原告:周來紅，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住張某某市橋西區(qū)。
委托代理人：宋壽青，河北隆業(yè)律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：特別代理。
被告：黑龍江鼎盛志某投資管理有限公司。
法定代表人：吳曉彬。
地址：黑龍江哈爾濱市香坊區(qū)。
被告：黑龍江鼎盛志某投資管理有限公司張某某分公司。
法定代表人：吳曉彬。
地址：張某某市橋西區(qū)。
法定代表人：吳曉彬。
地址：黑龍江哈爾濱市香坊區(qū)。

原告周來紅與被告黑龍江鼎盛志某投資管理有限公司、黑龍江鼎盛志某投資管理有限公司張某某分公司租賃合同糾紛一案，本院受理后，于2017年8月25日適用普通程序依法對本案進(jìn)行了公開開庭審理。原告委托代理人宋壽青到庭參加訴訟，被告黑龍江鼎盛志某投資管理有限公司經(jīng)公告送達(dá)未到庭參加訴訟，被告黑龍江鼎盛志某投資管理有限公司張某某分公司經(jīng)合法傳票傳喚未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求，要求判令1、二被告給付原告抵扣明德南路COCOPARK地下商業(yè)街C區(qū)C087號商鋪購房余款后剩余的托管租金69840元，并按中國人民銀行同期銀行貸款利息支付自2017年1月1日起至實(shí)際給付之日的利息。2、本案訴訟費(fèi)由二被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：二被告系總、分公司關(guān)系，2011年，被告黑龍江鼎盛志某投資管理有限公司張某某分公司開發(fā)橋西區(qū)明德南路地下人防工程商業(yè)街出售并托管經(jīng)營。2011年8月4日，原告與被告被告黑龍江鼎盛志某投資管理有限公司張某某分公司簽訂了COCOPARK景觀式時(shí)尚購物公司商鋪預(yù)售合同一份，購買了一期C區(qū)C087號商鋪一個(gè)，建筑面積31.04平米，購房款共計(jì)388000元。原告于當(dāng)日支付了購房款209520元，剩余購房款約定由原告按五年分期支付,每年支付10%，房屋交付日期定為2011年10月8日前。2011年12月，原告與被告黑龍江鼎盛志某投資管理有限公司張某某分公司簽訂了COCOPARK景觀式時(shí)尚購物公司商鋪委托管理協(xié)議書一份，協(xié)議約定由被告黑龍江鼎盛志某投資管理有限公司張某某分公司對原告購買的商鋪進(jìn)行托管經(jīng)營，托管租金不低于購房全款的8%，托管期限為2011年12月至2016年12月共計(jì)五年，托管租金先由被告被告黑龍江鼎盛志某投資管理有限公司張某某分公司抵扣原告應(yīng)支付的分期購房款，剩余租金支付給原告。協(xié)議書簽訂當(dāng)日，黑龍江鼎盛志某投資管理有限公司張某某分公司即向原告出具了書面材料，明確了原告2012年的分期房款已付，不需再交，并進(jìn)一步明確五年托管期間年租金不低于購房全款的8%，即按前兩年托管租金為購房全款的8%，從第三年開始遞增8%執(zhí)行（第三年到第五年每年租金為購房全款的16%）?，F(xiàn)被告黑龍江鼎盛志某投資管理有限公司張某某分公司已經(jīng)對原告房屋托管經(jīng)營五年，根據(jù)托管協(xié)議約定的年租金計(jì)算，前兩年租金為62080元，后三年租金為186240元，被告黑龍江鼎盛志某投資管理有限公司張某某分公司抵扣原告應(yīng)支付的分期房款178480元后，應(yīng)支付原告剩余的托管租金69840元。經(jīng)原告多次向被告主張，被告拒付推諉。為維護(hù)原告合法權(quán)益，特提起訴訟，請依法判決。
二被告未到庭參加訴訟，未發(fā)表辯論意見。
庭審中，原告向法庭舉證：1、COCOPARK景觀式時(shí)尚購物公園商鋪預(yù)售合同、交款收據(jù)，以證實(shí)原告2011年8月4日與黑龍江鼎盛志某投資管理有限公司張某某分公司簽訂了CO87號商鋪預(yù)售合同，簽合同當(dāng)日支付購房款209520元，余款每年按合同總額的10%于五年內(nèi)分期支付；2、商鋪委托管理協(xié)議書、協(xié)議書補(bǔ)充說明，以證實(shí)托管期限為2011年12月至2016年12月，托管租金前兩年為8%，第三年開始遞增為16%，同時(shí)證實(shí)2012年分期購房款已付的事實(shí)；3、張某某市橋西法院（2014）西民初字第54號、張某某市橋西法院（2014）西民初字第171號民事判決書，以證實(shí)周照海系明德南地下商業(yè)街負(fù)責(zé)人及被告黑龍江鼎盛志某投資管理有限公司張某某分公司已經(jīng)承諾托管的年租金不低物于購房款8%的事實(shí)；4、原告與周照海的對話錄音，以證實(shí)周照海系黑龍江鼎盛志某投資管理有限公司張某某分公司COCOPARK商鋪項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，郝淑娟系二被告委托的房屋銷售及托管協(xié)議的簽訂人。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2011年8月4日，原告與被告黑龍江鼎盛志某投資管理有限公司張某某分公司簽訂了COCOPARK景觀式時(shí)尚購物公司商鋪預(yù)售合同一份，享有一期C區(qū)C087號商鋪的使用權(quán)，商鋪建筑面積31.04平米，購房款共計(jì)388000元，原告于當(dāng)日支付了購房款209520元，剩余購房款178480約定由原告按五年分期支付，每年支付合同總額的10%，房屋交付日期定為2011年10月8日前。2011年12月，原告與被告黑龍江鼎盛志某投資管理有限公司張某某分公司簽訂了COCOPARK景觀式時(shí)尚購物公司商鋪委托管理協(xié)議書一份，協(xié)議約定由被告黑龍江鼎盛志某投資管理有限公司張某某分公司對原告購買的商鋪進(jìn)行托管經(jīng)營，托管租金不低于購房全款的8%，托管期限為2011年12月至2016年12月共計(jì)五年，原告委托黑龍江鼎盛志某投資管理有限公司張某某分公司與承租方簽訂《租賃合同》及《商鋪經(jīng)營管理協(xié)議書》，代收租金，黑龍江鼎盛志某投資管理有限公司張某某分公司收取原告與承租方首年度第一個(gè)月的租金費(fèi)用。對于原告提供的證據(jù)1、COCOPARK景觀式時(shí)尚購物公園商鋪預(yù)售合同、交款收據(jù)，能夠證明案件事實(shí)，本院予以確認(rèn)；對原告提供的證據(jù)2、COCOPARK景觀式時(shí)尚購物公園商鋪委托管理協(xié)議書，可以證實(shí)托管期限為2011年12月至2016年12月，租金不低于購買全款的8%。對于協(xié)議書補(bǔ)充說明，因被告未到庭，郝淑娟的身份本院無法查清，且未加蓋單位公章，對原告據(jù)此主張的托管租金前兩年為8%，第三年開始遞增為16%的意見超出了商鋪委托管理協(xié)議書約定的內(nèi)容，本院不予確認(rèn)。對補(bǔ)充協(xié)議中證實(shí)原告2012年分期購房款已付的事實(shí)與委托管理協(xié)議無沖突，本院予以確認(rèn)；對證據(jù)3、張某某市橋西法院（2014）西民初字第54號、張某某市橋西法院（2014）西民初字第171號民事判決書，可以證實(shí)周照海系明德南地下商業(yè)街負(fù)責(zé)人的事實(shí)，對其他證明目的本院不予確認(rèn)；對證據(jù)4原告與周照海的對話錄音，不符合證據(jù)的合法性，本院不予確認(rèn)。原告所購商鋪全款總額為388000元，已實(shí)際交付被告黑龍江鼎盛志某投資管理有限公司張某某分公司209520元，尚欠178480元，托管補(bǔ)充協(xié)議中明確2012年的分期房款已付，不需再交減，應(yīng)予扣除35696元，即所欠總房款為142784元。托管協(xié)議明確五年托管期間年租金不低于購房全款的8%，即每年為31040元，五年共計(jì)155200元。托管協(xié)議中約定黑龍江鼎盛志某投資管理有限公司張某某分公司收取原告與承租方首年度第一個(gè)月的租金費(fèi)用，因原告無證據(jù)向本院提供，本院依據(jù)托管協(xié)議認(rèn)定為31040元（最低年租金約定）÷12個(gè)月=2586.67元。綜上，155200元-142784元-2586.67元=9829.33元。對原告訴請利息的請求，因雙方在合同中未進(jìn)行明確約定，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百一十二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告黑龍江鼎盛志某投資管理有限公司、黑龍江鼎盛志某投資管理有限公司張某某分公司于本判決生效后十日內(nèi)一次性共同清償原告抵扣明德南路COCOPARK地下商業(yè)街C區(qū)C087號商鋪購房余款后剩余的托管租金9829.33元。
二、駁回原告其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)773元由被告被告黑龍江鼎盛志某投資管理
有限公司、黑龍江鼎盛志某投資管理有限公司張某某分公司
負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可于判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張某某市中級人民法院。

審判長　　王海軍 審判員　　王紅欣 審判員　　郝琳琳

書記員：桑志偉 附相關(guān)法律條文： 《中華人民共和國合同法》第六十條：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 《中華人民共和國合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《民事訴訟法》第一百四十四條：被告經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。 《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條：被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。