原告周某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市橋東區(qū)，委托代理人楊愛平，河北時(shí)音律師事務(wù)所律師。被告河北佳地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“佳地房地產(chǎn)公司”），住所地石家莊市平安北大街4號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91130100787047151N。法定代表人姜麗華，董事長。被告石家莊市裕通運(yùn)輸有限公司（以下簡稱“裕通運(yùn)輸公司”），住所地石家莊市匯通路101號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：130100000025509。法定代表人張琦，董事長。

原告周某與被告佳地房地產(chǎn)公司、裕通運(yùn)輸公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人楊愛平到庭參加訴訟，被告佳地房地產(chǎn)公司、裕通運(yùn)輸公司經(jīng)本院合法傳喚，拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告訴稱，2012年6月12日，原告同被告佳地房地產(chǎn)公司簽訂《佳地佳座認(rèn)購協(xié)議》，合同約定由原告購買“佳地佳座”A座1104共97.32平米的寫字樓，價(jià)款為781480元，原告支付了711480元。雙方約定的房屋交付日期為2014年10月1日，但是被告佳地房地產(chǎn)公司并未按約定交房，根據(jù)二被告簽訂的《聯(lián)合開發(fā)協(xié)議》內(nèi)容載明，雙方合作背景：石家莊裕通公司提供土地，佳地公司出資合作開發(fā)，項(xiàng)目開發(fā)完成后的各種稅后利潤，雙方按比例分配。由此可知，雙方應(yīng)對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。原告與佳地公司簽訂的協(xié)議和房款的交付，均在二被告合作開發(fā)關(guān)系存續(xù)期間。故二被告應(yīng)共同對(duì)原告承擔(dān)責(zé)任。為維護(hù)原告的合法權(quán)利，故訴至法院，請(qǐng)求依法判令：1、解除原告與佳地房地產(chǎn)公司簽訂的購房協(xié)議。2、二被告退還購房款711480元本金及損失152600元（利息計(jì)算至起訴之日，起訴之日到履行完畢均按照同期銀行貸款利率）；3、訴訟費(fèi)由二被告承擔(dān)。原告為了支持其訴訟請(qǐng)求，提交了如下證據(jù)：1、河北佳地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與原告簽訂的佳地佳座認(rèn)購協(xié)議1份，證明原告與被告佳地存在房屋買賣關(guān)系，對(duì)于房屋狀況，計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式、交房日期、違約責(zé)任、解決爭議的辦法等均作了明確約定，具備商品房銷售辦法的內(nèi)容，本認(rèn)購協(xié)議是商品房買賣合同，被告應(yīng)當(dāng)在2014年10月1日履行交房義務(wù)，至今未履行義務(wù)；2、佳地交款確認(rèn)單4張，證明原告依照合同約定履行了付款義務(wù)向被告支付了房款；3、二被告之間的聯(lián)合開發(fā)協(xié)議，該協(xié)議證明石家莊裕通公司提供土地使用權(quán)，佳地公司出資，雙方共同建設(shè)本案涉案項(xiàng)目，協(xié)議中約定項(xiàng)目完成后實(shí)現(xiàn)的稅后利潤雙方共享利潤，該份協(xié)議屬于合伙合同，應(yīng)當(dāng)定性為合伙法律關(guān)系，對(duì)外承擔(dān)連帶責(zé)任；4、石家莊裕通公司名下的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，均為簽協(xié)議時(shí)對(duì)方提供，證明該項(xiàng)目樓盤均辦理在石家莊裕通公司名下，符合雙方聯(lián)合開發(fā)，該項(xiàng)目由石家莊裕通公司實(shí)際控制，進(jìn)一步證明了雙方之間符合合伙的法律特征，雙方共同開發(fā)完成涉案項(xiàng)目的開發(fā)，該項(xiàng)目財(cái)產(chǎn)屬于雙方共有，因此按照法律規(guī)定合伙人作為一個(gè)整體對(duì)外債務(wù)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任，體現(xiàn)了我國法律規(guī)定了權(quán)利義務(wù)相一致的原則。被告佳地房地產(chǎn)公司、裕通運(yùn)輸公司均未到庭，亦未提交書面答辯狀。經(jīng)審理查明：2012年6月12日原告與被告佳地房地產(chǎn)公司簽訂《佳地佳座認(rèn)購協(xié)議》，約定：由原告購買佳地房地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)的位于石家莊市平安北大街55號(hào)“佳地佳座”項(xiàng)目第A座11層04號(hào)寫字樓，認(rèn)購建筑面積為97.32平米，認(rèn)購總價(jià)款為781480元；原告周某采用分期付款方式交納房款，共計(jì)交納了711480元；交房時(shí)間為2014年10月1日。合同簽訂前，原告于2012年6月2日向被告佳地房地產(chǎn)公司交納定金10000元，于2012年6月12日向被告佳地房地產(chǎn)公司交納房款381480元，于2013年1月9日向被告佳地房地產(chǎn)公司交納房款160000元，于2013年10月18日向被告佳地房地產(chǎn)公司交納房款160000元，剩余70000元未支付。現(xiàn)上述房屋未交付原告，被告佳地房地產(chǎn)公司上述房屋未辦理預(yù)售許可證明，一直處于停工狀態(tài)。本案涉案房產(chǎn)為被告佳地房地產(chǎn)公司、裕通運(yùn)輸公司合作開發(fā)項(xiàng)目，雙方簽訂《聯(lián)合開發(fā)協(xié)議》，約定：石家莊裕通公司提供土地，佳地公司出資合作開發(fā)，項(xiàng)目開發(fā)完成后的各種稅后利潤，雙方按比例分配。

本院認(rèn)為，被告佳地房地產(chǎn)公司、裕通運(yùn)輸公司經(jīng)本院依法傳喚，未到庭參加訴訟，視為其對(duì)自己訴訟權(quán)利的放棄?！渡唐贩空J(rèn)購書》作為一個(gè)獨(dú)立的合同形式，從其訂立的目的、約定的內(nèi)容來看，通常是為將來雙方當(dāng)事人訂立確定性的正式的商品房買賣合同達(dá)成的書面允諾，其目的就是通過訂立合同來約束雙方當(dāng)事人承擔(dān)在將來訂立正式商品房買賣合同的義務(wù)，與作為本約合同的商品房買賣合同相對(duì)應(yīng)，《商品房認(rèn)購書》即為預(yù)約合同。預(yù)約合同只是雙方當(dāng)事人承諾在約定的期限內(nèi)訂立確定性合同即本約的預(yù)備性協(xié)議，不得因此認(rèn)定本約已正式訂立。預(yù)約合同一方當(dāng)事人僅可以請(qǐng)求對(duì)方當(dāng)事人履行訂立本約的義務(wù)，不能請(qǐng)求履行本約的內(nèi)容。預(yù)約合同一般表現(xiàn)為認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、允諾書、備忘錄、談判紀(jì)要、定金收據(jù)等多種形式。既然作為預(yù)約合同的《商品房認(rèn)購書》是出賣人和買受人雙方為將來訂立作為本約合同的《商品房買賣合同》所做的承諾，而非正式的商品房預(yù)售行為，作為法定的商品房預(yù)售行為強(qiáng)制性前提條件的商品房預(yù)售許可證明就不應(yīng)對(duì)出賣人訂立預(yù)約合同的行為干預(yù)禁止。未取得商品房預(yù)售許可證前簽訂的《商品房認(rèn)購書》等預(yù)約合同均為有效，故原告與佳地房地產(chǎn)公司2012年6月12日簽訂的《佳地佳座認(rèn)購協(xié)議》有效，該協(xié)議約定交房時(shí)間為2014年10月1日，但至今被告佳地房地產(chǎn)仍未能交房，屬于嚴(yán)重違約，故對(duì)于原告要求解除該協(xié)議的訴訟請(qǐng)求予以支持。合同解除的，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。按照原告與被告佳地房地產(chǎn)簽訂的《認(rèn)購協(xié)議》第五條的約定，被告佳地房地產(chǎn)自逾期之日起至交房之日期間，按照年利率8%支付違約金；原告主張被告佳地房地產(chǎn)自起訴之日至履行完畢償還義務(wù)之日期間按照中國人民銀行同期貸款利率支付利息，均不過高，本院予以支持。就本案爭議房屋所在的樓盤，被告裕通運(yùn)輸公司委托被告佳地房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)手續(xù)報(bào)批、施工建設(shè)、銷售和竣工驗(yàn)收等工作，原告與被告佳地房地產(chǎn)公司簽訂的《佳地佳座認(rèn)購協(xié)議》直接約束二被告，且二被告在簽訂《聯(lián)合開發(fā)協(xié)議》時(shí)約定了項(xiàng)目開發(fā)完成后的各種稅后利潤，雙方按比例分配，故被告裕通運(yùn)輸公司應(yīng)與被告佳地房地產(chǎn)公司共同向原告承擔(dān)本案責(zé)任。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條、第九十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告周某與被告河北佳地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2012年6月12日簽訂的《佳地佳座認(rèn)購協(xié)議》；二、被告河北佳地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、石家莊裕通運(yùn)輸有限公司于本判決生效后五日內(nèi)返還原告周某購房款711480元并支付利息（以本金711480元為基數(shù)，2012年6月21日至2014年10月1日按照中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算，2014年10月2日至2016年7月14日按照年利率8%計(jì)算，2016年7月15日至履行完畢返還義務(wù)之日，按照中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算）。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。訴訟費(fèi)12441元，保全費(fèi)5000元，由被告河北佳地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、石家莊裕通運(yùn)輸有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。