原告(反訴被告)：周某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安達(dá)市。
委托訴訟代理人：宋偉，黑龍江海天慶城律師事務(wù)所律師。
被告(反訴原告)：陳海某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安達(dá)市。
委托訴訟代理人：劉學(xué)威，黑龍江衡元律師事務(wù)所律師。

原告(反訴被告)周某某與被告(反訴原告)陳海某抵押權(quán)、民間借貸糾紛一案，本院于2017年8月30日立案后，依法適用普通程序，于2017年10月12日、12月26日，2018年7月4日、7月13日、8月3日公開開庭進(jìn)行了審理。原告（反訴被告）周某某及其委托訴訟代理人宋偉、被告（反訴原告）陳海某及其委托訴訟代理人劉學(xué)威到庭參加訴訟。當(dāng)事人雙方申請庭外和解六個月，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
周某某向本院提出本訴訴訟請求：1、請求陳海某向周某某返還位于安達(dá)市××公館××樓××號車庫（面積33.78平方米）、3號樓17號車庫（面積20.56平方米）、4號樓5號車庫（面積20.23平方米）、6號樓8號車庫（面積19.37平方米）、7號樓17號車庫（面積19.93平方米）、7號樓18號車庫（面積19.93平方米）、9號樓13號車庫（面積20.98平方米）、9號樓22號車庫（面積19.67平方米）；潤達(dá)清華園4號樓25號車庫（面積20.18平方米）、4號樓32號車庫（面積19.62平方米）；2、本案訴訟費、保全費由被告承擔(dān)。訴訟過程中，周某某變更要求返還10個車庫的訴訟請求為：要求陳海某返還處置的抵押車庫的價款1,195,980.47元，利息353,447.84元，共計1,549,428.31元。事實和理由：2014年9月，黑龍江潤達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)潤達(dá)金牛廣場、該公司將其開發(fā)項目承包給黑龍江萬方建筑安裝工程有限公司。后周某某與黑龍江萬方建筑安裝工程有限公司簽訂《潤達(dá)金牛廣場施工協(xié)議》，協(xié)議中約定周某某負(fù)責(zé)的施工內(nèi)容為：潤達(dá)金牛廣場、污水提升站施工圖中涵蓋的全部施工內(nèi)容。約定的工程款付款方式是全額現(xiàn)有商品房抵值。工程施工期間，潤達(dá)公司陸續(xù)將部分住宅、商鋪及車庫抵給周某某。2014年底至2015年初，周某某向陳海某累計借款1，940，000.00元，2015年5月11日，潤達(dá)公司給周某某撥付抵值房源。陳海某要求用價值4，186，000.00元房源作為擔(dān)保，如果還不上上述款項，陳海某可以處置房屋，抵償借款本息。周某某當(dāng)時同意了，但要求陳海某每處置一處房屋都需要經(jīng)過周某某同意。方可出售。但根據(jù)陳海某處置房屋的相關(guān)情況（有許多房屋處置陳海某并未征得周某某的同意，并強(qiáng)占周某某所得的部分抵值房源），在2015年5月30日前。周某某已全部向陳海某清償完畢本息，根據(jù)以上情況，陳海某需要向周某某返還價值1，348，845.00元的房源（詳見附表）。周某某向陳海某多次要求其對賬、并返還所占房源，但陳海某以種種理由推脫，至今未果，由于陳海某此種行為嚴(yán)重?fù)p害了周某某的合法權(quán)益。故向人民法院提起訴訟。請求人民法院支持周某某訴訟請求。訴訟過程中，周某某變更要求返還10個車庫的訴訟請求為：要求陳海某返還處置的抵押車庫的價款1,195,980.47元，利息353447.84元，共計1549,428.31元。
陳海某辯稱，一、周某某分別于2014年11月27日、2015年5月11日在陳海某處各借款1,000，000.00元，約定還款時間分別為2015年3月26日、2016年5月10日，利率為月息3%，并用周某某所有的26處房屋作抵押，同時約定違約責(zé)任：借款方未按期歸還借款本息，出借方有權(quán)處理所抵押的房產(chǎn)，并賠償出借方一切經(jīng)濟(jì)損失。合同簽訂后，陳海某按約定分別于簽訂當(dāng)日給原告現(xiàn)金共計2，000，000.00元，而后，周某某于2015年5月11日累計支付利息180,000.00元作為第一筆借款的利息，第二筆款項借出后，于2015年10月24日前累計又付利息150，000.00元，在此之后，陳海某按約定處理了18套車庫，總價值1,623,000.00元。扣除已付款，目前，周某某尚欠陳海某本金1,641,023.00元，利息493,655.60元。二、周某某訴稱：“陳海某每處置一處房屋都需要經(jīng)過周某某同意，方可出售”毫無根據(jù)，因合同中并未約定此條件，陳海某完全是按合同約定處理抵押房屋，并未違約。三、周某某訴稱：“已在2015年5月30日前，周某某已全部向陳海某清償完畢本息?！奔儗偬摌?gòu)。四、按合同約定，陳海某處理的房屋,購買者已辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，客觀上已無法返還。綜上，周某某作為抵押的房屋共計26處，陳海某處理18處，另外8處系周某某自行處理。在周某某訴稱的10套房屋中，有2套系周某某自行處理（4#樓5號庫、9#樓13號庫）。陳海某所處理的房屋不但不能返還，而且周某某還應(yīng)支付陳海某借款本息合計2，134，678.60元，故依法應(yīng)駁回周某某的訴訟訴求。
當(dāng)事人圍繞本訴訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)質(zhì)證，對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認(rèn)定如下：周某某提交的證據(jù)1.《潤達(dá)金牛廣場施工協(xié)議》原件一份，證明2014年9月18日，周某某與黑龍江萬方建筑安裝工程有限公司簽訂《潤達(dá)金牛廣場施工協(xié)議》，約定工程款支付方式為：用案涉商品房抵頂工程款。陳海某有異議，認(rèn)為該份證據(jù)與本案無關(guān)，但陳海某對證據(jù)的真實性無異議，且該證據(jù)與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院予以確認(rèn)；證據(jù)2.《潤達(dá)廣場硬裝項目（周某某）抵值明細(xì)表》原件一份，證明在2015年5月11日至5月14日期間，黑龍江潤達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將位于其開發(fā)建設(shè)的潤達(dá)一號公館、潤達(dá)清華園、潤達(dá)新城的25套住宅、24個車庫、1個商服抵值給周某某抵頂工程款，訴爭的10個車庫在抵值范圍之內(nèi)。陳海某有異議，認(rèn)為與本案無關(guān)，不予認(rèn)可，但結(jié)合證據(jù)1，該份證據(jù)與本案有關(guān)聯(lián)性，可以證明與案涉車庫有關(guān)，本院予以確認(rèn)。證據(jù)3.黑龍江省農(nóng)村信用社存款憑條原件二份，證明周某某于2015年3月11日向陳海某按本金1,000,000.00元，月息3分支付一個月的利息30,000.00元，于2015年5月30日向被告按本金850,000.00元，月息3分支付一個月的利息25,500.00元，2015年8月9日向原告返還借款100,000.00元，繼而證明原、被告之間存在借貸關(guān)系。陳海某對該份證據(jù)的真實性無異議，本院予以確認(rèn)。證據(jù)4.安達(dá)市供電有限責(zé)任公司電力銷售發(fā)票原件一份，證明潤達(dá)公館11號樓6號車庫一直由周某某占有使用，是周某某的合法財產(chǎn)，該車庫在潤達(dá)公司的抵值房源內(nèi)。陳海某對該份證據(jù)的真實性無異議，本院予以確認(rèn)。證據(jù)5.《周某某為借款給陳海某提供擔(dān)保的房源明細(xì)》、《陳海某處理房源明細(xì)表》、《陳海某所占房源明細(xì)表》各一份，該三份證據(jù)是周某某自行整理，為了證明周某某向陳海某提供了價值4,186,274.00元的26套房源為陳海某1,940,000.00元借款提供擔(dān)保。陳海某有異議，認(rèn)為沒有其簽字，不予認(rèn)可。因該三份證據(jù)是周某某自行書寫的，陳海某不予認(rèn)可，本院不予確認(rèn)。證據(jù)6.證人張某1證言一份，證明周某某將潤達(dá)公館11號樓2單元1701室房屋抵押給陳海某的事實。陳海某有異議，認(rèn)為證人張某1的證言與本案無關(guān)，但證人證言能證明將抵押給陳海某的房屋返還給了周某某，用來抵頂欠張某1的工資，本院予以確認(rèn)。證據(jù)7.情況說明一份，證明陳海某與周某某因借貸關(guān)系將周某某房屋作為擔(dān)保抵押給陳海某這一事實。陳海某有異議，認(rèn)為證人沒有出庭作證，其真實性無法考證。因證人張某2未出庭作證，本院對該份證據(jù)不予確認(rèn)。
陳海某提交的證據(jù)1.（2016）黑1281民初1821號民事調(diào)解書一份及承諾書一份，借據(jù)二份，證明除此之外雙方無其他債權(quán)債務(wù)關(guān)系。周某某有異議，認(rèn)為與本案沒有關(guān)聯(lián)性，因該筆借款與本案無關(guān)聯(lián)性。本院對該份證據(jù)不予確認(rèn)。
本院根據(jù)周某某的申請調(diào)取了1.工程撥款明細(xì)表及周某某出具的收據(jù)；2.黑龍江潤達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司證明10套車庫登記在甄文龍等10人名下的書證；3.安達(dá)市公安局詢問陳海某的詢問筆錄，對調(diào)取的證據(jù)1，周某某無異議，陳海某有異議，認(rèn)為與本案無關(guān)，不能證明周某某的主張，但該證據(jù)與本案有關(guān)聯(lián)性，本院予以確認(rèn)；對證據(jù)2、3，周某某、陳海某均無異議，本院予以確認(rèn)。
陳海某向本院提出反訴訴訟請求：1.要求周某某給付借款本金1,641,023.00元，利息493,655.60元；2.要求周某某承擔(dān)本訴和反訴訴訟費。事實和理由：經(jīng)法庭開庭審理，已經(jīng)查明周某某分別于2015年5月11日、10月24日向反訴原告共計借款2,000,000.00元，約定月息3%。截至到2018年3月14日，周某某僅支付利息330,000.00元，扣除出售車庫款項1,623,000.00元，周某某尚欠陳海某借款本金1,641,023.00元，利息493,655.60元，為此陳海某提起反訴，提出上述請求，請求法院將本訴與反訴合并審理。
周某某辯稱，陳海某提起的反訴請求沒有法律依據(jù)，民間借貸的返還應(yīng)按先息后本的原則處理，故請法庭查清事實后駁回陳海某的反訴請求。
當(dāng)事人圍繞反訴訴訟請求，依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)質(zhì)證，周某某對陳海某提交的借款合同二份及借款收據(jù)二份，證實周某某欠陳海某借款及利息，周某某無異議，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：2014年9月18日，黑龍江潤達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)潤達(dá)金牛廣場，該公司將其開發(fā)建設(shè)的潤達(dá)金牛廣場項目承包給黑龍江萬方建筑安裝工程有限公司承建，后黑龍江萬方建筑安裝工程有限公司又將該工程轉(zhuǎn)包給周某某施工，并簽訂了《潤達(dá)金牛廣場施工協(xié)議》，雙方約定工程款付款方式是全額現(xiàn)有商品房抵值。施工前先行抵房，抵值房另詳見明細(xì)，車庫、商服、住宅各1/3自選。后黑龍江萬方建筑安裝工程有限公司將抵工程款的24個車庫、25套商服、1套住宅交付給周某某。周某某因施工期間資金緊張，于2014年11月27日與陳海某簽訂借款合同一份，由周某某向陳海某借款1,000,000.00元，借款期限自2014年11月27日起至2015年3月26日止，借款利率為月利率3％，每月26日支付下月利息，并約定如不按期限歸還借款及利息，借款方應(yīng)按月利3％支付逾期不還部分的利息，否則出借方有權(quán)處理借款方所抵押的房產(chǎn)，并賠償出借方一切經(jīng)濟(jì)損失，周某某于同日出具了收到1,000,000.00元借款收據(jù)。2015年5月11日，周某某又與陳海某簽訂借款合同一份，周某某向陳海某借款1,000,000.00元，借款期限是2015年5月11日起至2016年5月10日止，借款利率為月利率3％，每月11日支付下月利息。并約定如不按期限歸還借款及支付利息，借款方應(yīng)按月利3％支付逾期不還部分的利息，否則出借方有權(quán)處理借款方所抵押的房產(chǎn)，并賠償出借方一切經(jīng)濟(jì)損失，周某某于同日出具了收到1,000,000.00元的借款收據(jù)。后周某某將黑龍江萬方建筑安裝工程有限公司抵給其工程款的部分住宅、車庫抵押給陳海某作為借款2,000,000.00元的抵押物。其中潤達(dá)公館住宅樓有11號樓2單元1702號，3單元1701號，4單元1701號，2單元1701號四套住宅。潤達(dá)公館車庫有：3號樓17號車庫，4號樓5號車庫，6號樓8號車庫，7號樓13號車庫、14號車庫、17號車庫、18號車庫，9號樓11號車庫、12號車庫、15號車庫、16號車庫、22號車庫，11號樓6號車庫、8號車庫，12號樓4號車庫、5號車庫、6號車庫、8號車庫。清華園4號樓25號車庫、32號車庫，5號樓13號車庫。周某某與陳海某履行二份借款合同過程中，周某某于2014年11月27日起償還第一筆借款1,000,000.00元六個月的借款利息180,000.00元，周某某于2015年5月11日起償還第二筆借款1,000,000.00元五個月的借款利息150,000.00元，剩余利息及本金未能償還。陳海某于2015年7月8日起至2017年5月12日止，先后將上述抵押的車庫中的18個出售給甄文龍、張某2等人，其余車庫和住宅陳海某否認(rèn)是其出售的，并且有部分住宅和車庫有證據(jù)證實是周某某自行出售的。陳海某在出售18個車庫過程中，只有出售給張某2的2個車庫經(jīng)過周某某同意，其余16個車庫未經(jīng)周某某同意，周某某現(xiàn)對出售的車庫價格有異議不認(rèn)可，經(jīng)法庭釋明，應(yīng)對出售的車庫價格進(jìn)行鑒定作價，周某某表示不同意作價，要求按抵值的價格計算車庫的價款，陳海某用出售周某某18個車庫的價款抵頂了部分借款本金和利息。其中出售給張某2的2個車庫價款190,000.00元，用來償還周某某欠張某2的欠款100,000.00元，余款90,000.00元償還了陳海某。現(xiàn)周某某訴至法院，要求陳海某返還處置的抵押車庫的價款1,195,980.47元，利息353,447.84元，共計1,549,428.31元。陳海某提出反訴，要求周某某給付二次借款尚欠的本金1,641,023.00元，利息493,655.60元。

本院認(rèn)為，本案本訴爭議的焦點是陳海某應(yīng)否返還處置周某某抵押車庫的價款1,195,980.47元及利息353,447.84元。周某某與陳海某簽訂借款合同后，周某某未能按照合同約定履行給付借款本金及利息的全部義務(wù)，只給付了部分利息，未能償還本金及剩余部分的利息，陳海某按照雙方簽訂的借款合同處理了部分抵押的車庫，但在處理車庫時應(yīng)與周某某協(xié)商處理的價格，因陳海某擅自處理抵押的車庫，致使雙方發(fā)生爭議，故應(yīng)以當(dāng)時的市場價格作為處置車庫的價格，但經(jīng)法庭釋明周某某不同意對車庫的價格進(jìn)行作價鑒定，致使無法計算應(yīng)返還車庫的價款，應(yīng)由周某某承擔(dān)舉證不能的法律后果，故周某某要求返還處置的抵押車庫的價款及利息的訴訟請求證據(jù)不足，無法計算抵押車庫的價款及利息，本院對周某某的訴訟請求不予支持。
本案反訴爭議的焦點是周某某應(yīng)否給付陳海某借款本金1,641,023.00元及利息493,655.60元。周某某與陳海某簽訂了借款合同后，陳海某履行了出借義務(wù)，向周某某提供了2,000,000.00元的借款，周某某未能按照借款合同約定履行給付借款本金及利息的義務(wù)，屬違約行為，應(yīng)承擔(dān)給付借款本金2,000,000.00元及按法律規(guī)定的年利率24%給付利息1,460,000.000元的民事責(zé)任，現(xiàn)陳海某只要求周某某給付借款本金1,641,023.00元及利息493,655.60元，不違反法律規(guī)定，本院予以允許，扣除出售給張某22個車庫的價款90,000.00元，周某某還應(yīng)給付陳海某利息403,655.60元，至于陳海某按照扣除其出售周某某抵押的車庫價款計算的借款和利息，因雙方有爭議，本院不予認(rèn)可。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第五十三條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條，第二十五條第二款規(guī)定，判決如下：

一、駁回周某某的本訴訴訟請求；
二、周某某給付陳海某借款本金1,641,023.00元，利息403,655.60元，于判決生效后付清。
三、駁回陳海某的其他訴訟請求；
四、保全費5,000.00元，由周某某負(fù)擔(dān)。
上述款項于判決生效后立即給付。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費16,940.00元，由周某某負(fù)擔(dān)，反訴費11,938.50元，由周某某負(fù)擔(dān)10,913.50元，陳海某負(fù)擔(dān)1,025.00元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省綏化市中級人民法院。

審判長 張國臣
人民陪審員 王靚
人民陪審員 毛運德

書記員： 杜悅