原告：周某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省牡丹江市陽明區(qū)。
原告：曹某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省安達(dá)市萬寶山鎮(zhèn)。
二原告委托訴訟代理人：王君超，黑龍江牡大律師事務(wù)所律師。
被告：趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省牡丹江市愛民區(qū)。

原告周某某、曹某與被告趙某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年5月17日立案后，依法適用簡易程序，于2018年5月31日公開開庭審理了本案，經(jīng)審理發(fā)現(xiàn)有不宜適用簡易程序的情形，裁定轉(zhuǎn)為普通程序，于2018年10月25日再次公開開庭審理了本案。2018年5月31日的庭審中，原告周某某、曹某及二人委托訴訟代理人王君超、被告趙某某到庭參加訴訟。2018年10月25日的庭審中，原告周某某、曹某及二人委托訴訟代理人王君超到庭參加訴訟，被告趙某某經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
周某某、曹某向本院提出訴訟請求：1.確認(rèn)原、被告簽訂的《房屋買賣協(xié)議書》合法有效；2.判令被告繼續(xù)履行房屋買賣協(xié)議，協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)；3.被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2016年1月26日，二原告與被告簽訂《房屋買賣協(xié)議書》，被告將其按揭貸款購買的位于牡丹江市愛民區(qū)東地明街曙光新城小區(qū)44號樓2單元1102室，建筑面積80.52平方米的房屋出賣給二原告。2016年1月24日，原告曹某支付被告30000元購房訂金，2016年1月26日，二原告支付被告購房款79000元，2016年5月24日二原告償還了訴爭房屋全部剩余貸款。原告多次要求被告協(xié)助辦理過戶手續(xù)并交付房屋，被告均無故拖延。故請求人民法院，依法支持原告的訴訟請求。
趙某某承認(rèn)周某某、曹某主張的事實(shí)，并承認(rèn)原、被告簽訂的《房屋買賣協(xié)議書》合法有效的訴訟請求，但認(rèn)為該協(xié)議現(xiàn)在不能履行。

本案爭議焦點(diǎn)為：案涉《房屋買賣協(xié)議書》能否繼續(xù)履行。
周某某、曹某圍繞訴訟請求依法提交了收條（2016年1月24日）、《房屋買賣協(xié)議書》、收條（2016年1月26日）、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票、借記卡明細(xì)（戶名：曹某）、存款憑條3份、個(gè)人貸款還款憑證、賬戶交易明細(xì)3份、中國建設(shè)銀行個(gè)人貸款結(jié)清證明、房地產(chǎn)抵押權(quán)變更登記和注銷登記申請書復(fù)印件（加蓋有牡丹江市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)市場管理處印章）等證據(jù)，以上證據(jù)均為復(fù)印件，且與原件核對無異；并申請證人潘立磊到庭作證。
趙某某未提交證據(jù)。
本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對上述當(dāng)事人無爭議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
二原告系朋友關(guān)系，均是房屋中介從業(yè)人員。2016年1月24日，二原告與被告達(dá)成買賣案涉房屋的合意，被告于當(dāng)日收取了原告曹某交納的購房訂金30000元。2016年1月26日，二原告與被告簽訂了《房屋買賣協(xié)議書》，約定被告將案涉房屋出售給二原告，總價(jià)款為225000元，其中二原告先付房款78000元，由原告負(fù)責(zé)償還剩余銀行貸款117000元。雙方還在協(xié)議中約定，在未辦完過戶前二原告押被告20000元，在被告未結(jié)清物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等費(fèi)用前二原告押被告10000元，合計(jì)暫扣房款30000元。協(xié)議簽訂當(dāng)日，被告收取了二原告交付的房款49000元，向二原告出具了收到房款79000元的收條，并將案涉房屋的銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票交付二原告。協(xié)議簽訂后，被告將案涉房屋鑰匙交付給二原告，二原告于2016年2月22日償還房屋貸款2480元，于2016年3月23日償還房屋貸款1240元，于2016年5月19日償還房屋貸款1240元，于2016年5月24日償還房屋貸款113617.98元。協(xié)議中約定暫扣的30000房款，二原告尚未交付被告。
為購買案涉房屋被告趙某某在中國建設(shè)銀行股份有限公司牡丹江分行辦理了個(gè)人貸款，貸款總額為157000元，借款期限為180期。2014年5月24日，中國建設(shè)銀行股份有限公司牡丹江分行出具案涉房屋貸款結(jié)清證明，證明案涉房屋貸款已于2016年5月24日結(jié)清。
二原告、被告在庭審中均稱，案涉房屋現(xiàn)由張景波占有使用。被告稱，因被告欠張景波的錢，與其簽訂了協(xié)議，被告當(dāng)時(shí)以為簽訂的是借款和房屋租賃協(xié)議，后來才知道簽訂的是房屋買賣協(xié)議，為了給二原告倒房子，被告在2016年3月從案涉房屋搬出，并通知了二原告，被告不清楚張景波是如何住進(jìn)案涉房屋的。二原告稱，接到被告搬出通知后，二原告就去過案涉房屋，中間還帶客戶看過房子，2016年6月二原告發(fā)現(xiàn)有人在網(wǎng)上出賣案涉房屋，去查看時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋門鎖被換了，二原告當(dāng)時(shí)還報(bào)警了。
為查明案件事實(shí)，本院依職權(quán)在牡丹江市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)市場管理處調(diào)取了案涉房屋的房產(chǎn)檔案情況，在本院調(diào)取了（2018）黑1004民初876號民事調(diào)解書。調(diào)取結(jié)果顯示：
1.案涉房屋坐落于牡丹江市愛民區(qū)地明街北，紡織一路東，曙光新城一期44幢2單元021102號，房產(chǎn)圖號為415-475-1/2-44-021102，建筑面積為84.38平方米。被告趙某某于2010年1月12日與牡丹江市城市投資集團(tuán)有限公司簽訂了商品房買賣合同，購買了案涉房屋，約定房屋總金額為225681元，并于同日在牡丹江市房產(chǎn)管理局辦理了商品房買賣合同備案。案涉房屋于2010年10月28日辦理了預(yù)購房屋預(yù)告登記，登記的權(quán)利人為被告趙某某。
2.原告張景波與被告趙某某民間借貸糾紛一案，本院于2018年6月1日立案受理，張景波向本院提出訴訟請求：1.請求判令確認(rèn)原、被告之間簽訂的房屋買賣協(xié)議有效；2.請求判令被告協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；3.要求被告承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用。原告張景波主張：2016年3月15日，被告將位于牡丹江市愛民區(qū)紡織二路曙光新城小區(qū)44棟2單元1102室的房屋以60000元的價(jià)格轉(zhuǎn)賣給原告，雙方簽訂了房屋買賣協(xié)議，被告將房屋交付給原告，現(xiàn)原告居住使用該房屋至今。在該案訴訟中，原告張景波將訴訟請求變更為要求被告返還原告借款本金為60000元，裝修款20000元。該案審理過程中，經(jīng)本院主持調(diào)解，當(dāng)事人自愿達(dá)成如下協(xié)議：一、被告趙某某于2018年8月17日前一次性支付原告張景波借款本金60000元，裝修款20000元，共計(jì)80000元；二、案件受理費(fèi)1800元，減半收取計(jì)900元，由原告張景波負(fù)擔(dān)。2018年8月10日，本院作出（2018）黑1004民初876號民事調(diào)解書，對上述協(xié)議予以確認(rèn)。

本案審理中，依二原告的財(cái)產(chǎn)保全申請，本院于2018年5月30日作出（2018）黑1004民初832號民事裁定書，并于同日輪候查封了案涉房屋。2018年10月10日，牡丹江市不動(dòng)產(chǎn)登記中心向本院出具查詢證明，證明本案的輪候查封已轉(zhuǎn)變?yōu)檎讲榉狻?br/>本院認(rèn)為，當(dāng)事人有答辯并對對方當(dāng)事人提交的證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證的權(quán)利。在本案2018年10月25日的庭審中，被告趙某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不出庭應(yīng)訴，視為其放棄本次庭審答辯和舉證、質(zhì)證的權(quán)利。原告周某某、曹某與被告趙某某于2016年1月26日簽訂的《房屋買賣協(xié)議書》，系雙方真實(shí)意思表示，未違反法律的效力性強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。依法成立的合同，對合同雙方均具有約束力，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行各自的義務(wù)。原告周某某、曹某按照協(xié)議約定，履行了到期義務(wù)，該《房屋買賣協(xié)議書》雖未約定被告協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)的期限，但根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十二條第四項(xiàng)規(guī)定“履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。”，原告周某某、曹某可以隨時(shí)要求被告趙某某履行協(xié)助辦理案涉房屋過戶手續(xù)的義務(wù)。故二原告的訴訟請求符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告辯稱案涉《房屋買賣協(xié)議書》不能履行的主張，與本院查明事實(shí)不符，本院不予采納。關(guān)于二原告尚未交付的購房款，因被告未在本案中主張，亦未提出反訴，故不在本案中一并處理，被告可另行主張權(quán)利。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條第一款、第六十二條第四項(xiàng)、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第六十五條第一款、第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條、第二百四十一條規(guī)定，判決如下：
一、原告周某某、曹某與被告趙某某于2016年1月26日簽訂的《房屋買賣協(xié)議書》合法有效；
二、被告趙某某于本判決生效后十日內(nèi)，協(xié)助原告周某某、曹某將位于牡丹江市愛民區(qū)地明街北，紡織一路東，曙光新城一期44幢2單元021102號房屋（房產(chǎn)圖號為415-475-1/2-44-021102，建筑面積為84.38平方米）過戶至原告周某某、曹某名下。
如果被告趙某某未按本判決指定的期間履行義務(wù)，原告周某某、曹某可依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十九條的規(guī)定向人民法院申請執(zhí)行，申請執(zhí)行的期間為二年，自本判決書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算。
案件受理費(fèi)4675元，被告趙某某負(fù)擔(dān)；申請費(fèi)1645元，由被告趙某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。

審判長 吳鈍
人民陪審員 孫秀萍
人民陪審員 戴文有

書記員： 王梓燃