原告：周某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省秦皇島市，公民身份號碼：×××。
被告：王某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住秦皇島市，公民身份號碼：×××。
委托代理人：王花，河北德圣律師事務(wù)所律師。
第三人：秦皇島中冶夏都置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼：×××。
法定代表人：楊志勇，董事長。
委托代理人：郭衛(wèi)濤，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)海陽路***號，公民身份號碼：×××。
第三人:中國銀行股份有限公司秦皇島市開發(fā)區(qū)支行。
負(fù)責(zé)人:任世東，行長。

原告周某某訴被告王某，第三人中國銀行股份有限公司秦皇島市開發(fā)區(qū)支行（以下簡稱中國銀行）、秦皇島中冶夏都置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱中冶房地產(chǎn)）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告周某某，被告王某委托代理人王花、第三人中冶公司的委托代理人郭衛(wèi)濤到庭參加訴訟。第三人中國銀行經(jīng)本院傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告周某某向本院提出訴訟請求：1、請求被告繼續(xù)履行《房屋買賣合同》，協(xié)助原告辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)。2、請求法院承擔(dān)原告承擔(dān)違約金10萬元。3、由被告承擔(dān)所有訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由:原、被告于2017年6月5日簽訂了《房屋買賣合同》，約定被告將其名下位于海港區(qū)玉帶灣小區(qū)10-2-901號的房屋出售給原告，于2017年8月7日，雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，確認(rèn)原告已陸續(xù)支付給被告一百萬元，約定被告于2017年8月31日前，將關(guān)于房屋的所有手續(xù)辦理完畢，如果違約，被告將支付原告10萬元的違約金，但被告依舊繼續(xù)拖延，怠于履行合同義務(wù)。原告已于2017年9月19日經(jīng)被告同意開始對房屋進(jìn)行裝修。由于被告遲遲不依約辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，現(xiàn)應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議約定，支付原告違約金，并盡快配合原告辦理房屋過戶。因標(biāo)的不動產(chǎn)所在地在貴院轄區(qū)，故訴至貴院，望判如所請。
被告王某辯稱，首先，答辯人并沒有拒不履行合同的任何意思表示。答辯人將自己的房屋低價出賣給被答辯人，且答辯人經(jīng)相關(guān)部門咨詢后認(rèn)為房屋可以更名的情況下，才在合同中約定的包過戶。答辯人并不知道不可以辦理更名手續(xù)，否則答辯人不可能以低價出售房屋，并自愿承擔(dān)十萬左右的過戶費(fèi)。雙方合同約定的過戶時間內(nèi)，雖然沒有辦理手續(xù)，但是答辯人一直在協(xié)助被答辯人辦理手續(xù)。恰恰是由于被答辯人一再提出無理要求，要求答辯人降低房價，才使答辯人產(chǎn)生了逆反心理?，F(xiàn)答辯人不同意將房屋繼續(xù)出賣給被答辯人，要求解除雙方之間的買賣合同。其次，被答辯人要求答辯人支付違約金的訴請沒有事實(shí)及法律依據(jù)，被答辯人沒有向答辯人支付全部購房款，且答辯人已經(jīng)將房屋交付給被答辯人，在被答辯人沒有付清全部購房款的情況下，答辯人不可能辦理過戶手續(xù)，因此，被答辯人拒不支付剩余購房款的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，其主張的違約金沒有事實(shí)及法律依據(jù)。再次，答辯人本是誠心出賣自己的房屋，但是被答辯人的一再無理要求，已經(jīng)使答辯人筋疲力盡，不想在和被答辯人再有任何糾纏，因此，希望依法解除雙方之間的房屋買賣合同。綜上，被答辯人的訴請無事實(shí)及法律依據(jù)，依法應(yīng)當(dāng)駁回其訴訟請求。
第三人中冶房地產(chǎn)陳述，涉案房屋我方已于2011年交付，原、被告雙方買賣第三人不清楚，現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)在2012已具備辦理?xiàng)l件，現(xiàn)涉案房屋未辦理。
第三人中國銀行未提書面陳述意見。
經(jīng)本院審理查明事實(shí)如下：2017年6月5日，原、被告簽訂《房屋買賣合同》，被告將位于秦皇島市海港區(qū)玉帶灣小區(qū)10-2-901號房屋出售給原告，合同約定：房屋價款為140萬元，簽訂合同當(dāng)日支付定金5萬元，余款130萬元在被告辦理該房屋產(chǎn)權(quán)后付給原告，并同時約定房屋將此房交給原告使用，該房屋已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為中國銀行，抵押金額為39萬元。合同簽訂后，2017年6月8日原告向被告交付了購房款30萬元，2017年6月10日，原告向被告交付購房款40萬元，2017年6月12日，原告向被告交付購房款30萬，此三筆款項(xiàng)均是轉(zhuǎn)賬，由被告出具收條。2018年8月7日，原、被告雙方簽訂協(xié)議一份，約定：王某將玉帶灣10-2-901號房賣給周某某，過戶手續(xù)未辦理，周某某已付王某壹佰萬元整定金，2017年8月31日前辦理完畢所有的手續(xù)，如違約王某王某將賠償周某某人民幣10萬元違約金，共還周某某1**萬元。2017年9月19日，原、被告雙方辦理了交付房屋手續(xù)。被告至今未協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)。
另查，被告王某于2010年9月22日與第三人中冶房地產(chǎn)簽訂《秦皇島市商品房買賣合同》，購買訴爭房屋，被告已按合同約定向第三人中冶房地產(chǎn)支付了購房款，第三人中冶房地產(chǎn)將房屋交付被告；被告在購買訴爭房屋時，于2010年10月15日與第三人中國銀行、中冶房地產(chǎn)簽訂《個人購房借款擔(dān)保合同》，被告向第三人中國銀行借款39萬元，第三人中國銀行于同日將貸款發(fā)放，現(xiàn)貸款尚未還清。訴爭房屋現(xiàn)可以辦理不動產(chǎn)登記，但被告未辦理該房屋的不動產(chǎn)登記證書。
原告同意代被告償還購買該房屋向第三人中國銀行所借貸款的剩余本息，清償貸款抵頂購房款。
以上事實(shí)，有原、被告陳述及相關(guān)證據(jù)在卷佐證。
原告就其主張?zhí)峤蝗缦伦C據(jù)：證據(jù)一、房屋買賣合同1頁，證明原、被告的買賣關(guān)系。證據(jù)二、收條1頁，證明原告2017年6月8日交了購房款30萬元，2017年6月10日給被告購房款40萬元，2017年6月12日給被告購房款30萬，此三筆款項(xiàng)均是轉(zhuǎn)賬，由被告出具收條。證據(jù)三、2017年8月7日協(xié)議1頁，證明原被告約定于2017年8月31日前辦理完所有手續(xù)，如違約被告賠付原告10萬元違約金。證據(jù)四、2017年10月11日協(xié)議1頁，證明被告出具在2017年10月18日辦理過戶手續(xù)。證據(jù)五、2017年9月19日協(xié)議，證明原被告協(xié)商，被告同意原告進(jìn)行裝修。證據(jù)六、銀行明細(xì)3頁。證明原告給付被告100萬元記錄。證據(jù)七、短信截屏3頁。證明原被告之間通過短信說明過戶情況。陳述，因此事我多次就醫(yī)，造成我心臟不適，精神恍惚，不能上班及做家務(wù)。
被告對原告提交證據(jù)的質(zhì)證意見為，對證一真實(shí)性認(rèn)可，原被告確實(shí)簽屬了書面的房屋買賣合同。對證據(jù)二真實(shí)性認(rèn)可，被告確實(shí)收到原告購房款100萬元。對證據(jù)三該協(xié)議明確說明如違約被告將賠付原告10萬元違約金，共還原告110萬元整，從該協(xié)議內(nèi)容看，應(yīng)當(dāng)是在合同終止后被告向原告支付10萬違約金并返還購房款，假如合同繼續(xù)履行，被告不應(yīng)當(dāng)向原告支付違約金，因此對該證據(jù)的證明目的不認(rèn)可。對證據(jù)四的證明目的不認(rèn)可，手續(xù)是指辦理過戶手續(xù)。對證據(jù)五認(rèn)可真實(shí)性，被告同意原告入住房屋。對證據(jù)六真實(shí)性認(rèn)可。對證據(jù)七可以證明被告在與原告協(xié)商賣房一事，但由于原告一再要求被告過戶，被告作出了不再繼續(xù)履行合同的意思表示。而后被告要求入住房屋進(jìn)行裝修，被告已完成房屋的交接手續(xù)，并同意原告對房屋進(jìn)行裝修。
第三人中冶房地產(chǎn)對原告提交證據(jù)的質(zhì)證意見為：房屋已交付，對原、被告的買賣行為我方不清楚，不發(fā)表質(zhì)證意見。房屋是被告所購，并辦理了39萬元按揭貸款，現(xiàn)被告在我處未欠相關(guān)費(fèi)用。
被告王某、第三人中冶房地產(chǎn)、中國銀行未提交證據(jù)。
以上事實(shí)，有原、被告及第三人的陳述及相關(guān)證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《房屋買賣合同》，是雙方真實(shí)意思表示，符合相關(guān)法律規(guī)定，為合法有效合同，雙方均應(yīng)按合同約定履行。合同簽訂后，原告按合同約定向被告支付了購房款100萬元，被告亦將房屋交付原告使用，現(xiàn)房屋具備辦理產(chǎn)權(quán)證的條件，被告應(yīng)協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)。鑒于被告未辦理該房屋的不動產(chǎn)登記證書，第三人中冶房地產(chǎn)應(yīng)協(xié)助被告辦理該房屋的不動產(chǎn)登記，待被告取得該房屋的不動產(chǎn)登記證書后，協(xié)助原告辦理不動產(chǎn)過戶手續(xù)。在被告辦理訴爭房屋不動產(chǎn)登記證書前，原告需代被告向第三人中國銀行償還被告購買該房屋時的貸款剩余本息，該款項(xiàng)抵頂原告未給付被告的購房款。原、被告雙方以總房款140萬元扣除原告代被告償還中國銀行剩余貸款本息與先前支付被告的購房款100萬元差額購房款支付給被告。關(guān)于原告提出要求被告承擔(dān)違約金10萬元的訴訟請求，是基于原、被告雙方簽訂的《協(xié)議》約定，如被告違約，賠償原告違約金，并共返還原告110萬元的理由和依據(jù)，該項(xiàng)約定為解除《房屋買賣合同》后所產(chǎn)生的法律后果，本案為原告要求履行《房屋買賣合同》，故原告的該項(xiàng)訴訟請求，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、原告周某某于本判決生效后7日內(nèi)代被告王某償還被告王某購買秦皇島市海港區(qū)玉帶灣小區(qū)10-2-901號房屋時向第三人中國銀行股份有限公司秦皇島市開發(fā)區(qū)支行所借款的剩余本息；
二、原、被告雙方以總房款140萬元扣除原告周某某代被告王某償還中國銀行股份有限公司秦皇島市開發(fā)區(qū)支行剩余貸款本息與先前支付被告的購房款100萬元差額購房款，原告周某某于本判決生效后7日內(nèi)支付給被告王某；
三、第三人秦皇島中冶夏都置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于原告代被告王某償還本判決第一項(xiàng)后3日內(nèi)協(xié)助被告王某辦理海港區(qū)玉帶灣小區(qū)10-2-901號房屋的不動產(chǎn)登記手續(xù)；
四、被告王某在取得海港區(qū)玉帶灣小區(qū)10-2-901號房屋不動產(chǎn)登記證書后3日內(nèi)協(xié)助原告周某某辦理該房屋的不動產(chǎn)過戶手續(xù)。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2300元，訴訟保全費(fèi)5000元，由被告王某負(fù)擔(dān)，于本判決生效后7日內(nèi)繳納。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級人民法院。

審判長 郭安
人民陪審員 陳永清
人民陪審員 呂鳳玲

書記員： 楊曉娜