原告：周某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住咸寧市咸安區(qū)。
委托訴訟代理人：張超、李亞玲，湖北寧華律師事務所律師。代理權限：一般代理。
被告：咸寧市天某投資有限公司，住所地:咸寧市賀勝路特1號。
法定代表人：關雨斌,該公司董事長。
委托訴訟代理人：高福平，該公司法務專員。代理權限：特別授權。

原告周某與被告咸寧市天某投資有限公司（以下簡稱天某公司）合同糾紛一案，本院于2018年3月7日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告周某及其委托訴訟代理人李亞玲，被告天某公司的委托訴訟代理人高福平到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。
原告周某向本院提出訴訟請求：1、請求判令被告退還購房款172212元；2、判令被告按未付款總額9%支付違約金15499.08元；3、判令被告承擔本案訴訟費用。事實與理由：2014年6月20日，原、被告簽署一份《商品房買賣合同》，原告向被告購買位于咸寧市××路咸寧天某財富中心3號樓D-4103號商鋪，原告依合同支付了購房款。后因被告遲延交房，雙方于2017年1月19日簽訂一份《商品房買賣合同》解除協(xié)議書，雙方協(xié)商解除《商品房買賣合同》，由被告分三次返還原告購房款，即2017年6月30日前退51664元，2017年9月30日前退68885元，尾款51663元在2017年12月31日前支付，如在2017年12月31日前未能如期付清則按未付款總額的9%承擔違約金。該協(xié)議簽訂至今，被告分文未返，經多次催促未果。故原告訴至法院，請求判如所請。
被告天某公司辯稱，1、原告應按解除協(xié)議書主張權利；2、主張違約金不當。
經審理查明，2014年6月20日，原告周某與被告天某公司簽訂一份合同編號為XN201407900《商品房買賣合同》，購買被告開發(fā)的位于咸寧市××路咸寧天某財富中心3號樓D-4103號商鋪。后因被告天某公司遲延交房，雙方又于2017年1月19日簽訂一份《商品房買賣合同》解除協(xié)議書，雙方協(xié)商解除之前簽訂的《商品房買賣合同》，由被告天某公司返還原告周某全部購房款172212元，此款分三次付清，即2017年6月30日前返還51664元，2017年9月30日前返還68885元，尾款51663元在2017年12月31日前付清，如在2017年12月31日前未能如期付清，則被告天某公司按未付款總額的9%承擔違約金。協(xié)議簽訂后，被告天某公司未向原告周某返還購房款。

本院認為，原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》解除協(xié)議書系雙方當事人真實意思的表示，且不違反相關法律法規(guī)的規(guī)定，合法有效，雙方均應按約履行。被告未能退還購房款，依法應承擔違約責任。故對原告要求被告返還購房款及支付違約金的主張，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

被告咸寧市天某投資有限公司于本判決生效之日起十日內退還原告周某購房款172212元、承擔違約金15499.08元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費2027元，由被告咸寧市天某投資有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時預交上訴案件受理費。

審判員 唐亞林

書記員： 魯興