原告：周紅學(xué)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體工商戶。
委托訴訟代理人：張孝勇，鄖西縣城關(guān)法律服務(wù)所法律工作者。
被告：田某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體工商戶。
委托訴訟代理人：諶甲軍，湖北正星律師事務(wù)所律師。

原告周紅學(xué)與被告田某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年7月24日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理，原告周紅學(xué)及其委托訴訟代理人張孝勇、被告田某某及其委托訴訟代理人諶甲軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
周紅學(xué)向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.解除與田某某簽訂的“美奕美生活超市轉(zhuǎn)讓協(xié)議”；2.田某某賠償損失198425元(即轉(zhuǎn)運(yùn)費(fèi)9300元、房租費(fèi)21875元、停業(yè)損失107250元、裝修損失60000元)；3.訴訟費(fèi)由田某某承擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年7月我租賃鄖西縣XX大道XX號(hào)門面房從事“美奕美生活超市”經(jīng)營業(yè)務(wù)。2017年5月5日我與田某某簽訂“美奕美生活超市轉(zhuǎn)讓協(xié)議”，約定將我經(jīng)營的此超市轉(zhuǎn)讓給田某某經(jīng)營，轉(zhuǎn)讓款80000元，我于同年5月15日前交付門面房，此前的水電、房租由我處理好。合同簽訂當(dāng)日田某某交付我3000元轉(zhuǎn)讓費(fèi)。此后我依約處理了店內(nèi)的商品、水電、房租。同年5月14日我完成交房條件并及時(shí)通知田某某，可田某某拒絕履行協(xié)議（即接轉(zhuǎn)超市房屋，交付轉(zhuǎn)讓款），我因履行協(xié)議發(fā)生商品轉(zhuǎn)運(yùn)費(fèi)9300元，房租費(fèi)21875元，造成停業(yè)損失107250元（65日×1650元）。田某某拒絕履行協(xié)議，致使我遭受重大損失，經(jīng)雙方協(xié)商處理無果。
田某某辯稱，我與周紅學(xué)簽訂的雖為超市轉(zhuǎn)讓協(xié)議，實(shí)為房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議，因?yàn)閷?duì)商品、營業(yè)執(zhí)照并沒轉(zhuǎn)讓，周紅學(xué)對(duì)房屋轉(zhuǎn)租并沒有經(jīng)過原房屋出租人同意，依據(jù)《合同法》及周紅學(xué)與原出租人簽訂的《租賃合同》約定周紅學(xué)未經(jīng)出租人同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租的行為應(yīng)為無效，所以我與周紅學(xué)簽訂的“美奕美生活超市轉(zhuǎn)讓協(xié)議”依法應(yīng)為無效協(xié)議，不受法律保護(hù)，解除協(xié)議已無實(shí)際意義。如果法院認(rèn)定“美奕美生活超市轉(zhuǎn)讓協(xié)議”有效，因?yàn)橹芗t學(xué)從他人租房年租金40000元，轉(zhuǎn)租給我卻是80000元一年，周紅學(xué)在同我簽訂協(xié)議時(shí)故意隱瞞其年交租金40000元的事實(shí)，則該協(xié)議是一份顯失公平的協(xié)議，是我在重大誤解情況下簽訂的協(xié)議，依法應(yīng)為可撤銷的協(xié)議，要求法院依法撤銷。我與周紅學(xué)簽訂的協(xié)議中明確約定“甲方保留原裝修現(xiàn)狀有償向乙方轉(zhuǎn)讓”，而周紅學(xué)在搬離房屋時(shí)并沒有保留該房屋的裝修原狀，將房屋內(nèi)裝修的墻面及外部等多處損毀，致使協(xié)議無法履行，導(dǎo)致協(xié)議不能履行主要責(zé)任在于周紅學(xué)違反協(xié)議約定，由此造成的后果應(yīng)由周紅學(xué)承擔(dān)，其無權(quán)要求我賠償損失。周紅學(xué)訴請(qǐng)損失高達(dá)198425元無依據(jù)，依法不應(yīng)受到法律保護(hù)。綜上所述，周紅學(xué)訴請(qǐng)理由不能成立，請(qǐng)求依法駁回其全部訴訟請(qǐng)求。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2015年周紅學(xué)租賃劉尉芳位于鄖西縣城關(guān)鎮(zhèn)富康大道22號(hào)1樓門面房一間從事蔬菜水果等食品的銷售，2015年7月21日周紅學(xué)與劉尉芳簽訂租房合同，約定房租從當(dāng)年3月1日開始起算，每年40000元。周紅學(xué)對(duì)房屋進(jìn)行裝修后即開始經(jīng)營。2015年12月4日進(jìn)行了工商登記注冊(cè)，名稱為新合作超市東營店，2016年12月15日更名為“鄖西縣城關(guān)鎮(zhèn)美奕美生活超市”。此門面房的房租從2017年3月1日后雙方協(xié)商調(diào)整為35000元一年。周紅學(xué)將此間門面房按40000元每年的房租交至2017年3月1日。2017年1月周紅學(xué)又租賃劉尉芳上述門面房的左邊一間門面房，房租為35000元一年，此間門面房2017年1月1日到2017年12月31日的房租已交清。2017年5月初田某某與周紅學(xué)協(xié)商將上述兩間門面房轉(zhuǎn)租給田某某使用，雙方于2017年5月5日簽訂了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議約定周紅學(xué)不保留貨物、貨架空轉(zhuǎn)，但保留原裝修現(xiàn)狀有償向田某某轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓款為80000元（含補(bǔ)償周紅學(xué)交付的2017年5月15日以后的房租在內(nèi)），周紅學(xué)在交接日前處理轉(zhuǎn)租門面房內(nèi)的所有貨物，并交清水電費(fèi)，左邊門面房的房租由周紅學(xué)交到2017年12月31日，右邊門面房的房租由田某某交清或者與房東協(xié)商處理，2017年5月15日為最后交接日，田某某不接交的視為放棄轉(zhuǎn)租，定金不退回，同時(shí)約定了80000元轉(zhuǎn)讓款分期支付等事宜。轉(zhuǎn)讓后出租人即為劉尉芳，周紅學(xué)退出。協(xié)議簽訂當(dāng)天田某某交給周紅學(xué)定金3000元。雙方轉(zhuǎn)讓事宜在協(xié)商轉(zhuǎn)讓當(dāng)時(shí)已經(jīng)征得了劉尉芳同意。2017年5月6日到2017年5月14日周紅學(xué)對(duì)上述轉(zhuǎn)讓的門面房進(jìn)行了騰空處理，支出轉(zhuǎn)運(yùn)費(fèi)9300元。2017年5月14日周紅學(xué)通知田某某接收轉(zhuǎn)讓的門面房，田某某以轉(zhuǎn)讓的門面房裝修部分有毀損等為由明確表示不愿接收，轉(zhuǎn)讓款也未交付（交付的定金3000元除外）。2017年5月下旬周紅學(xué)將“美奕美生活超市”工商登記進(jìn)行了注銷。2017年5月30日周紅學(xué)將上述兩間門面房退回了劉尉芳，多交的房租沒有退還。周紅學(xué)認(rèn)為田某某不履行房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議給自己造成了損失未得到補(bǔ)償，為此起訴。庭審中田某某同意解除雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，不要求返還定金。

本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)，合同應(yīng)當(dāng)履行，拒不履行的應(yīng)承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任。田某某與周紅學(xué)進(jìn)行房屋租賃的轉(zhuǎn)讓行為征得了房屋出租人的同意，簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議不違反法律規(guī)定，應(yīng)為有效協(xié)議，是雙方在不違背真實(shí)意思下簽訂的協(xié)議，并沒有顯失公平，此轉(zhuǎn)讓協(xié)議不具有田某某所主張的無效和可撤銷的情形，周紅學(xué)與田某某均同意解除雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議符合法律規(guī)定，應(yīng)予準(zhǔn)許。田某某認(rèn)為導(dǎo)致協(xié)議無法履行是因?yàn)橹芗t學(xué)沒有按協(xié)議約定保留裝修現(xiàn)狀，此主張沒有證據(jù)支持，也沒有得到周紅學(xué)認(rèn)可，為此應(yīng)當(dāng)認(rèn)定導(dǎo)致協(xié)議不能履行主要責(zé)任在田某某，田某某屬于過錯(cuò)方，因田某某拒不履行協(xié)議給周紅學(xué)造成的損失應(yīng)當(dāng)賠償。田某某同意交付的3000元定金不予返還的意見符合法律規(guī)定，本院予以采納。周紅學(xué)要求田某某賠償貨物搬運(yùn)損失9300元有證據(jù)證明，應(yīng)予支持；要求賠償租金損失，因田某某在房屋轉(zhuǎn)讓交接日前已明確表示不愿接收，實(shí)際也未進(jìn)住，周紅學(xué)在田某某明示不愿接受房屋后（租賃期間屆滿前）已及時(shí)將租賃房屋退還了房東，房東也已接收，周紅學(xué)并沒有放任損失的擴(kuò)大，周紅學(xué)為交接房屋開始騰空的期間從簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議之次日即2017年5月6日計(jì)算到2017年5月15日有證據(jù)印證，且較為合理，2017年5月15日約定的交接房屋之日到2017年5月30日將房屋退還房東之日周紅學(xué)也不可能在轉(zhuǎn)租房內(nèi)經(jīng)營，為此給周紅學(xué)造成的租金損失應(yīng)從2017年5月6日計(jì)算到2017年5月30日，即25天，應(yīng)為2397.25元（35000元÷365天×25天），2017年5月30日以后的租金損失顯然不屬田某某造成，因周紅學(xué)在2017年3月1日后只交了兩間轉(zhuǎn)租房中一間的房租，為此田某某只應(yīng)賠償此一間房租損失，按35000元一年的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；周紅學(xué)主張的停業(yè)損失，因提供的證據(jù)不足以證明造成的損失數(shù)額，對(duì)損失數(shù)額無法確定，主張的停業(yè)天數(shù)65天也沒有證據(jù)證實(shí)，對(duì)其主張的停業(yè)損失的請(qǐng)求本院不予支持；周紅學(xué)主張的房屋裝修損失60000元，因周紅學(xué)在房屋裝修后經(jīng)營了兩年，與出租人簽訂的租賃合同也沒有到期，田某某并沒有實(shí)際接轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓的房屋，為此周紅學(xué)要求田某某賠償裝修損失顯失公平，此項(xiàng)請(qǐng)求本院不予保護(hù)。
綜上所述，周紅學(xué)與田某某簽訂的“美奕美生活超市轉(zhuǎn)讓協(xié)議”應(yīng)予以解除，田某某應(yīng)賠償周紅學(xué)因拒不履行合同義務(wù)給周紅學(xué)造成的貨物搬運(yùn)損失費(fèi)9300元，房租損失2397.25元，田某某交付給周紅學(xué)的3000元定金不予退還。周紅學(xué)其他請(qǐng)求不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第（二）項(xiàng)、第一百零七條、第一百一十三條、第一百一十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告周紅學(xué)與被告田某某于2017年5月5日簽訂的“美奕美生活超市轉(zhuǎn)讓協(xié)議”。
二、被告田某某賠償原告周紅學(xué)貨物搬運(yùn)損失費(fèi)9300元，房租損失2397.25元，合計(jì)11697.25元。此款限于本判決生效后15日內(nèi)履行完畢。
三、被告田某某交付給原告周紅學(xué)的定金3000元?dú)w原告周紅學(xué)所有，不予退還。
四、駁回原告周紅學(xué)其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取2135元，由被告田某某承擔(dān)1000元，由原告周紅學(xué)承擔(dān)1135元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書指定履行期間最后一日起計(jì)算。

審判員　　張漢裕

書記員：林俊雄