上訴人（原審被告）：李某。
委托代理人齊國良，河北縱騰律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）周某。

上訴人李某因與被上訴人周某民間借貸糾紛一案，不服河北省張家口市宣化區(qū)人民法院（2016）冀0705民初715號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭公開開庭審理了本案。上訴人李某的委托代理人齊國良，被上訴人周某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
周某訴稱，我和李某系朋友關(guān)系。從2005年開始李某陸續(xù)向我借錢，截止到2006年9月26日欠我40000元。借款合同到期后，李某沒有按時償還借款，我多次催要未果。2007年2月2日李某主動找到我，再次表示無力償還借款，并明確表示愿意用抵押的房產(chǎn)抵頂借款。經(jīng)我和李某協(xié)商后，同意用李某的坐落于宣化區(qū)中山大街康居1號樓5單元702室房屋作價6萬元轉(zhuǎn)讓給我償還借款，我們雙方于xxxx年xx月xx日出生簽訂了房屋買賣合同。李某提出騰房需要時間，房屋過戶費(fèi)用和占用房屋的月租金等費(fèi)用抵頂5000元。所以我從宣化區(qū)皇城信用社提取現(xiàn)金人民幣15000元交付給李某。因李某的房屋未交付，所以李某收到此款后又給我出具了借條。我們雙方簽訂過戶協(xié)議后，我又給了李某兩個月的時間還款，李某還是沒有還款我們才去辦理過戶手續(xù)，過戶前期都是李某跟我一起去辦理，后來找不到李某我就自己辦理了過戶。2007年9月24日宣化區(qū)房管局為我辦理了上述房屋的房證。2015年5月27日李某向宣化區(qū)法院提起行政訴訟，2016年2月26日宣化區(qū)法院作出了（2015）宣區(qū)行初字第6號行政判決書，撤銷了為我辦理的上述房屋的房證。綜上，我認(rèn)為李某向我借款事實(shí)清楚，證據(jù)充分，李某應(yīng)及時償還我借款。故我訴至法院，請求人民法院依法判決李某償還我借款55000元，并按照月息1分的標(biāo)準(zhǔn)支付我從2007年2月12日至我起訴之日（2016年3月15日）的相應(yīng)利息55000元。在此之后的利息我不再主張。
李某辯稱，從2005年起我是陸續(xù)向周某借款，截止到2006年9月26日尚欠40000元。2007年2月12日周某又以借款的名義支付給我15000元，這55000元的借款我沒有償還。在2007年2月12日我和周某是簽訂了房屋買賣合同。當(dāng)時簽訂房屋買賣合同是用我的房屋抵頂欠周某的55000元。我簽訂房屋買賣合同之后將房證交給周某，我媳婦問起房證，我說房證丟了，我媳婦又補(bǔ)辦了新的房證。補(bǔ)辦新的房證我也沒有跟周某說過。和周某簽訂協(xié)議后，我又不想履行了，所以辦了新房證之后，我又把房子賣給了別人，想用賣房子的錢還周某的錢，后來在辦理過戶時，發(fā)現(xiàn)周某已經(jīng)把房子過戶了。之后買房的人向公安局報案，公安局以詐騙罪刑拘了我九個月，檢察院經(jīng)過審查不起訴，才釋放了我。后來我也離婚了。2007年9月24日周某辦理房屋過戶手續(xù)，房子過戶是周某自己過的，我沒有去過，房管局是違法行政。我被釋放以后就提起了行政訴訟，一直到2015年法院才給立案。2016年2月16日法院撤銷了該房證。我認(rèn)為本案已超過訴訟時效，即使房管局的違法行為也不能中斷訴訟時效。我和周某的借款也沒有約定利息，按照法律規(guī)定，不應(yīng)該計算利息。所以我不同意償還周某的借款和利息，請求法院駁回周某的訴訟請求。
一審法院經(jīng)審理查明，周某與李某系朋友關(guān)系。從2005年起李某陸續(xù)向周某借錢，截止到2006年9月26日尚欠借款40000元沒有償還。2006年9月26日李某為周某出具欠款歸還計劃一份，內(nèi)容為：“所欠周某借款肆萬元于2006年10月10日歸還貳萬元，其余貳萬元容期歸還。借款人：李某2006年9月26日中午?！币蚶钅硾]有及時償還借款，周某與李某于2007年2月12日簽訂了《私有房屋買賣合同》，合同約定李某將其坐落于張家口市宣化區(qū)中山大街康居1號樓5單元702室出售給周某，雙方商定的價格為60000元（合同中約定的價格為40000元），李某用此房款償還拖欠周某的借款40000元。因李某不能及時騰房，扣除了過戶費(fèi)和房租共計5000元，周某于同日交付給李某15000元，李某亦在同日為周某出具了借條一份，內(nèi)容為：“茲暫借周某人民幣壹萬伍仟元整（15000.元）借款人李某2007年2月12日”雙方簽訂《私有房屋買賣合同》后李某將其房屋的所有權(quán)證交付給周某。2007年9月24日周某自行持有關(guān)材料到宣化區(qū)房管局申請辦理買賣房屋的產(chǎn)權(quán)登記，宣化區(qū)房管局同日為其頒發(fā)了上述房屋的房屋所有權(quán)證。李某將其房屋所有權(quán)證交付給周某后，又以其房證丟失為由補(bǔ)辦了房屋所有權(quán)證，之后持新補(bǔ)辦的房屋所有權(quán)證與他人簽訂了房屋買賣合同，在其與他人辦理過戶時，得知其房屋已過戶到周某名下。為此李某于2015年5月28日以張家口市宣化區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局為被告提起行政訴訟，要求撤銷為周某頒發(fā)的宣化區(qū)中山大街康居1號樓5單元702室房屋的所有權(quán)證。法院于2016年2月26日作出（2015）宣區(qū)行初字第6號行政判決書，撤銷了張家口市宣化區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局為周某頒發(fā)的上述房屋所有權(quán)證。為此周某訴至法院，要求李某償還其借款及利息。
一審法院認(rèn)為，李某原本以其出售給周某房屋來償還拖欠周某借款55000元，在其申請法院撤銷了宣化區(qū)房管局為周某頒發(fā)的房屋所有權(quán)證后，其向周某的借款回歸到?jīng)]有償還的狀態(tài)。因周某在其房屋所有權(quán)證被撤銷后才明確自己的債權(quán)并未得到實(shí)現(xiàn)，所以其起訴并未超過訴訟時效。周某與李某在2007年2月12日簽訂了《私有房屋買賣合同》，在當(dāng)時雙方就債權(quán)債務(wù)已進(jìn)行了清算，所以在當(dāng)日視為周某向李某主張償還借款之日，但至今李某仍未償還借款，周某從該日按照月息10‰的標(biāo)準(zhǔn)主張利息至起訴之日，不違反法律規(guī)定，法院予以支持。綜上周某向李某主張借款55000元及相應(yīng)利息55000元的訴訟請求，法院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國民法通則》第一百零八條、最高人民法院《關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條第二款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決：李某于判決生效后15日內(nèi)償還周某借款55000元并按照月息10‰的標(biāo)準(zhǔn)支付從2007年2月12日至2016年3月15日的借款利息55000元。
本院經(jīng)審理查明的事實(shí)與原審法院查明的事實(shí)一致。對一審法院查明的事實(shí)，本院依法予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，合法的民間借貸關(guān)系依法應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)。本案上訴人李某向被上訴人周某多次借款并出具借條、還款計劃，這些足以證實(shí)雙方之間存在合法的民間借貸關(guān)系，上訴人李某應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)償還借款本息的義務(wù)；李某將房屋出售給周某用以抵頂借款后又向宣化區(qū)人民法院提起行政訴訟，經(jīng)宣化區(qū)法院判決撤銷了房管局為周某頒發(fā)的房屋所有權(quán)證，導(dǎo)致上訴人所負(fù)該筆債務(wù)又回歸至未履行狀態(tài)，因此，一審法院認(rèn)為雙方抵頂房屋之日為周某向李某主張債權(quán)之日并判決上訴人李某自該日起向被上訴人周某支付借款利息并無不妥。對于上訴人李某認(rèn)為被上訴人周某占有房屋的行為不能作為訴訟時效中斷的依據(jù)，該筆債權(quán)已經(jīng)超過訴訟時效的主張，本院認(rèn)為，對訴訟時效的法律規(guī)定，旨在敦促債權(quán)人積極主張債權(quán)，本案雙方簽訂房屋買賣合同并實(shí)際履行后，又因法院判決房屋產(chǎn)權(quán)登記無效而導(dǎo)致上訴人所負(fù)該筆債務(wù)回歸至未履行狀態(tài)，并不存在被上訴人周某因其自身未主張債權(quán)而導(dǎo)致超過訴訟時效的情形，因此，對于上訴人主張的該債權(quán)已經(jīng)超過訴訟時效的主張，本院不予支持。關(guān)于于上訴人李某主張一審法院判決借款利息55000元，于法無據(jù)的問題，一審法院適用法律正確，但按照月利率10‰的標(biāo)準(zhǔn)計算利息不符合法律規(guī)定，依據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條第二款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)按照年利率6%計算從2007年2月12日至2016年3月15日的借款利息。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

變更張家口市宣化區(qū)人民法院（2016）冀0705民初715號民事判決為：上訴人李某于本判決生效后五日內(nèi)一次性償還被上訴人周某借款55000元，并按照年利率6%計算自2007年2月12日至2016年3月15日的借款利息39875元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
一審案件受理費(fèi)按原判決執(zhí)行，二審案件受理費(fèi)1175元，由上訴人李某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審　判　長　　梁金前 審　判　員　　王　悅 代理審判員　　?！?/p>

書記員：梁秀峰