔn)。落款處甲方：張某某乙方：周聯(lián)華。另被告?zhèn)渥ⅲ簩?shí)收現(xiàn)金肆萬玖仟伍佰元整95.12.28。
　　1995年2月27日，原告(客戶)與被告(戶主)簽訂《代管使用協(xié)議書》，約定：戶主委托客戶代管使用系爭(zhēng)房屋，半年代管使用費(fèi)2,000元，押金2,000元(含購房定金之意)，合計(jì)4,000元，由客戶交予戶主，一次付清，半年代管使用期滿(1995年8月30日)即予履行本房轉(zhuǎn)讓協(xié)議，如客戶無意購此房產(chǎn)或借口這樣那樣的理由使之不能成交，則戶主有權(quán)收回房產(chǎn)家俱及押金。落款處戶主：張某某客戶：周聯(lián)華。另備注：收到款肆仟元張某某95.2.27。
　　1995年10月6日，原告(客戶)與被告(戶主)又簽訂《補(bǔ)充協(xié)議書》，雙方約定：據(jù)前轉(zhuǎn)讓協(xié)議，本應(yīng)在95.9.30客戶周聯(lián)華支付戶主款5.95萬元，因種種原因到期無力支付，又經(jīng)協(xié)商暫付1萬元作定金，余款4.95萬保證在95.12.25前支付，如再次違約，戶主有權(quán)收回房屋、家具及1萬元定金(95.2月2千元定金歸戶主所有，賠償因違約而給戶主的損失及房款延期支付的利息)。落款處戶主：張某某客戶：周聯(lián)華。另備注：收到定金1萬元張某某95.10.6。
　　原告陸續(xù)向被告支付系爭(zhēng)房屋的定金、購房款合計(jì)5.80萬元，尚欠尾款1.40萬元未支付。被告向原告交付房屋后原告入住至今。
　　2018年7月3日，原告委托律師向被告戶籍地發(fā)出《律師函》，通知被告收到律師函之日起10日內(nèi)配合原告前往交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。該函于同年7月5日被簽收(他人收惠王陵地鐵qq超市)。因被告下落不明、系爭(zhēng)房屋未能辦理過戶手續(xù)，以致引發(fā)本案訴訟。
　　另查明：1、2018年6月26日，浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)東南居委會(huì)出具《證明》：茲有周浦鎮(zhèn)東南三村(房產(chǎn)證上為二村)129號(hào)202室居民周聯(lián)華，自1996年1月起一直居住在上述地址內(nèi)。2、2018年10月19日，周浦派出所出具《證明》：茲有周浦鎮(zhèn)東南二村XXX號(hào)XXX室(房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：05461)，現(xiàn)門牌號(hào)改編為周浦鎮(zhèn)東南三村XXX號(hào)XXX室(二址為同一地址)。3、被告戶籍住宅原在周浦鎮(zhèn)東南二村71幢129號(hào)202室，1994年12月29日注銷(注銷原因：干部調(diào)動(dòng))，現(xiàn)戶籍住址為成都市龍泉驛區(qū)大面東洪路XXX號(hào)。
　　又查明，2014年7月10日原告周聯(lián)華曾起訴被告張某某(2014)浦民一(民)初字第25663號(hào)房屋買賣合同糾紛一案，訴請(qǐng)要求被告協(xié)助辦理過戶等手續(xù)、過戶時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方各自承擔(dān)、房屋余款1.40萬元在辦理過戶時(shí)支付。因未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納訴訟費(fèi)用，故本院裁定按自動(dòng)撤訴處理。
　　審理中，原告承諾非限購對(duì)象，若因購房資格受限而導(dǎo)致無法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由其自行承擔(dān)后果；辦理系爭(zhēng)房屋有限產(chǎn)權(quán)與完全產(chǎn)權(quán)房屋的接軌手續(xù)而產(chǎn)生的費(fèi)用原告自愿負(fù)擔(dān)；辦理系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)變更至原告名下過程中的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)原告自愿負(fù)擔(dān)；系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)登記至原告名下之日，原告向被告支付購房尾款1.40萬元。
　　以上事實(shí)，由原告提供的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、代管使用協(xié)議書、補(bǔ)充協(xié)議書、房屋產(chǎn)權(quán)證明、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿、居委會(huì)證明、派出所證明、律師函及郵寄、簽收憑證等證據(jù)材料及庭審筆錄在案佐證。
　　本院認(rèn)為，原、被告之間就系爭(zhēng)房屋簽訂的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、代管使用協(xié)議書、補(bǔ)充協(xié)議書均系雙方真實(shí)意思，內(nèi)容并未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，雙方就系爭(zhēng)房屋簽訂的上述合同合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。雙方并未明確約定辦理過戶登記的履行期限，且被告已將系爭(zhēng)房屋交付給原告，原告亦已實(shí)現(xiàn)對(duì)系爭(zhēng)房屋的占有。根據(jù)房屋買賣合同的特征，房屋買賣合同中出賣人所承擔(dān)的主給付義務(wù)即為轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，現(xiàn)根據(jù)上海市關(guān)于有限產(chǎn)權(quán)房的政策規(guī)定，產(chǎn)權(quán)人在辦理系爭(zhēng)房屋有限產(chǎn)權(quán)與完全產(chǎn)權(quán)的接軌手續(xù)后，即擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)；產(chǎn)權(quán)人取得新的房地產(chǎn)權(quán)證書后，即享受完全產(chǎn)權(quán)房屋同等待遇。現(xiàn)原告訴請(qǐng)要求被告辦理有限產(chǎn)權(quán)與完全產(chǎn)權(quán)房屋的接軌手續(xù)后過戶至其名下，并自愿承擔(dān)辦理接軌手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用，自愿負(fù)擔(dān)過戶交易中的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)，系爭(zhēng)房屋具備過戶條件，故對(duì)原告之訴請(qǐng)，本院予以支持。被告經(jīng)本院公告?zhèn)鲉?，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為其放棄抗辯的權(quán)利，本院依法缺席判決。
　　依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第六十二條第(四)項(xiàng)以及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：
　　一、被告張某某于本判決生效之日起十日內(nèi)辦理上海市浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)東南三村XXX號(hào)XXX室(原產(chǎn)證為周浦鎮(zhèn)東南二村XXX號(hào)XXX室)有限產(chǎn)權(quán)房屋與完全產(chǎn)權(quán)房屋的接軌手續(xù)，因辦理上述接軌手續(xù)而產(chǎn)生的費(fèi)用由原告周聯(lián)華負(fù)擔(dān)；
　　二、上述第一項(xiàng)內(nèi)容履行完畢后十日內(nèi)，被告張某某協(xié)助原告周聯(lián)華將上海市浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)東南三村XXX號(hào)XXX室(原產(chǎn)證為周浦鎮(zhèn)東南二村XXX號(hào)XXX室)房屋產(chǎn)權(quán)過戶至原告周聯(lián)華名下，過戶當(dāng)日原告周聯(lián)華支付被告張某某購房尾款1.40萬元。
　　案件受理費(fèi)1,550元，公告費(fèi)560元，由被告張某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　
　　

審判員：張艷培

書記員：朱??敏