被告：周某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省竹溪縣（戶籍地：竹溪縣）。
委托訴訟代理人：潘峰，竹溪縣法律援助中心律師。代理權(quán)限為代為承認(rèn)、反駁訴訟請(qǐng)求，參與調(diào)解，代收法律文書。
被告：湖南鴻源電力建設(shè)有限公司。住所地：湖南省婁底市婁星區(qū)湘中大道與竹林路交匯處鴻源家園1棟2樓。
法定代表人：曠長(zhǎng)申，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖南省長(zhǎng)沙市雨花區(qū)。
委托訴訟代理人：李生澤，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住甘肅省武威市涼州區(qū)。系十堰市竹溪縣35kv城關(guān)-水坪新建工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。代理權(quán)限為代為起訴、代為承認(rèn)、變更、放棄訴訟請(qǐng)求，代為簽收法律文書。
被告：十堰巨能電力集團(tuán)有限責(zé)任公司竹溪分公司。住所地：湖北省竹溪縣城關(guān)鎮(zhèn)觀音閣路132號(hào)1棟。
法定代表人：劉永社，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省竹溪縣。系該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：惠真勇，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省竹溪縣。系該公司辦公室主任。代理權(quán)限為代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解。
委托訴訟代理人：王清娥，湖北楚秦律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解。

原告周某某與被告湖南鴻源電力建設(shè)有限公司、十堰巨能電力集團(tuán)有限責(zé)任公司竹溪分公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年6月15日立案后，依法由審判員龔金適用簡(jiǎn)易程序于2017年7月10日公開開庭進(jìn)行了審理。原告周某某及其委托訴訟代理人潘峰、被告湖南鴻源電力建設(shè)有限公司的委托訴訟代理人李生澤、被告十堰巨能電力集團(tuán)有限責(zé)任公司竹溪分公司委托訴訟代理人惠真勇、王清娥到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告周某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求法院判決二被告支付房屋及場(chǎng)院租賃費(fèi)46400.00元，房屋及場(chǎng)院毀損維修費(fèi)5000.00元，共計(jì)51400.00元；2、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
事實(shí)和理由：2014年11月月初，被告湖南鴻源電力建設(shè)有限公司在湖北省十堰市竹溪縣的工程人員李紅波、李生澤及被告十堰巨能電力集團(tuán)有限責(zé)任公司竹溪分公司工作人員主動(dòng)找到原告請(qǐng)求租賃原告門面房及場(chǎng)院用于存放電纜線，雙方達(dá)成口頭協(xié)議如下：1、場(chǎng)院和三間門面房每月租金1600元，時(shí)間為當(dāng)天至電纜線拉走為止；2、租金在被告拉電纜線時(shí)結(jié)算（即按實(shí)際存放租賃時(shí)間給付租金），合同成就原告當(dāng)場(chǎng)將租賃物交付給其管理使用，二被告將電纜線存放在租賃物上，自此以后雙方?jīng)]有異議。在其存放電纜線過(guò)程中，原告為了確保存放物的安全，自費(fèi)安裝了視頻監(jiān)控。在2012年國(guó)道擴(kuò)建時(shí)場(chǎng)院部分被征用，原告無(wú)法聯(lián)系被告，自己出資安排機(jī)械和人工將大部分電纜線從場(chǎng)院搬進(jìn)房屋，同時(shí)在存放電纜線過(guò)程中由于電纜線超重將房屋及場(chǎng)院水泥地板壓壞，已經(jīng)造成損失。在2017年5月份，被告前來(lái)提取存放物時(shí)拒絕履行合同約定的支付租金義務(wù)，導(dǎo)致雙方發(fā)生糾紛，這時(shí)被告十堰巨能電力集團(tuán)有限公司竹溪分公司為了及時(shí)取回存放物資，于2017年4月28日給原告及竹溪縣人民法院出示了承諾書，并擔(dān)保以后法院判決執(zhí)行具有保障。然而二被告取回存放物后至今拒絕履行支付租金義務(wù)，導(dǎo)致原告合法權(quán)益無(wú)法實(shí)現(xiàn)。綜上所述，原告與二被告已形成口頭合同，原告履行了提供租賃房屋、場(chǎng)院及看管存放物的義務(wù)，二被告應(yīng)當(dāng)履行給付租金的義務(wù)，可二被告拒絕支付費(fèi)用及修繕毀損的場(chǎng)地的義務(wù)。故原告具文起訴。
原告周某某為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提交如下證據(jù)：竹溪縣人民法院（2017）鄂0324民初349號(hào)民事裁定書及該案庭審筆錄，移交清單、承諾書及證人熊某、周某、陳某的當(dāng)庭證言。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2014年10月9日，十堰巨能電力集團(tuán)有限責(zé)任公司竹溪分公司（以下簡(jiǎn)稱十堰巨能電力竹溪分公司）將十堰35kv中梁輸變電新建工程發(fā)包給湖南鴻源電力建設(shè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱湖南鴻源電力公司），由湖南鴻源電力公司承擔(dān)該工程的施工任務(wù)，并簽訂《輸變電工程施工合同》。2014年6月1日，湖南鴻源電力公司授權(quán)委托李紅波為該公司在十堰項(xiàng)目部的代理人，全權(quán)負(fù)責(zé)湖北省十堰市供電公司的投標(biāo)及電力設(shè)施安裝、工程施工、設(shè)備供貨合同（協(xié)議）等相關(guān)事宜。
2014年年底，湖南鴻源電力公司的李紅波在水坪供電所員工陳某的介紹下與原告周某某達(dá)成口頭協(xié)議，租賃原告位于水坪鎮(zhèn)××房屋及道場(chǎng)用于存放電線和住人，約定房屋及道場(chǎng)月租金為1500.00元至1600.00元。2015年1月份，湖南鴻源電力公司將工程所需的電纜線堆放在原告的道場(chǎng)，后因公路擴(kuò)建，電纜線又從道場(chǎng)轉(zhuǎn)移到房屋內(nèi)存放。
因該房屋租賃合同發(fā)生糾紛，李紅波、李生澤于2017年4月24日向本院提起訴訟，要求終止與周某某的租賃合同，合理評(píng)估租賃道場(chǎng)費(fèi)用，同月28日，在本院的主持下，李紅波、李生澤與周某某達(dá)成協(xié)議，周某某將電纜線交付給李紅波與李生澤，雙方的租賃合同終止，同時(shí)，由該工程的發(fā)包方十堰巨能電力竹溪分公司暫扣湖南鴻源電力公司竹溪施工項(xiàng)目部的施工費(fèi)50000.00元，待收到本院的通知后再將該施工費(fèi)支付給施工方。2017年6月5日，本院以該租賃合同的主體系湖南鴻源電力公司并非李生澤、李紅波個(gè)人，二人非適格原告為由駁回了二人的起訴。直至起訴時(shí)，被告仍未支付租金，故原告向本院提起訴訟。
對(duì)上述事實(shí)有原、被告當(dāng)庭陳述及原告提交的竹溪縣人民法院（2017）鄂0324民初349號(hào)民事裁定書及該案庭審筆錄，移交清單、承諾書及證人熊某、周某、陳某的當(dāng)庭證言及被告十堰巨能電力竹溪分公司提交的《輸變電工程施工合同》及暫扣施工費(fèi)的決定和承諾書予以證實(shí)，本院依法確認(rèn)。
根據(jù)原、被告雙方的陳述及辯論意見，本院認(rèn)為雙方的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：
房屋租賃合同的租期起算時(shí)間及租金的確定
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法若干問(wèn)題的解釋（二）〉》第一條的規(guī)定，人民法院能夠確定當(dāng)事人名稱或姓名、標(biāo)的和數(shù)量的，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同成立，對(duì)合同欠缺的前款規(guī)定以外的其他內(nèi)容，當(dāng)事人達(dá)不成協(xié)議的，人民法院依照合同法第六十一條、第六十二條、第一百二十五條等有關(guān)規(guī)定予以確認(rèn)。本案中，原告與第一被告湖南鴻源電力公司對(duì)于協(xié)商租賃事宜時(shí)約定租賃房屋及道場(chǎng)用于住人和存放電線，租金每月1500.00至1600.00元的事實(shí)均無(wú)異議，雙方協(xié)商的內(nèi)容已能確定雙方當(dāng)事人、標(biāo)的、租金和租賃物用途，雖未形成書面合同，但應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同已于協(xié)商一致之日起成立?，F(xiàn)雙方就起租時(shí)間未達(dá)成一致，原告認(rèn)為房屋及道場(chǎng)的租賃時(shí)間應(yīng)從雙方就租賃事宜協(xié)商一致的第二天起算，為2014年11月22日，第一被告認(rèn)為應(yīng)從實(shí)際存放電線時(shí)間起算，為2015年1月18日。對(duì)原告主張的租期起算時(shí)間，除原告本人陳述外，無(wú)其它證據(jù)能證實(shí)具體起算時(shí)間，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的責(zé)任，本院對(duì)其主張的起算時(shí)間不予支持，但原告對(duì)第一被告于2015年1月份開始使用道場(chǎng)存放電線的事實(shí)予以認(rèn)可。根據(jù)合同法相關(guān)解釋規(guī)定，雙方就起租時(shí)間約定不明又不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，人民法院可以根據(jù)交易習(xí)慣予以確定。本案中的租賃合同起租時(shí)間宜從承租人實(shí)際使用租賃物的時(shí)間起算，即租賃時(shí)間為2015年1月18日起算至2017年4月28日，共27個(gè)月。對(duì)于租金的確定，因雙方協(xié)商時(shí)房屋和道場(chǎng)的月租金1500.00元至1600.00元，后雙方未就確定數(shù)字達(dá)成一致，根據(jù)合同實(shí)際履行情況，租賃的房屋并未實(shí)際住人，故本院認(rèn)為房屋和道場(chǎng)的月租金可確定為1500.00元每月。
房屋是否需要支付租賃費(fèi)
原告與第一被告湖南鴻源電力公司在協(xié)商租賃事宜達(dá)成一致時(shí)合同已成立。根據(jù)合同法第七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。第一被告辯稱后期已通知原告房屋不租賃，只租賃道場(chǎng)，本院認(rèn)為，第一被告通知的內(nèi)容屬于對(duì)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的變更，需合同當(dāng)事人協(xié)商一致，但第一被告并未提供相應(yīng)證據(jù)證實(shí)其已就不租賃房屋的事項(xiàng)與原告協(xié)商一致，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的責(zé)任，且根據(jù)合同法第七十八條的規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。另根據(jù)本案實(shí)際，第一被告承租的房屋雖未實(shí)際入住工人，但后期也因客觀原因存放過(guò)第一被告的電線，故第一被告仍應(yīng)按合同約定支付房屋及道場(chǎng)的租金。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，受法律保護(hù)，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。原告周某某與第一被告湖南鴻源電力公司在協(xié)商租賃事宜達(dá)成一致時(shí)合同已成立，雙方均應(yīng)按照約定履行自己的義務(wù)。原告已依約將租賃物交付給第一被告使用，雖雙方對(duì)租金的支付期限約定不明確，但現(xiàn)在雙方租賃合同已經(jīng)終止，租期已屆滿，第一被告仍未支付租金，故對(duì)原告主張要求第一被告支付租金的訴請(qǐng)本院依法予以支持。對(duì)原告主張道場(chǎng)毀損維修費(fèi)用的訴請(qǐng)，因原告未提供證據(jù)證實(shí)道場(chǎng)確實(shí)因第一被告使用所造成的損壞，亦無(wú)法確定損壞的維修費(fèi)，本院依法不予支持。對(duì)原告主張要求第二被告十堰巨能電力竹溪分公司履行支付房屋租賃合同租金及道場(chǎng)損壞損失的訴請(qǐng)，因房屋租賃合同的主體系原告與湖南鴻源電力公司，第二被告并非該租賃合同的相對(duì)人，第二被告出具的承諾書系第二被告向本院出具，目的為待原告與第一被告的該房屋租賃合同糾紛解決后，便于本院執(zhí)行工作順利進(jìn)行而暫扣的第一被告的施工費(fèi)，并非第一被告租賃合同義務(wù)的擔(dān)保，對(duì)原告的該主張本院依法不予支持，對(duì)第二被告的答辯意見本院予以采納。對(duì)原告與第一被告有爭(zhēng)議的租賃合同的起租時(shí)間、租金，因雙方未達(dá)成一致，本院根據(jù)合同法及司法解釋的有關(guān)規(guī)定已予以認(rèn)定，租金共計(jì)為40500.00元（1500.00元/月×27個(gè)月）。對(duì)第一被告辯稱不應(yīng)支付房屋租金的辯論意見，因其未舉證證實(shí)雙方后期就房屋不租進(jìn)行了協(xié)商變更，故第一被告仍應(yīng)按協(xié)商之初的約定支付租金。
據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第六十一條、第六十二條、第七十七條、第七十八條、第二百二十六條、第二百三十二條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法若干問(wèn)題的解釋（二）〉》第一條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

被告湖南鴻源電力建設(shè)有限公司應(yīng)支付原告周某某房屋及道場(chǎng)租金共40500.00元。
駁回原告的其它訴訟請(qǐng)求。
上述款項(xiàng)限本判決生效后三十日內(nèi)付清。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1085.00元，減半收取542.50元，由被告湖南鴻源電力建設(shè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提交副本，上訴于十堰市中級(jí)人民法院。

審判員　龔　金

書記員：石斌豪 附:相關(guān)法律條文及司法解釋 《中華人民共和國(guó)合同法》 第八條依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保護(hù)。 第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 第六十一條合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。 第六十二條當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定： （一）質(zhì)量要求不明確的，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。 （二）價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，按照規(guī)定履行。 （三）履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。 （四）履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。 （五）履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。 （六）履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。 第七十七條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。 法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。 第七十八條當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。 第二百二十六條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付；租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。 第二百三十二條當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。 《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法若干問(wèn)題的解釋（二）〉》 第一條當(dāng)事人對(duì)合同是否成立存在爭(zhēng)議，人民法院能夠確定當(dāng)事人名稱或者姓名、標(biāo)的和數(shù)量的，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同成立。但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。 對(duì)合同欠缺的欠款規(guī)定以外的其他內(nèi)容，當(dāng)事人達(dá)不成協(xié)議的，人民法院依照合同法第六十一條、第六十二條、第一百二十五條等有關(guān)規(guī)定予以確定。 《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第六十四條第一款當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。 《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》 第九十條當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。 在作出判決前，當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果。