.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}河北省唐山市路北區(qū)人民法院p t ” > 民 事 判 決 書(shū)（2018）冀0203民初405號(hào)原告：周某某，男，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)?。汉颖笔√粕绞?，澳門(mén)特別行政區(qū)非永久性居民身份證號(hào)：1629650（1）。委托訴訟代理人：王丹，河北渤澳律師事務(wù)所律師。被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶(hù)籍所在地及現(xiàn)住址：河北省唐山市路南區(qū)愛(ài)民里自建1條**排*號(hào)。被告：裘某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶(hù)籍所在地：河北省唐山市。原告周某某與被告李某某、裘某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同合同糾紛一案，本院于2018年1月15日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告周某某的訴訟代理人王丹、被告李某某到庭參加訴訟。被告裘某某經(jīng)傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告周某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.依法確認(rèn)原告為唐山市路北區(qū)榮泰尚都102樓4門(mén)302號(hào)房產(chǎn)的所有權(quán)人；2.本案訴訟費(fèi)由原告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2013年1月10日，原告周某某與二被告簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，二被告將唐山市路北區(qū)榮泰尚都102樓4單元302號(hào)房產(chǎn)以人民幣100萬(wàn)元價(jià)格賣(mài)給原告，原告支付房款后，二被告將鑰匙和商品房買(mǎi)賣(mài)合同等相關(guān)材料全部交給原告，并承諾隨時(shí)配合原告辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)事宜。原告簽訂合同后搬入該房屋居住至今?，F(xiàn)二被告拒不協(xié)助原告辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)事宜，為維護(hù)原告合法權(quán)益，特訴至貴院，望判如所請(qǐng)。被告李某某對(duì)原告起訴事實(shí)無(wú)異議，亦未進(jìn)行辯解。被告裘某某未作答辯。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。原告提交了商品房買(mǎi)賣(mài)合同、借款協(xié)議、房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、銀行交易憑證等證據(jù)，本院圍繞上述證據(jù)的客觀真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性進(jìn)行了審查，并依法對(duì)原告提交的商品房買(mǎi)賣(mài)合同、借款協(xié)議、房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、銀行交易憑證等證據(jù)予以確認(rèn)并在卷佐證。經(jīng)審理，本院對(duì)下列事實(shí)予以認(rèn)定：2011年10月16日，被告李某某、裘某某因資金周轉(zhuǎn)需要，向原告周某某借款人民幣100萬(wàn)元，借款期限一年，二被告簽訂借款協(xié)議，并約定以二被告名下的唐山市路北區(qū)榮泰尚都102樓4門(mén)302號(hào)（原房屋編號(hào)為801座4單元302號(hào)）房產(chǎn)作為擔(dān)保。原告如約向二被告支付了借款100萬(wàn)元。2013年1月10日，原告周某某與二被告簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，協(xié)議約定：李某某、裘某某因借款到期無(wú)力償還，其二人自愿將榮泰尚都102樓4門(mén)302號(hào)房產(chǎn)出售給周某某，將借款100萬(wàn)元轉(zhuǎn)為購(gòu)房款100萬(wàn)元，李某某、裘某某將該房屋相關(guān)手續(xù)交給周某某，李某某、裘某某與周某某之間的債務(wù)抵消。2013年8月28日，二被告將該房屋交付給原告，原告居住至今?，F(xiàn)二被告未配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)事宜，原告訴至本院。本院認(rèn)為，被告李某某、裘某某與原告周某某簽訂的《借款協(xié)議》、《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，本院予以確認(rèn)。本案中，原告周某某按照雙方約定向被告李某某、裘某某支付了購(gòu)房款100萬(wàn)元，二被告于2013年8月28日亦將該房屋交付給了原告，且原告居住該房屋至今，雖然雙方未到相關(guān)部門(mén)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)事宜，但原告周某某已實(shí)際取得了該涉案房產(chǎn)的所有權(quán)。被告李某某、裘某某亦對(duì)原告起訴事實(shí)及訴訟請(qǐng)求不持異議。綜上所述，原告所提其為唐山市路北區(qū)榮泰尚都102樓4門(mén)302號(hào)房產(chǎn)的所有權(quán)人的訴訟請(qǐng)求，理?yè)?jù)充分，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第五條、《中華人民共和國(guó)合同法》第五條、第八條、第六十條之規(guī)定，判決如下：坐落于唐山市路北區(qū)榮泰尚都102樓4門(mén)302號(hào)房產(chǎn)歸原告周某某所有。案件受理費(fèi)13800元，減半收取計(jì)6900元，由原告周某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。審判員李靜二○一八年二月二十三日書(shū)記員楊娜