原告周某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，無職業(yè)，住黑龍江省克山縣。
委托代理人關維君，黑龍江飛躍律師事務所律師。
被告周某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，無職業(yè)，住黑龍江省克山縣。未出庭。
委托代理人周某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，無職業(yè)，住黑龍江省克山縣，現(xiàn)住哈爾濱市。系被告女兒。
委托代理人董某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，無職業(yè)，住黑龍江省克山縣。系被告妻子。

原告周某某與被告周某某確認合同效力糾紛一案，本院受理后適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告周某某及委托代理人關維君，被告周某某委托代理人周某某、董某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，合法的買賣關系受法律保護，被告將登記在自己名下的夫妻共同財產(chǎn)房屋賣給原告，雙方雖未簽訂買賣合同，未辦理過戶手續(xù)，但交付了產(chǎn)權證照，并將房屋交付原告使用。依據(jù)現(xiàn)有證據(jù)，應認為原、被告間已形成了事實的房屋買賣關系，未辦理過戶手續(xù)不影響買賣合同的成立。被告雖辯稱未有書面合同、未辦理過戶登記、產(chǎn)權證照系原告私自取得。依據(jù)相關法律規(guī)定，合同的形式包括口頭、書面及其它形式，書面形式并非判定合同是否有效的唯一依據(jù)；未辦理過戶登記僅不發(fā)生物權變動的效力，并非是確定合同是否有效的依據(jù)；被告主張產(chǎn)權證照系原告私自取得并無證據(jù)支持，故其抗辯理由不予采納。原告雖訴求確認合同有效，并要求回遷利益歸其所有，因兩項訴求系合同及物權糾紛，屬不同法律關系，故不應在本案中一并處理。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。第十條當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式。第四十四條依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。《中華人民共和國物權法》第十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利后果之規(guī)定，判決如下：

一、確認原、被告2005年買賣房屋（位于克山鎮(zhèn)10街
1委4組，面積分別為41.4平方米、56.2平方米，登記所有權人周某某）合同有效；
二、駁回原告其它訴訟請求。
案件受理費100.00元，由被告周某某負擔。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級人民法院。

審　判　長　　李云飛 審　判　員　　劉　玲 人民陪審員　　夏國艷

書記員：于鑫淼 注:本判決書生效后，當事人必須履行，一方逾期不履行的，對方當事人可于本判決書規(guī)定的履行期間最后一日起二年內，向本院提出執(zhí)行申請，并按規(guī)定交納申請執(zhí)行費。逾期不提出申請的，視為自動放棄權利。