原告：周某，女，****年**月**日出生，漢族，住襄陽(yáng)市襄城區(qū)。
委托訴訟代理人：劉彥、文建（實(shí)習(xí)律師），
湖北長(zhǎng)久律師事務(wù)所律師。
被告：
襄陽(yáng)市共享實(shí)業(yè)有限公司，住所地襄陽(yáng)市樊城區(qū)解放路炮鋪街開(kāi)放廣場(chǎng)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼xxxx。
法定代表人：張亞帥，該公司董事長(zhǎng)。
原告周某與被告

襄陽(yáng)市共享實(shí)業(yè)有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告周某的委托訴訟代理人劉彥、文建到庭參加訴訟，被告
襄陽(yáng)市共享實(shí)業(yè)有限公司經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告周某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求判令被告立即騰退并向原告交還襄陽(yáng)市樊城區(qū)解放路開(kāi)放廣場(chǎng)第2幢第4層a127號(hào)房屋；2、被告從2018年2月19日起按月租金817.3元向原告支付租金至實(shí)際交還房屋之日止；3、本案訴訟期間產(chǎn)生的一切費(fèi)用全部由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2006年7月20日，原、被告簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》一份，合同約定由原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的位于××市××區(qū)××廣場(chǎng)××號(hào)房屋。后原告履行了全部購(gòu)房義務(wù)。此后，被告（甲方）又于2006年7月20日與原告（乙方）簽訂了《開(kāi)放廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書(shū)》一份，約定原告將上述房屋出租給被告使用，租期五年，租金按月支付，在每月18日前支付；租賃合同到期后雙方未能續(xù)簽租賃合同，但被告一直仍在使用房屋并支付租金817.3元/月，直至2018年2月，其后被告既未交還房屋，也再未向原告支付房屋占用期間的費(fèi)用。故原告訴至貴院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
被告
襄陽(yáng)市共享實(shí)業(yè)有限公司未到庭參加訴訟，也未提交答辯意見(jiàn)。
經(jīng)審理查明，2006年7月20日，原、被告簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》一份，合同約定由原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的位于××市××區(qū)××廣場(chǎng)××號(hào)房屋。周某于2006年7月20日又與被告簽訂了《開(kāi)放廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U委托責(zé)任協(xié)議書(shū)》，約定租期為五年，從2006年12月18日起至2011年12月18日止；每月按月支付租金等。
另查明，雖然雙方在協(xié)議到期后未能續(xù)簽租賃合同，但被告一直在占有使用該房屋，截止到2018年2月前，被告一直按照817.3元/月標(biāo)準(zhǔn)向原告支付租金。原告現(xiàn)因合同到期后雙方即未能續(xù)簽租賃合同，共享實(shí)業(yè)公司也未再給付房屋占用期間的費(fèi)用，引起本案訴訟。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的租賃協(xié)議約定的租賃期限屆滿，租賃合同自行解除。被告共享實(shí)業(yè)公司在雙方未續(xù)簽合同的前提下繼續(xù)占有原告所有的房屋沒(méi)有法律依據(jù)，故對(duì)原告要求被告交還襄陽(yáng)市樊城區(qū)解放路開(kāi)放廣場(chǎng)的第2幢第4層a127號(hào)房屋的主張，本院予以支持；被告共享實(shí)業(yè)公司在租賃期限屆滿后，繼續(xù)占有并使用原告的房屋，應(yīng)當(dāng)參照原給付租金標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)向原告支付房屋占用期間的費(fèi)用，故對(duì)原告主張被告自2018年2月19日起按月租金817.3元向原告支付租金至實(shí)際交還房屋之日止的請(qǐng)求，本院予以支持。被告
襄陽(yáng)市共享實(shí)業(yè)有限公司未到庭參加訴訟，視為放棄自己答辯、舉證的權(quán)利，不影響本案的審理。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十一條、第二百三十五條、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條第一款、第十二條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告
襄陽(yáng)市共享實(shí)業(yè)有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)向原告周某交還襄陽(yáng)市樊城區(qū)解放路開(kāi)放廣場(chǎng)第2幢第4層a127號(hào)房屋；
二、被告
襄陽(yáng)市共享實(shí)業(yè)有限公司從2018年2月19日起按月租金817.3元向原告周某支付租金至交還房屋之日止；
三、駁回原告周某的其他訴訟請(qǐng)求。
上述應(yīng)付款項(xiàng)于判決生效后十日內(nèi)履行，逾期履行應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)200元，由被告
襄陽(yáng)市共享實(shí)業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。

審判員 蘇強(qiáng)

書(shū)記員： 祝麗娜