原告：周某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：上海涵惠置業(yè)有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：倪志華，經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：孔慶權(quán)，上海永樂律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：劉軍明，上海永樂律師事務(wù)所律師。
　　原告周某某訴被告上海涵惠置業(yè)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2018年10月18日受理后，依法適用簡易程序，于2018年11月15日公開開庭進(jìn)行了審理。原告周某某、被告上海涵惠置業(yè)有限公司的委托訴訟代理人孔慶權(quán)到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告周某某訴稱，2015年5月23日，原、被告簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，約定被告將位于滬南公路7406弄《檀香苑》57號(hào)住宅房一套出售給原告；房屋單價(jià)為每平方米人民幣(以下幣種同)17,066.62元，建筑面積共為193.36平方米，總價(jià)3,300,000元；合同第十條約定被告承諾在2016年12月31日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證；合同第十一條約定被告應(yīng)在2015年12月31日前將該驗(yàn)收合格的商品房交付給原告；合同第十二條約定被告如未在約定期限內(nèi)將該房屋交付給原告，應(yīng)向原告支付違約金，違約金按原告已支付的房價(jià)款日萬分之一計(jì)算，違約金自最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日。合同簽訂后，原告依約支付了全部房價(jià)款。按照被告的書面交房通知，被告約定的交房日為2017年4月15日，比合同約定的最后交房日延期了470天。原告認(rèn)為被告違約，給原告造成了巨大的經(jīng)濟(jì)損失。現(xiàn)向法院起訴要求：一、判令被告支付逾期交房的違約金，以3,292,151元為本金，自2016年1月1日起算，按照日萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至2017年4月15日；二、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
　　被告上海涵惠置業(yè)有限公司辯稱：對(duì)原告訴請(qǐng)中計(jì)算本金、起算日期、計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及截止日期均沒有異議。
　　經(jīng)審理查明，2015年5月23日，原告(乙方)與被告(甲方)簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，乙方向甲方購買上海市浦東新區(qū)滬南公路7406弄《檀鄉(xiāng)苑》57號(hào)1層1_3層室房屋(以下簡稱系爭房屋)，據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為193.36平方米，每平方米建筑面積單價(jià)(不包含房屋全裝修價(jià)格)為17,066.62元，總房價(jià)款(不包含房屋全裝修價(jià)格)為3,300,000元。合同第十條約定：該房屋交付必須符合下列第二種方案所列條件：……二，取得《住宅交付使用許可證》；甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金；甲方承諾在2016年12月31日前辦理房地產(chǎn)初始登記，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，如到時(shí)不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，乙方有權(quán)單方面解除合同。合同第十一條約定，甲方定于2015年12月31日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。合同第十二條約定：甲方如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付給乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價(jià)款日萬分之一計(jì)算，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止；逾期超過90天，乙方有權(quán)選擇單方面解除本合同。合同第十三條約定：該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前3天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)，乙方應(yīng)在收到該通知之日起15天內(nèi)，會(huì)同甲方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接，房屋交付的標(biāo)志為交付鑰匙；在驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為居住用房，甲方應(yīng)向乙方提供《上海市商品房質(zhì)量保證書》和《上海市商品房使用說明書》……甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接受該房屋，由此造成的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。
　　合同簽訂后，原告付清了全部房款。2017年3月13日，被告取得《上海市新建住宅交付使用許可證》。2017年4月7日，被告向原告發(fā)出《交房通知書》稱，定于2017年4月15日向原告交付房屋。2017年4月18日，原告簽收系爭房屋的南門和北門鑰匙各一把。2017年10月18日，被告繳納了物業(yè)維修基金。2018年2月11日，原、被告簽訂《房屋交接書》，確認(rèn)系爭房屋的實(shí)測面積為192.9平方米，總房價(jià)款為3,292,151元。
　　以上事實(shí)，由經(jīng)庭審質(zhì)證的《上海市商品房預(yù)售合同》、《交房通知書》等證據(jù)以及當(dāng)事人庭審陳述在案佐證。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效,雙方均應(yīng)恪守。根據(jù)合同約定，被告未能在雙方約定的2015年12月31日前將系爭房屋交付給原告，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?，F(xiàn)原告要求被告支付逾期交房違約金，以3,292,151元為本金，自2016年1月1日起算，按照日萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至2017年4月15日止，被告對(duì)計(jì)算本金、起算日期、計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及截止日期均沒有異議，本院依法予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條第一款之規(guī)定，判決如下：
　　被告上海涵惠置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告周某某逾期交房違約金，以3,292,151元為本金，自2016年1月1日起算，按照日萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至2017年4月15日止。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)3,402元，減半收取計(jì)1,701元，由被告上海涵惠置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院?！　?br/>

審判員：楊怡霖

書記員：沈佳麗