原告：周某1，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市虹口區(qū)。
　　委托訴訟代理人：葉宗林，上海市震旦律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：林子云，上海市震旦律師事務(wù)所律師。
　　被告：周2，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市虹口區(qū)。
　　委托訴訟代理人：張冀慶，北京觀韜中茂(上海)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：韓麗梅，北京觀韜中茂(上海)律師事務(wù)所律師。
　　第三人：黃某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市虹口區(qū)天鎮(zhèn)路XXX號(hào)。
　　第三人：顧某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市虹口區(qū)天鎮(zhèn)路XXX號(hào)。
　　第三人：周某3，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市虹口區(qū)天鎮(zhèn)路XXX號(hào)。
　　上列兩第三人的共同委托訴訟代理人：張冀慶，北京觀韜中茂(上海)律師事務(wù)所律師。
　　上列兩第三人的共同委托訴訟代理人：韓麗梅，北京觀韜中茂(上海)律師事務(wù)所律師。
　　第三人：周4，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)中山北二路XXX弄XXX號(hào)XXX室。
　　委托訴訟代理人：方燕，上海市光明律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：方妮，上海市光明律師事務(wù)所律師。
　　第三人：周某5，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省無(wú)錫市南長(zhǎng)區(qū)南揚(yáng)新村X(qián)XX號(hào)XXX室。
　　委托訴訟代理人：張慧，住江蘇省無(wú)錫市。
　　第三人：沈某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省江陰市霞客鎮(zhèn)黎明村韓家村X(qián)XX號(hào)。
　　第三人：周6，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省江陰市霞客鎮(zhèn)黎明村韓家村X(qián)XX號(hào)。
　　上列兩第三人的共同委托訴訟代理人：周淼鑫，住江蘇省江陰市。
　　第三人：周某7，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省江陰市霞客鎮(zhèn)黎明村金家村X(qián)XX號(hào)。
　　委托訴訟代理人：金國(guó)祥，住江蘇省江陰市。
　　第三人：周某8，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省江陰市霞客鎮(zhèn)釣岐村X(qián)X弄XX號(hào)。
　　委托訴訟代理人：林江海，住江蘇省江陰市。
　　原告周某1與被告周2共有糾紛一案，本院受理后，依法通知黃某、顧某、周某3、周4、周某5、沈某某、周6、周某7、周某8作為第三人參加訴訟，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告周某1及其委托訴訟代理人葉宗林、林子云，被告周2及其委托訴訟代理人張冀慶、韓麗梅(暨第三人顧某、周某3的共同委托訴訟代理人)，第三人黃某、顧某、周某3、周4及其委托訴訟代理人方燕、周某5的委托訴訟代理人張慧、周6及沈某某、周6的共同委托訴訟代理人周淼鑫、周某7的委托訴訟代理人金國(guó)祥、周某8的委托訴訟代理人林江海到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　周某1向本院提出訴訟請(qǐng)求：依法分割上海市虹口區(qū)天鎮(zhèn)路XXX-XXX號(hào)房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)系爭(zhēng)房屋)的征收利益，由周某1分得上海市虹口區(qū)彩虹灣2期X棟/幢東單元XXX室產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)彩虹灣XXX室房屋)、上海市浦東新區(qū)瑞馨苑航春路XXX弄X棟/幢西單元XX號(hào)XXXX室產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)航春路XXXX室房屋)、上海市浦東新區(qū)瑞馨苑航春路XX弄X棟/幢西單元XX號(hào)XXXX室產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)航春路XXXX室房屋)及貨幣補(bǔ)償款911,730.01元。事實(shí)和理由：系爭(zhēng)房屋為私房，權(quán)利人為周某9、梁某某，二人育有周某1、周某10，周2系周某10之子，周某9、梁某某、周某10均已去世。1988年周某9與梁某某進(jìn)行贈(zèng)與公證，將天鎮(zhèn)路XXX號(hào)房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)110號(hào)房屋)底層全部與二樓贈(zèng)與周某1，將天鎮(zhèn)路XXX號(hào)房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)112號(hào)房屋)底層后客堂與二樓全部贈(zèng)與周2，公證贈(zèng)與書(shū)中未載明部位應(yīng)按法定繼承分割。天鎮(zhèn)路XXX號(hào)底層由周某1出租他人經(jīng)營(yíng)糧油店，天鎮(zhèn)路XXX號(hào)底層由周2注冊(cè)經(jīng)營(yíng)服飾店，但天鎮(zhèn)路XXX號(hào)底層不在贈(zèng)與范圍內(nèi)，故周某1所屬非居面積大于周2，為便于計(jì)算周某1僅主張非居部分二分之一的征收利益。2012年系爭(zhēng)房屋被征收，當(dāng)事人對(duì)系爭(zhēng)房屋的征收利益無(wú)法達(dá)成一致，故訴至法院要求判如訴請(qǐng)。
　　周2辯稱(chēng)，贈(zèng)與公證書(shū)中記載的部位應(yīng)按公證書(shū)進(jìn)行分割，未載入公證書(shū)中的面積應(yīng)按法定繼承進(jìn)行分割，非居部分的征收利益應(yīng)全部由周2取得。周2、顧某、周某3要求分得上海市虹口區(qū)彩虹灣2期X棟/幢西單元XXX室產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)彩虹灣XXX室房屋)、航春路XXXX室房屋、航春路XXXX室房屋，三人之間的份額不要求法院區(qū)分。同意黃某分得彩虹灣XXX室房屋，周某1分得上海市浦東新區(qū)瑞馨苑航春路XXX弄X棟/幢西單元XX號(hào)XXXX室產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)航春路XXXX室房屋)及相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償款，其他人員可按法定繼承獲取貨幣安置。
　　黃某述稱(chēng)，其在系爭(zhēng)房屋內(nèi)實(shí)際居住，且他處無(wú)房，應(yīng)分得一套產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，愿意補(bǔ)足其份額與房?jī)r(jià)之間的差額。具體由法院依法裁判。
　　顧某、周某3述稱(chēng)，與周2意見(jiàn)一致。
　　周4述稱(chēng)，不認(rèn)可贈(zèng)與公證，系爭(zhēng)房屋征收利益應(yīng)全部按法定繼承進(jìn)行分割，之所以分得五套產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋系考慮了周4的人口因素，要求分得航春路XXXX室房屋，愿意補(bǔ)足其份額與房?jī)r(jià)之間的差額。
　　周某5、沈某某、周6、周某7、周某8述稱(chēng)，不放棄其應(yīng)得的征收利益，具體由法院依法裁判。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　周某9(1991年12月去世)與前妻許某某育有周某5、周某11(2018年3月去世)兩個(gè)子女；沈某某與周某11系夫妻關(guān)系，二人育有周某7、周某8、周6三個(gè)子女；周某9與梁某某(2001年3月去世)系夫妻關(guān)系，周某10(1987年10月去世)、周某1系二人之子；黃某與周某10系夫妻關(guān)系，周2、周4系二人子女；顧某與周2系夫妻關(guān)系，周某3系二人之女。
　　系爭(zhēng)房屋為周某9、梁某某所有的私房。1988年1月16日，周某9、梁某某至上海市虹口區(qū)公證處立贈(zèng)與書(shū)一份，內(nèi)容為：“我們夫妻倆有坐落在本市天鎮(zhèn)路XXX號(hào)和XXX號(hào)私房二幢，現(xiàn)我倆決定將上述房屋XXX號(hào)底層全部和二樓(后樓)贈(zèng)送給小兒子周某1，112號(hào)底層后客堂、二樓全部贈(zèng)送給孫子周2。他人不得干涉”。同日上海市虹口區(qū)公證處出具(88)滬虹證字第40號(hào)公證書(shū)，證明贈(zèng)與書(shū)系周某9與梁某某所立，簽章屬實(shí)。1989年8月7日，系爭(zhēng)房屋取得土地使用證，登記的土地使用者為周某9。1993年9月15日換證后登記的土地使用者仍為周某9。
　　征收之前，系爭(zhēng)房屋內(nèi)有周某1、周2、黃某、顧某、周某3五人戶籍。系爭(zhēng)房屋原為二層建筑，周某9、梁某某去世之前居住在110號(hào)房屋，周某1結(jié)婚后搬出，梁某某去世后，110號(hào)房屋對(duì)外出租；112號(hào)房屋由周某10夫婦、周2家庭及周4居住，周4居住至1989年出國(guó)，周2家庭居住至2011年10月，黃某居住至2011年，后二樓用于堆放物品，一樓用于經(jīng)營(yíng)。另2004年周某1、周2出資各自在110號(hào)、112號(hào)房屋基礎(chǔ)上搭建三樓。
　　2012年11月18日，系爭(zhēng)房屋所在地區(qū)被納入征收范圍。2016年11月7日，周某1與征收人上海市虹口區(qū)住房保障和房屋管理局、征收實(shí)施單位上海市虹口第二房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司簽訂了《上海市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)征收協(xié)議)。根據(jù)征收協(xié)議，系爭(zhēng)房屋認(rèn)定建筑面積155.80平方米，其中居住部分建筑面積92.80平方米，非居住部分建筑面積63平方米，未認(rèn)定建筑面積27.20平方米；居住部分房屋價(jià)值補(bǔ)償款3,275,163.44元，非居住部分價(jià)值補(bǔ)償款3,386,880元；停產(chǎn)停業(yè)損失338,688元，裝潢補(bǔ)貼46,400元，各項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼合計(jì)2,127,512元，結(jié)算單另有獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)242,384元，底面積獎(jiǎng)勵(lì)241,460元,購(gòu)買(mǎi)5套產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋,即彩虹灣XXX室房屋(預(yù)測(cè)面積97.94平方米，房屋總價(jià)2,208,547元)；航春路XXXX室房屋(實(shí)測(cè)面積76.90平方米，房屋總價(jià)729,162.57元)；航春路XXXX室房屋(實(shí)測(cè)面積76.90平方米，房屋總價(jià)729,908.14元)；航春路XXXX室房屋(實(shí)測(cè)面積76.90平方米，房屋總價(jià)729,162.57元)；彩虹灣XXX室房屋(設(shè)計(jì)面積95平方米，房屋總價(jià)2,109,000元)。扣除購(gòu)房款外剩余貨幣補(bǔ)償款尚未發(fā)放。
　　審理中，周某1申請(qǐng)證人印某、李某某到庭作證。印某稱(chēng)，其與周某1系鄰居，原居住在天鎮(zhèn)路XXX弄XXX號(hào)房屋，110號(hào)房屋底層用于經(jīng)營(yíng)理發(fā)店，不是周某1經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)到1990年左右后經(jīng)營(yíng)自行車(chē)零件出售，動(dòng)遷前有人在經(jīng)營(yíng)雜糧店；112號(hào)房屋用于經(jīng)營(yíng)服裝店，具體誰(shuí)經(jīng)營(yíng)不清楚，一直經(jīng)營(yíng)到動(dòng)遷之前。李某某稱(chēng)，其與周某1系鄰居，原居住在天鎮(zhèn)路XXX弄XXX號(hào)房屋直至動(dòng)遷，110號(hào)、112號(hào)房屋一間開(kāi)理發(fā)店，一間開(kāi)服裝店，理發(fā)店經(jīng)營(yíng)到何時(shí)不清楚，服裝店的店牌一直在，是否一直經(jīng)營(yíng)不清楚。
　　本院認(rèn)為，根據(jù)《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，征收居住房屋的，被征收人取得貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋后，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)安置房屋使用人。系爭(zhēng)房屋登記土地使用者為周某9，可知原為周某9與梁某某夫婦共有，周某9與梁某某生前雖進(jìn)行過(guò)贈(zèng)與公證，然系爭(zhēng)房屋并未根據(jù)贈(zèng)與書(shū)所載內(nèi)容辦理土地登記或產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，在贈(zèng)與公證后系爭(zhēng)房屋取得的土地使用證登記的土地使用者仍為周某9，故本院難以認(rèn)定周某9、梁某某就系爭(zhēng)房屋作出的贈(zèng)與成立并有效，因此系爭(zhēng)房屋仍應(yīng)歸周某9、梁某某所有。在周某9與梁某某相繼去世后，其產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)由其各自的法定繼承人繼承，周某10早于周某9、梁某某去世，其所得份額應(yīng)由其子女周2、周4代位繼承，周某11現(xiàn)已去世，其所得份額應(yīng)由其法定繼承人繼承，相應(yīng)的繼承人有權(quán)分割與系爭(zhēng)房屋價(jià)值相關(guān)的征收利益。鑒于系爭(zhēng)房屋曾由周某1、周2出資翻建，故翻建部分的相關(guān)利益應(yīng)由其適當(dāng)多分。周某1、黃某、周2、顧某、周某3曾在系爭(zhēng)房屋內(nèi)實(shí)際居住，與居住相關(guān)的獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼應(yīng)由其共同取得，鑒于黃某居住時(shí)間最長(zhǎng)，關(guān)于居住方面的獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼由其適當(dāng)多分。周2在系爭(zhēng)房屋內(nèi)注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照并實(shí)際經(jīng)營(yíng)，系爭(zhēng)房屋因居改非而多取得的征收利益以及與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼，應(yīng)由其取得。綜合考量系爭(zhēng)房屋的來(lái)源、各方對(duì)房屋的貢獻(xiàn)、各方居住狀況、人員結(jié)構(gòu)的因素等，本院酌情確定：由周某1分得彩虹灣201室房屋及貨幣補(bǔ)償款58萬(wàn)元；周2、顧某、周某3分得彩虹灣XXX室房屋、航春路XXXX室房屋及貨幣補(bǔ)償款146萬(wàn)元；黃某分得航春路XXXXX室房屋，但需支付購(gòu)房補(bǔ)差款427,292元；周4分得航春路1304室房屋及貨幣補(bǔ)償款42萬(wàn)元；周某5分得貨幣補(bǔ)償款56萬(wàn)元；沈某某、周6、周某8、周某7各分得貨幣補(bǔ)償款14萬(wàn)元。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第三條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十九條之規(guī)定,判決如下：
　　一、周某1應(yīng)分得上海市虹口區(qū)彩虹灣2期X棟/幢西單元XXX室產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋及貨幣補(bǔ)償款58萬(wàn)元；
　　二、周2、顧某、周某3應(yīng)分得上海市虹口區(qū)彩虹灣2期X棟/幢東單元XXX室、上海市浦東新區(qū)瑞馨苑航春路XXX弄X棟/幢西單元XX號(hào)XXXX室產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋及貨幣補(bǔ)償款1,032,708元；
　　三、黃某應(yīng)分得上海市浦東新區(qū)瑞馨苑航春路XXX弄X棟/幢西單元XX號(hào)XXXX室產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋；
　　四、周4應(yīng)分得上海市浦東新區(qū)瑞馨苑航春路XXX弄X棟/幢西單元XX號(hào)XXXX室產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋及貨幣補(bǔ)償款42萬(wàn)元；
　　五、周某5應(yīng)分得上海市虹口區(qū)天鎮(zhèn)路XXX-XXX號(hào)房屋征收貨幣補(bǔ)償款56萬(wàn)元；
　　六、沈某某、周6、周某8、周某7應(yīng)各分得上海市虹口區(qū)天鎮(zhèn)路XXX-XXX號(hào)房屋征收貨幣補(bǔ)償款14萬(wàn)元；
　　七、黃某應(yīng)于本判決生效之日起10日內(nèi)支付周2貨幣補(bǔ)償款427,292元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)42,800元，減半收取計(jì)21,400元，由周某1負(fù)擔(dān)8,560元，由周2、顧某、周某3負(fù)擔(dān)8,560元，由周4負(fù)擔(dān)1,070元，由黃某負(fù)擔(dān)1,070元，由周某5負(fù)擔(dān)1,070元，由沈某某、周6、周某8、周某7共同負(fù)擔(dān)1,070元。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：吳??燕

書(shū)記員：謝嫣雯