周火國(guó)
向沖（湖北德銘律師事務(wù)所）
方某

原告周火國(guó)。
委托代理人向沖，湖北德銘律師事務(wù)所律師。
被告方某。
原告周火國(guó)訴被告方某租賃合同糾紛一案，本院立案受理后，依法組成由審判員何山擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員廖大能、人民陪審員陳林華參加的合議庭，于2015年2月25日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告周火國(guó)及其委托代理人向沖到庭參加訴訟，被告方某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告周火國(guó)與被告方某簽訂租賃合同，原告周火國(guó)將其租賃物交付被告方某使用、收益，被告方某支付租金，原、被告間的租賃合同關(guān)系成立有效。被告方某承租、使用租賃物，應(yīng)當(dāng)按租賃合同約定交納租金，但被告方某第三年（2013年7月6日至2014年7月5日）租金僅支付100000元，下欠第三年租金118000元及第四年租金，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)給付租金及逾期未支付租金的違約責(zé)任。原告周火國(guó)要求解除合同，雖然原、被告之間的租賃合同未到期，但被告方某違反合同約定未支付租金滿一個(gè)月以上，且經(jīng)原告周火國(guó)多次催要租金未付，原告周火國(guó)有權(quán)終止合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十六條 ?的規(guī)定:“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款 ?、第九十四條 ?的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。”原告周火國(guó)向被告方某送達(dá)解除房屋租賃合同的通知，該通知送達(dá)被告方某時(shí)，原、被告之間的房屋租賃合同就已解除。原告周火國(guó)主張解除租賃合同的訴訟請(qǐng)求，因其與被告方某的房屋租賃合同已解除，本院不予支持。原、被告之間的房屋租賃合同解除后，被告方某應(yīng)在合理期限內(nèi)騰空并返還租賃物。原告周火國(guó)要求被告方某支付違約金50000元，因被告方某未按期交納租金，違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)原告要求被告支付違約金的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。綜上，經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條 ?、第一百零八條 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第九十六條 ?、第九十七條 ?、第二百一十二條 ?、第二百二十六條 ?、第二百二十七條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告方某在判決生效后五日內(nèi)騰空承租場(chǎng)地并將承租場(chǎng)地返還原告周火國(guó)。
二、被告方某給付原告周火國(guó)第三年下欠租金（2013年7月6日至2014年7月5日）118000元及第四年租金（從2014年7月6日起按每天228000元／年÷365天／年=624.66元算至本判決生效之日），限本判決生效后五日內(nèi)履行完畢。
三、被告方某給付原告周火國(guó)違約金50000元。
四、駁回原告周火國(guó)的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6460元，由被告方某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院或直接向湖北省黃岡市中級(jí)人民法院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院，在遞交上訴狀之日預(yù)交上訴案件受理費(fèi)6460元，上訴期滿后七日內(nèi)逾期不交納的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原告周火國(guó)與被告方某簽訂租賃合同，原告周火國(guó)將其租賃物交付被告方某使用、收益，被告方某支付租金，原、被告間的租賃合同關(guān)系成立有效。被告方某承租、使用租賃物，應(yīng)當(dāng)按租賃合同約定交納租金，但被告方某第三年（2013年7月6日至2014年7月5日）租金僅支付100000元，下欠第三年租金118000元及第四年租金，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)給付租金及逾期未支付租金的違約責(zé)任。原告周火國(guó)要求解除合同，雖然原、被告之間的租賃合同未到期，但被告方某違反合同約定未支付租金滿一個(gè)月以上，且經(jīng)原告周火國(guó)多次催要租金未付，原告周火國(guó)有權(quán)終止合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十六條 ?的規(guī)定:“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款 ?、第九十四條 ?的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力?！痹嬷芑饑?guó)向被告方某送達(dá)解除房屋租賃合同的通知，該通知送達(dá)被告方某時(shí)，原、被告之間的房屋租賃合同就已解除。原告周火國(guó)主張解除租賃合同的訴訟請(qǐng)求，因其與被告方某的房屋租賃合同已解除，本院不予支持。原、被告之間的房屋租賃合同解除后，被告方某應(yīng)在合理期限內(nèi)騰空并返還租賃物。原告周火國(guó)要求被告方某支付違約金50000元，因被告方某未按期交納租金，違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)原告要求被告支付違約金的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。綜上，經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條 ?、第一百零八條 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第九十六條 ?、第九十七條 ?、第二百一十二條 ?、第二百二十六條 ?、第二百二十七條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告方某在判決生效后五日內(nèi)騰空承租場(chǎng)地并將承租場(chǎng)地返還原告周火國(guó)。
二、被告方某給付原告周火國(guó)第三年下欠租金（2013年7月6日至2014年7月5日）118000元及第四年租金（從2014年7月6日起按每天228000元／年÷365天／年=624.66元算至本判決生效之日），限本判決生效后五日內(nèi)履行完畢。
三、被告方某給付原告周火國(guó)違約金50000元。
四、駁回原告周火國(guó)的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6460元，由被告方某承擔(dān)。

審判長(zhǎng)：何山
審判員：廖大能
審判員：陳林華

書(shū)記員：羅靜