周某
劉文明（河北盛譽(yù)律師事務(wù)所）
亓?xí)幔ê颖笔⒆u(yù)律師事務(wù)所）
李某
趙敬（河北凱歌律師事務(wù)所）

原告周某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省保定市，公民身份號(hào)
碼×××。
委托代理人劉文明、亓?xí)?，河北盛譽(yù)律師事務(wù)所律師。
被告李某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省保定市，公民身份號(hào)
碼×××。
委托代理人趙敬，河北凱歌律師事務(wù)所律師。
原告周某與被告李某贈(zèng)與合同糾紛一案，本院2013年9月3日立案受理后，依法組成合議庭，于2013年10月25日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告委托代理人亓?xí)?、被告李某及其委托代理人趙敬到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告周某訴稱，原告與被告曾系戀人關(guān)系，期間原告依被告要求出具了把保定市七一西路陽(yáng)光水岸12號(hào)
樓2單元202室房屋無償過戶給被告的條子。
終因性格不合雙方分手。
分手后，原告曾多次口頭告知被告撤銷該房屋贈(zèng)與，但被告卻于2011年擅自從陽(yáng)光水岸小區(qū)物業(yè)公司領(lǐng)取該房屋鑰匙占有至今，雙方多次為其他婚約財(cái)產(chǎn)發(fā)生口角至今未果。
該房屋原告是2005年11月20日購(gòu)買的，購(gòu)房款、后期費(fèi)用、地下室共計(jì)支付258220元。
綜上，依據(jù)法律規(guī)定，特提起訴訟，請(qǐng)求依法撤銷原、被告之間的贈(zèng)與合同，責(zé)令
被告返還保定市七一西路陽(yáng)光水岸12號(hào)
樓2單元202室房屋，本案訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。
被告李某辯稱，原告訴狀中稱雙方因性格不合分手不是事實(shí)，是因?yàn)樵嬖谂c我戀愛期間與另外一個(gè)女人有特殊關(guān)系，并有孩子，分手后到起訴之前沒有口頭告知被告撤銷贈(zèng)與。
2011年被告在陽(yáng)光水岸領(lǐng)取房屋鑰匙時(shí)原告是明知的，雙方?jīng)]有為財(cái)產(chǎn)發(fā)生過糾紛。
該房屋被告已占有使用，而且原告已交付給被告。
另外，原告行使撤銷權(quán)已過訴訟時(shí)效，請(qǐng)求駁回原告訴訟請(qǐng)求。
本院認(rèn)為，原告從保定伍建房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司處自愿認(rèn)購(gòu)七一西路“陽(yáng)光水岸”12號(hào)
樓2單元202號(hào)
商品房及地下室，并且按照約定交款，被告沒有異議，證實(shí)原告對(duì)該房屋及地下室享有所有權(quán)。
原告在支付房屋后期費(fèi)用及配套地下室的費(fèi)用后，從物業(yè)公司處領(lǐng)取了裝修鑰匙，另外一把是在原告不知情的情況下被告從物業(yè)公司取走的。
庭審中，被告對(duì)原告的陳述未表示異議。
原、被告對(duì)2010年12月24日原告寫給被告的書
面證明均無異議，本院予以確認(rèn)。
后原告請(qǐng)求撤銷贈(zèng)與，為此雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議。
被告引用《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十二條 ?第二款 ?規(guī)定，稱原告已經(jīng)超過了行使撤銷權(quán)的期間，請(qǐng)求駁回原告訴訟請(qǐng)求。
但該款規(guī)定僅限于本條第一款規(guī)定的三種情形，并不適用于本案，被告適用法律不當(dāng)。
《中華人民共和國(guó)合同法》第一百八十六條 ?第一款 ?規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。
原告贈(zèng)與被告的是房屋，是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，而不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移和消滅都應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行登記，未經(jīng)依法登記的不產(chǎn)生法律效力。
因此，原告在將訟爭(zhēng)房屋過戶（權(quán)利轉(zhuǎn)移）給被告之前，是可以撤銷贈(zèng)與的，并沒有訴訟時(shí)效的限制。
綜上，原告請(qǐng)求撤銷贈(zèng)與符合法律規(guī)定，本院予以支持，被告應(yīng)當(dāng)將訟爭(zhēng)房屋返還給原告。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百八十六條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條 ?第一款 ?的規(guī)定，判決如下:一、撤銷原告周某對(duì)被告李某坐落于保定市七一西路“陽(yáng)光水岸”12號(hào)
2單元2層202號(hào)
房屋的贈(zèng)與。
二、自本判決生效之日起十日內(nèi)，被告李某將坐落于保定市七一西路陽(yáng)光水岸12號(hào)
樓2單元202室的房屋返還給原告周某。
案件受理費(fèi)5174元，由被告李某負(fù)擔(dān)，并于本判決生效之日起十日內(nèi)交到本院。
如不服本判決，可在判決書
送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院
。

本院認(rèn)為，原告從保定伍建房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司處自愿認(rèn)購(gòu)七一西路“陽(yáng)光水岸”12號(hào)
樓2單元202號(hào)
商品房及地下室，并且按照約定交款，被告沒有異議，證實(shí)原告對(duì)該房屋及地下室享有所有權(quán)。
原告在支付房屋后期費(fèi)用及配套地下室的費(fèi)用后，從物業(yè)公司處領(lǐng)取了裝修鑰匙，另外一把是在原告不知情的情況下被告從物業(yè)公司取走的。
庭審中，被告對(duì)原告的陳述未表示異議。
原、被告對(duì)2010年12月24日原告寫給被告的書
面證明均無異議，本院予以確認(rèn)。
后原告請(qǐng)求撤銷贈(zèng)與，為此雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議。
被告引用《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十二條 ?第二款 ?規(guī)定，稱原告已經(jīng)超過了行使撤銷權(quán)的期間，請(qǐng)求駁回原告訴訟請(qǐng)求。
但該款規(guī)定僅限于本條第一款規(guī)定的三種情形，并不適用于本案，被告適用法律不當(dāng)。
《中華人民共和國(guó)合同法》第一百八十六條 ?第一款 ?規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。
原告贈(zèng)與被告的是房屋，是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，而不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移和消滅都應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行登記，未經(jīng)依法登記的不產(chǎn)生法律效力。
因此，原告在將訟爭(zhēng)房屋過戶（權(quán)利轉(zhuǎn)移）給被告之前，是可以撤銷贈(zèng)與的，并沒有訴訟時(shí)效的限制。
綜上，原告請(qǐng)求撤銷贈(zèng)與符合法律規(guī)定，本院予以支持，被告應(yīng)當(dāng)將訟爭(zhēng)房屋返還給原告。

依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百八十六條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條 ?第一款 ?的規(guī)定，判決如下:一、撤銷原告周某對(duì)被告李某坐落于保定市七一西路“陽(yáng)光水岸”12號(hào)
2單元2層202號(hào)
房屋的贈(zèng)與。
二、自本判決生效之日起十日內(nèi)，被告李某將坐落于保定市七一西路陽(yáng)光水岸12號(hào)
樓2單元202室的房屋返還給原告周某。
案件受理費(fèi)5174元，由被告李某負(fù)擔(dān)，并于本判決生效之日起十日內(nèi)交到本院。

審判長(zhǎng)：耿鳳國(guó)