原告：周紅學，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體工商戶。
委托訴訟代理人：張孝勇，鄖西縣城關法律服務所法律工作者。
被告：田某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體工商戶。
委托訴訟代理人：諶甲軍，湖北正星律師事務所律師。

原告周紅學與被告田某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年7月24日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理，原告周紅學及其委托訴訟代理人張孝勇、被告田某某及其委托訴訟代理人諶甲軍到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
周紅學向本院提出訴訟請求：1.解除與田某某簽訂的“美奕美生活超市轉讓協議”；2.田某某賠償損失198425元(即轉運費9300元、房租費21875元、停業(yè)損失107250元、裝修損失60000元)；3.訴訟費由田某某承擔。事實和理由：2015年7月我租賃鄖西縣XX大道XX號門面房從事“美奕美生活超市”經營業(yè)務。2017年5月5日我與田某某簽訂“美奕美生活超市轉讓協議”，約定將我經營的此超市轉讓給田某某經營，轉讓款80000元，我于同年5月15日前交付門面房，此前的水電、房租由我處理好。合同簽訂當日田某某交付我3000元轉讓費。此后我依約處理了店內的商品、水電、房租。同年5月14日我完成交房條件并及時通知田某某，可田某某拒絕履行協議（即接轉超市房屋，交付轉讓款），我因履行協議發(fā)生商品轉運費9300元，房租費21875元，造成停業(yè)損失107250元（65日×1650元）。田某某拒絕履行協議，致使我遭受重大損失，經雙方協商處理無果。
田某某辯稱，我與周紅學簽訂的雖為超市轉讓協議，實為房屋轉租協議，因為對商品、營業(yè)執(zhí)照并沒轉讓，周紅學對房屋轉租并沒有經過原房屋出租人同意，依據《合同法》及周紅學與原出租人簽訂的《租賃合同》約定周紅學未經出租人同意進行轉租的行為應為無效，所以我與周紅學簽訂的“美奕美生活超市轉讓協議”依法應為無效協議，不受法律保護，解除協議已無實際意義。如果法院認定“美奕美生活超市轉讓協議”有效，因為周紅學從他人租房年租金40000元，轉租給我卻是80000元一年，周紅學在同我簽訂協議時故意隱瞞其年交租金40000元的事實，則該協議是一份顯失公平的協議，是我在重大誤解情況下簽訂的協議，依法應為可撤銷的協議，要求法院依法撤銷。我與周紅學簽訂的協議中明確約定“甲方保留原裝修現狀有償向乙方轉讓”，而周紅學在搬離房屋時并沒有保留該房屋的裝修原狀，將房屋內裝修的墻面及外部等多處損毀，致使協議無法履行，導致協議不能履行主要責任在于周紅學違反協議約定，由此造成的后果應由周紅學承擔，其無權要求我賠償損失。周紅學訴請損失高達198425元無依據，依法不應受到法律保護。綜上所述，周紅學訴請理由不能成立，請求依法駁回其全部訴訟請求。
本院經審理認定事實如下：2015年周紅學租賃劉尉芳位于鄖西縣城關鎮(zhèn)富康大道22號1樓門面房一間從事蔬菜水果等食品的銷售，2015年7月21日周紅學與劉尉芳簽訂租房合同，約定房租從當年3月1日開始起算，每年40000元。周紅學對房屋進行裝修后即開始經營。2015年12月4日進行了工商登記注冊，名稱為新合作超市東營店，2016年12月15日更名為“鄖西縣城關鎮(zhèn)美奕美生活超市”。此門面房的房租從2017年3月1日后雙方協商調整為35000元一年。周紅學將此間門面房按40000元每年的房租交至2017年3月1日。2017年1月周紅學又租賃劉尉芳上述門面房的左邊一間門面房，房租為35000元一年，此間門面房2017年1月1日到2017年12月31日的房租已交清。2017年5月初田某某與周紅學協商將上述兩間門面房轉租給田某某使用，雙方于2017年5月5日簽訂了轉讓協議，協議約定周紅學不保留貨物、貨架空轉，但保留原裝修現狀有償向田某某轉讓，轉讓款為80000元（含補償周紅學交付的2017年5月15日以后的房租在內），周紅學在交接日前處理轉租門面房內的所有貨物，并交清水電費，左邊門面房的房租由周紅學交到2017年12月31日，右邊門面房的房租由田某某交清或者與房東協商處理，2017年5月15日為最后交接日，田某某不接交的視為放棄轉租，定金不退回，同時約定了80000元轉讓款分期支付等事宜。轉讓后出租人即為劉尉芳，周紅學退出。協議簽訂當天田某某交給周紅學定金3000元。雙方轉讓事宜在協商轉讓當時已經征得了劉尉芳同意。2017年5月6日到2017年5月14日周紅學對上述轉讓的門面房進行了騰空處理，支出轉運費9300元。2017年5月14日周紅學通知田某某接收轉讓的門面房，田某某以轉讓的門面房裝修部分有毀損等為由明確表示不愿接收，轉讓款也未交付（交付的定金3000元除外）。2017年5月下旬周紅學將“美奕美生活超市”工商登記進行了注銷。2017年5月30日周紅學將上述兩間門面房退回了劉尉芳，多交的房租沒有退還。周紅學認為田某某不履行房屋轉讓協議給自己造成了損失未得到補償，為此起訴。庭審中田某某同意解除雙方簽訂的轉讓協議，不要求返還定金。

本院認為，依法成立的合同受法律保護，合同應當履行，拒不履行的應承擔賠償損失等違約責任。田某某與周紅學進行房屋租賃的轉讓行為征得了房屋出租人的同意，簽訂的轉讓協議不違反法律規(guī)定，應為有效協議，是雙方在不違背真實意思下簽訂的協議，并沒有顯失公平，此轉讓協議不具有田某某所主張的無效和可撤銷的情形，周紅學與田某某均同意解除雙方簽訂的轉讓協議符合法律規(guī)定，應予準許。田某某認為導致協議無法履行是因為周紅學沒有按協議約定保留裝修現狀，此主張沒有證據支持，也沒有得到周紅學認可，為此應當認定導致協議不能履行主要責任在田某某，田某某屬于過錯方，因田某某拒不履行協議給周紅學造成的損失應當賠償。田某某同意交付的3000元定金不予返還的意見符合法律規(guī)定，本院予以采納。周紅學要求田某某賠償貨物搬運損失9300元有證據證明，應予支持；要求賠償租金損失，因田某某在房屋轉讓交接日前已明確表示不愿接收，實際也未進住，周紅學在田某某明示不愿接受房屋后（租賃期間屆滿前）已及時將租賃房屋退還了房東，房東也已接收，周紅學并沒有放任損失的擴大，周紅學為交接房屋開始騰空的期間從簽訂轉讓協議之次日即2017年5月6日計算到2017年5月15日有證據印證，且較為合理，2017年5月15日約定的交接房屋之日到2017年5月30日將房屋退還房東之日周紅學也不可能在轉租房內經營，為此給周紅學造成的租金損失應從2017年5月6日計算到2017年5月30日，即25天，應為2397.25元（35000元÷365天×25天），2017年5月30日以后的租金損失顯然不屬田某某造成，因周紅學在2017年3月1日后只交了兩間轉租房中一間的房租，為此田某某只應賠償此一間房租損失，按35000元一年的標準計算；周紅學主張的停業(yè)損失，因提供的證據不足以證明造成的損失數額，對損失數額無法確定，主張的停業(yè)天數65天也沒有證據證實，對其主張的停業(yè)損失的請求本院不予支持；周紅學主張的房屋裝修損失60000元，因周紅學在房屋裝修后經營了兩年，與出租人簽訂的租賃合同也沒有到期，田某某并沒有實際接轉轉讓的房屋，為此周紅學要求田某某賠償裝修損失顯失公平，此項請求本院不予保護。
綜上所述，周紅學與田某某簽訂的“美奕美生活超市轉讓協議”應予以解除，田某某應賠償周紅學因拒不履行合同義務給周紅學造成的貨物搬運損失費9300元，房租損失2397.25元，田某某交付給周紅學的3000元定金不予退還。周紅學其他請求不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第（二）項、第一百零七條、第一百一十三條、第一百一十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告周紅學與被告田某某于2017年5月5日簽訂的“美奕美生活超市轉讓協議”。
二、被告田某某賠償原告周紅學貨物搬運損失費9300元，房租損失2397.25元，合計11697.25元。此款限于本判決生效后15日內履行完畢。
三、被告田某某交付給原告周紅學的定金3000元歸原告周紅學所有，不予退還。
四、駁回原告周紅學其他訴訟請求。
如果未按判決指定期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費減半收取2135元，由被告田某某承擔1000元，由原告周紅學承擔1135元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提交副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。
本判決發(fā)生法律效力后，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書指定履行期間最后一日起計算。

審判員　　張漢裕

書記員：林俊雄