上訴人（原審被告）：周某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住陽(yáng)新縣。
被上訴人（原審原告）：居某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住陽(yáng)新縣。
委托訴訟代理人：成傳明、方朝陽(yáng)，均系湖北才俊律師事務(wù)所律師。

上訴人周某某因與被上訴人居某某房屋租賃合同糾紛一案，不服陽(yáng)新縣人民法院（2017）鄂0222民初3968號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院立案后，依法組成合議庭，對(duì)該案材料進(jìn)行了閱卷，并調(diào)查和詢問當(dāng)事人，不開庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
周某某上訴請(qǐng)求：1、撤銷原審判決，改判駁回居某某的全部訴訟請(qǐng)求；2、訴訟費(fèi)用由居某某負(fù)擔(dān)。事實(shí)與理由：1、租賃房屋遭受火災(zāi)后，居某某拖延時(shí)間，沒有及時(shí)維修，影響其正常經(jīng)營(yíng)，導(dǎo)致其損失。居某某作為先履行義務(wù)一方，只有先根據(jù)合同約定處理好自身房屋漏水等問題，并保證其經(jīng)營(yíng)期間的良好經(jīng)營(yíng)環(huán)境的情況下，才有權(quán)利要求其按照合同約定支付租金，否則，其作為后履行義務(wù)人有權(quán)拒絕履行合同義務(wù)；2、居某某違約在先，有義務(wù)維修而不維修，應(yīng)由居某某承擔(dān)違約金；3、因合同雙方都有違約行為，居某某要求解除合同不符合法律規(guī)定。
居某某辯稱：原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，周某某認(rèn)為火災(zāi)導(dǎo)致其損失，其雖然維修相對(duì)滯后，但并未對(duì)周某某的經(jīng)營(yíng)造成實(shí)際影響，周某某可以找侵權(quán)行為人進(jìn)行賠償。周某某的上訴請(qǐng)求不能成立，請(qǐng)求法院駁回周某某的上訴請(qǐng)求，維持原判。
居某某向原審法院起訴請(qǐng)求：1、判決解除雙方于2010年7月17日簽訂的租賃合同和同年10月13日簽訂的補(bǔ)充協(xié)議；2、判令周某某在本判決生效后立即退還商鋪并承擔(dān)至實(shí)際退出商鋪之日止期間的租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)稅收及其他應(yīng)由周某某承擔(dān)的費(fèi)用；3、本案訴訟費(fèi)用由周某某承擔(dān)；4、因在承租期限拒絕履行支付租金的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約金27000元（庭審中增加）。
原審法院認(rèn)定事實(shí)：2010年7月17日，居某某與周某某簽訂一份商鋪?zhàn)赓U《合同書》，約定居某某將自己所有的（未××產(chǎn)權(quán)登記）××農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)××樓（××樓樓梯間單門面）共760㎡的商鋪出租給周某某經(jīng)營(yíng)；年租金90000元整，一年一付，每年7月20日前付清；租賃期為10年，自2010年12月20日至2020年12月20日；2010年7月20日至2010年12月20日5個(gè)月裝修期房租免收；如一方違約按違約金額的30%支付違約金等。合同簽訂后，居某某依約將房屋交給周某某籌備經(jīng)營(yíng)“伊莎萊”窗簾。2010年10月13日，因開發(fā)商未按時(shí)交房，居某某的代理人邱恭明與周某某簽訂一份《補(bǔ)充協(xié)議》，約定將租金交付時(shí)間由每年7月20日改為每年9月5日前付清，租期終止日由2020年12月20日改為2021年2月5日，延長(zhǎng)的租期折抵周某某的開發(fā)商延期交房損失11250元。2016年4月16日，李家灣農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)發(fā)生火災(zāi)，造成周某某的部分商品窗簾煙熏、店面窗戶玻璃破損，樓上下水管破裂，部分污水流入周某某的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，周某某將此情況告知居某某，居某某于2016年8月對(duì)受損部分進(jìn)行了維修。火災(zāi)后至維修期間，周某某未停止?fàn)I業(yè)。2016年9月5日，周某某向居某某交納2017年度租金40000元，余50000元以火災(zāi)影響且居某某未及時(shí)對(duì)承租商鋪進(jìn)行修復(fù)為由拒交。2016年11月30日，居某某以周某某下欠2017年度租金50000元為由，向法院提起訴訟。經(jīng)法院終審判決，維持由周某某支付居某某租金及違約金65000元。周某某未予履行。按照合同約定，周某某應(yīng)在2017年9月5日前支付2018年2月至2019年2月期間的租金90000元，亦未予交納。2017年9月18日，居某某向周某某送達(dá)催交租金《通知》，內(nèi)容為“周某某你好：請(qǐng)你于2017年9月20日前付清所欠門面租金，否則我于（與）你于2017年9月25日解除租賃合同，并解除一切法定權(quán)利和義務(wù)。通知人：居某某2017年9月18日”，周某某收到通知后在通知上書面回復(fù)“此房租希望居某某老公來(lái)我店面議，此通知不受法律保護(hù)。因房屋租賃時(shí)出現(xiàn)有關(guān)問題未能達(dá)到解決，所以房租不交。周某某”，由此引起糾紛，故而成訟。
原審法院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行”；第二百二十七條規(guī)定：“承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。本案中，居某某與周某某簽訂的房屋租賃合同，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，該合同合法有效。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依約全面履行。居某某依約交付租賃物后，周某某應(yīng)依約及時(shí)按標(biāo)準(zhǔn)支付租金。雖然2016年4月16日李家灣農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)發(fā)生火災(zāi)以及居某某因?yàn)?zāi)維修相對(duì)滯后，但該項(xiàng)災(zāi)情及維修因素未造成周某某實(shí)質(zhì)性經(jīng)營(yíng)中斷的影響，不足以構(gòu)成周某某自行減交或拒交租金的法定情形，且周某某在人民法院判決支付租金后仍未履行生效判決確定的義務(wù)，同時(shí)居某某于2017年9月18日書面催告周某某在合理期限內(nèi)付清租金（含已到期應(yīng)交納的2018年2月至2019年2月租金）時(shí)，周某某書面回復(fù)居某某拒交，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為“無(wú)正當(dāng)理由”，上述周某某的系列行為已構(gòu)成嚴(yán)重違約，居某某要求解除雙方于2010年7月17日簽訂的租賃合同和同年10月13日簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，退還商鋪并承擔(dān)至實(shí)際退出商鋪之日止期間的租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)，并承擔(dān)違約金27000元的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定。周某某以居某某在2016年4月16日火災(zāi)后未及時(shí)維修屬于違約在先的抗辯理由，與事實(shí)不符，且該租賃時(shí)段的租金及違約責(zé)任已經(jīng)兩審終審生效判決確認(rèn)，故不予采信；周某某提出因火災(zāi)后居某某未及時(shí)維修造成其損失累計(jì)146000元，既未提交證據(jù)又非反訴請(qǐng)求，亦不予采信。
綜上所述，居某某要求解除雙方于2010年7月17日簽訂的租賃合同和同年10月13日簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，退還商鋪并承擔(dān)至實(shí)際退出商鋪之日止期間的租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)，承擔(dān)違約金27000元的訴訟請(qǐng)求，予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十四條、第二百二十七條規(guī)定，判決：一、解除居某某與周某某于2010年7月17日簽訂的商鋪?zhàn)赓U《合同書》和同年10月13日簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》；二、周某某在本判決生效后十五日內(nèi)退還居某某位于陽(yáng)新縣××農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)××樓（××樓樓梯間單門面）共760㎡的商鋪；三、周某某在本判決生效后十五日內(nèi)支付居某某違約金27000元，承擔(dān)至商鋪清退之日止約定的租金額、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)；四、駁回居某某要求周某某承擔(dān)稅費(fèi)及其他費(fèi)用的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)1000元，減半收取500元，由周某某負(fù)擔(dān)。
本院二審期間，雙方當(dāng)事人均未提交新證據(jù)。
本院對(duì)原審查明的事實(shí)予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，關(guān)于合同解除的問題。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：……（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行……”和第二百二十七條“承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的規(guī)定，本案中，因周某某未按照雙方合同約定于2017年9月5日前支付2018年2月至2019年2月期間的租金90000元，且在居某某于2017年9月18日書面催告其在合理期限內(nèi)付清租金的情況下，周某某仍未支付，故居某某可依據(jù)上述法律規(guī)定解除合同。至于周某某提出因李家灣農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)發(fā)生火災(zāi)，居某某因?yàn)?zāi)維修相對(duì)滯后，對(duì)其所遭受的損失未予處理的問題。因周某某提出的李家灣農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)發(fā)生火災(zāi)導(dǎo)致其損失與居某某無(wú)關(guān)聯(lián)，而該項(xiàng)災(zāi)情及維修因素并未導(dǎo)致周某某中斷經(jīng)營(yíng)，且該租賃時(shí)段的租金及違約責(zé)任已經(jīng)生效法律文書所確認(rèn)，故周某某提出的此項(xiàng)上訴理由并不能抗辯其拒付租金及要求繼續(xù)履行合同的要求。因周某某拒付租金構(gòu)成違約，居某某要求解除合同，退還商鋪并承擔(dān)至實(shí)際退出該商鋪之日止的租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)的請(qǐng)求與法有據(jù)，應(yīng)予支持。關(guān)于違約金的問題。如前所述，因周某某未按合同約定的期限支付年度租金屬違約行為，按照雙方合同約定應(yīng)當(dāng)支付違約金額的30%比例的違約金。故原審判決周某某承擔(dān)違約金27000元并無(wú)不當(dāng)，周某某提出其不應(yīng)承擔(dān)違約金的上訴理由不能成立，本院不予支持。
綜上所述，周某某的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)2340元，由周某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長(zhǎng) 嚴(yán)云峰
審判員 朱興國(guó)
審判員 曹曉燕

書記員： 孟楠