原告:周某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市虹口區(qū)。
委托訴訟代理人:周定標(biāo),上海市同建律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:榮兆棟,上海市同建律師事務(wù)所律師。
被告:胡某1,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市虹口區(qū)。
被告:莊某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市虹口區(qū)。
被告:胡某2,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市虹口區(qū)。
上列三被告的共同委托訴訟代理人:金高云,上海四維樂(lè)馬律師事務(wù)所律師。
原告周某與被告胡某1、莊某某、胡某2共有糾紛一案,本院立案后,依法適用簡(jiǎn)易程序,公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告周某及其委托訴訟代理人榮兆棟,被告胡某1、莊某某及胡某1、莊某某、胡某2的共同委托訴訟代理人金高云到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
周某向本院提出訴訟請(qǐng)求:依法分割上海市虹口區(qū)安國(guó)路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)系爭(zhēng)房屋)的征收利益,由周某分得征收貨幣補(bǔ)償款881,260.75元。事實(shí)和理由:系爭(zhēng)房屋為公房,原承租人系周某的外婆、胡某1的母親胡某3,有周某、胡某1、莊某某、胡某2四人戶籍,因系爭(zhēng)房屋面積小等原因,周某與父母共同居住于上海市黃興路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)黃興路房屋),周某應(yīng)屬同住人。2019年系爭(zhēng)房屋被征收,胡某1、莊某某與征收單位簽訂了征收協(xié)議,現(xiàn)雙方就分割征收補(bǔ)償款無(wú)法達(dá)成一致,故訴至法院要求判如訴請(qǐng)。
胡某1、莊某某、胡某2辯稱(chēng),不同意周某的訴請(qǐng)。1983年至1991年胡某1在監(jiān)獄服刑,1991年胡某1出獄后戶口遷回系爭(zhēng)房屋并住回系爭(zhēng)房屋,系爭(zhēng)房屋部分用于居住,部分用于做生意。因周某母親胡某4單位分配丹徒路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)丹徒路房屋),1991年胡某1出獄后周某已隨父母住到丹徒路房屋,戶口亦遷入丹徒路房屋,后周某雖遷回戶口但未實(shí)際居住,且其享受過(guò)福利分房,故不屬于同住人,不應(yīng)分得征收利益。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù),本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù),本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù),本院認(rèn)定事實(shí)如下:
周某之母胡某4與胡某1系姐弟關(guān)系;莊某某與胡某1原系夫妻關(guān)系,胡某2系二人之女。系爭(zhēng)房屋為公房,原承租人系胡某4與胡某1的母親胡某3(1978年去世),1995年承租人變更為胡某1,系爭(zhēng)房屋原為居住用房,后因胡某1在內(nèi)經(jīng)營(yíng)申請(qǐng)變更為居非兼用房。征收之前,系爭(zhēng)房屋內(nèi)有周某、胡某1、莊某某、胡某2四人戶籍,周某戶口系2000年1月10日從黃興路房屋遷入,胡某1戶口系1991年5月11日從上海第一勞教所遷入,莊某某戶口系2009年7月23日從江蘇省海門(mén)市XXX村X(qián)組X號(hào)遷入,胡某2戶口系2003年1月28日從江蘇省海門(mén)市王浩鎮(zhèn)XXX村X(qián)組X號(hào)遷入。被征收前,系爭(zhēng)房屋長(zhǎng)期由胡某1家庭居住及經(jīng)營(yíng),胡某1在內(nèi)注冊(cè)經(jīng)營(yíng)上海市虹口區(qū)蘭福勞防用品商店。
2019年5月,系爭(zhēng)房屋所在地區(qū)被納入征收范圍。2019年5月20日,胡某1、莊某某與征收人上海市虹口區(qū)住房保障和房屋管理局、征收實(shí)施單位上海市虹口第二房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司簽訂了《上海市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)征收協(xié)議)。根據(jù)征收協(xié)議,系爭(zhēng)房屋認(rèn)定建筑面積30.86平方米,其中居住部分建筑面積20.96平方米,非居住部分建筑面積9.90平方米;居住部分房屋價(jià)值補(bǔ)償款2,430,903.12元,非居住部分價(jià)值補(bǔ)償款736,718.40元,停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償92,089.80元,裝潢補(bǔ)償10,480元,各類(lèi)補(bǔ)貼獎(jiǎng)勵(lì)合計(jì)1,582,160元,結(jié)算單上另有其他獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)合計(jì)281,294.25元;該戶選擇貨幣安置,扣除周某保全的977,500元征收補(bǔ)償款外其余款項(xiàng)已發(fā)放至胡某1賬戶。
另查明,1990年11月21日,上海市絲綢進(jìn)出口公司分配胡某4丹徒路房屋,使用面積18.30平方米,住房調(diào)配單顯示新配房人員為胡某4、周某。1996年10月9日,胡某4與案外人黃某某簽訂一份協(xié)議書(shū),載明:原黃興路房屋為黃某某的已購(gòu)房屋,現(xiàn)經(jīng)我單位套配給胡某4同志,經(jīng)雙方協(xié)商同意胡某4提前辦理入戶手續(xù),有關(guān)一切費(fèi)交割、具體入戶的時(shí)間,日后雙方自行解決,上海桃成物業(yè)管理所在該協(xié)議書(shū)上蓋章。
審理中,根據(jù)周某的申請(qǐng),本院依法裁定凍結(jié)胡某1名下的銀行存款977,500元,或查封、扣押其相應(yīng)價(jià)值的其他財(cái)產(chǎn)。
本院認(rèn)為,根據(jù)《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定,征收居住房屋的,公有房屋承租人所得的貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有;而共同居住人是指在作出房屋征收決定時(shí),在被征收房屋處具有常住戶口,并實(shí)際居住生活一年以上(特殊情況除外),且本市無(wú)其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。本案中,征收時(shí)周某的戶口雖在系爭(zhēng)房屋內(nèi),但其戶口系從本市他處房屋遷入,遷入后其未在系爭(zhēng)房屋內(nèi)實(shí)際居住,且周某與母親胡某4共同受配分得丹徒路房屋,故周某應(yīng)屬他處有房,不屬于同住人。綜上,周某要求分得系爭(zhēng)房屋征收補(bǔ)償款的訴請(qǐng)無(wú)事實(shí)和法律依據(jù),本院不予支持。綜上,依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第三條之規(guī)定,判決如下:
駁回周某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)13,575元,減半收取計(jì)6,787.50元,由周某負(fù)擔(dān);財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5,000元,由周某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起15日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
審判員:吳??燕
書(shū)記員:謝嫣雯
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