原告：周某。
被告：武漢漢商人信置業(yè)有限公司，住所地：湖北省武漢市漢陽區(qū)漢陽大道139號。
法定代表人：張晴，系該公司董事長。
委托代理人：馬劍偉，湖北敏訥律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。

原告周某訴被告武漢漢商人信置業(yè)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年6月21日立案受理后，依法適用普通程序?qū)徖?，于同?月1日、10月19日由審判員崔玉華擔(dān)任審判長，與人民陪審員楊官木、張建芬組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告周某、被告武漢漢商人信置業(yè)有限公司的委托代理人馬劍偉均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：位于武漢市漢陽區(qū)漢陽大道與鸚鵡大道交匯處東南角地號為D04070091號地塊的土地使用權(quán)人系被告武漢漢商人信置業(yè)有限公司。被告在該地塊投資建設(shè)人信·漢商銀座項目，2009年9月28日，被告取得該項目F座的武漢市商品房預(yù)售許可證。2010年4月20日，原告與被告簽訂《武漢市商品房買賣合同》一份，約定：原告購買被告開發(fā)的位于武漢市漢陽區(qū)漢陽大道139號人信?漢商銀座第F座XX層XX號商業(yè)房（建筑面積21.25平方米），房屋總價為人民幣600，000元；付款方式為一次性付款；出賣人應(yīng)當(dāng)在2010年12月31日前，將符合條件的商品房交付買受人使用。關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定為，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記。因出賣人的責(zé)任造成買受人不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列方式處理：因出賣人的原因?qū)е沦I受人不能在商品房交付使用之日起180日內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，每逾期一日，應(yīng)按買受人已付商品房價款的萬分之一支付違約金；逾期達(dá)到180日，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)在買受人提出退房要求后30日內(nèi)將買受人已付商品房價款退還，并按已付商品房價款的萬分之一賠償買受人損失。同日，原告與武漢漢商人信商業(yè)管理有限公司簽訂《委托經(jīng)營管理協(xié)議書》一份，委托武漢漢商人信商業(yè)管理有限公司對其購買的上述商鋪進(jìn)行經(jīng)營管理，委托期限自協(xié)議書簽訂之日起至2026年2月28日止，租金起算日自2011年3月1日起開始計算租金，協(xié)議還對其它權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了約定。原告已向被告支付了全部購房款人民幣600，000元，原告已領(lǐng)取自2011年3月1日起的租金。2016年6月21日，被告取得武漢市國土資源和規(guī)劃局漢陽分局頒發(fā)的該項目建設(shè)工程竣工驗收規(guī)劃條件核實證明，現(xiàn)正辦理房地產(chǎn)初始登記，但F座房屋目前尚不能辦理房屋所有權(quán)證及土地使用證。因被告未能在合同約定的期限內(nèi)協(xié)助原告辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，原告于2016年6月13日向本院遞交訴狀，要求被告協(xié)助原告辦理漢商銀座第F座XX層XX號房房屋兩證并支付逾期辦理房屋所有權(quán)證的違約金，計算至能協(xié)助辦理房屋權(quán)屬證書之日止，本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)，本院于2016年6月21日立案受理。原告表示在起訴前每年均向被告要求過協(xié)助辦理兩證但未向被告主張過逾期辦證的違約金。現(xiàn)被告同意協(xié)助原告辦理訴爭商鋪的房屋權(quán)屬證書，但對于原告主張的支付逾期辦證違約金的期間有異議。案經(jīng)調(diào)解，雙方未能達(dá)成一致協(xié)議。
以上事實有雙方當(dāng)事人陳述及原告提交的商品房買賣合同、發(fā)票、委托付款證明、陳愛蓮銀行流水、交款單、委托經(jīng)營管理協(xié)議書、被告提交的國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、建設(shè)工程竣工驗收規(guī)劃條件核實證明、預(yù)售許可證等證據(jù)證實，可作如上認(rèn)定。

本院認(rèn)為：原、被告簽訂的武漢市商品房買賣合同系雙方的真實意思表示，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)，雙方均應(yīng)全面履行合同。依合同第十五條約定以及《中華人民共和國合同法》第一百三十五條之規(guī)定，被告應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用之日起在約定的期限內(nèi)完成雙方關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定，被告未能在約定的期限內(nèi)履行其義務(wù)，被告應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，即被告應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)協(xié)助原告辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書并向原告支付逾期辦證違約金。故對原告要求被告協(xié)助辦理房屋所有權(quán)證與土地使用證的訴訟請求，本院予以支持。關(guān)于違約金的支付，依合同約定，若被告未能在約定的期限內(nèi)履行協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)登記義務(wù)，違約金應(yīng)自交付使用之日起在履行期限屆滿后開始計算。依據(jù)原、被告所簽《委托經(jīng)營管理協(xié)議書》之約定，原告已實際從被告處領(lǐng)取自2011年3月1日起的租金，故2011年3月1日應(yīng)為該房屋交付使用之日。在房屋交付后，被告至今尚未辦理初始登記并協(xié)助原告辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，被告未能舉證證明存在不可抗力或其他免除責(zé)任的情形，被告應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，自2011年3月1日起扣除180日的履行期限即自2011年8月28日起算，按原告已付購房款的日萬分之一向原告支付違約金。對于被告辯稱的原告2014年6月14日前的違約金已過訴訟時效的觀點(diǎn)，被告將房屋交付原告使用之日起180日內(nèi)未能協(xié)助原告辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，且訴爭房屋至今仍不能辦理權(quán)屬證書，被告的逾期辦證的違約行為至今仍在持續(xù)中，原告主張的2014年6月14日前的違約金未過訴訟時效，對于被告的該辯稱本院不予采信。因被告的違約狀態(tài)尚在持續(xù)中，不宜預(yù)計其終止之日，故對被告支付逾期辦證違約金暫計算至2016年11月10日，之后的違約金原告可于被告履行協(xié)助辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書義務(wù)完畢之日一并主張。因此，被告應(yīng)向原告支付2011年8月28日至2016年11月10日的逾期辦證違約金人民幣114，060元（人民幣600，000元?0.0001?1，901日）。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百三十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢漢商人信置業(yè)有限公司于完成初始登記之日起三十日內(nèi)協(xié)助原告周某辦理位于武漢市漢陽區(qū)漢陽大道139號人信?漢商銀座第F座XX層XX號商業(yè)房的房地產(chǎn)權(quán)屬證書；
二、被告武漢漢商人信置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告周某支付2011年8月28日至2016年11月10日逾期辦證違約金人民幣114，060元（人民幣600，000元?0.0001?1901日）；
三、駁回原告周某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)人民幣2，777元（原告周某已繳納），由被告武漢漢商人信置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)，被告武漢漢商人信置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)將應(yīng)負(fù)擔(dān)的案件受理費(fèi)人民幣2，777元直接支付給原告周某。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審　判　長　　崔玉華 人民陪審員　　楊官木 人民陪審員　　張建芬

書記員：劉婷