原告：周某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，團風縣人，住湖北省團風縣，
委托訴訟代理人：王強，湖北齊安律師事務所律師，代理權限為一般代理。
被告：中國郵政集團公司湖北省團風縣分公司，住所地團風縣團風鎮(zhèn)團風大道，統(tǒng)一社會信用代碼：91421121706993120L。
負責人：吳定啟，經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王小平，湖北鄂東律師事務所律師，代理權限為一般代理。
委托訴訟代理人：王加林，改公司辦公室負責人，代理權限為特別授權。

原告周某與被告中國郵政集團公司湖北省團風縣分公司租賃合同糾紛一案，本院于2018年6月25日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告周某及其委托訴訟代理人王強、被告中國郵政集團公司湖北省團風縣分公司的委托訴訟代理人王小平、王加林到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告周某向本院提出訴訟請求：1、判決被告消除影響，修繕、恢復原告被損毀的房屋；2、由被告承擔本案訴訟費。事實和理由：原告在團風縣上巴河鎮(zhèn)巴鋪街建有私房兩棟，該兩棟私房與被告中國郵政集團公司湖北省團風縣分公司相鄰。2016年3月21日，原告將臨街第一棟房屋的第一層出租給被告用于營業(yè)場所，雙方簽訂了《房屋租賃合同》，約定租賃期限為一年，年租金3萬元。合同到期后，被告將房屋騰退給原告，原告發(fā)現(xiàn)被告私自對房屋進行了改造、裝修，導致房屋現(xiàn)在不能使用，并存在嚴重的安全隱患。另被告緊鄰原告后面一棟房屋修建下水道及栽種樹木。多年來，被告對下水道疏于管理，導致水流淤積、沖擊原告的房屋地基。被告緊鄰原告房屋種植的樹木，多年來樹木根系生長膨脹，也在損害原告的房屋?；谝陨显?，導致原告后面一棟房屋產(chǎn)生不均勻沉降，對房屋上部結構影響顯著。經(jīng)初步鑒定，該棟房屋安全性能等級為D級危房，需要立即拆除。原告多次找被告協(xié)商未果，為維護自身合法權益，原告訴至法院。
被告中國郵政集團公司湖北省團風縣分公司辯稱：1.被告與原告的訴訟案由是租賃合同糾紛，不是侵權責任糾紛；2.被告作為承租人，在租賃期間有對房屋合理安全利用的權利，對原告房屋進行了適當?shù)难b修改造，是經(jīng)過原告同意的；3.認定該房屋是否系危房，團風縣房屋鑒定所不具備鑒定資質(zhì)，它是行政單位，不是第三方評估機構；4.原告的房屋即使是危房，也是因為該房屋年久失修，達到了使用年限，與被告的裝修行為沒有因果關系；5.無證據(jù)證明原告后面一棟房屋是因為被告裝修所導致成危房，被告公司建房及建院墻時間早于原告建房時間；6.需要證明被告后面一套房子是否合法，是否為違章建筑。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，經(jīng)質(zhì)證，對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認定如下：1.原告周某主張其后面一棟房屋系危房與被告的損害有關聯(lián)，該案系相鄰權糾紛，本案審理的是租賃合同糾紛，因法律關系不同，不宜并案處理，原告對后面一棟房屋侵權行為可另行主張權利。2.原告出租的房屋經(jīng)廣州仲恒房屋安全鑒定有限公司鑒定，該房屋部分損壞及部分梁板裂縫與被告中國郵政集團公司湖北省團風縣分公司改造、裝修行為有直接因果關系和次要因果關系，而雙方簽訂的《房屋租賃合同》第三條約定：承租方在承租期內(nèi)有權在不影響房屋結構的情況下對房屋進行裝修改造，否則承租方應承擔賠償責任。第七條免責條件約定：房屋如因不可抗力的原因?qū)е鲁凶馊耸軗p雙方互不承擔責任。如地震、洪水之類，其它原因造成房屋損壞均由承租方負責賠償。故被告中國郵政集團公司湖北省團風縣分公司對其承租期內(nèi)因改造、裝修行為有直接因果關系和次要因果關系的房屋損害部分承擔賠償責任。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2016年3月21日，原告周某與被告中國郵政集團公司湖北省團風縣分公司簽訂了《房屋租賃合同》一份，合同約定原告將位于團風縣上巴河鎮(zhèn)巴鋪街私房一棟的第一層出租給被告用于營業(yè)場所，租賃期限為一年（自2016年3月21日起至2017年3月20日止），年租金3萬元。該合同第三條約定：承租方在承租期內(nèi)有權在不影響房屋結構的情況下對房屋進行裝修改造，否則承租方應承擔賠償責任；第七條免責條件約定：房屋如因不可抗力的原因?qū)е鲁凶馊耸軗p雙方互不承擔責任。如地震、洪水之類，其它原因造成房屋損壞均由承租方負責賠償。合同到期后，被告將房屋騰退給原告，原告認為被告對房屋進行的改造、裝修行為致使房屋現(xiàn)在不能使用，并存在嚴重的安全隱患。2018年6月13日，原告周某向本院提出司法鑒定申請書，請求：1.對出租房屋及出租房屋后面另一棟房屋進行損害程度鑒定；2.對中國郵政集團公司湖北省團風縣分公司的改造，裝修、排水、種植樹木的行為與兩棟房屋的損害有無因果關系及過錯參與度進行鑒定。原告用去鑒定費16000元。2018年12月6日，本院委托的廣州仲恒房屋安全鑒定有限公司經(jīng)鑒定，作出了仲恒鑒字【2018】SW3435號房屋安全鑒定報告，該鑒定報告因系由不具備房屋安全鑒定員資格人員作出而作廢。經(jīng)原、被告雙方協(xié)商同意，由廣州仲恒房屋安全鑒定有限公司重新委派專業(yè)人員對上述委托鑒定項目予以鑒定，并于2019年1月24日出具了仲恒鑒字【2018】SW3435-1號（案涉出租房屋損壞原因鑒定報告）及仲恒鑒字【2018】SW3435-2號房屋鑒定報告（案涉出租房屋后面一棟房屋的房屋危險性檢測鑒定報告）。仲恒鑒字【2018】SW3435-1號房屋損壞原因鑒定報告的鑒定結論為：房屋可靠性等級評定為III級，可靠性不符合本標準對I級的要求，顯著影響整體承載功能和使用功能。首層衛(wèi)生間墻體開裂及地梁破損、首層東南房北側梁底孔洞及首層6×D～G軸墻體承載力不足與中國郵政集團公司湖北省團風縣分公司改造、裝修行為有直接因果關系；首層廚房及衛(wèi)生間梁板裂縫主要為混凝土受溫濕度影響產(chǎn)生收縮變形及碳化所致；室內(nèi)裝修改造的振動對以上裂縫有加劇作用，故與中國郵政集團公司湖北省團風縣分公司改造、裝修行為有次要因果關系；其他墻體及樓板裂縫，主要為房屋在使用過程中，受溫濕度影響產(chǎn)生收縮變形所致，與中國郵政集團公司湖北省團風縣分公司改造、裝修行為無因果關系。雙方協(xié)商無果，原告訴至法院提出如前訴請。訴訟中，原告增加了訴訟請求為“要求被告對承租期內(nèi)對承租房屋的改造大廳隔斷、承重墻改門、房間內(nèi)金庫的改造予以拆除并予以恢復及承擔原告鑒定費損失”。

本院認為，被告中國郵政集團公司湖北省團風縣分公司在租賃原告周某房屋期間，對該房屋進行的改造、裝修行為明顯違背了《房屋租賃合同》約定的“承租方在承租期內(nèi)有權在不影響房屋結構的情況下對房屋進行裝修改造”限度，有房屋鑒定報告為憑，故被告中國郵政集團公司湖北省團風縣分公司理應對與其改造、裝修行為有因果關系的房屋損壞部分予以修繕、恢復，并依其過錯責任承擔原告的鑒定費損失10000元（仲恒鑒字【2018】SW3435-2號房屋鑒定報告不在本案審理范圍，該鑒定費由原告自行承擔）。綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第八十五條、第八十八條、《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百一十七條、《中華人民共和國侵權責任法》第六條、第二十一條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、由被告中國郵政集團公司湖北省團風縣分公司雇請有資質(zhì)的加固公司對原告周某房屋損壞處（首層衛(wèi)生間墻體開裂及地梁破損、首層東南房北側梁底孔洞及首層6×D～G軸墻體承載力不足）進行加固、維修處理；對首層廚房及衛(wèi)生間梁板裂縫進行重新抹灰處理；對鋼筋混凝土構件的外觀質(zhì)量缺陷進行恢復處理；對承租期內(nèi)對承租房屋的改造大廳隔斷、承重墻改門、房間內(nèi)金庫的改造予以拆除并予以恢復。限本判決生效后三十日內(nèi)履行完畢。
二、由被告中國郵政集團公司湖北省團風縣分公司給付原告周某鑒定費損失10000元。限本判決生效后付清。
三、駁回原告的其它訴訟請求。
案件受理費275元，由原告周某負擔75元，被告中國郵政集團公司湖北省團風縣分公司負擔200元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。

審判長 林利
人民陪審員 孫宇平
人民陪審員 張娟

書記員： 何豐