原告：周某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市閔行區(qū)。
　　委托訴訟代理人：姚丹文，上海市四方律師事務(wù)所律師。
　　原告：莊春曉，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市閔行區(qū)。
　　委托訴訟代理人：周清(系原告莊春曉之子)，住上海市閔行區(qū)。
　　委托訴訟代理人：姚丹文，上海市四方律師事務(wù)所律師。
　　原告：周清，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市閔行區(qū)。
　　委托訴訟代理人：周某某(系原告周清父親)，住上海市閔行區(qū)。
　　委托訴訟代理人：姚丹文，上海市四方律師事務(wù)所律師。
　　被告：杜某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市閔行區(qū)，現(xiàn)住上海市閔行區(qū)。
　　委托訴訟代理人：黃志宏，上海君典律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：黃路遙，上海君典律師事務(wù)所律師。
　　原告周某某、莊春曉、周清與被告杜某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年7月2日立案受理。依法由審判員林葉適用簡易程序分別于2018年7月23日、2018年9月12日公開開庭進(jìn)行了審理。原告周某某(暨原告周清的委托訴訟代理人)、原告周清(暨原告莊春曉的委托訴訟代理人)及原告周某某、莊春曉、周清的共同委托訴訟代理人姚丹文，被告杜某某及其委托訴訟代理人黃志宏到庭參加訴訟。審理中，雙方一致同意延長簡易程序適用期間。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告周某某、莊春曉、周清共同向本院提出訴訟請求：解除合同并且要求被告按照房屋總價(jià)的20%支付違約金人民幣(幣種下同)1,200,000元。
　　事實(shí)和理由：原告周某某、莊春曉、周清與被告杜某某于2017年8月27日簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定由被告以6,000,000元價(jià)格購買三原告位于上海市閔行區(qū)寶城路XXX弄XXX號XXX室的房屋(即本案涉案房屋)。合同約定上述6,000,000元價(jià)款被告應(yīng)于2017年8月27日、8月28日支付三原告共計(jì)300,000元定金、2018年3月31日前支付三原告3,000,000元房款，另由被告貸款2,650,000元轉(zhuǎn)入原告方賬戶，雙方辦妥該房地產(chǎn)交接手續(xù)當(dāng)日，被告再支付三原告50,000元?，F(xiàn)被告逾期支付，構(gòu)成違約，按合同第九條第三款約定，被告未按本合同付款協(xié)議約定期限付款的，應(yīng)當(dāng)向原告方支付賠償金，賠償金按被告逾期未付款萬分之五計(jì)算、逾期超過15日被告仍未完全履行付款義務(wù)的，原告方有權(quán)單方解除合同。原告方單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知被告，并有權(quán)要求被告承擔(dān)違約責(zé)任，被告承擔(dān)違約責(zé)任除應(yīng)支付逾期賠償金外，還應(yīng)按照房屋總價(jià)的20%支付違約金?，F(xiàn)被告也已構(gòu)成違約且不愿與三原告商談，故三原告訴至法院。
　　被告杜某某辯稱，被告同意解除合同，但不同意按總房價(jià)的20%賠償違約金，被告愿意支付違約金，但認(rèn)為違約金過高，且房價(jià)是比較平穩(wěn)的，被告向中介公司詢過價(jià)，現(xiàn)房價(jià)也略有上漲，故原告方?jīng)]有實(shí)際損失。被告系將自有房屋出售后進(jìn)行置換，在與原告方簽訂買賣合同之前，被告已在太平洋房屋中介掛牌出售自有房屋；在簽訂合同當(dāng)日，被告也按期支付了300,000元首付款；在與原告方簽訂買賣合同之后，被告在另一家中介又另行掛牌出售自有房屋，希望可以賣掉自有房屋置換原告方的房屋，但由于客觀上的原因，被告的房屋無法出售，故被告無法購買原告方的房屋，被告根本不想違約。因此，被告及被告母親在2017年11月中下旬和原告、中介公司店長及經(jīng)辦人在原告家里進(jìn)行商量，要求與原告方解除合同，但原告方?jīng)]有同意解除合同，雙方未能達(dá)成一致。現(xiàn)被告客觀上無法購買房屋，且被告也及時(shí)履行了通知義務(wù)，雖然被告沒有收到原告發(fā)出的解除通知函，但被告對于原告后續(xù)行使解除權(quán)也是認(rèn)可的，故被告同意解除雙方簽訂的買賣合同。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年8月27日，原告周某某、莊春曉、周清(作為賣售人，簽約甲方)與被告杜某某(作為買受人，簽約乙方)簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》1份，約定甲乙雙方通過上海太平洋房屋服務(wù)有限公司迎春路二店居間介紹，由乙方受讓甲方自有的涉案房屋，建筑面積為120.88平方米，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為6,000,000元；甲、乙雙方確認(rèn)，在2018年5月15日之前，甲乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)；該合同第九條約定：乙方未按本合同付款協(xié)議約定期限付款的，應(yīng)當(dāng)向甲方支付賠償金，賠償金按乙方逾期未付款日萬分之五計(jì)算，賠償金自本合同應(yīng)付款期限之第2日起計(jì)算至實(shí)際付款之日止，逾期超過15日乙方仍未完全履行付款義務(wù)的，甲方有權(quán)單方解除合同，甲方單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，乙方承擔(dān)違約責(zé)任除應(yīng)支付自本合同應(yīng)付款期限之第2日起計(jì)算至甲方發(fā)出書面解約通知之日止的賠償金外，還應(yīng)按照房屋總價(jià)的20%支付違約金，乙方承擔(dān)違約責(zé)任的，甲方可從乙方已付款中扣除相當(dāng)于全部違約款項(xiàng)的價(jià)款，余款返還給乙方，已付款不足支付的，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起5日內(nèi)向甲方支付；該合同補(bǔ)充條款(一)約定：甲、乙雙方應(yīng)于乙方辦妥貸款審批手續(xù)后15個(gè)工作日內(nèi)，至該房地產(chǎn)所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)；甲方于收到乙方貸款款項(xiàng)后3個(gè)工作日內(nèi)，將該房地產(chǎn)交付乙方，交付標(biāo)志為甲方將該房地產(chǎn)的鑰匙交付乙方，并對物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤氣(若有)、電話(若有)、有線電視(若有)等費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算；甲方應(yīng)于甲、乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，辦妥原有戶口(若有)的全部遷出手續(xù)；甲方若未按照本買賣合同中的約定全面履行自己義務(wù)的，則甲方應(yīng)參照本合同第十條之約定向乙方承擔(dān)違約責(zé)任，乙方若未按照本買賣合同中的約定全面履行自己義務(wù)的，則乙方應(yīng)參照本合同第九條之約定向甲方承擔(dān)違約責(zé)任；該合同補(bǔ)充條款(二)約定：在簽訂本合同時(shí)，甲、乙雙方均已知曉國家和本市住房限售規(guī)定，如因違反限售規(guī)定，房地產(chǎn)交易中心不予辦理房地產(chǎn)登記，并出具《不予辦理房地產(chǎn)交易、過戶通知》的，甲、乙雙方同意按下列約定處理：1、雙方共同辦理合同網(wǎng)上備案撤銷等解除本合同手續(xù)；2、因未如實(shí)提供家庭情況及家庭成員名下?lián)碛械淖》壳闆r等屬于乙方責(zé)任，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賠償相應(yīng)的損失。該合同附件三《付款協(xié)議》約定：1、乙方于簽約當(dāng)日，支付甲方房款100,000元整；2、乙方于2017年8月28日之前，支付甲方房款200,000元整；3、乙方于2018年3月31日之前，支付甲方房款3,000,000元整；4、乙方以購房貸款的形式向甲方支付房款2,650,000元整，該款項(xiàng)由貸款銀行轉(zhuǎn)入甲方賬戶；5、乙方于甲乙雙方辦妥該房地產(chǎn)交接手續(xù)當(dāng)日，支付甲方50,000元整。
　　上述合同簽訂后，被告杜某某支付了涉案房屋的購房款300,000元。
　　2018年7月2日，原告周某某、莊春曉、周清以訴稱之理由向本院提起訴訟。
　　另查明，被告杜某某居住的位于上海市閔行區(qū)寶城路XXX弄XXX號XXX室房屋曾二次委托上海太平洋房屋服務(wù)有限公司進(jìn)行出售，后上述房屋未能以委托的價(jià)格出售。
　　訴訟中，原、被告均確認(rèn)被告曾于2017年11月向三原告提出過要求解除雙方的買賣合同，但三原告沒有同意，并確認(rèn)原、被告就涉案房屋沒有進(jìn)行過交付。對于被告已支付的購房款300,000元，原、被告均表示同意在違約金中進(jìn)行抵扣。
　　以上事實(shí)，由原告周某某、莊春曉、周清共同提供的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，被告杜某某提供的《房地產(chǎn)居間合同》以及雙方當(dāng)事人的庭審陳述所證實(shí)。上述證據(jù)具有真實(shí)性，且與本案相關(guān)聯(lián)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。訴訟中，原告周某某、莊春曉、周清還提供了同小區(qū)房屋價(jià)格網(wǎng)上截屏照片以及上海市閔行區(qū)寶城路XXX弄XXX號XXX室房屋的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》以證明房價(jià)在下跌。被告杜某某對照片的真實(shí)性不予確認(rèn)，對《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的真實(shí)性無異議，但對證明目的有異議，認(rèn)為合同價(jià)格不等于真實(shí)的成交價(jià)格，且一房一價(jià)，其他房屋的價(jià)格不等于涉案房屋的價(jià)格，故對涉案房屋的價(jià)格走勢沒有證明力。被告杜某某還提供了上海房價(jià)網(wǎng)對涉案房屋的價(jià)格評估及房屋價(jià)格走勢圖以證明涉案房屋現(xiàn)每平方米的單價(jià)為61,355元。
　　審理中，雙方當(dāng)事人一致同意本院通過詢價(jià)方式確定涉案房屋的單價(jià)。為此，本院向上海中原物業(yè)顧問有限公司進(jìn)行詢價(jià)，上海中原物業(yè)顧問有限公司于2018年8月28日出具《房地產(chǎn)價(jià)格咨詢意見書》，詢價(jià)結(jié)果為涉案房屋在2017年11月的客觀合理的市場買賣價(jià)格為總價(jià)款6,500,000元，單價(jià)為每平方米54,000元；涉案房屋在2018年4-5月的客觀合理的市場買賣價(jià)格為總價(jià)款6,200,000元，單價(jià)為每平方米51,000元；涉案房屋在2018年7-8月的客觀合理的市場買賣價(jià)格為總價(jià)款6,200,000元，單價(jià)為每平方米51,000元。原告周某某、莊春曉、周清對該詢價(jià)結(jié)果的真實(shí)性無異議，但對證明效力有異議，認(rèn)為詢價(jià)結(jié)果只能表明價(jià)格的可能性，是一段時(shí)間的價(jià)格而不是真實(shí)的成交價(jià)，其提供的真實(shí)的價(jià)格更具有采信性。被告杜某某對該詢價(jià)結(jié)果的真實(shí)性無異議，認(rèn)為與其提交的證據(jù)和陳述相符合，反映了真實(shí)價(jià)格的趨勢，也符合市場的實(shí)際狀況，該詢價(jià)結(jié)果對雙方均有約束力。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。本案中，原、被告就涉案房屋買賣事宜簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按約行使權(quán)利、履行義務(wù)。被告作為購房人，應(yīng)審慎對待自身重大資產(chǎn)購置行為，理應(yīng)對自身的購買能力有合理的預(yù)見，并對自己作出的民事法律行為盡到必要、合理的注意義務(wù)，現(xiàn)被告未能按照合同約定支付房款，構(gòu)成違約。訴訟中，原、被告雙方一致同意2017年8月27日訂立的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》解除，但雙方當(dāng)事人對合同解除的時(shí)間存在爭議。對此，本院認(rèn)為，合同解除權(quán)是合同當(dāng)事人依照合同約定或法律規(guī)定享有的解除合同的權(quán)利?，F(xiàn)被告在履約過程中，未能按約履行付款義務(wù)，故三原告依法享有合同解除權(quán)，而被告作為違約方，在本次爭議中不享有合同解除權(quán)?，F(xiàn)三原告據(jù)此要求解除雙方就涉案房屋的簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，并主張解除的時(shí)間為被告收到起訴狀副本之日，而被告于2018年5月3日在訴前調(diào)解時(shí)收到了起訴狀副本，并同意解除合同，故本院確認(rèn)原、被告于2017年8月27日簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》于2018年5月3日解除。
　　合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施、并有權(quán)要求賠償損失。合同解除后，三原告理應(yīng)向被告返還已收取的房款300,000元，但根據(jù)雙方合同約定，被告未按合同付款協(xié)議約定期限付款的，應(yīng)當(dāng)向三原告支付賠償金，逾期超過15日被告仍未完全履行付款義務(wù)的，三原告有權(quán)單方解除合同并要求被告承擔(dān)違約責(zé)任，被告承擔(dān)違約責(zé)任除應(yīng)支付自合同應(yīng)付款期限之第2日起計(jì)算至三原告發(fā)出書面解約通知之日止的賠償金外，還應(yīng)按照房屋總價(jià)的20%支付違約金，被告承擔(dān)違約責(zé)任的，三原告可從被告已付款中扣除相當(dāng)于全部違約款項(xiàng)的價(jià)款，余款返還給被告，已付款不足支付的，被告應(yīng)在接到書面通知之日起5日內(nèi)支付?，F(xiàn)三原告提出主張違約金并要求在違約金中扣除被告已付的房款，被告認(rèn)為違約金過高，要求法院酌情降低違約金的金額，并同意將其已支付的購房款300,000元在違約金中進(jìn)行抵扣。對此，本院綜合考慮《上海市房地產(chǎn)買賣合同》履行的程度、被告已支付款項(xiàng)的金額、被告違約的主觀惡意、對三原告造成的實(shí)際損失、以及當(dāng)前房屋市場價(jià)格波動(dòng)等因素，酌定由被告支付三原告違約金350,000元，三原告主張?jiān)谶`約金中扣除被告已付的房款，符合雙方的約定，本院予以支持，因此，本院確定由被告支付三原告違約金50,000元(已扣除被告已付房款300,000元)。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十三條、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告周某某、莊春曉、周清與被告杜某某就位于上海市閔行區(qū)寶城路XXX弄XXX號XXX室房屋簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》于2018年5月3日解除；
　　二、被告杜某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告周某某、莊春曉、周清違約金人民幣50,000元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)減半收取計(jì)人民幣7,800元，由原告周某某、莊春曉、周清負(fù)擔(dān)人民幣5,525元，由被告杜某某負(fù)擔(dān)人民幣2,275元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院(立案庭)遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：林??葉

書記員：高??燕