原告：周某，男，xxxx年xx月xx日出生。
　　委托訴訟代理人：周海英，上海市群成律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：王丹鳳，上海市群成律師事務(wù)所律師。
　　被告：顧某某,女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地浙江省舟山市。
　　委托訴訟代理人：戎興旺，上海創(chuàng)昱合律師事務(wù)所律師。
　　原告周某與被告顧某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年7月17日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2019年8月8日公開開庭進(jìn)行了審理。原告周某及其委托訴訟代理人王丹鳳、被告顧某某的訴訟代理人戎興旺到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　周某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告支付逾期遷出戶某的違約金(按房?jī)r(jià)370萬元為基數(shù)，自2016年9月30日起至判決生效之日止，按每日萬分之二點(diǎn)五計(jì)算，暫計(jì)至2019年7月31日為943,500元)；2.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
　　事實(shí)和理由：2016年8月29日，被告作為賣售人(甲方)與作為買受人(乙方)的原告簽訂了上海市徐匯區(qū)中山南二路XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)買賣合同。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為370萬元。合同補(bǔ)充條款(一)第2條約定，“若該房地產(chǎn)上有戶某，則甲方應(yīng)于簽訂本合同并申請(qǐng)辦理公證手續(xù)(若有)后30日內(nèi)向公安機(jī)關(guān)辦理完畢原有戶某遷出手續(xù)。否則，每逾期一日，應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的總房?jī)r(jià)的萬分之五向乙方支付違約金，直至原戶某遷出為止?！焙贤炗喓?，原告按約付款，被告交付房屋并明確房地產(chǎn)內(nèi)無戶某。
　　2019年2月27日，房地產(chǎn)所在地派出所電話詢問原告房地產(chǎn)中戶籍人員上學(xué)情況，原告才得知系爭(zhēng)房屋內(nèi)有戶某，經(jīng)查詢?yōu)橐荒行?楊殿權(quán))、一女性(楊婕烯)。后原告與被告多次聯(lián)系并委托律師發(fā)函，但被告至今未能將所售房屋內(nèi)的某某遷出。故原告訴至法院，請(qǐng)求判如訴請(qǐng)。
　　顧某某辯稱，原告可以通過公安遷出戶某，且無實(shí)際損失。買賣過程中，買賣雙方都不知道有案外人的某某在房屋內(nèi)，實(shí)際是前房東的某某。原告2019年2月發(fā)現(xiàn)案外人戶某在里面，被告認(rèn)為不適用違約金條款，因?yàn)殡p方不知道戶某情況，違約金標(biāo)準(zhǔn)約定過高，起點(diǎn)也不應(yīng)從2016年算起。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2016年8月29日，原告周某(買受人、乙方)與顧某某(賣售人、甲方)簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定：由乙方受讓甲方所有的系爭(zhēng)房屋，房屋建筑面積52.23平方米，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款共計(jì)370萬元。合同第六條約定：甲、乙雙方確認(rèn)，在2016年11月30日前，甲、乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款(一)第2條約定，若該房地產(chǎn)上有戶某，則甲方應(yīng)于簽訂本合同并申請(qǐng)辦理公證手續(xù)(若有)后30日內(nèi)向公安機(jī)關(guān)辦理完畢原有戶某遷出手續(xù)。否則，每逾期一日，應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的總房?jī)r(jià)的萬分之五向乙方支付違約金，直至原戶某遷出為止。
　　合同簽訂后，周某已支付全部購房款370萬元，并支付裝修補(bǔ)償款22萬元；被告當(dāng)庭確認(rèn)已收到全部房款(含裝修補(bǔ)償款)392萬元。2016年11月11日，系爭(zhēng)房屋過戶到周某名下。
　　2019年2月，原告發(fā)現(xiàn)系爭(zhēng)房屋內(nèi)原有楊殿權(quán)、楊婕烯兩人戶某至今仍未遷出，后向被告發(fā)函追責(zé)。
　　以上事實(shí)，除原、被告雙方當(dāng)庭陳述外，另有上海市房地產(chǎn)權(quán)證、上海市房地產(chǎn)買賣合同、房屋交接書、付款憑證及發(fā)票、戶籍信息等證據(jù)予以佐證，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，原被告之間的房屋買賣合同真實(shí)有效，雙方均應(yīng)予以恪守。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失等違約責(zé)任。雙方于房屋買賣合同中明確約定，被告承諾原有戶某遷出日期為合同簽訂后30日內(nèi)，逾期應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。但至今系爭(zhēng)房屋內(nèi)仍有原有戶某未遷出，被告該行為顯屬違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的合同責(zé)任。至于被告抗辯雙方對(duì)原有戶某不知情，被告作為出售方，應(yīng)當(dāng)知道房屋內(nèi)戶某情況，并且秉承買賣的誠實(shí)信用原則，被告也有義務(wù)在出售房屋前查明其中戶某情況，故被告以不知情抗辯其違約責(zé)任的意見，本院不予采信。鑒于合同約定的違約金數(shù)額累計(jì)至今過高且原告并未提供其存在實(shí)際損失的充分證據(jù)，故本院從公平及誠信原則出發(fā)，以原告的實(shí)際損失為基礎(chǔ)，綜合考慮合同履行中雙方的過錯(cuò)程度，預(yù)期利益損失等，酌情判處被告向原告支付違約金10萬元。綜上，《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百一十四條的規(guī)定，判決如下：
　　顧某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付周某逾期遷出戶某違約金100,000元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案案件受理費(fèi)減半收取計(jì)6,617.5元，由顧某某負(fù)擔(dān)701.5元，由周某負(fù)擔(dān)5,916.5。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　

審判員：黃晨辰

書記員：金??雯